apxitektop

Принимая во внимание "хиты" - Законы №№509 и 800, эта постанова (если будет подписана) просто спасение для большинства индивидуальных застройщиков. Сейчас складываю картину нового порядка получения частниками разрешения ГАСКа. Пока картинка не радужная, но надо подождать внесения изменений во все НПА и "приведення нормативно-правових актів у відповідність" с этими двумя законами. Судя по некоторым топикам, сельсоветы отказывают в выдаче разрешений на строительство, хотя, в случаях отсутствия правил застройки населенного пункта, они обязаны их выдавать. А из своего опыта могу сказать, что и 1% нас. пунктов таких планов не разработал и не утвердил, а о селах даже говорить смешно. Вобщем бардак развели страшный - снова надо искать пути обхода, чтобы бумажная часть стройки не отбила охоту строиться.

Повторюсь - чтобы дать полноценный ответ нужны документы! Сосед забарать не сможет, а вот поделить иначе - вполне реально.

Это проект постановы КМУ. Автор - неизвестен. Стадия и статус - проект (немного изменялся). На сайтах КМУ и ВРУ пока не видел. Проект постанови розміщено на офіційних сайтах Мінрегіонбуду (www.minregionbud.gov.ua) та Держархбудінспекції (www.dabi.gov.ua) в розділі для громадського обговорення.

Как и предполагалось, после нововведений в строительной сфере, должны были последовать "амнистия" для самостройщиков + повышение штрафов. Первое пока в проекте, но уже должно радовать индивидуального застройщика. Второе не за горами, ИМХО. Сама амнистия, как это часто бывает, позаимствована у российских коллег, ну да Бог с ним. Несмотря на то, что это только проект, я бы на месте построившихся без документов или с существенными отступами от проекта, подождал немного и не платил бы всяким ускорителям/узаканивателям (тем более они, чаще всего, только помогают признать право собственности, а не ввести в эксплуатацию). Вот текст документа: ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію об’єктів самочинного будівництва 1. Цей Тимчасовий порядок встановлює механізм та умови прийняття в експлуатацію самочинно побудованих приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків, господарських споруд, прибудови до них, до трьох поверхів та загальною площею до 350 м 2, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт (далі – Порядок). Прийняття в експлуатацію закінчених самочинним будівництвом об'єктів (далі – об’єкт самочинного будівництва) здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до вимог цього Порядку шляхом видачі свідоцтва про відповідність збудованого об’єкта вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що діють на момент закінчення будівництва (далі – свідоцтво) за формою згідно з додатком 1. 2. Дія цього Тимчасового порядку поширюється на об’єкти самочинного будівництва, побудовані до 1 січня 2009 року, та об’єкти, заяви про прийняття в експлуатацію яких подано до 31 грудня 2010 року. 3. Для одержання свідоцтва замовник (власник або користувач земельної ділянки) подає до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю за місцем розташування об’єкта самочинного будівництва письмову заяву за формою згідно з додатком 2. До заяви додаються: рішення виконавчого комітету відповідної ради або місцевої державної адміністрації про згоду на прийняття самочинно збудованого об’єкта в експлуатацію та відповідність його розміщення містобудівній документації та місцевим (регіональним) правилам забудови; документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою з відповідним цільовим призначенням, на якій розташовано об’єкт самочинного будівництва; технічний паспорт об’єкта, виконаний бюро технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна; технічний висновок спеціалізованої державної організації про відповідність виконаних робіт вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил щодо несучої спроможності відповідальних конструкцій об’єкта самочинного будівництва, погоджений органами пожежного та санітарного нагляду, розроблений відповідно до порядку, встановленого Мінрегіонбудом. 4. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю розглядає подані матеріали і в разі відповідності їх пункту 3 цього Порядку протягом десяти робочих днів приймає рішення про видачу свідоцтва. 5. У разі, коли подані замовником документи не відповідають вимогам пункту 3 цього Порядку, заява з доданими до неї документами повертається замовнику протягом десяти робочих днів з моменту її реєстрації з обґрунтуванням такої відмови. Замовник може звернутися повторно до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю лише після усунення виявлених недоліків. 6. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю протягом трьох робочих днів після прийняття рішення про видачу свідоцтва видає його замовнику або уповноваженій ним особі . 7. Датою прийняття в експлуатацію об’єкта самочинного будівництва є дата видачі зареєстрованого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю свідоцтва. 8. Свідоцтво є підставою для укладення договорів про постачання на об'єкти будівництва необхідних для їх функціонування ресурсів (води, газу, тепла, електроенергії), включення даних про такі об'єкти будівництва до державної статистичної звітності та оформлення права власності на них.

Все у нас не как у людей! Те изменения, которые описаны в данной теме, вступают в силу только через 40 минут)))) - т.е. с 15.04.2009 г. А сельсоветы с начала года решили не выдавать разрешений.... а архитектура еще до 15.04 решила работать по "новым" правилам.... гондурас. Кстати согласовывать проект с сельсоветом, организациями, выдавшими ТУ, а также с некоторыми инстанциями (СЭС и другими) теперь не нужно (но есть исключения). "Проектна документація на будівництво об'єктів, розроблена відповідно до наданих містобудівних умов і обмежень, не підлягає погодженню з відповідними органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування та органами охорони культурної спадщини, природоохоронними і санітарно-епідеміологічними органами. Проектна документація на будівництво об'єктів погоджується з підприємствами, установами та організаціями, які надали технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єктів архітектури, лише у разі неможливості виконання цих умов при проектуванні об'єкта". Но все же порядок получения стройпаспорта индивидуальными застройщиками действует, и там решение сельсовета предусмотрено... Интересно, как оно будет на практике.

Это в Киеве? Если ответ да, то практически никак... к сожалению. Ну разве Лесик Ваш друг или Кильчицкая кума:D Еще можно подать в суд... Практика пошла путем выдачи госакта (каждому совладельцу по экземпляру) без указания долей! Потом или договором, или через суд можно поделить. Если же это не Киев, то можно думать. 1. Как Вы (и остальные) стали собственником кв. №1? 2. Как определены границы всего участка? Откуда возник существующий вариант раздела? Как он зафиксирован на местности? Какова его общая площадь? Участок в городе, селе? 3. Где размещены хозпостройки (соседей и Ваши)?

Брать буду где-там, где и гонт. Они где-то берут и готовы поделиться. Сырая нефть - она из недр и природного происхождения (т.е. можно путем сложных умозаключений доказать, что она экологична:D), но она горюча - а это не радует. Согласен, за шалыком обсуждать будет комфортнее!

Спасибо за фотки. Как я понял по фоткам, гонт там пиленый, а не колотый. Да и уложен в два слоя. Микс этих двух факторов, ИМХО, убийственный Нам рекомендуют покрывать сырой нефтью через два года после укладки и потом каждые пять лет. Я не утверждаю, что простоит очень долго, просто мне гонт очень нравится и приятно работать с деревом И все же я думаю, что простоит гонт долго. Конечно, стоимость зашкаливает (поэтому периодически смотрю на шифер:D), но ведь красиво и экологично.

Из каждого сообщения узнаю новые данные Значит дом у Вас в "спільній сумісні або частковій" (что скорее) собственности. Приватизировать участок на 99% Вам придется вместе с сособственником, получив при этом госакт на "спільну сумісну власніть", а потом поделить землю. Хотя реален и вариант сразу получить госакт с указание долей в праве собственности. Доли "по земле" вычисляют исходя из стоимости принадлежащих Вам и сособственнику долей в доме и надворных постройках. Но, если спора с сособственником нет, то можете поделить иначе. PS: Как раз подобное дело веду в Киеве

Вам необходимо обратиться в землейстроительную организацию с целью разделить участок. Там Вам подготовят соответствующее кол-во техничек для новых госактов. Потом получите на каждую часть свой госакт.

Проконсультирую. Навскидку мне трудно дать ответ - необходимо больше информации. Как вариант - через ЛС или может на сходке пообщаться. А то и просто созвониться и встретиться. В данном случае это (холл) будет частью дома, а не пристройкой (если я правильно все понял). А какое расстояние сейчас до забора? Существующий дом оформлен? Если да, то можно подумать о реконструкции... Вред от соседей в Киеве на стадии строительства может быть существенным, а точнее от самих соседей, а от того же ГАСКа + земинспекции. Т.е. я бы рекомендовал в Киеве строить только имея на руках все документы. Опять же - заочно тут не проконсультируешь. Всегда можно подойти с другой стороны - а что там у соседей? А все ли у них правильно и законно и т.д.

Скорее так: если в архитектуре скажут, что могут согласовать размещение строения меньше, чем в трех метрах от межи, то Вам на 99,9% понадобится согласие соседа. Но, как правило, они на такое не идут и говорят, что после постройки и уплаты штрафа, для узаканивания необходимо будет согласие соседа. Т.е. его желательно получить, но и без него вопрос решается - просто сложнее/дороже... А что именно хотите достроить?

Можно, если организуете отвод воды на свой участок. Только вот разрешительные документы ДО стройки Вам вряд ли согласуют, зато потом (после постройки) точно узаконят, если сосед даст свое согласие, и на 99,9% узаконят без его согласия.

Подтверждаю. Кроме того добавлю, что если захотите больше 5 кВ (на фазу кажись), то надо в Облэнерго за ТУ идти.

Я как обычно... нашел людей в Киеве, которые делают купола на церквях и обычные крыши. Учат они бесплатно, дают попрактиковать. Будет у них заказ и время у меня свободное - поеду потренируюся да Вам расскажу А какой там ремонт требуется?

Тоді 4,8 м можна. Ще є такий спосіб, якщо сусід не узаконив свою будову, швидко (наскільки це можливо) будуєтеся (відстань 3 м або й 1-3 м) і першим узаконюєте. Звичайно це звучить дуже оптимістично, але багато людей відкладають оформлення паперів до останнього, тому можете спробувати обігнати його. Можливо Ви зможете переговоривши по-людськи з архітектором району, отримати дозвільні документи на будівництво з потрібними Вам відстанями. PS: Відверто кажучи, краще розташуйте будинок так, щоб було комфортно Вам, виходячи із ситуації, що вже склалася. Все одно сусідський будинок залишться на тому ж місці, а збудувавшись дуже близько до межі, Ви можете створити незручності собі. Вважаю таких сусідів, вибачте на слові, жлобами Але вони чудово живуть і їх багато навколо нас.

Будем с женой - т.е. +2

Дай Боже! Залежить від матеріалу стін та наявності віконних прорізів у цій стіні. ДБН передбачає можливість зменшення відстані на 20%, тобто до 4,8 м. Інакше або відступити шість метрів, або порушувати і будуватися, де схочете. PS: скажу як завжди - потрібно бачити планчик або фото. Все індивідуально

Плотность там достаточная И, как Вы написали, они немного разбухают. Соседский дом с мансардой под гонтом стоит уже 5 лет и никаких протечек, повреждений и т.д. Если правильно уложен и обработан, то стоять будет очень и очень долго. Уклон кровли лучше, конечно, делать от 40 гр. Главное, чтобы гонт был колотый, а не пиленый!!! Иначе будет, как на этих фото. Кроме того, он там еще и в два слоя уложен.

Ясно. Тогда есть варианты: или оформить все сейчас (штраф или "договориться"), или оформить уже потом. Тут бы лучше пообщать вживую.

ЛЭП частная, поэтому цена будет одинаковой для любого лица (группы лиц), ИМХО. А значит разницы нет. А лично для Вас и друзей - тут надо поглядеть, но, ИМХО, проще поставить ТП на всех, а потом еще и подключения продавать.

Можно уточнить: есть и стройпаспорт, и разрешение ГАСКа? Конечно, с радостью помогу Надо бы стройпаспорт увидеть и план участка, если в реальности ситуация не соответствует стройпаспорту. Тогда смогу ответить точнее. Я бы получил нотариальное согласие от соседа - лишним не будет, если не заломит денег за это. Ультиматум - это вряд ли... ну упрутся и не дадут Вам согласие - признаете право собственности в суде, а им потом точно ни на что согласия не дадите. Тут или полюбовно, или война и все в проигрыше.

Давайте их телефончик) А что за фальц у Вас: листовой металл или чешуя, одинарный или двойной фальц, какой цвет, сколько стоило? За виды и домик спасибо Не прошло и полгода... и я отвечаю Завез гонт на участок (пока только часть; на фото 2810 штук - это на 40-50 квадратов). Тот гонт, что у меня имеет следующие х-ки: длинна - в среднем 510 мм, ширина - от 70 до 130 мм, сделан из смереки, форма прямоугольная. На фото выложил торец самой гонтины. Паз, который слева имеет несимметричный вырез, что важно учитывать при придании гонтине желаемой формы и последующей укладке. Далее каждая гонтина будет подрезаться, как на третьем фото. Резы выполнял торцовочной пилой; каждый срез выполнен в двух плоскостях: горизонтальной под 45 гр. и вертикальной тоже под 45 гр. Сам кончик "тупой" - так красивее и, как я считаю, практичнее. В принципе подрезать можно как угодно, а то и вообще не подрезать. Укладка будет трехслойной: каждая последующая гонтина перекрывает предыдущую на 340 мм (2/3 длинны). Для углов больше 22 гр. даже не обязательны пленки подкровельные (у меня 32 гр.). Каждый последующий ряд идет со смещение, чтобы накрывать вертикальные стыки. Для крепления буду использовать оцинкованные шурупы и гвозди. На последнем фото: уже подрезанный, обработанный и состыкованный гонт. Пока обработан только антисептиком и антипиреном, а в последующем будет обработан сырой нефтью (как советуют те, кто этот гонт заготовляли).

У Вас должен быть техпаспорт БТИ, там есть схемка, где указаны все сооружения. Если гараж ставите на новом месте, то вряд ли получится сделать все легально до строительства (но надо видеть текущую застройку + доки). 1) Блокування тут вряд ли получится...ИМХО 2) Смотрите начало моего ответа - надо все видеть. 3) Перед тем, как его тащить, необходимо узнать в архитектуре согласуют ли они Вам такое строительство. Если да, то может просто он Вам напишет на листике - я за Если нет, то получите нотариальное согласие для последующего узаканивания. PS: В таких ситуациях масса нюансов. Иногда можно "давить" на "условия сложившейся застройки" и т.п. Есть еще: "Сооружение надворных хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается. Их следует относить в глубину усадьбы с соблюдением санитарных и противопожар­ных требований. Примечание. Допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с местными органами архитектуры и градостроительства". В Обуховской архитектуре запросто согласовывают такое размещение гаража (даже сами советуют), только речь идет о размещении не на границе с соседями, а на границе с улицами, проездами и т.д. Данный "гараж" может быть навесом с сараем и т.д.

Если "до" (до оформления стройпаспорта) - то хватит простой письменной формы, если "после" (когда все построено) - то нотариально. Это по нашему Обуховскому PS: Но я бы делал нотариальное разрешение (и себе нотар. копию оставил). А то потом все может измениться у соседа в голове... PS2: Вспомнил - не для каждого строения можно получить такое разрешение "до" (точнее - архитектура не часто разрешает строительство на меже, несмотря на такие разрешения; это надо утрясать с архитектурой), но для узаканивания (т.е. "после") любого можно и нужно получать нотариальное разрешение/согласие.