apxitektop
-
Публікації
9 433 -
Зареєстрований
-
Відвідування
-
Днів у лідерах
6
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача apxitektop
-
Это Вы о геологии говорите. Если близость грунтовых вод и т.п. является определяющим фактором для принятия решения о покупке, то стоит делать геологию до покупки. Но, как правило, приблизительные данные можно получить от соседей или опытных геологов (есть карты и т.д.), и на основании этой информации принять решение. -
Вынос Вы можете попытаться сделать за счет продавца, а вот геологию - вряд ли. Опыт показывает, что даже вынос проблематично возложить на продавца. Покупая участок больше рискует покупатель, поэтому я считаю, что именно покупателю стоит потратить время и немного денег, чтобы минимизировать риски. Геодезию до покупки делать нет необходимости, а вот вынос - обязательно. PS: А почему покупатель оплачивает брокера, платит налоги за продавца и т.д...
-
Арматура, бетон и т.п. - на форуме обсуждались варианты. По электричеству: все зависит от того, как он их купил/провел - надо видеть его документы.
-
Если форум читали, то ответ должны были много раз увидеть ИМХО, покупать участок без выноса - это лотерея.
-
1. Если делать, как положено, то: собственник целого участка заказывает раздел и получает два акта на себя, потом один участок отчуждает. 2. Не понял вопроса...
-
Можу повідомити, що направлено адвокатські запити, по деяким вже отримано інформацію. Наразі це питання вирішується на рівні ГУ Держкомзему Київської області. Більш детальну інформацію - тільки через ПП.
-
Никаких проблем с переводом под застройку хоть 50, хоть 70 соток я не вижу. Ограничение в 25 соток касается приватизации и только.
-
Напишите под какое именно строительство? Если речь об индивидуальном (не садоводство, не дачное), то оно, конечно, может быть (сам видел такие акты, и знаю, что потом предпринимала прокуратура), вот только это незаконно.
-
С Днем Рождения!!
-
Упрощенка "закончится" 31.12.2011 (хотя могут и продлить), а новые штрафы планируются (в проекте) с 01.01.2012 в размере: 1700 и 3400 грн.
-
Кроме того, что Вам уже назвали: извлечение из АС ГЗК (или справку из земресурсов) об отсутствии ограничений (обременений); если госакт без кадастровго номера, то справку о его присвоении; согласие второго супруга на продажу + с Вашей стороны - на покупку. После сделки Вы получите госакт с отметкой нотариуса, оригинал + нотариальные копии договора; копии справок. Валюта оплаты: по договоренности. Передадите все у нотариуса, например. Если занизите стоимость и будут проблемы, то получите только указанную в договоре сумму. После сделки - регистрируете госакт в ДЗК. Если участок 10000 уе, то: 1% - 100 уе - госпошлина; 5% - 500 уе - подоходный; от 40 до 250 уе - услуги нотариуса. По яме: увидел фотки и... советую Вам еще отдельно купить ее как стройматериалы (при условии, что справку об отсутствии строений выдадут).
- 1 101 відповідь
-
- 4
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Сейчас Ваш вариант хорош, а когда "упрощенка" закончится + штрафы поднимут... то надо будет все оформлять, как положено.
-
Думаю, что нереально. Только проект отвода без согласований будет дороже стоить.
-
Пожарники сам проект смотрят и дают "высновок" именно по проекту, а не только по генплану. СЭС - обязательно для стройпаспорта; тоже смотрят и проект, и гненплан.
-
6% с покупателя + справки пополам - это круто...ИМХО. Продавцу зачОт По теме: занизить можно, но это риск покупателя.
-
Не знаю. Связи тут особой нет.
-
Дать архитектору с украинской лицензией, чтобы он переоформил и приложил свою лицензию. Иногда можно и не переоформлять, а просто приложить лицензию.
-
ИМХО, кто продает, тот и платит. Вы распаевку бывшую берете?
-
100% (обмеження (обтяження) как раз и проверяются по данным кадастра). Только добавлю, что нормативка все равно для купли-продажи не нужна.
-
Есть нотариусы, которые и без "витяга" делают. Получать его недолго - порядка 2 недель, стоит, например, 20 грн., если там не более 10 точек координат. А через всяких ускорителей можно быстрее, но значительно дороже.
-
Просто идите к другому нотариусу, если нет сомнений, что с кадастровым все ОК. PS: Я покупателям рекомендую просить у продавца такое извлечение (но все от конкретной ситуации зависит).
-
Сорри, что оффтоплю, но даже не знаю, где отписаться. Все ИМХО. На форуме очень много топиков, а вопросов в них еще больше. Чтобы просмотреть все сообщения/топики нужно время, которого иногда нет. Поэтому на некоторые вопросы ответы появляются с задержкой, а некоторые вопросы остаются без ответа. Это никак не связано с конкретным человеком (задающим вопрос), а связано либо с отсутствием времени у отвечающих, либо со сложностью вопроса (тем более, когда речь о юридических нюансах или сложных технических вопросах). Каждый отвечающий сам определяет для себя ту границу, до которой он/она может консультировать удаленно, поэтому некоторые вопросы остаются без ответов. Кроме того, многие задающие вопрос не указывают даже страну/область/город/район в которой находятся, не говоря уже о других важных моментах. Ничего личного! Постараюсь ответить на Ваши вопросы в ближайшее время.
-
Уже за меня ответили, но я отпишусь: в Киеве есть правила застройки, поэтому о стройпаспорте речь не идет, а исходные данные получать надо. В данном случае МУОЗЗД и есть исходные данные. Основними складовими вихідних даних є: містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки; технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єкта містобудування; завдання на проектування. Вместе с тем, я писал, что возможны иные варианты оформления, с которыми я сталкивался в своей работе, но все они не соответствовали ни Правилам застройки, ни другим НПА.
-
На бланке земуправления с подписью и печатью (но это тоже лист А4 белого цвета). Плюс можно получить Извлечение из АС ГЗК - на номерном бланке (там будет указан кадастровый номер + много полезной информации).
-
До покупки, но... после получения кадастрового. Ибо сейчас просто нечего выносить.