apxitektop

На самом деле Игорь (Игорюн) дал Вам полный и точный ответ. Кроме того, все, что написано на форуме - это ИМХО (пусть даже основанное на нормах законодательства), а "ТОЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ конспект" - это другая история (скажем так - работа). 1. Соседка идет в землеустроительную фирму и заказывает раздел участка на два. При этом готовится два пакета техдокументации и потом изготавливаются два госакта. 2. Оба акта буду под застройку 99,99%. Знаю случаи, когда в архитектуре что-то там "несут" о минимальных размерах под застройку и т.д. - ИМХО, не тот случай. 3. Оформить можете на кого угодно: себя, жену, ребенка... Новый акт после сделки получать не нужно. 4. Все это абсолютно реально и законно. По времени изготовления актов - к ускорителям: чем больше у.е., тем быстрее. 5. Будет потом время и деньги - можете два участка в один объединить

ИМХО, узаконите. Не такие страшные нарушения

Начну с того, что есть различные варианты оформления, и порой весьма «экзотические». Глобально я бы поделил на: «нормальные» и «джентльменские». Ко вторым относятся варианты, когда просто просят деньги, а взамен: ставят в своем ТП счетчик и «дают» Вам два (три) провода. При этом либо никаких бумаг не оформляют, либо просто непонятные писульки. О гарантиях тут и речи нет, просто джентльменское соглашение. В случае если хозяин передумает, забудет, переедет и т.д. или продаст 300% мощностей, то идти и добиваться чего-либо будет затруднительно (мягко говоря). К «нормальным» можно отнести следующие варианты: 1. Стать сособственником, 2. Нотариальное разрешение, проект, подключение. №1, как правило, используется в случае, когда речь идет не 15-20 кВт, а когда Вы «оплачиваете» определенный процент стоимости линии, проекта, ТПшки и т.д. Данные о том, что Вы сособственник будут зафиксированы в реестре. Т.е. Вы можете получить на руки акт розмежування балансової належності, где будет и Ваша фамилия. №2 – «классический»: получаете нотариальное разрешение собственника на подключение к ТП, заказываете проект, согласовываете, заказываете монтаж (установку счетчика и т.д.) + договор с РЭС. ИМХО, номер ТП тот же, поэтому никаких проблем нет. А вот это действительно может случиться. Хотя, 1-2-3 доп. пользователя на мощной ТП погоды не сделают. На практике, Вы свои 10-15-25 кВт не будете постоянно выбирать (не представляю себе подобную круглосуточную ежедневную нагрузку). Кроме того, трансформатор может работать на перегрузе и 70%. Чтобы избежать падений напряжения и перегрузок ТП, надо искать вменяемого собственника (хотя это всегда субъективно….), который от этой ТП сам запитан. Или оформить сособственность (что влечет, как правило, серьезные расходы и далеко не всегда возможно). ;) ТП никто никуда не перенесет – нереально. Т.е. собственник может съехать и продать ТП другому (а точнее продать то, чем он будет владеть на момент такой продажи). Касательно денег – нужно понимать, что формально никто ничего не продавал и не покупал, поэтому в нотариальной бумаге не будет обозначено каких-либо сумм. Договор будет только с РЭС.

Так Вам же прямиком на Мафию Смотрите здесь. Скажете Василию, что с Хонда Мафии и будем счастье PS: Мне кое-что красили - я доволен.

Сорри, не туда глянул. Для освещения, нагрева и т.д. 16А - это таки 3,52 кВт. Для двигателей, ламп дневного света и т.д. (там, где есть "реактивность") - как-то иначе

"5 кВт трехфазного - это 15 кВт однофазного" - это подарок Вам, но, ИМХО, какой-то бред. Или по 5 кВт на фазу да на 3 фазы - тогда 15 кВт общая, а так 5 кВт - это 5 кВт (и "исправить" это можно только более мощным автоматом или его перепаковской (но это уже наказуемо)). Надо видеть ТУ.

Переносить - это в каком смысле? Дом уже есть или только в проекте? Под этой табличкой (с расстояниями) в ДБНе идут примечания. Расстояние может быть сокращено на 20% в определенных случаях. А если это сложившаяся застройка, то расстояние и 30 см может быть... В связи с этим возникает вопрос - что у Вас за ситуация, что Вы озадачились расстояниями/переносами и т.д.?

ИМХО, рассматривать ТУ просто как бумажку без привязки к стоимости дальнейшей их "реализации" - глупость. Зачем потребителю ТУ, в которых забито, например, протянуть 3000 м кабеля/воздушки (если есть точка в ста метрах) или заменить трансформатор на подстанции 35кВ; даже если они будут стоит 15 копеек??

Если потом заинтересует, то могут быть сложности. Но право собственности почти всегда признать можно. Касательно "сделали на автомате" - 1000%. Тут такое делается на автомате, что волосы дыбом.

Надо. Только в большинстве случаев смысла не имеет (отдельно получать разрешение на хоз. постройку - это мазохизм, ИМХО).

Могут продлить на "старых" условиях, но гарантий никаких... Ключевое слово могут.

Прежде всего к частнику. ИМХО, никак. На моей практике: от 500 уе до 2000 уе (но это не пределы...). Если речь о проплаченных и оформленных кВт, то их и получите. При любом варианте надо получать нотариальную бумагу. Ой... читайте форум - опыт других. Покупка уже проплаченных и оформленных кВт - это самый простой и быстрый путь.

По топосъемке там идет уклон, небольшой (около 0,4 м на каждые 10 м длинны, но надо проверить дома по съемке) с северо-запада на юго-восток. Кроме того, участки справа находятся выше дороги на 40-60 см (как-будто небольшой горб), а участки слева - "начинаются" в одном уровне с дорогой, а потом идут на понижение. Но это так - поумничал))) Просто, когда был там зимой и весной пару лет назад, то левее было как-то мокро (будто вода там задерживается - аля болотце). Да и всегда хотелось строиться как можно выше.

Закон Вы нарушите, если построите не так, как в стройпасспорте или без необходимых разрешений. Поскольку Вы граничите с землями сельсовета, то неплохо бы узнать не будут ли они Вас потом донимать. Право собственности 99,9% оформить, а вот со вводом в эксплуатацию могут возникнуть проблемы (хотя надо ли Вам ввод в эксплуатацию, если это не жилой дом...). Хотите не иметь забот: сделайте стройпасспорт и постройтесь, как там будет написано или отступите от 1-го метра. PS: так и не понял, зачем нужна (или была нужна) ее подпись при приватизации.... Реконструкция... кап. ремонт и т.д. (если дом оформлен). Если снесете и будете строить новое, то вряд ли согласуют с таким отступом. Надо видет, какие есть документы, тогда проще советовать.

Нотаріус все правильно сказав. Тепер тільки окремі акти.

Порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт (затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 30 вересня 2009 р. №1104). П. 6: Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на строк будівництва об'єкта або на строк дії договору (контракту) підряду на будівництво об'єкта. П. 13: Строк дії дозволу на виконання будівельних робіт може бути продовжений за зверненням замовника не більш як на один рік. По "старому" порядку было также.

Отписался по некоторым моментам в личку. Участки по правой стороне грунтовки - выше дороги, что, ИМХО, плюс, а участки слева идут под наклоном от дороги. Те 42 сотки - это практически напротив меня. Мой участок есть в моей теме о строительстве (чтобы тут не дублировать картинку). По воде: не смысла там бить 120 м - будет тоже, что и на 70. А смысл есть в 200+..... но это совсем другие деньги. На третьем въезде от Безрадичей - электрика и газ только частные.

Выкопировку Вам дадут, ИМХО. никогда с этим не было проблем. Зачем она Эксперт АО мне не понятно. Если у фирмы нет даже таких материалов (да еще и нет координат), то это какой-то обман... Лучше узнайте на фирме, что УЖЕ сделано, куда передано и т.д.

Имеет смысл продлить. Продлят максимум на год. Если начнут требовать стройфирму с лицензией, то пообщайтесь с ними "плотнее". Идеальный вариант - ввести в эксплуатацию перед истечением срока текущего разрешения (ИМХО, лучше дать сейчас денег и получить окончательный документ, чем продлевать (кроме случаев продления без требований привлечь стройфирму) разрешение и потом снова возиться со вводом в эксплуатацию).

О, вот и соседи появляются С коммуникациями могу там помочь (как и со все остальным... даже с участком;)) - в ЛС лучше. Школа - обычная, директор - приятный Человек; садик - нормальный, недавно сделали; освещение центральной дороги сделали в этом году; остальные дороги асфальтируют и ремонтируют, но медленннно; председатель - вменяемая и приятная женщина... Как уже РУФ написал: с одной стороны кооперативы прокуратуры и МВД, с другой улица Полевая. Коммуникации - как везде: электрика - геммор, газ - запросто. Вода - глубоко и с железом + сероводород (хотя у всех по-разному). Территория села - 2591,80 га; население 767 человек и т.д. и т.п.

ИМХО, если в генплане застройка, то почти 100%, что переведете. Только вот, в каком это нас. пункте есть утвержденный генплан? Ладно, вопрос не в этом Итак, если сельсовет дает добро и в архитектуре не против, то преведете 99,99%. Начать строиться можете... архитектура и инспекция вряд ли к Вам когда-то придут, но вот соседи... опыт показывает, что в данном случае все возможные неприятности возможны от них (сорри за каламбурчик). Т.е. по закону строить нельзя (хотя и это спорно); оформить документы на строительство пока участок ОСГ - малореально, но стройка (если начнете) не помешает переводу. Только вначале получите разрешение сельсовета на перевод и неплохо бы предварительное согласие архитектуры (можете даже просто пойти поинтересоваться, хотя лучше официально - ране они выдавали такой высновок). Имея эти документы на руках, ИМХО, можно покупать, строить и переводить. Я бы так сказал - реально перевести под жилую застройку только в межах. А остальное - выше.

Ой, такой совет, ИМХО, приведет скорее всего к большим проблемам в будущем. На данной территории разбивка участков сделана правильно и никаких накладок, зазоров и т.д. нет. Завтра соседи сделают вынос и придется сносить забор и т.д., и т.п. Были на месте: тот, кто ставил столбы не сушил себе голову выносом трассы и т.д. - взял и поставил, где, как ему показалось, они должны стоять. Теперь столбы стоят не параллельно дороге; часть соседей "привязала" границы своих участков к столбам (с какой-то радости). И теперь предлагают сделать, как у всех, а то мол "шо оно потом будет"?.. А по документам на электрификацию - столбы стоят в полметре от участка. ИМХО, напортачили, а теперь не хотят исправлять ибо им так удобнее.

У землевпорядныка не найдет, но частенько такие вопросы имеют решение, достаточно адекватное. Хотя очень часто это попадалово... Не хочется сейчас умничать (автору от этого легче не станет), но вынос стоит делать до покупки.

Прежде всего, я бы посмотрел выкопировку или просто базу, чтобы увидеть как размещены все участки вокруг Вас. Убедившись, что все они граничат друг с другом и вынос сделан правильно, начинал бы планировать и проектировать с учетом новыйх реалий. Если же только Ваш участок смещен (или есть накладки и т.п.), то искал бы тех, кто делал разбивку и просил (заставлял) привести все в порядок. Пока нет общей картинки - нельзя говорить, что есть какие-то ошибки. ИМХО.

Вам стоит хорошенько полазить по форуму Итак: местная архитектура - это районная либо городская. Областная Вам 99,9% не нужна. Исполком (сельсовет) даст разрешение на (проектирование и) строительство, но не разрешение на выполнение строительных работ. Это разные документы.