apxitektop

У нас есть нормативный перечень работ, которые должны быть выполнены для сдачи дома в эксплуатацию (Перелr внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків (затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 24 грудня 2008 року №637)). 1. Опорядження та покривання стін, перегородок та стель житлових приміщень, коридорів, кухонь, ванних кімнат та туалетів, інших підсобних приміщень клейовими та іншими видами фарб, шпалерами, декоративними плитами, панелями, іншими оздоблювальними матеріалами та виробами. 2. Покривання підлог житлових кімнат, коридорів, кухонь, ванних кімнат, туалетів та інших підсобних приміщень паркетом, лінолеумом, обличкувальною плиткою, іншими оздоблювальними матеріалами і виробами. 3. Установлення внутрішніх дверних полотен з коробками в приміщеннях квартири, елементів вбудованих шаф та антресолей. 4. Установлення сантехнічного обладнання та приладів (мийка, умивальник, унітаз, біде, ванна), сантехнічної арматури (водозбірні крани, змішувачі), крім запірних кранів на відгалуженнях від стояків у місцях підключення зазначених приладів, а також поквартирних приладів обліку водопостачання. 5. Установлення електроплит та світильників, радіо-, телевізійних та телефонних розеток за умови забезпечення нормативних вимог з електробезпеки, пожежної безпеки та техніки безпеки у будівництві. Но, как правило, на местах все "договариваются". Если надо утрясти этот вопрос в Вышгородском - стучите в личку.

Покажете погоджений будпаспорт з будинком на ОСГ, тоді й можна буде казати, що не заборонено.

Попал только сегодня (сегодня нет приема). Ничего не просили, хотя я показал, что "вот все документы с собой".

Я ни в чем не соревнуюсь и ничего не доказываю. Либо Вы советуете, "как оно бывает по-жизни" или советуете, как юрист. Если первое, то вариант с опросом соседей и сельсовета и осмотром существующих граница/заборов можно считать достаточным для передачи денег (это риски покупателя), если второе - то роль играют лишь документы. Касательно нотариуса: Вы пишите, что нужно провести у того же, который выдавал доверенность, а я привожу пример, что доверенность может быть выдана в другом городе/стране (раз есть информация, что хозяйка живет в Москве). О лишних тратах: после того, как есть кадастровый номер (за который уплачено 500 уе), нет смысла делать преварительный договор и платить 1% госпошлины от 1000-1500 уе + услуги нотариуса. Проще сразу делать основной договор (получение справок и оценок дешевле и быстрее, чем присвоение кадастровго - т.е. их можно сделать параллельно).

Нотариусы не имеют лицензий. Нотариус может быть в другой стране, поэтому возможности заключить у него сделку может не быть.

И зачем делать предварительный договор в таком случае? Чтобы уплатить лишние деньги нотариусу? Я не говорил о том, что это сложно и страшно. Вот только, когда вылезут проблемы, то разгребать их будет продавец или юрист (даже если риск был 0,5% - проблема есть проблема). То, что в 90% случаев все ОК, не повод верить кому-то "на слово" и давать деньги наперед. Юрист работает с документами. Хоть не мне реплика адресована, но я отвечу: Вы пишите общались с сотнями продавцов, при этом оперируете понятиями добрососедство, открытость и т.д., из чего я делаю вывод, что Вы либо никогда не встречали проблемные участки, либо Вы ограничивались только общением с продавцами.

Я говорю о выносе в натуру участка - т.е. проверке того, что Вам правильно "сделали" границы, когда присваивали кадастровый. Присвоение кадастрового - это не только подготовка планчика и справки, но и присвоение координат участку. В рузультате выполнения работ, может и площадь участка измениться, и его конфигурация. Кроме того, конфигурация может сохраниться, но участок по факту может быть смещен.

Это уже все не актуально. На форуме есть новый топик по ОСГ. Посмотрите пост №10.

ИМХО, такие вещи надо проверять ДО сделки. Почему решили новый акт, а не подождать отметку?

Хм... координаты проверили? Продажа по доверенности меня всегда настораживает. Доверенность отозвать 5 минут дела... Но народ часто продает по доворенности, и говорить, что тут есть подвох нельзя. Есть возможность - просите присутствия продавца лично, а то вдруг он невменяем и т.д. ИМХО, покупатель имеет право перестраховаться 10 раз.

Главное убедиться, что правильно "вбили" координаты и внесли все в базу.

Все зависит от того, что там за дом и постройки + как это поделено и т.д. В связи с тем, что в подобных ситуациях всегда есть нюансы и нет единого алгоритма действий, я и написал о необходимости работы с конкретными документами. Без этого, ИМХО, вопрос не решить.

Только заметил темку... Поздравляю и желаю побыстрее закончить строительную часть и перейти к отдыху

Если сосед не согласен, то шансов у Вас практически нет. Но, чтобы не быть голословным, нужно видеть документы. ИМХО, такие вопросы удаленно не решаются.

Приватизировать будете совместно. Как правило, получите общую совместную собственность, но возможны варианты и долевой. В Киеве практика идет исключительно путем оформления общей совместной собственности, а потом уже раздел (если получится) или выделение долей.

В Киеве от 300 до 1000 у.е. (но есть, наверное, и за 100, и за 5000). ИМХО, только по рекомендациям ищите, а то придется свадьбу повторять

Как обычно машина (бусик) ломается тогда, когда она больше всего нужна... Кто может помочь с транспортом (главное не седан; влазит даже в Опель Кадет) для перевозки стиралки с м. Левобережная на ул. Воровского? А то все "обещавшие" куда-то пропали... Заранее спасибо!

Дачное - это не с/х земли, поэтому платить налог надо. Разве что продать с домиком до 100 кв.м. (если он есть и оформлен) - тогда без налога на доходы.

Тогда все ОК. Кроме того, налог на доходы (если первая продажа) тоже платить не нужно.

А чего распоряжение, а не решение? Земля в границах населенного пункта или нет? Целевое какое?

Выдана - это приватизирована? Если да, то это частная собственность продавца и он ею распоряжается самостоятельно.

О расстояниях на фореме писано-переписано. Есть противопожарные разрывы между строениями - 6-8 метров (среднее). 1 м - это минимальный отступут от границы до строения, чтобы иметь возможность это строение обслуживать, но при оформлении архитектура будет, прежде всего, руководствоваться именно противопожарными нормами.

Нет, речь о предварительном договоре. Вы - покупатель и решение принимать Вам. Я, как юрист, могу оценить ситуацию и дать свои рекомендации/советы. Коротко о присвоении кадастровых: заказывается техничка, выезжают на местность и делают съемку по факту (а у Вас там, кстати, у соседей бетонные заборы), потом .... вносят в базу участок, и на этом этапе может оказаться, что участок такой площади не влазит/есть накладки и т.д. Исправлять это все можно и нужно, вот только времени может занять массу. Дав "задаток" Вы будете вынуждены ждать, ведь шансов даже получить обратно деньги крайне мало (это из собственного опыта), а подарить 1000 уе ... лучше мне:D, чем продавцу. А если соседские заборы стоят неправильно и кто-то залез на Ваш участок, что тогда? Без кадастрового номера даже нельзя утверждать, что участок тут или там - максимум можно говорить, что он в границах такого-то населенного пункта. Конечно, есть косвенные возможности установить его месторасположение, но от этого не легче. Т.е. в 90% случаев все будет гладко и Вы быстро купите участок, но остаются еще 10%...

Ну Вам ведь нужен "правильный" совет Если же Вам надо купить любой ценой именно этот участок, то либо займ (под залог), либо предварительный договор. На самом деле, если у участка нет кадастрового номера, давать деньги не стоит. Где гарантия, что его присвоят? что площадь останется прежней? что координаты не поплывут и т.д.

ИМХО, ни о каком задатке и речи не ведите (да и быть его тут не может - о чем уже писали тут). Документы - сделка - деньги. Хотите им одолжить - рискуйте... Я бы до справки о присвоении кадастрового и проверки документов, денег бы не передавал вообще никаких.