apxitektop

Могу за 1000-1100 предложить. Но ведь это только за услуги, а еще и 1% платить (иногда, когда сумма договора большая, услуги нотариуса могут быть и бесплатными).

Все верно Вам сказали (если Вы по "упрощенной" процедуре "идете"): Для одержання сертифіката забудовник разом із заявою за формою згідно з додатком 2 подає інспекції державного архітектурно-будівельного контролю: 1) на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки загальною площею до 200 кв. метрів включно, кількість надземних поверхів яких не перевищує двох, з господарськими спорудами і будівлями: довідку про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконавчого органу сільської, селищної, міської ради за формою згідно з додатком 3; технічний паспорт приватної будівлі, виданий бюро технічної інвентаризації; 2) на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки загальною площею до 350 кв. метрів включно з господарськими спорудами і будівлями: документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташована приватна будівля; довідку про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконавчого органу сільської, селищної, міської ради за формою згідно з додатком 3; технічний паспорт приватної будівлі, виданий бюро технічної інвентаризації; звіт про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, складений організацією, яка має відповідну ліцензію, і погоджений з органом державного пожежного нагляду та державною санітарно-епідеміологічною службою; 3) на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки загальною площею більш як 350 кв. метрів з господарськими спорудами і будівлями: документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташована приватна будівля; довідку про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконавчого органу сільської, селищної, міської ради за формою згідно з додатком 3; технічний паспорт приватної будівлі, виданий бюро технічної інвентаризації; звіт про проведення технічного обстеження на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, складений організацією, яка має відповідну ліцензію, і погоджений з органом державного пожежного нагляду та державною санітарно-епідеміологічною службою. Сумма в 4000 грн, ИМХО, вполне адекватная. Я слышал как о 5000 грн, так и о суммах выше 15000 грн. Но можете поискать дешевле.

Отвечать будут с месяц (3-4 недели). Предугадать, что ответят, нереально... Могут и отписку дать.

Так я выше написал: при прокладке вдоль - расстояние от трубы низкого давления до высоковольтного кабеля - 1 метр, а то и 0,5 м: "... на вводах інженерних мереж у будинках сільських поселень - не менше 0,5 м". Честно говоря, причина действий инженера мне не ясна. Может он хотел сэкономить Вам денег - часто кабельная линия выходит дороже.

Жодних проблем. Странно... Расстояние от кабеля любой мощности до газопровода (при параллельной прокладке) - 1 м (и только для газопровода высокого давления свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) МПа (кгс/см2)- 2м). А пересечение - это вообще элементарно

И в таком виде он согласован со всеми инстанциями??

Наразі поточних цін не знаю. Було десь гривень 120-130 за метр кабелю, але уточнічть! Відстань між стовпами десь 40-50 м. Окрім того потрібно робити проект і погоджувати його. Думаю, що все ж дешевше буде прокласти кабель, ніж боротися з архітектурою та РЕС. Можливо в РЕС ще щось запропонують.

Тоді архітектура права. Як варіант - замінити повітряну лінію на кабельну (в землі; охоронна зона стане 1 м) (замінити лише шматок між двома стовпами).

Як це не може?.. Ну є охоронна зона - 10 метрів, а у Вас на ділянку з цих 10-ти "попадає" лише 4 м, це не є підставою для відмови у видачі будпаспорту. В охоронній зоні є обмеження по забудові - не більше. Не мають права не видавати будпаспорт. Або, можливо, Ви не так їх зрозуміли - потрібно бачити Ваші документи.

Есть, но они настолько сложные, что никто не захочет ввязываться. А чем так плоха существующая схема? ИМХО, Shock разложил все по полочкам. Если не давать предоплату и все делать правильно, то получите в результате земельный участок. А то, что есть риск - это естественно; цена ведь ниже, чем на оформленный.

Понял. Но чтобы продавать дом, необходимо как-то оформить землю. Без кадастрового номера не удастся заключить сделку.

Точно также: на копию Вашего паспорта оформляют контракт с оператором мобильной связи, за Вас ставят закарлючку и Вы должны оператору мобильной связи много денег; у Вас есть документы на дом и на землю, а потом кто-то меняет данные в базе и Ваш дом оказывается на чужом участке, и его сносят; и еще миллион других вариантов. Оформлять право собственности нужно - никто не спорит, но вот панику разводить не стоит. ИМХО, проще все сделать без суда - ввести в эксплуатацию и потом оформить право собственности. PS: и не стоит забывать, что суд может только узаконить самострой, а вводить его в эксплуатацию все равно придется самому в обычном порядке (а это львиная доля времени и денег).

1. Никакого участка юридически нет, а значит и залога ("гарантии") тоже нет. Вы просто займете бедному крестьянину много денег. 2. Судя по всему, Вы получите доверенность и будете заниматься оформлением земли на продавца. Потом у нотариуса заключите куплю-продажу. Могут быть вариации, но не существенные. А теперь вопрос: зачем и за что сейчас платить??? ИМХО, шансов остаться без денег и земли ОЧЕНЬ много. Или заплатить за землю два раза (и, не дай Бог, земля до сделки пойдет в гору (в цене).

Забрать могут любую, грубо говоря. Тут скорее вопрос в компенсации, как за землю, так и за дом... и в Вашем случае садовый дом смогут оценить ниже, чем "полноценный" жилой. И землю тоже оценят не высоко. Еще добавлю, что участки под садоводство и дачные находятся вне границ населенного пунтка, а значит нет генплана территории, что дает больше возможностей для изъятия участка, но одновременно и больше возможностей для его "отвоевывания".

Ограничений по площади как таковых нет. Норма звучит так: "Садовий будинок - будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків".

Тут спорить не буду. Но, ИМХО, газ пока оптимальный вариант для отопления. В каком виде "обещают" (что за пункт такой)?? Какие санкции за нарушение данного пунтка? Кто станет собственником ТП, сколько кВт Вы получите? PS: поставить ТП за один месяц, да еще и на на такое кол-во участков - либо нереально, либо очень дорого.

ИМХО, пока там не появится реальная возможность подключиться к электрике и газу, я бы не покупал.

Это как и тема с выбором лучшего направления (трассы) - каждый будет свое болото хвалить Вряд ли есть место, которое всем нравится, если речь о территории Киевской области. Если бы я сейчас выбирал, то купил бы там же.

Решил написать коротенькое ЧАВО на тему «С чего начать (стройпаспорт)». Со времени создания темы многое изменилось, в том числе порядок получения/оформления стройпаспорта, поэтому создал новую тему "С чего начать! 2012 (стройпаспорт)" Исходные данные: 1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд). 2. Государственный акт переоформлен/зарегистрирован (хотя не во всех случаях необходимо ждать завершения перерегистрации). 3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.). 4. Запланировано строительство частного жилого дома и хозпостроек общей площадью до 500 кв.м. (п. 9 Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл ПКМУ №1104 від 30.09.2009 року: Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.). 5. Участок находится в населенном пункте, в котором можно оформлять стройпаспорт (ст. 27 ЗУ "Про планування і забудову територій": у разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних, зазначених у частині другій цієї статті, можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування. Перелік об'єктів містобудування, щодо яких застосовується такий порядок, а також порядок надання будівельного паспорта встановлюються регіональними або місцевими правилами забудови). Действия: 1. Определиться с будущим проектом. Решить какие объекты, кроме жилого дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке. 2. Написать заявление в сельсовет на получение разрешения на изготовление стпройпаспорта (разрешение на проектирование). Формально можно и без такого документа, но на практике его требуют. 3. Сделать топосъемку участка и желательно нанести все сети (включая подземные). 4. Сделать геологию. Количество скважин/шурфов и их глубину даст архитектор. 5. Заказать и получить от архитектора надлежащим образом оформленный проект (с мокрыми печатями и копией лицензии (с приложением), которая заверена печатью). 6. С готовым проектом и решением обратиться в местную архитектуру для изготовления строительного паспорта. 7. После того, как он будет готов, его необходимо согласовать с МЧС (пожарные) и СЭС, а потом передать обратно в архитектуру на подпись главному архитектуру. 8. После того, как стройпаспорт согласован со всеми инстанциями, необходимо уведомить ГАСИ о начале выполнения строительных работ. Форма тут. 9. Начинать строиться! PS: Некоторые этапы не обязательны, но желательны. В каждом конкретном случае могут быть свои нюансы! Чтобы не было каких-то претензий – все ИМХО

Так, что Вы продаете?

Вам мали виготовити будівельний паспорт, який погоджується архітектурой, СЕС та МНС. Це ж вказано в рішенні сільради. Моя думка, Вам потрібно з цими документами піти в архітектуру та замовити будівельний паспорт. Звичайно потрібно бачити, що за документи у Вас на руках.

Если земля не приватизирована, то решайте с сельсоветом. НО надо смотреть, что за решение, когда выдано, что в земельно-шнуровой книге записано и т.д. Даже если толком документов нет у соседей, то сельсовет не вряд ли рискнет давать Вам свое согласие на прокладку. По расстояниям я не понял вопрос. Обычно вызывают миллицию. А потом просто выкапывают трубу или перерезают. А там можно и в суд подать. В газконторе в здравом уме не согласуют трассу по чужой земле без получения разрешений собственников. И даже, если они это "пропустят", то потом никто не будет на Вашей стороне.

Якщо Ви містобудівну раду проходили, то значить Ви і АПЗ, і ТУ отримували? Які документи у Вас є на землю, які рішення Ви отримували перед розробкою проекту?

Думаю это лучший вариант, хотя и не знаю сколько этот обход метров. ИМХО, всегда лучше тянуть по землям сельсовета или участкам сособственников такого газопровода. А соседей можно понять: захотят перевести под застройку и продать, а на участке труба с ее "ограничениями"; в случае проблем с трубой - их участок разворотят для ремонта и многое другое.

Когда Вы достроитесь штраф может быть не маленьким... А ввод в эксплуатацию все равно "потребует" разработки проекта, согласования и т.д. Т.е. может быть сэкономить не получится, а даже придется потратить лишнего. По ценам, ИМХО: геология - от 2000 до 5000; геодезия - 1500-2500 разрешение - 0-... стройпаспорт - 1000-3000 уведомить ГАСК - 0 Это просто ориентиры, в Вашем конкретном случае может быть, как дешевле, так и дороже... иногда на несколько порядков.