apxitektop

Спасибо Ситуация: получается, что участок ТС не оформлен: нет ни договора аренды, ни госакта, а значит в базе пусто (в 99,999% случаев, если это область). Таким образом, сосед получает решение (а до этого мог провести обмеры участка для определения площади, и тут он мог злоупотреблять), заказывает проект отвода (либо техничку), ему делают кадастровый план (абрис), потом несут все (с обменным файлом) в ДЗК/земельное, там участок вносят в базу. Еще на стадии подготовки документации (проекта/технички) (чтобы сделать абрис/кадплан и обменный файл), выясняют ситуацию с соседями; данные берут из базы - если в базе вокруг пусто, то везде пишут "землі с/р; проїзд тощо". На основании этой информации делают акт встановлення (відновлення) меж, куда и "вбивают" соседей - в данном случае там только сельсовет... Этот акт подписывает заказчик, исполнитель и председатель сельсовета (два раза - как представитель сельсовета и как единственный сосед). А акт согласования границ, который есть на руках у ТС - это скорее всего давний документ, который делался, когда кадастровые номера еще не ввели... Это один из вариантов, но может быть и другое объяснение. Без документов можно долго гадать. Даже если у ТС есть "старый" акт без кадастровго и кадастровый не присваивался, то в базе тоже пусто! Это ситуации, когда последний, кто "вносит себя в базу" может остаться без земли... Чтобы разруливать такие ситуации, нужно брать все документы и смотреть, есть ли возможность отменить акт соседа и т.п.

Ну я не совсем там живу, но участок и стройка находятся в В.Дмитровичах. Что касается поездок, то, ИМХО, это лучшее направление Даже когда в 8-9 утра вызжаю на Киев или когда по 5-6 раз в день мотаюсь туда-обратно - до перекрестка с Науки пробок не видел. На перекрестке бывают пробки (чаще в сторону выезда из Киева), но редко. А дальше - смотря куда ехать. На Печерск - просто, на Подол - посложнее: от моста Метро и до Почтовой часто утром тянучка/пробка.

Для оформления достаточно архитектурной части (если речь об области). ИМХО, нормальный архитектор не поставит печать под картинками и не даст свою лицензию - он несет ответственность (в т.ч. и криминальную, если кого-то привалит потом). То, что есть масса фирм, которые ставят печать на чем угодно - я не отрицаю. Если для конкретного застройщика проект - это только лишние траты + возможность оформить документы, то лучше действительно скачать картинки из сети и найти того, кто поставит печать. А если проект нужен, чтобы по нему строить дом, то и относится к проекту надо соответствнно Все ИМХО.

Прежде всего, я высказал свою позицию, и это не связано с моей профессией. Для информации: по профессии я юрист (адвокат). Я не навязываю Вам свою позицию - стройте, как Вам удобно.

Вот топик. Поскольку много построено было без документов, то и приняли временный порядок ввода в эксплуатацию для самостройщиков. Вместе с тем упростив для остальных оформление разрешительной документации. Я придерживаюсь позиции, что строить полноценный дом без проекта - это не правильно. Т.е. в моем понимании проект нужен всегда, а если он есть, то не так и сложно оформить все разрешения ДО строительства.

А я знаю Если соседей в базе нет, то пишут "землі с/р" и подписывает только председатель сельсовета и заказчик. Если там старая застройка, то возможны нюансы, но формально - все правильно, никаких нарушений. В решении пишут площадь (грубо говоря, максимальную), но и тут возможны нюансы - надо смотреть документы (если их покажут...).

Значит у Вас не было оформлено право собственности, а участок не был внесен в АС ДЗК. Поэтому сосед смог без проблем приватизировать свой участок. Ваше согласие не требовалось (тут возможны нюансы - надо видеть документы), поскольку данных о Вас, как о соседе в базе нет. Сейчас Вы, судя по всему, начали приватизацию и оказалось, что на местности уже не "помещается" участок с площадью, которая указана в решении... Такое бывает очень часто. Попросите у геодезистов выкопировку из базы, чтобы понять, что там "происходит".

Посмотрите "Порядок безоплатних оформлення та видачі громадянам України державних актів на право власності на земельні ділянки". В частности п.1: 1. Цей Порядок визначає спрощену процедуру безоплатних оформлення та видачі громадянам України у 2009 та наступних роках державних актів на право власності на земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, ведення особистого селянського господарства в межах населених пунктів та ведення садівництва у розмірах, визначених статтею 121 Земельного кодексу України, після прийняття рішення про передачу громадянам безоплатно у приватну власність земельних ділянок: 1) органами місцевого самоврядування до 1 січня 2002 р. - відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 р. N 15-92 "Про приватизацію земельних ділянок" та Земельного кодексу України від 18 грудня 1990 р. N 561-XII (в редакції Закону України від 13 березня 1992 р. N 2196-XII); 2) органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади з 1 січня 2002 р. - відповідно до статті 118 Земельного кодексу України.

В сельсовет (если село). Уплатите пеню. Правда за 10 лет не взыщут Исковая давность....

Да, оформляются два договора. По стоимости, которую Вам озвучили - очень-очень дорого, ИМХО. У госнотариуса получится, как у среднего частника. Так что о разах речь не идет.

Должны платить.

Так если у Вас все оформлено, то все ОК. Вы ведь не указали, что у Вас получены все разрешения... Стройфирма не нужна (если мы тут о частных домах до 500 кв.м говорим). PS: Вы не указали ни регион, ни город, не сказали, что строите, поэтому трудно Вам дать полноценный ответ.

У стройпаспорта нет срока действия. Оформили - уведомили ГАСИ - стройтесь хоть 100 лет.

А какие документы у Вас на землю? Вынос в натуру Вашего участка делался?

Меняете целевое и делить хоть на 15 штук См. ПКМУ від 11 квітня 2002 р. №502.

Оформляйте, как новое строительство (если не получится пойти по упрощенной процедуре ввода в эксплуатацию). Просто уплатите штраф (а может и не заставят платить) и будете строиться дальше имея все документы на руках. Возможно в Вашей ситуации есть и лучше варианты, но надо больше информации.

Если это в Донецке, то вряд ли можно вести речь о стройпаспорте: "У разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних, зазначених у частині другій цієї статті, можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування. Перелік об'єктів містобудування, щодо яких застосовується такий порядок, а також порядок надання будівельного паспорта встановлюються регіональними або місцевими правилами забудови." Т.е. надо идти по "стандартной" процедуре и/или смотреть правила застройки г. Донецка.

Потом штрафы могут подняться и станет не очень комфортно. ИМХО.

1. Вполне возможно, что архитектура примет у Вас документы на стройпаспорт без акта (но с решением сельсовета и с кадастровым планом). Хотя гарантировать не могу... Резрешение на строительство - это Вы имете ввиду решение сельсовета или ГАСИ? Если первое, то как раз имеет смысл деалть стройпаспорт, чтобы потом новое не получать. Если второе, то оно сейчас для домов+хозпостроек до 500 кв.м не нужно. Т.е. ни о каких ограничениях по срокам речь не идет. Пока штраф 170 грн, оно может быть и проще (хотя я сомневаюсь); а вот когда его таки увеличат (законопроект уже есть), то будет совсем не интересно. ИМХО. С соедями Вам и так ничего не нужно согласовывать. То, что Вы первые - это, конечно, плюс, но не более.

Сейчас нельзя однозначно сказать, что до 2010. В любом случае, проще всего оформить все документы и не переживать о штрафе.

Не нужно. К уведомлению нет необходимости прилагать какие-либо документы.

Стучите в личку. Проект нужен полноценный, а не "самодельный".

Как раз напротив Кренычей. О колодцах я бы даже речь не вел. Запах особенно чувствуется весной и осенью.

А номер этого постановления не назвали? У Вас жилой дом запроектирован?

В большинстве случаев хватает только АР (АБ) - т.е. архитектурной части. В городах могут потребовать и конструктивы.