apxitektop
-
Публікації
9 433 -
Зареєстрований
-
Відвідування
-
Днів у лідерах
6
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача apxitektop
-
Поздравляю! Желаю карьерного роста, роста доходов, хороших клиентов и везения!!! PS: Как же хорошо, что это пятница
-
Надо заказать раздел в землеустроительной фирме и получить два госакта. Обычно стоит, как оформление двух госактов. Если не разделите, то сможете продать только долю, а не часть, что есть, ИМХО, плохим вариантом. -
Если Вы покупаете участок, то это (основной) будет договор купли-продажи. "Привязать" можете предварительным договором, например. Под него можно передать какую-то сумму, а можно и не передавать. PS: Сейчас больше продавцы озадачиваются, как не потерять покупателя, а у Вас наоборот получается
-
Акт, доверенность + все справки (в т.ч. оценка) - этого обычно достаточно для заключения сделки. Вопрос только в рисках, ИМХО. Доверенность проверит нотариус, акт лучше проверить самим или через специалистов. И, повторюсь, лучше увидеть продавца и пригласить его на сделку.
-
Если акт выдан другому лицу, а не тому с кем Вы общались, то значит продающий его не является собственником. Т.е. говорить, что госакт оформлен "на предыдущего собственника" не корректно. Собственником является лицо на которое надлежащим образом оформлен правоустанавливающий документ (и право зарегистрировано). Либо это просто продажа по доверенности, либо он "купил" по доверенности и сейчас "продает". Это почти одно и тоже... ИМХО, лично мне не нравятся такие варианты продажи. Я считаю, что на сделке должен быть реальный собственник участка. Конечно есть исключения. При этом выдача доверенности на продажу - это абсолютно законный и распространенный вариант. Вам надо четко разобраться: какие документы есть на землю, какие полномочия у лица продающего Вам этот участок + проверить эти все документы.
-
Клинкер, арматура, Беветол
apxitektop відповів у розділі Будматеріали та товари для внутрішніх робіт
Есть 85 кг свежего Беветола (BEVETOL-SPL / БЕВЕТОЛ - СПЛ). -
Тогда пообщайтесь с председателем, спросите, где и какие участки есть, чем нужно помочь и т.д. Могут дать и в болоте, и в "плохом" месте... поэтому надо или сразу указывать месторасположение (а это почти всегда требуют - только вопрос детализации), или предварительно довариваться. Продать могут; есть порядок выкупа участков, но вот цена, скорее всего, будет рыночная...
-
Отдам безвозмездно кресло для кормления (ссылка устарела). Основа (пластик и металл) в отличном состоянии, а вот вкладыши надо менять (один из них вообще уже выбросили) + надо ремешки новые (старые даже не уверен, что найду). Забирать в районе Цирка (в седан легко влезет в сложенном состоянии). Вот фотка: PS: до конца дня забронировано Ломастером.
-
Попробовать пойти с нотариальной копией, но если не прокатит, то поставить отметку на акт... Если буду везти туда документы, то спрошу подойдет ли без отметки... но не обещаю, поскольку поездка под вопросом.
-
Могу сказать, как оно весной было: прием по средам, очередь в земельное суровая - в основном пенсионеры...
-
Бороться можно. Обычно через суд, но это очень и очень затратно. И даже имея на руках решение суда в Вашу пользу, выполнить его практически нереально (ибо надо заставить коллегиальный орган проголосовать)! На моем опыте таким образом, т.е. положительно (без вливания денег) через суд был получен только один участок 2 га в КС районе... но это в год, когда вступил в силу Закон об ОСГ, и чиновники еще сами не разобрались, что к чему. Но я знаю много случаев, когда люди спокойно получали 10-60 соток без судов и особых вливаний (канцелярию, компьютеры, принтеры и т.п. не беру во внимание) в Киевской области, правда на расстоянии минимум 20 км, а обычно дальше и в не модных местах. В местах, где земля дорогая, и в "особо модных" местах шансы получить землю бесплатно равны нулю (ИМХО). Да и вообще нет в мире шары:D (трижды ИМХО). Однако, учитывая, что Вы говорите о земле под Полтавой, то, мне кажется, должно хватить просто Вашей настырности и может пары писем официальных... Грубо говоря, все зависит от стоимости сотки в тех краях. Если же Вы хотите побороться, то начните с получения информации о наличии утвержденного генплана, далее узнавайте, где есть "свободные" земли, и пишите заявление с приложением графических материалов. Информацию требуйте со ссылкой на ч. 5 ст. 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности": "Спеціально уповноважені органи з питань містобудування та архітектури і центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальні органи забезпечують відкритість, доступність та повноту інформації про наявність на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці земель державної та комунальної власності, не наданих у користування, що можуть бути використані під забудову, про наявність обмежень і обтяжень земельних ділянок, містобудівні умови та обмеження в містобудівному і державному земельному кадастрах. До моменту внесення відповідної інформації до містобудівного та державного земельного кадастрів виконавчий орган сільської, селищної, міської ради, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації або відповідний місцевий орган виконавчої влади зобов'язані надавати за запитами фізичних та юридичних осіб письмову інформацію про наявність земельних ділянок, що можуть бути використані під забудову." Но и это не панацея... Если дотянут до 01.01.2012 годе без плана зонирования или детального плана территории, то вообще смогут ссылаться на ч. 3 ст. 24 и отказывать... Если же Вы готовы к каким-то тратам, то попробуйте найти тех, кто поможет с получением распоряжение/решения или даже сами пойдите и пообщайтесь с председателем. Комментировать идеальную ситуацию, когда берем кодекс, пишем заявление, а потом пугаем судом и прокуратурой, даже как-то не хочется... Председатели сельсоветов спокойно ходят в суды по земельным спорам и никого пока не посадили, кроме тех, кто не делился или совсем сглупил. PS: Я большой оптимист по жизни:D, а в вопросах земли и судов - реалист, поэтому получаются вот такие посты
- 1 101 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Вы вступаете в СТ, получаете справку, что являетесь его членом, и подаете на приватизацию (обычно в райсовет). Посмотрите устав СТ и их документы на землю. Потом надо узнать легитимный ли председатель и т д.
-
Если это вопрос: "Как там дела?", то могу сказать, что идет отсыпка (а отсыпать надо 450 кубов) и трамбовка; также частично "облагорожена" территория + всякие мелкие работы делаются. Фотки будут попозже.
-
1. Пока все ОК. 2. От земли тут не абстрагируетесь - надо, как минимум, кадастровый номер получить, иначе сделку по дому не заключить. 3. Да, с кадастром были сложности... новые порядки. Но надо узнавать текущую ситуацию. 4. Доверенность можно отозвать; доверенность аннулируется в случае смерти доверителя... ИМХО, плохой вариант. 5. Над хорошим вариантом надо подумать.
-
1. Не по-любому: смотрите п. 172.1. НКУ. Чтобы я мог точно ответить, мне надо увидеть пакет документов. Дом + земля - это единый объект (с точки зрения налогообложения), но есть разъяснения налоговой по процедуре налогообложения домов и земли в зависимости от срока владения и площадей. 2. Момент "находиться у власності" - это дата регистрации госакта/дата выдачи/регистрации правоустанавливающего документа на недвижимость. 3. Незавеошенка - это имеет отношение к домам, а не земле.
- 1 101 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Идите к любому (другому) нотариусу и попросите его посмотреть по Вам все сделки по недвижимости.
-
Госпошлина - и за дом, и за землю. Пенсионный - дом. Подоходный - может и за землю платиться, и за дом (порядок, как и для завершенных объектов - п. 172.2. НКУ).
-
Все знают зачем эту развязку делали. Тут вопросов нет. Однако удобнее стало не только жителям Конча-Заспы. Конечно, "исключить" переезд было бы совсем хорошо, но, возможно, там дома слишком близко и сделать это нереально. Точно так же можно говорить о Вышгородском направлении... но там тоже не только пр..... живет. Сорри за офф.
-
ИМХО, это не только для Конча-Заспы плюс.
-
) Это таки сюрприз для тех, кто давно тарится, но на сайт не заходит. Но на сайте даже карта теперь есть.
-
нужен поломанный модем пипл нет
apxitektop відповів у розділі Подарую (віддам за коньяк) або прийму в дар
Есть такое чудо - ZTE. За сколько заберете (сейчас планирую им сдать и обменять на другой, но уже месяц не могу дойти и не знаю забирают ли они глючные модемы)? -
Перелік уточнює норми закону, а не перекручує. Законом встановлено, що порядки, переліки, форми тощо - це парафія профільного міністерства. Не можу зрозуміти Ваше роздратування. Існюють певні обєктивні обмеження, що повязані з безпечною експлуатацією майбутніх будов.
-
Если срочный, то Вам к ускорителям. Сами Вы сможете получить справки, если все будет ОК, за месяц. А если еще и Вытяг брать, то + 2-4 недели.
-
Ерунда. Закон регулирует общие положения и дает ссылки на подзаконные НПА, которые уже конкретизируют и развивают его положения. Перечень "предусмотрен" Законом.
-
По покупке на двоих писано-переписано на форуме - а конкретный вариант Вам выбирать. Участок под застройку может быть и 10 га.