apxitektop
-
Публікації
9 433 -
Зареєстрований
-
Відвідування
-
Днів у лідерах
6
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача apxitektop
-
На самом деле СЭС и МЧС дает заключения именно по проекту. Вместе с тем, СЭС и МЧС подписывает еще и стройпаспорт либо только генплан - зависит от района. Получится ли сделать только страницу генплана и у всех подписать - не знаю. Кроме того, необходимо знать форму здания, чтобы нанести его на генплан. PS: Вопрос интересный; есть над чем подумать -
Новый акт делать не нужно. Но кроме отметки нотариуса, еще нужно и штамп земуправления. Пока не закончится место на существующем госакте можно не делать новый акт.
- 1 101 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Уплотнитель вряд ли поможет... когда рядом на площадке постоянно курят. Я не против курильщиков, но когда дома ребенок, а с лестничной клетки несет табаком, или когда после посещения кафе все вещи (одежу) надо сразу в стирку бросать, то хочется, чтобы курить можно было только в строго отведенных для этого местах и чтобы нарушителей штрафовали конкретно. Есть законопроет расширяющий зоны, где запрещено курить - там четко написали: все общие площади многоквартирного дома.
-
Законодательно можно, но хватит ли времени и сил?.. Миллиция (только 102, чтобы фиксировался звонок) - заявление(я) в райотдел (горотдел), потом прокуратура, потом суд. Задача - добиться возбуждения уголовного дела, а в суде материальный и моральный ущерб отсудить. Лучший выход, ИМХО, это знакомый в органах (миллиция, прокуратура, СБУ) - из личного опыта. Или переехать...
-
Это не бред и такое может быть. Но надо это проверять. Есть различные способы, поэтому давайте через личку.
-
Переделывать практически никогда не приходится - архитектура в 99% случаев сразу говорит, что необходимо поменять на генплане (хотя архитектура архитектуре рознь). Главное, чтобы Вы вынос в натуру участка правильно сделали. НО, у некоторых форумчан уже есть негативный опыт следования подобным советам: в одной из районных архитектур сказали, что проект нужен только на дом, а на хозпостроки -ничего не нужно; и вот после начала строительства хозпостройки (скорее всего, по жалобе соседки) приехал инспектор (ГАСИ) и оштрафовал застройщика... при этом в архитектуре просто развели руками... Поэтому к советам тети можно прислушиваться, но ответственность за принятые решения нести Вам. Кроме того, когда будет построен этаж-два, у СЭС и МЧС будет возможность попить крови - давая Вам замечания к проекту, которые уже не получится исправить, а значит надо будет это как-то "решать".
-
Спасибо! Я прекрасно знаю, что написано в ППВСУ (на форуме недавно это обсуждалось и ссылку на ППВСУ (ссылка устарела)). В данном топике, шла речь о том, что если участок получен продавцом в процессе приватизации и плюс к этому будет согласие второго из супругов (которое большинство нотариусов не требует; хотя есть и те, (ссылка устарела) - снова таки смотрите темы по форуму), то проблем у покупателя возникнуть не должно. Также я указал, что это законопроект, поэтому фраза о том, что закон обратной силы не имеет, здесь не к месту. ИМХО.
-
Уже есть законопроект (внесение изменений в СК), который говорит обратное. Т.е. на сегодня это считается личной собственностью гражданина, но и тут споры не утихают.
-
В тій темі як раз і пише юрист (адвокат);) На земельну ділянку, що отримана особою в процесі приватизації та ще при умові отримання згоди другого з подружжя на її відчуження, ризиків, що з'являться особи, які будуть претендувати на законних підставах на таку ділянку немає. Однак дати 100% гарантію неможливо, ІМХО. Окрім, "претендентів" на цю ділянку, є ще й інші ризики, наприклад відміна рішення про надання ділянки у власність тощо.
-
Скажите, пожалуйста, как Вы делали проверку кадастрового и какие документы, кроме госакта, есть у продавца?
-
З'явився проект нового переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл ДАБІ ІМХО, досить цікавий і вцілому позитивний документ. Витяг: Перелік будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл 1. Будівництво приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж. ... 13. Перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках, кімнат у гуртожитках, об'єктів громадського призначення, а також будівель установ для попереднього ув'язнення та виконання покарань із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундамент, за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови. 14. Відновлення або посилення чи поліпшення окремих конструкцій будівель та споруд, зокрема таких, що перебувають в аварійному стані, без зміни їх функціонального призначення і архітектурного вигляду. 15. Установлення приладів для ведення відокремленого обліку енергоносіїв, гарячої і холодної води. ... 17. Відновлення матеріалу стін будинків садибного типу, дачних і садових будинків, господарських споруд, прибудов без збільшення розміру фундаменту чи поверховості (допустиме відхилення площі 5 % ) 18. Установлення на присадибній земельній ділянці тимчасових споруд (навісів, наметів, кіосків, накриття, літніх душових кабін, теплиць тощо). 19. Переустановлення обладнання в межах приміщення. 20. Улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів. 21. Збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій. ... 27. Переоснащення систем опалення, вентиляції, водопостачання, водовідведення, газопостачання, енергопостачання, зв'язку, ліфтового обладнання, які забезпечують основне функціональне призначення будівель та споруд, заміна технологічного обладнання без збільшення допустимих навантажень на перекриття та фундаменти. ... 30. Знесення і демонтаж будівель та споруд для здійснення нового будівництва відповідно до законодавства. 31. Зведення тимчасових будівель та споруд, у тому числі контейнерного типу, без улаштування фундаментів. 32. Улаштування малих архітектурних форм, пристроїв вуличної реклами з легких конструкцій без улаштування фундаментів. ... 35. Улаштування огорожі приватних земельних ділянок (за згодою суміжних землевласників). ... 38. Відновлення або улаштування нових прибудинкових проїзних доріг і тротуарів. ... Примітка. Виконання робіт з будівництва (нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту) об'єктів, на які не вимагається дозвіл, передбачених пунктами 1-8 цього переліку, здійснюється відповідно до затвердженої та погодженої в установленому порядку проектно-кошторисної документації, розробленої уповноваженою організацією чи установою, що має ліцензію на проектування таких робіт. Прийняття зазначених об'єктів в експлуатацію здійснюється Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами в установленому законодавством порядку.
-
Можете. Требования есть, но во многих районах области от Вас могут принять и тетрадный лист. А потом местная архитектура сама оформит Вам страницу в стройпаспорте с генпланом. Но если Вам уже делает проект архитетктор, то пускай он же и сделает Вам генплан. По "посадке": все верно. Рельеф, грубо говоря, важен для архитектора/конструктора.
- 1 401 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 7)
-
1. Как правило, схему расположения (генплан участка) готовит проектант (архитектор). Данный генплан может быть одной из страниц проекта, а может подаваться отдельно в архитектуру для того, чтобы в стройпаспорте все постройки разместили, так как Вы запланировали. Соответственно, генплан, которые в стройпаспорте (в Киевской области именно так делают), или согласованный отдельно генплан и является окончательным. 2. ИМХО, нужна застройщику и архитектору для правильного планирования участка и "посадки" строений. Также на топосъемке указывают месторасположения скважин для геологов (это связано с первым ответом - чтобы знать где делать скважины, необходимо вначале разместить на участке все постройки). Делают обычно те, кто и вынос в натуру Но могут и геологи, и землеустроители, и т.д. 3. Что Вы подразумеваете под "привязкой"?
- 1 401 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 7)
-
Поддерживаю. ИМХО, я бы советовал перед любым просмотром и даже просто обсуждением конкретного участка получить от продавца/брокера копию госакта (с кадастровым номером или справкой о присвоении).
-
Ви написали мені в ЛС - я Вам відпишуся ввечері.
-
Это каждый для себя решает. Каких-либо преград в приобретении/продаже нет. Плюсы, минусы и риски на форуме уже описаны - пройдите поиском. Дом построить можете - назовете садовым; и смотрите устав СТ (если он/оно есть).
-
После того, как у Вас на руках будет решение, Вы можете обратить в любую фирму, которая имеет лицензию.
-
Если по результату присвоения кадастрового площадь/конфигурация не изменились, то делайте то, что проще и дешевле.
-
Проект должен делать проектант с лицензией. И такой проект они обязаны принять. Скорее всего, они имели ввиду, что Ваш проект без лицензии.
-
На практике для изготовления стройпаспорта нужно подать готовый проект. Грубо говоря, в Киевской области не имея проекта стройпаспорт не получить. Если Вам оформят стройпаспорта без проекта, то делайте стройпаспорт и начинайте строиться, но помните, что Вас могут оштрафовать. Т.е. решать Вам
- 1 401 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 7)
-
1. На все капитальные строения (объекты недвижимости) нужен проект (или, как минимум, указание их на генплане). 2. Могут и штрафуют. 3. Это обсуждалось. Формально: отсутупили = нарушили, но, как правило, за такое не штрафуют.
-
Обычно - проектант. Но иногда проходят проекты и без записки вовсе. Дополнить можете попытаться сами - зависит от позиции архитектуры местной.
- 1 401 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 7)
-
Это не раздел, а часть пояснительной записки + ксерокс схемы септика.
-
Так при получении разрешения на строительство можете ее попросить (хотя в моем случае хватило бы и разрешения, но там был адрес, который совпал с соседским). А если все это не хотите оформлять, то подпишите МУОЗЗД и все.
-
А какой документ есть на землю? На кого оформлен? Кто будет обращаться за присвоением? Обычно получение кадастровго (если есть "старый" акт) занимает неделю-две. Присваивают ли сейчас - надо уточнять.