apxitektop
-
Публікації
9 433 -
Зареєстрований
-
Відвідування
-
Днів у лідерах
6
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача apxitektop
-
1. Законно построить жилой дом 99,999% не получится. 2. При покупке проблемы могут быть, как и с любым другим участком (поэтому смотрите документы, выясняйте по коммуникациям, проверяйте ограничения/обременения (это особенно важно для ОСГ/ЛКХ вне границ нас. пункта)). Кроме того, надо точно знать, что к Вам есть подъезд или хотя бы искать участок, который одной стороной выходит на какую-либо дорогу. 3. Могут; тоже могут. Хотя реализовать эти возможности не так и просто. 4. Формально могут - нецелевое использование и т.п. Но это тоже не так и просто сделать. -
Попросите ссылку на нормативный документ, где подобное написано. Если размер участка до 10 соток и акт выдан три и более года назад + это первая продажа недвижимости в этом году - 0% (п. 172.1. ст. 172. Налогового кодекса). PS: как люди умудряются создавать агенства недвижимости, работать, продавать годами землю и дома... при этом выдумывать какие-то новые нормы и вводить в заблуждение своих же клиентов
-
Основные документы: 1. на дом: правоустанавливающий документ, извлечение из реестра прав собственности. 2. на участок: правоустанавливающий документ, извлечение из кадастра, справка об отсутствии ограничений/обременений, экспертная оценка. Обратите внимание, что у разных нотариусов разные требования к пакету документов. Сделка оформляется у нотариуса по месту расположения участка, либо по месту регистрации свекрови, либо по месту регистрации будущего покупателя. Продавцу главное собрать документы для сделки и пересчитать полученные деньги, ИМХО.
- 1 101 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Все зависит от цели приобретения. В общих чертах, я каких-то иных недостатков не вижу.
-
Запутываюсь... При таких типах кабелей и сечениях, ИМХО, лучше сразу вести то, что надо, ибо как для временного решения цена высоковата. В связи с тем, что точки ввода в дом и гараж находятся рядом (расстояние 6 м) и на расстоянии от ТП 60-65 м, думаю тянуть две линии: на дом и на гараж. Имеет смысл? Какой кабель взять в таком случае? Стоит ли алюминий (строю для себя)? Вся прокладка под землей будет. Вот предварительная схемка. Буду благодарен за все советы.
-
Это далеко не 35 кВ, ИМХО. Жить рядом с подобным я бы не стал: вид на это "чудо" как-то печалит, электромагнитное излучение + потрескивает (особенно в сырую погоду). Охранная и санитарная зоны, конечно, установлены в нормативах, но лучше удалиться от такой линии на расстояние километра Также надо понимать, что по результатам выноса участок может оказаться ближе к линии, чем показал продавец/брокер, а то и вообще в ее охранной/санитарной зоне и тогда со строительством будут проблемы. Если уж сильно приглянулся и очень хочется, то: 1. едете (или пишите) в РЭС/Облэнерго и точно выясняете, что за линия; 2. делаете вынос (и замеряете расстояние до проекции проводов) и 3. покупаете.
-
Снова вернулся к вопросу кабелей... Надо бросить временный (на месяцев 5) ввод в гараж электрики от ТП; расстояние 60 метров; вести буду 380 (но можно и 220); хочу просто в землю сейчас бросить (желательно); кабель потом хочу использовать, например, для ввода электрики из дома в гараж, либо от дома до скважины, либо для прокладки по участку к воротам/освещению и т.д. Т.е. задача купить нормальный кабель, который потом получится с умом использовать. Что касается мощности, то... сам не знаю на какую рассчитывать (зависит от того, куда дальше его можно пустить) - посоветуйте. Если же тут бесконечное кол-во вариантов, то пускай будет 7-10-15 кВт.
-
Акт оформить можно всегда - только вопрос денег. Отметки ставят (по крайней мере через ускорителей). В любом случае, ИМХО, это вовсе не повод отказываться от покупки.
-
Постучите в ЛС.
-
О них и речь))) Начнем тогда интересоваться: у кого в фирме Граф (хотя это на сайте, а как они в реале называются я забыл...) есть скидка больше 15%?
-
Отож... Грунты плохие, но по схеме Korni дренажные тоннели будут размещены на "нормальной" земле - подсыпка из супеска/песка и т.п. Плюс там можно будет устроить подсыпку необходимой площади/кубатуры, например, гранотсевом.
-
А я все о септиках думаю.... или о емкостях... По цене септик, кажется, на 1,5 куба стоит, как три емкости на 4,8 куба... Посоветуйте, куда дальше двигаться и что выбрать?
-
Все же пока склоняюсь к песку - затрат минимум, а эффекта - максимум А может таки часть только копрою. Интересного по вменяемой цене нет Есть подделки под интересное, но выглядят Молчит Propeller...подождем) Вот и не хочу задумываться ни о чем - "лучше день потерять, потом за 5 минут долететь" (С). Т.е. на начальном этапе все предусмотреть, а потом только эксплуатировать.
-
И не возразишь вроде:D Но слова брокера и реальность в 90% случаев это несовместимые понятия... к сожалению. Как часто они выдают желаемое за действительное; не знают реальной ситуации с документами, продавца "видели" только по телефону; участок в принципе никогда не видели, о коммуникациях говорят одно слово "рядом" и т.д. Я смотрю с точки зрения покупателя на это. Все ИМХО.
-
Тань, а я бы советовал даже на первой встрече показать оригинал госакта (+ себе копию, если участок понравился), а то бывало уже... А то смотрит человек 5-10 участков, потом дома выбирает этот, едет снова, а там и акта нет, и еще надо подождать 4-5-6 месяцев пока дети наследство оформят; или акт еще не до конца оформлен - денег надо заплатить и т.п. А вопрос можно море задать: цена, кто и за что платит у нотариуса (включая налог, если он будет), будет ли предварительный договор и какая-то предоплата, когда будет заключаться основной, будет ли продавец лично на сделке, какие справки будут на сделку, техничка, коммуникации и т.д., и т.п.
-
Как это в декабре 2011?? Надо видеть документы; обычно ничего страшного в том, что есть дарственные нет.
-
Сорри, просто Вы пишите о двух различных ситуациях: о накладках в базе и о том, что сосед залез на ВАШ участок. И все это у Вас смешалось, поэтому мне трудно ответить. Если накладки в базе, то это одна история; если сосед залез на Ваш участок хоть 100 лет назад, то это его проблема. И тут кто раньше, кто позже, грубо говоря, значения не имеет.
-
Сделать вынос своего участка + заставить соседа вынести свой, а потом решать с соседом, как все привести в порядок. Он на данный момент залез на Ваш участок, а вот как это произошло надо выяснять, но, скорее всего, сельский землемер показал рукой, где его границы, и он построился. Но может и участки в базе двигали. Если Вам бумаги для суда, то заказывайте съемку. На нее нанесут Ваши границы, соседский забор и сарай. А если хотите решать путем переговоров, то и бумаги сейчас особо никакие не нужны - все от адекватности соседа зависит. Как оно в кадастре я Вам не скажу ибо не знаю Ваш кадастровый номер и не знаю о каком соседе речь. Попросите тех, кто выносил, дать Вам картинку из базы.
-
По Макарівському в мене ніколи не вимагали реєстрації договору в сільраді, але краще зробити, щоб випадково не відмовили в земельному зараз. Того року я ставив відмітки десь за 1,5-2 місяці, а можна і швидше.
-
Наразі в більшості районів почали вимагати проставлення відмітки до подачі документів, але це все ж від району трохи залежить. От в Макарівському було простіше пока новий архітектор не прийшов. І 5 місяців для Макарівського - це дуже довго. Це у Вас Колонщина чи Бишів? Якщо нема генплану, то змусять його робити. Напишіть де саме у Вас ділянка?
-
Поменялось, а вот как именно - об этом смогу написать, когда будет ясность.
-
См. тут. Описывать сейчас, то чего еще толком нет, я лично смысла не вижу. Как только будет нормативка - можно будет все разложить по полочкам. ИМХО.
-
Так тут нет накладки, ИМХО. Просто сосед заступил на Ваш участок. А если накладка в базе по координатам, то надо этот вопрос решать до выноса. Как вариант, чтобы иметь подтверждение факта, что сосед к Вам "залез", можно сделать топосъемку.
-
Сейчас для оформления строительства необходим документ на землю: или это документ об аренде, или о собственности. Т.е. земля первична. PS: Думаю пока рано делать отдельный топик. Вот когда все примут/отголосуют/опубликуют, то попробую описать все по новым правилам.
- 449 відповідей
-
- 1
-
-
- вынос
- вынос в натуру
- (та ще 1)
-
Почтой ценным письмом с описью вложения. Или подождать пока они сами там разберутся, или нести в областную ГАСИ (в Киеве; но чуть позже).