apxitektop

Какие именно и почему?Просто у меня примерно такая же ситуация(даже наверное похуже,т.к. пол-дома-это один дом,только после развода супругов часть помещений была заложена кирпичом и я хочу из этой половины сделать дом)и я хотел бы сделать мансардный этаж на 2-е комнаты.Каким путем посоветуете идти-просто по согласию прерделать крышу или все-таки пригласить архитектора,составить план и согласовывать со всеми "органами":-(? Не всю ситуацию понял... Абсолютно согласен. При этом вначале получить согласие, а потом идти с проектом по инстанциям, понимая, что они могут сильно "изменить" Ваше виденье достройки/надстройки.

Соседи могут добиться остановки стройки + штрафа. И это бесконечный процесс... За последних два с половиной года был свидетелем получения минимум четырех разрешений на частные дома площадью от 300 до 750 кв.м. Получали их достаточно быстро, такса, как я слышал, 25000 уе, и, ИМХО, для Киева это хорошая цена... Киев - это столица, поэтому надо понимать, что тут просто и дешево не будет. Здесь все дорого. Именно поэтому, я еще в 2006 году плюнул на покупку участка в Киеве (даже на Печерске был терпимый по деньгам вариант) - траты на бумажки практически равны тратам на коробку + земля намного дороже, а плюсов - ИМХО, практически нет. Земля в Киеве как дорогой автомобиль - его мало просто купить, его надо обслуживать/страховать/заправлять, и эти траты не всем по карману.

Понять правильно ли вынесли и проверить, ИМХО, трудно - это либо еще раз вынести (...но так можно бесконечно выносить...), либо доверять репутации фирмы. Если координаты не менялись и совпадают с предыдущими, то можно только ошибиться с координатами пункта либо базы. Можно взять у фирмы выкопироку с соседними участками и посмотреть все ли совпадает - но это получится "на глаз". ИМХО, юридически несет ответственность, но зачастую это вопрос репутации и честности.

Если продается земля и дом, который на ней расположен, то подоходного налога по земле не будет.

Этот документ не содержит координат, не содержит никакой привязки к местности, там есть только "абрис земельної ділянки" (как на обратной стороне госакта) и все. Т.е. подтвердить этим актом, что именно тут проходит граница нереально.

Это просто документ, который обязательно должен быть в проекте смены целевого/техничке. Подтвердить этим документом правильность выноса вряд ли возможно, ИМХО.

Вначале сосед делить на два участка на свое имя (делает любая землеустроительная фирма), а потом продает половину (на которую оформил акт) Вам.

А еще можно "заиметь" массу неприятностей, если будут жалобы от соседей, например.

Отметку ставит нотариус. А регистрация - райзем + ДЗК. Вначале сосед делает два акта, а потом продает Вам часть, на которую у него будет отдельный госакт.

Сделайте нотариально и все.

Однозначно делать новый акт. Любая землеустроительная фирма это может сделать.

А как это Вам предлагают 47 соток по решению под строительство?? Или может только часть под строительство?

По вводу в эксплуатацию - можете и не вводить (тут каждый для себя решает). Я больше говорю о оформлении разрешений для того, чтобы строить (стройпаспорта). Электричество и газ Вам подключат и без ввода в эксплуатацию. Надо только найти откуда (от кого) подключиться.

Опять же все от участка зависит, но какой-то глобальной проблемы или сложности по Подгорцам я не вижу. Я оформлял там много разного и скажу, что при оформлении частного дома требовали ну очень мало документов (если сравнивать с любым другим районом). Как обстоят дела именно в этом году - скоро сам проверю Но главный архитектор тот же остался

По коммуникациями - все зависит от конкретного участка. Если рядом не частная линия, то можно почти бесплатно получить электричество (только вот вопрос его качества останется открытым); если это кооператив, то, скорее всего будет, цена пониже, а если линии/ТП частные, то все зависит от собственника - может 500-1000-2500 попросить... Проблемы с мощностями есть, но они есть везде... просто в некоторых местах выбора куда подключаться нет, и поэтому цена может быть высокая. Поэтому вначале выясните, что с коммуникациями и с дорогой в каждом конкретном случае - и узнав стоимость всего этого Вы получите "окончательную" цену участка. ИМХО, сравнивать просто цифры за сотку(3000/4500/....) не совсем корректно.

Могло быть и ошибкой, могло быть и правильно... Координаты могли поменять. Данные из АС ГЗК (кадастра) вроде как едины, но есть базы в районе, и есть в области. И, как ни странно, данные в них могут отличаться... В Вашем случае, исходя из того, что Вы написали: если Вам правильно вынесли, то у соседа проблемы. Вы можете сейчас ставить свой забор и сносить то, что "попало" к Вам на участок (правда "получите" строение соседа, которое идет по меже - но, ИМХО, в Вашем случае это не особо критично). Но предварительно стоит разобраться, а то все может быть иначе...

Вот как раз из-за того, что Вы просили не предлагать, ИМХО. Не воняет там 100%, а вот с водой - поспорю... но это решается более глубокой скважиной.

1. Коммуникации: электрика доходит до 2500 уе за кВт - именно в Романкове; за газ могут до 6000 уе попросить. 2. Разрешительная документация - проще я нигде не встречал Через неделю буду оформлять очередной стройпаспорт - посмотрю, что изменилось.

Все зависит от конечной цели. Если отстоять свое, то просите у соседа документы о выносе, просите показать межевые знаки, которые переданы ему на хранение, потом просите сделать вынос либо выносите официально свой участок и ставьте забор по результатам выноса (при этом все, что на Вашем участке можете сносить и требовать у соседа возмещение). Если хотите компромисс искать, то определитесь на что Вы готовы и тогда можно будет советовать. Возможен вариант смещения всех участков, но это не всегда реально, да и платить за это со своего кармана точно не стоит...

"Порядок видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах": 11. Відновна вартість зелених насаджень, розташованих на земельній ділянці, що відведена в установленому порядку фізичній або юридичній особі, сплачується під час передачі такої ділянки у власність відповідної особи. А также другие НПА... См. приложения. Наказ127.doc ПКМУ1045.doc

Потому что у нас страна такая. Т.е. платить надо, но иногда деревья не замечают и т.п. Если у Вас участок в городе, то, ИМХО, заметят точно... ну может не все;) Методика визначення відновної вартості зелених насаджень (затверджено наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 12 травня 2009 р. №127

Вы имете ввиду при передаче Вам участка в собственность? Если да, то, как правило, нужно платить. А из каких земель Вы получаете себе участок и что за деревья на участке?

Я ни разу не встречал, чтобы кто-то специально "удалил" столб или перерезал газопровод или линию связи, если все проложено официально и законно. Когда у человека возникнет желание выкопать столб, порвать провода или запретить доступ к столбам, то ему стоит посмотреть в КУоАП и Криминальный кодекс (Стаття 1941. Умисне пошкодження об'єктів електроенергетики).

1. Шансы оспорить есть всегда, но в данном случае я не вижу смысла в оспаривании. Ведь дом 5х5 на Вашем участке построить можно? Скорее всего да - значит использовать его по целевому назначению Вы можете. Кроме того, продавец Вам сообщил при продаже обо всех известных ему изъянах (недоліках) и Вы "оглянули земельну ділянку до підписання договору". Это означает, что: ГРП Вы видели, на участке дом 5х5 можно построить - т.е. никаких оснований разорвать договор я пока не вижу. 2. Я советую вначале выяснить все исходные данные: оформлено ли ГРП, как оформлено и т.д. А потом принимать решение о том, как действовать. Если вдруг там все неофициально или с нарушениями - то можно либо судиться и заставлять перенести/снести, либо перенести "без шума" (но с непосредственным участием "виновной стороны"). Если все законно, то заняться переносом, НО понимать, что все будет делаться только за Ваши деньги. А судиться если все оформлено, как положено, смысла не вижу... 3. О выполнении решений судов.... - это все из опыта. В 90% случаев, все будет делать только за Ваши деньги, лиюо Вам придется тратить много времени и сил, чтобы добиться выполнения подобного решения. Кроме того, данные о том, что рядом площадка именно для этого ГРП - это чьи-то слова, а на самом деле все может быть абсолютно иначе. Поэтому первый совет - выясните все, что сможете.

А как Вам "продают" аренду? Если все будет оформлено правильно и цена хорошая, то построите там здание и оформите землю в собственность. А коммуникации - это отдельный вопрос, который, ИМХО, надо решить до покупки участка, чтобы не получить в результате огород за большие деньги.