apxitektop

О задатке под несуществующий участок (несуществующее обязательство) уже говорено-переговорено. А делать просто предварительный договор и передать деньги под него - это слабая гарантия получения денег в двойном размере, да и вообще получения каких-либо денег от продавца.

Документи: будівельний паспорт. А щодо кроків і т.п., то багатенько писати... - все є тут на форумі. В сільську раду не потрібно ходити (і не потрібно отримувати жодних дозволів від них), не кажучи вже про те, щоб платити 100 грн за сотку!!!

Наличие сарая, ИМХО, повлияет, ибо Вы поставите вопрос о сносе этого гаража (конечно, это почти нереально...) и не будете отступать - жалобы писать и т.п. С ее стороны нарушены нормы, устав товарищества и т.д. Если Ваш дом будет не ближе метра до границы - ничего не снесут. А с пожарниками еще и ей придется договариваться. Если Вы будете строить дом по нормам, а ее сарай не оформлен, то потом она еще побегает. ИМХО, возможность поставить ее на место есть.

Госакт, скорее всего, без кадастровго номера - значит надо делать новый акт. По КГГА: напишите точный текст. Если проект землейстройства утвердили, то заказывайте Госакт.

Уплатите штраф... А существующее задние введено в эксплуатацию? Если да, то лучше оформляйте реконструкцию с достройкой второго этажа. Если не введено - то, ИМХО, стройте так, а потом уже все вводите в эксплуатацию. Надеюсь стройка не в Киеве...

Как уже сказали - важнее всего координаты. А как соседи прописаны в Госакте?

Узнавайте также у соседей, газовщиков и электриков. Ну и сами смотрите

Расстояние 10 м (это между "I, II" и "IIIa, ІІІб, IV, IVa, V"). Но можно помудрить, если соседкие строение не оформлены надлежащим образом. 3.37 Ступені вогнестійкості будівель: I - будинки з несучими та огороджувальними конструкціями з природних матеріалів або штучного каменю, бетону або залізобетону із застосуванням листових і плиткових негорючих матеріалів; II - будинки з несучими та огороджувальними конструкціями з природних матеріалів або штучного каменю, бетону або залізобетону з застосуванням листових і плиткових негорючих матеріалів. У покриттях будівель дозволяється застосовувати незахищені стальні конструкції; III - будинки з несучими та огороджувальними конструкціями з природних матеріалів або штучного каменю, бетону або залізобетону. Для перекриттів дозволяється використовувати дерев'яні конструкції, захищені штукатуркою або важкогорючими листовими, а також плитковими матеріалами. До елементів покриття не ставляться вимоги щодо межі вогнетривкості й межі розповсюдження вогню; при цьому елементи покриття із деревини підлягають вогнезахисній обробці; IIIа - будинки переважно з каркасною конструктивною схемою. Елементи каркаса із стальних незахищених конструкцій; огороджувальні конструкції із стальних листів або інших негорючих листових матеріалів з важкогорючим утеплювачем; IIIб - будинки переважно з каркасною конструктивною схемою. Елементи каркаса - із суцільної або клеєної деревини, які піддаються вогнезахисній обробці відповідно до вимог обмеження розповсюдження вогню; огороджувальні конструкції - з панелей або поелементного складання, виконані із застосуванням деревини або матеріалів на її основі. Деревина та інші горючі матеріали огороджувальних конструкцій піддаються вогнезахисній обробці або захищаються від дії вогню та високих температур, щоб забезпечити необхідну межу розповсюдження вогню; IV - будинки з несучими та захисними конструкціями із суцільної або клеєної деревини та інших горючих або важкогорючих матеріалів, захищених від дії вогню і високих температур штукатуркою або іншим листовим чи плитковим матеріалом. До елементів покриття не ставляться вимоги щодо межі вогнестійкості і межі розповсюдження вогню. При цьому елементи покриття із деревини підлягають вогнезахисній обробці; IVа - будинки, переважно одноповерхові, з каркасною конструктивною схемою. Елементи каркаса - із стальних незахищених конструкцій; огороджувальні конструкції - із стальних листів або інших негорючих матеріалів з горючим утеплювачем; V - будинки. До несучих і огороджувальних конструкцій не ставляться вимоги щодо меж вогнестійкості і меж розповсюдження вогню.

1. Заказать в организации у которой есть лицензия на этот вид работ. 2. Договор, акт выноса (+ возможно, кадастровый план с каталогом координат).

В районном ФЭГХ (или даже в Облгазе) можно быстро выяснить, кто владелей и как подключиться.

Тогда я бы советовал вначале завершить приватизацию! А потом решить, что делать дальше. ИМХО, не стоит "воевать" с правилами товарищества. Но раз других вариантов нет, то можно и побороться. Конечно, лучше решить все миром, даже приводя аргументы про забор под 3 метра и подобное.

Официально заказать вынос и зафиксировать точки арматурой, бетоном. Как правило, в акте выноса Вам сделают привязку к "стационарным" объектам: опоры, капитальные строения и т.п. PS: Нормативка и так предусматривате, что Вам передают на хранение межевые знаки и их форма утверждена (если мне память не изменяет). Но я их вживую не видел, как и 99% собственников участков

Если в Вашем садовом товариществе в уставе ничего о расстояниях не прописано, то попросите соседку принести "тот закон" о котором она Вам говорит и пообещайте, что как только его увидите, то перенесете дом. PS: еще можете сказать, что планируете пчел разводить, а значит забор Вы сделаете высотой от 2,5 метров и глухой.

+100 Могу только добавить, что на подведение/подключение коммуникаций кроме денег, нужно еще и время (а это тоже недешевый ресурс). PS: Когда цены на участки были высокими, то стоимость коммуникаций не так пугала (впечатляла) покупателя, а теперь, зачастую, коммуникации равны по стоимости или дороже, чем сам участок.

1. Странно то, что они не знают, кто неправильно внес (эта информация хранится в обменном файле и должна быть доступна им). 2. А действительно ли ошибка сделана кем-то? Может ошиблась Ваша фирма? 3. Если есть чужая ошибка, то пускай фирма готовит письмо на райзем с указанием ошибки и указанием на необходимость ее исправить. Часто, фирмы, когда берутся за присвоение номера, сразу предупреждают заказчика, что в случае накладок они просто возвращают деньги (или не возвращают) и на этом все. Поскольку решать вопросы накладок - это возня, время и т.д. Если у Вас в договоре прописано, что за такой-то срок они присваивают кадастровый номер - то можно попробовать повоевать.

Да, все достают сами геодезисты, если у Вас нет. Рекомендую к Сергею (Геотест) - их координаты найдете в БС.

А Вы делать вынос "до" покупки будете или "после"? Если - до, то от Вас только желине и деньги, если после - то правоустанавливающие документы (госакт, например) + паспорт и код.

Всегда советую сделать вынос до покупки! Лучше потратить немного денег до сделки, чем потом потратить массу времени и нервов, если участок окажется в другом месте....

Сланец мне всегда нравился всем, кроме цены на него и цены на работу.....)))

Мне озвучивали 1500 уе за 2-3 месяца за 1 акт. Т.е. 33000 грн за 3 акта - нормально (хотя такие таксы трудно назвать нормальными, ИМХО), если сделают за 2-3 месяца.

1. Не всегда ставят такой штамп (хотя чаще таки лепят). 2. Не сталкивался, чтобы не выдавали. Из практики.

Оформить документы сейчас. А в будущее заглянуть проблематично

Наказ Державного комітету України із земельних ресурсів від 22 червня 2009 року №326.

Все зависит от района и от срока.

В Васильковским сейчас, насколько я знаю, все нормально. Отметки ставят. В госакте продаца только один участок обозначен? Справка о присвоении кадастрового номера у продавца есть? Если да, то все ОК - отметку должны поставить (пишу должны, потому как именно в Васильковском на старый акт ее еще не ставил, в дргугом р-не - все поставили).