apxitektop

Вариант 1, ИМХО, это единственно правильный вариант. Это если бы уже стояли дома, то можно было бы пойти по варианту 2, а так я вижу массу сложностей еще на этапе строительства, не говоря уже о возможных проблемах в будущем.

Ви не вказали населений пункт... Архітектор веде мову про вимоги ДБН А.2.2-3-2004, де встановлено перелік вихідних даних для проектування (серед них є рішення виконавчого органу місцевого самоврядування про надання дозволу на будівництво). Однак, у випадку, наприклад, проектування житлового будинку у селі, перелік вихідних даних зовсім інший, і рішення (дозвіл), про який веде мову архітектор, вже не потрібен (та й в інших населених пунктах такий документ вже не потрібен). Тому досить буде, на мою думку, договору та завдання на проектування.

Начинайте с архитектуры. Поищите по форуму - процедура описана не один раз.

По границам: какие документы есть на хозблок? Если никаких бумаг нет, то я вижу три варинта: или приватизировать еще 1 м, или сносить/переносить, или оставить как есть (как юрист, я такого совета не даю, но это вариант, который имеет право на жизнь). Надо видеть все на месте, чтобы понять какой из вариантов проходит, а какой нет. Два дома на одном участке: реально, хотя не всегда это делается "напрямую". Иногда просто называют по-разному: житловий будинок та гостьовий будинок. Это от архитектуры зависит. В принципе, у них правило: один участок - один дом. Мое мнение: вначале надо понимать, что должно получиться на выходе и уже под это продумывать варианты, а то можно два дома построить, а потом долго делить это все (если понадобится) и т.д.

Пока не вижу документов, могу сказать следующее: 1. Можно ввести в экплуатацию по упрощенной процедуре. Потом оформить реконструкцию. 2. Достроить, как душа пожелает и сдавать в эксплуатацию по стандартной процедуре. Но придется уплатить штраф... 3. Достроить. Договориться с БТИ, чтобы нарисовали новый техпаспорт со старыми датами и ввести в эксплуатацию по упрощенной процедуре. Экстрим-вариантр. Штамп ставили и ставят (независимо от даты постройки) если дом не сдавался в эксплуатацию.

Можно разделить на три акта, можно установить порядок пользования. Но Вы напишите, что Вы хотите увидеть в конце - для чего эти действия? На 4,5 сотках Вам может быть очень не просто разместить отдельно стоящий дом. Кроме того необходимо будет обеспечить проезды/подъезды к каждому из участков. В результате раздела на три участка, Вы можете получить три неликвидных куска земли, поэтому лучше начать с "что я хочу", а не "что я могу".

Это обычный порядок на сегодня.

Я так и не увидел, где сказано, что Вы не хотите платить за проект.

Не забыл конечно. Если не ошибаюсь, то в задаче не стояло, как все сделать по-закону, но при этом не платить даже такие платежи.

ОК. 1. Обращаетесь в архитектуру для оформления строительного паспорта. 2. Уплачиваете штраф за самовольное строительство (этого можно избежать). 3. Получаете стройпаспорт согласованый с СЭС и пожарниками. 4. Получаете акт "технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж". 5. Подаете проект (стройпаспорт) и акт в ДАБИ. 6. Получаете сертификат соответствия - дом введен в эксплуатацию! 7. Идете в БТИ для оформления Свидетельства на право собственности. Вроде все.

Эта статья устарела. Лучше по этому форуму полазьте.

100% - озвучивали 1500 уе за 3-4 мес. Но это может и до 5-6 мес. растянуться.

Имеет. Делал даже на участок, на который только решение сельсовета на продавца было. Все закончилось хорошо. Но не всегда так гладко идет. Я могу долго описывать моменты, которые могут возникнуть в процессе реализации договора, но смысла в этом нет. Чтобы все прошло хорошо, необходимо: 1. адекватный продавец (это чисто субъективная х-ка); 2. осознание, что задаток можно уже не увидеть; 3. нормальный договор, который будет дисциплинировать адекватного продавца и поможет в суде... Но суд - это последнее дело, ИМХО.

Дело не во вредности и т.п. Тем более у 110 кВ охранная зона 20 метров, т.е. на расстоянии 80 метров никакого вредного излучения СЭС не найдет. Но зачем брать участок для постоянного проживания возле 110 кВ линии? Неужели больше нет участков, где, например, лес в 80 метрах и т.д. ИМХО.

Это еще один риск: после получения акта на часть и перед сделкой, Вам надо проверить документы (аля due diligence), и может оказаться, что сделали документы коряво. Попробуйте выйти из такой ситуации на практике, оставшись "при своих" хотя бы.

А лучше переместить тему в Купи-продайку!

100% уже выкладывали на форуме данные из ДБН - пройдитесь поиском. НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СНиП 3.03.01-87

Это каждый сам решает для себя: кто-то строит без проекта, без разрешений, кто-то фундамент делает "как у соседа" и т.д., а кто-то делает проект и оформляет все бумаги. Зачастую разницы никакой. Но иногда возникают проблемы и на их решение уходят деньги, нервы и/или время. Кроме того, если Вы планируете ввести дом в эксплуатацию, то Вам все равно придется сделать проект, согласовать его и получить все бумаги.

В данной ситуации, как и в описаных Вами вариантах, покупатель все равно рискует задатком и своим временем. Никто не спорит, что все можно выписать и оформить, и даже потом успешно отсудить. Только вот выполнить решение и вернуть свои деньги + штрафы - это совсем другое дело. ИМХО.

1. Приватизация. 2. Выкуп. Обращаться в сельсовет/горсовет.

Я Вам просто привел пример. У меня нет ничего кредитного, но будущий дом будет застрахован на 100%.

Да, можно.

Тогда все написанное применимо. Делаете стройпаспорт и строите. PS: нужна будет помощь по Вышгородской архитектуре - пишите в личку.

Посмотрите нормативку и ДБНы, особенно по газификации. Я выше писал, что никто не будет отрезать, но это абсолютно реально. Еще мысль посетила: если застраховать такое строение (а застрахуют ли?), то могут быть проблемы при выплатах. Кроме того, если застраховать жизнь, а потом в случае, например, пожара в доме, жилец пострадает, при этом формально он не должен был находиться (жить) в таком доме - выплатят ли компенсацию?

На Ваш вопрос я отвечу репликой: в мире много плохих людей, из-за них умирают другие люди и ДЕТИ, но мы их почему-то судим, сажаем в тюрьмы и содержим там много лет, а это миллионы баксов. Так может стрелять их... ночью и убирать сразу за собой. Только не воспринимайте эти слова слишком серьезно. А то, что некоторым проще пострелять, так тут и думать нечего; но не всегда проще означает лучше.