apxitektop
-
Публікації
9 433 -
Зареєстрований
-
Відвідування
-
Днів у лідерах
6
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача apxitektop
-
1. Может оказаться паем. 2. Под застройку законно не переведете. 3. В лучшем случае переведете под садоводство. 4. Может оказаться, что вообще для застройки не пригоден. -
Он не нарушал пока ничего. Метр до забора выдержан, расстояния до соседских построек тоже. Даже если бы он по меже построил, то мог раньше узаконить без каких-либо проблем. Есть такое понятие, как сложившаяся застройка - там бывают и расстояния по 2 метра между домами, и при этом могут разрешить провести реконструкцию не изменяя расстояний.
-
ДБН 360-92** Вам придется отступить даже не 3, а минимум 5 м, а то и больше.
-
Построите в 1 м и отведете осадки к себе на территорию (при соблюдении противопожарных и санитарных норм) - обойдетесь без согласия соседей. ИМХО, лучше подобное заранее согласовывать и с архитектурой, и с соседом, чтобы избежать потом претензий.
-
Отступы устанавливаются от строений, а не от забора. Просто в ДБН 360-92** есть указание, что минимально 1 м от границы участка. Если же у соседа дом стоит в 1-2-3 метрах от границы, то Вы не можете по нормам поставить дом ближе положенных 6(8)-... м от соседского строения.
-
Площадь можно прописать, но ведь это может вылиться новый акт для продавца... если там вдруг не 10 с, а 8 осталось. Прописать месторасположение крайне трудно; максимум можно прописать конфигурацию. Но все эти риски Вы берете на себя за свои деньги. Заключите договор предварительный, но вот только 10% не передавайте, а все выпишите в обязательствах и ответственности - тогда и риски одинаковые. Если боитесь, что участок уйдет, то определите себе сумму, которую не жалко будет потерять и ее передайте продавцу. ИМХО.
- 1 101 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Зеленый акт не может быть без кадастрового. Вам показали все документы? Если таки акт желтый и без кадастрового, то есть риск, что указанных в нем соток, "в наличии" нет; также могут измениться границы. Т.е. пока будет оформляться кадастровый площадь может уменьшится, конфигурация и месторасположение может измениться. Насколько эти риски велики я могу сказать увидев или участок, или достаточное кол-во документов. Я стараюсь отговаривать покупателей давать деньги под присвоение продавцом кадастрового - ведь номер присвоят, а вот площадь и месторасположение будут такими, что Вас не устроят; а Вы уже взяли обязательство этот участок купить.
- 1 101 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Ситуация не редкая… а выходов из нее два: "строго по закону" и "как на практике". По закону: раздел на два акта и продажа двух кусков. На практике: покупка, как есть и оформление на себя двух актов. Второй вариант нельзя назвать «незаконным», но и действующему законодательству он слабо отвечает. ИМХО, действующее законодательство упустило не одну ситуацию, которая сложилась за эти годы на рынке земли. Решать тут Вам.
- 1 101 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Достаточно.
-
Решил немного не о самой стройке написать, а об органической архитектуре, ее принципах, а также о создании проекта собственного дома (который изменился) - от идей и глины до реальных форм и чертежей. Если коротко, то в основе органической архитектуры лежит взаимосвязь жизни человека (семьи, коллектива...) и окружающей природы. А в природе внешняя форма всегда связана с внутренним пространством - все части природных организмов взаимосвязаны. Так и в ОА - все элементы находятся в четкой взаимосвязи и имеют свою иерархию. Пространство будущего дома изучается как живой организм. Если говорить о полученном результате, то такая взаимосвязь подсознательно воспринимается человеком, как близкая ему; и человек чувствует себя в помещениях/доме комфортно, даже не понимаю почему Кроме того, обязательно учитываются все бытовые моменты - планировки продумываются до мелочей, чтобы оставить больше времени и пространства для самых важных вещей в жизни человека. ИМХО, в ОА нет какого-то конкретного "стиля" - достаточно погуглить примеры органических домов, офисов, интерьеров и т.д. Все формы и организация пространства (а также экстерьер) связаны с человеком (чаще всего с конкретным человеком), его потребностям и окружающей природой (особенности ландшафта, растительный мир...), а не с оригинальностью и загадочностью (как часто приходится слышать). Смысл в том, чтобы помочь найти и выявить формы помещений, максимально соответствующие индивидуальной жизненной драматургии конкретного человека, а не заниматься самореализацией за счет заказчика. Вот такой вообщем подход к проектированию Ниже чуть-чуть примеров (их даже можно пощупать). А тут тема о строительстве еще одного органического дома. PS: Надеюсь, что "усяких холиваров", касающихся ОА, подходов, реальных проектов и т.п. в теме не будет - не для того планирую писать. А вот на вопросы по теме или по ОА отвечу с радостью;)
-
Бросьте мне подробные данные в ЛС.
-
Существующие документы действительны. Разрешения не надо (хотя не мешало бы знать х-ки Вашего дома). Уведомление направляйте и стройтесь спокойно.
-
Адрес, его смена и т.п. никак не влияет на госакт, на сделку и на право собственности. ИМХО.
-
Мой ответ был на реплику, что акт должен быть обязательно с кадастровым. Что значит сделка без документов? Без техпаспорта можно продать недвижимость, если получите вытяг; нотариусу техпаспорт не нужен.
-
Бросьте данные в ЛС.
-
Брал у Юнигран отсев - все супер и цена в том числе. Местные и рядом не валялись. На щебень тоже хорошую цену давали. Туда к Вам возить Юниграну очень далеко, поэтому и цена высокая. Соглашусь с мнением, что это менеджер какой-то непонятный попался. Могу дать в ЛС мобильный менеджера, с которым я общался.
-
Достаточно наличия кадастрового номера, а цвет акта значения не имеет. Кроме того, сейчас акты голубые.
-
Надо по затратам смотреть, а также по рискам. Я бы советовал куплю-продажу. Но меня смущает "весьма преклонный возраст"...
-
Найти тех, кто делал документацию и начинать исправлять... если это реально...
-
Смысл есть. Ведь в теме мы видим, как две стороны озвучивают одну и ту же ситуацию совершенно по-разному. И надо разобраться максимально объективно заслуживает ли genas45 отрицательного отзыва.
-
ТС, пожалуйста, отпишитесь в теме и желательно с фото.
-
Все забираю.
-
Обожжи Резерв на все до выяснения деталей
-
А ведь уже писали на форуме - не стоит с ним дела иметь... ни по стройке, ни по ТП. Не будучи строителем, увидев еще в 2009 году его стройки, я сразу отговорил своих клиентов иметь с ним дело. Хотя это было сделано на основании 10 минут общения с Дмитрием и коротенькой экскурсии по построенному кому-то "домику". И слава Богу! PS: ИМХО, мне кажется, что любой, кто пообщался бы с ним полчаса, должен был задуматься о его честности и требовать от него на все документы. Он какой-то "стремный":D (уж извините за словечко).
-
Значит к другому нотариусу... если сделка еще не заключена. На Вам, по большому счету, все равно - у Вас есть копия нового договора, по которому Вами участок отчужден.