apxitektop

У меня есть ТУ (одни из тех, кторые себе получал) по которым в 2007 надо было бы отвалить только паевого участия от 200 000 грн, при условии, что все, кто в них перечислены, тоже внесли бы свою долю; а если платить только самому, то даже страшно сумму называть. Ну или ждать, когда кто-то сам все модернизирует. По этим ТУ я отказался проектировать. Получил другие и по ним сделал.

0. Получите разрешение в сельсовете (если не попросят денег и ждать не долго). Поскольку оно уже не требуется, но его в архитектуре все еще требуют 1. Закажите проект у организации/ФЛП с лицензией. 2. Далее закажите в районной архитектуре стройпаспорт. 3. Уведомьте ГАСК и начинайте стройку. Одновременно займитесь подключением электроэнергии и газа.

Строит, скорее всего, без каких-либо разрешений. Значит можно писать жалобы, а будет запах и т.д. - вызывать СЭС... Земельний кодекс: Стаття 103. Зміст добросусідства 1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). 2. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). 3. ... Стаття 104. Попередження шкідливого впливу на сусідню земельну ділянку Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше. Еще можно покопаться в санитарных нормах... Потом проверить соблюдение всех расстояний и т.д. Но лучше договориться с соседом, чтобы перенес куда-то свое строение, а то воевать можно долго и нудно.

Был опечатан. Сейчас вроде все гуд.

(ссылка устарела), что выложено на сайте Укравтодора.

Правильно. Если на участке есть строение и у него есть владелец, то приобрести необходимо и строение, и землю, чтобы потом не лишиться куска участка.

В разных населенных пунктах, разных районах одной области, разных областях действуют немного разные порядки. Кроме того, для различных объектов так же установлены разные требования. Т.е. это надо писать целую брошюру. Но если смотреть, как все быстро меняется, то сей труд быстро утратит свою актуальность.

Если цех зарегистрирован в БТИ, то Вам должны продать не только участок, но и этот цех. Но если участок под жилую застройку, то как там размещен цех?? Вобщем вопросов много и без документов ответов на них не получить. Вам нужно, чтобы в акте было целевое: "для будівництва та осблуговування житлового будинку...". Не известно какое было целевое до этого, может он участке под жилье этот цех соорудил... сейчас трудно сказать. По разборке, я думаю Вам только на месте смогут объявить цену. Вдруг там монолитный фундамент на метра полтора вземлю уходит....

Было чуть-чуть и об общих. Если будет запланирован мощный трансформатор, то требования от Обэнерго могут быть тоже "мощные". Поэтому не всегда получится сэкономить.

И не только Ваши; мне кажется 99% потенциальных покупателей участка для строительства дома абсолютно не представляют, что такое коммуникации и сколько это стОит. Некотрые даже смеются, мол: неужели они бывают частными и чего-то стОят.

В БТИ были (думаю, что и сейчас есть) тарифы в зависимости от срока. Кажется был срок даже меньше недели.

Я не знаю точно по Шпитькам, но 700 уе звучит нормально, ИМХО. Врезка в 10-ку, в принципе, лучше, поскольку у Вас будет свой транс и Вы не будете его перегружать, но вот дешевле ли это будет.... Стабильнее всего врезаться в 35 кВ линию:D, но это для частника не подъемно.

Критическая масса - это сколько? Очень часто проще выбить 15-25 кВт, чем поставить ТП на 250-400 кВа. Поскольку в ТУ для 250-400 могут такое паевое участие вписать, что дешевле будет ветряки ставить. Да и "втиснуть" 25 кВт в перегруженную линию проще. Врезка - т.е. подключение к высоковольтной линии - от 500 до 10000 уе и дальше... За 1 кВт (оформленный): от 500... в среднем 1000-1500 уе. Но все зависит от конкретного места (и отличаться может на порядок).

Конкретного алгоритма нет. Вот примерный: нашли участок, посмотрели где проходит газ и что за труба; посмотрели что по электрике: какие ТП, какие линии. Далее просите у брокера выкопировку, съемку, планчик и т.д., чтобы было что показать в РЭС/ФЭГХ. Идете в сельсовет к председателю - узнаете, что там им принадлежит, что частникам. Если есть информация, то записываете телефоны владельцев и общаетесь с ними. Узнаете стоимость, узнаете как будет происходить подключение и просите показать подтверждающие документы. После этого едете в РЭС (Облэнерго) и ФЭГХ (Облгаз) и там все еще раз уточняете. Пробуете узнать есть ли мощности, можно ли к газопроводу подключиться. Конечно, гарантировать, что Вам там все расскажу не могу, но пробовать нужно. Ну и надо понимать, что сегодня владелец готов Вам продать 10 кВт за 5000, а когда пройдет время - то он может либо отказаться продавать (уже все продаст), либо назвать другую цену... PS: пошлют - не пошлют - Вам должно быть все равно Вы ведь не какую-то мелочь покупаете.

Очередное подтверждение того, что все нужно выяснять именно в ФЭГГ (Облгазе) и РЭС (Облэнерго). Ну и оформлять все необходимо, как положено; а то продавцы часто вообще на руки не дают никаких бумаг и не подтверждают своих прав на то, что продают, а покупатели им деньги платят.

Именно так.

Я бы еще добавил: возможны проблемы с границами - если забор стоит неправильно, то доказать местным, что надо переставить, нереально; с соседями 99% будут трения ибо они очень часто ставят сарайчики, курятники, туалеты поближе к забору, а Вы захотите чистого воздуха, тишины и т.д. + дом свой разместить на небольшом участке может быть проблематично; то, что к старому дому подведено 220В, вовсе не означает, что там есть хоть 170 В, не говоря уже о мощностях (дай Бог, чтобы 3-5 кВт было).

На все эти вопросы уже много раз даны ответы на этом форуме! Просто поищите! 1. Не нужно, но есть свои "но" - почитайте на форуме. 2. Не нужно. 3. ТУ для проектирования не нужны. 4. Лицензии по районам не бывает. 5. Архитектура, СЭС, МЧС (пожарники).

На практике: Вы приносите проект на дом и все постройки на участке (даже на бассейн) (но сразу добавлю - в каждой архитектуре свои порядки - лучше уточните в своей); одним из листов проекта будет генеральный план застройки участка с размещением всех этих строений. Но архитектура также подготовит генплан с размерами и т.д. Чтобы проект "приняли" он должен быть с мокрой печатью + копия лицензии проектанта (заверена мокрой печатью). Подается архитектурная часть + пояснительная записка, но объем документации везде разный - уточняйте (в 99% случае АР части хватит для получения стройпаспорта).

Это хорошо, что Вы выяснили все до покупки. Зачастую коммуникации стоят дороже участка... ИМХО, женщина-электрик дала очень грамотный совет, который подходит всем застройщикам

Надо смотреть документы на участок. Посмотреть основание для выдачи правоустанавливающего документа и проверить это основание: например, решение сельсовета и т.д. А главное пойти в БТИ и убедиться, что магазин не зарегистрирован как объект недвижимости (может даже сходить в архитектуру и там узнать, как этот магазин там строился/появился и т.д.), иначе проблем будет море. Да и расспросить местных о том, что это было и как его не стало + в сельсовете поинтересоваться.

ИМХО, надо ехать и смотреть. По тексту объявления нерельно сложить мнение об участке.

Чтобы не описывать в который раз: посмотрите этот раздел форума; ЗУ "Про планування і забудову територій"; ПКМУ від 30 вересня 2009 р. №1104; Типові регіональні правила забудови; и др. На практике за оформлением стройпаспорта Вы приходите уже с проектом и желательно с генпланом. Но, в принципе, генплан готовит сама архитектура.

Немного дополню: 0% - при продаже участка сельхозназначения (например, ОСГ, садоводство), который был получен продавцом в процессе приватизации (с определенными ограничениями). 0 либо 1% - когда продается участок под застройку и дом на нем (т.е. садиба): у випадку продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, садового будинку або їх частин (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100 квадратних метрів; у разі якщо площа саме такого житлового будинку, садового будинку або їх частин перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. Виходячи з наведених норм Закону та Кодексу, для цілей оподаткування житловий або садовий будинок разом з земельною ділянкою (її загальною площею), на якій його розташовано, вважається одним об'єктом продажу (садибою). Нормативка для купли-продажи не нужна. Либо нотариально заверенные заявления-согласия. Кроме того нотариус попросит Свидетельство о браке. Кроме того, если участок находится в частной собственности продавца, то нет необходимости получать согласие его супруга/супруги. 0% - якщо дарування між членами сім'ї першого ступеня споріднення; також не підлягають оподаткуванню доходи як кошти або майно (майнові чи немайнові права), подаровані одним членом подружжя іншому, у межах їх частини спільної часткової чи спільної сумісної власності, а також батьками дітям, у тому числі зачатим за життя та народженим після, і дітьми батькам, у межах їх частини спільної часткової власності згідно із законом.

По электрике: на данный момент с мощностями на 10-ках во всей области проблемы: где больше, где меньше. Если 10-ка на балансе РЭС (Обэнерго), то подключение не будет ничего стоить, НО в ТУ могут записать такого, что будет дешевле купить у частника врезку либо купить готовые кВт. Если хотите проверить, то едьте вначале в РЭС: или к начальнику, или к инженеру. Может быть ситуация, когда одна 10-ка перегружена, а вторая "посвободнее". Если все линии там перегружены, то, ИМХО, дешевле будет уплатить 700 уе за кВт. Ибо иногда себестоимость кВт достигает и 2000 уе.