apxitektop
-
Публікації
9 433 -
Зареєстрований
-
Відвідування
-
Днів у лідерах
6
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача apxitektop
-
Пожалуйста, не переходите на оскорбления. Здесь просто отзывы, и они намного информативнее, если без эмоций!
-
ИМХО, техник пускай нанесет все, что увидит. В стройпаспорте у Вас эти объекты есть, а то, что они стоят немного (много:D) не так, как в стройпаспорте, то это не беда, ИМХО. Главное, чтобы были соблюдены расстояния до соседей/септиков/коммуникаций и т.п. (по ДБН и стропаспорту). Сейчас трудно прогнозировать действия ГАСКа при вводе в эксплуатацию, но надо всегда помнить, что палки в колеса они могут всунуть даже в самой чистой и правильной ситуации (что сейчас и происходит). Забывают, что они госорган, который может действовать строго в рамках законодательства - т.е. им разрешено только то, что прямо прописано в законодательстве; а они начинают отказы строчить на Уведомления и т.п. Конечно, это все теория, но законодательство позволяет остудить их пыл. Я сейчас иду очень формальным путем в общении с ГАСКом, параллельно различные запросы готовлю + есть задумки с одним из телеканалов (с которым давно работаю по подобным темам в качестве эксперта/консультанта) сделать небольшую "заметку про нашего мальчика" (с). Очень хочу к началу следующего стройсезона пару полезных разъяснений получить. Но это все уже в следующем году Ибо много времени на это уходит. -
На данный момент на СтроиДом ситуация иная. Слава Богу Специфика и особенность СтроиДома (строительного форума) в том, что процесс строительства длительный, а порой и бесконечный, поэтому не так быстро будут сменяться "поколения" - а значит всегда есть о чем поговорить Так шо еще, как минимум, годков 5-10 все будет по-старому (в хорошем смысле). А вообще, все когда-то заканчивается... ИМХО
-
Доброй ночи! 1. Вынос с помощью GPS до покупки не делали? 2. Сейчас узнали о местоположении по результатам выноса или как-то иначе? 3. Я пока вижу одну реальную причину для расторжения договора - наличие ТП. Все остальное надо смотреть и анализировать. Но еще надо сам договор глянуть, документы, которые были для сделки, и много чего прояснить.
- 1 101 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Формально: наличие самостроя - это проблема для получения Вытяга, который попросит нотариус для сделки. А значит при наличии самостроя - гаражи, хозблоки, гостевые домики и т.д. - путь один: дать на лапу технику БТИ при проведении инвентаризации, чтобы тот не заметил самострои и не влепил штамп о самовольных постройках.
-
Если сбросите сканы, то будет проще разобраться. Можно в ЛС. Если имеет место ошибка, которая обнаружилась после выдачи акта, то новый акт ДЗК обязан выдать в 14-тидневный срок... Но это теория.
-
AndrejKiev Несмотря на то, что, как и в любой другой номинации, выделить кого-то одного практически невозможно, тема Андрея - это шедевр! ИМХО.
-
В последнем стройпаспорте, который я оформлял - в разделе ТУ написали "Відсутні". Дабы сейчас много не писать, попробую ответить вопросом : а как быть, если уже все подключено? ТУ уже нет, а точнее они уже не действующие. PS: Значит надо будет и это в запросе уточнить. Хотя о таком требовании я слышу в основном от строящихся в КС районе.
-
У Вас интересная ситуация получается (может я даже поспешил сказав, что без земли в Вашем случае нельзя ввести в эксплуатацию): для ввода в эксплуатацию не нужно подавать документы на землю; они нужны для стропаспорта, который у Вас уже есть. Можно попробовать ввести в эксплуатацию без документов на землю. А вот оформить Свидетельство на право собственности уже не выйдет: "...Оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно: а) органами місцевого самоврядування: фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам;...".
-
Так оно и есть. Если б здание оформлено было - то земля по техничке оформляется, а так, обычно, через проект отвода (дольше и дороже). Но оформить здание без земли есть шанс только через суд (и то не факт).
-
А Вы ему скажите, что для Вашего объекта "дозвіл" получать не нужно (в вашем случае будет уведомление (если, конечно, до 300 кв.м. дом)) и проект тоже не требуется, поэтому данная статья не применяется И пусть думает. Не факт, что это поможет, но я бы попробовал. Ну и самый кардинальный способ: принести денег, которые он просит, предварительно заявив в органы о том, что взятку требует... Но Вы вначале спросите, что за статья такой штраф предусматривает, а то вдруг он совсем другую подразумевает. В любом случае, ругаться не стоит; лучше пойти к его начальнику и объяснить, что могу только 170 заплатить.
-
Мда... Земля у нас первична. И для ее оформления не нужно оформлять недвижимость (кроме случаев, когда наличие объекта недвижимости является основанием для отвода/выделения участка). Пускай письменно отказывают или идите на прием и пообщайтесь с тем, кто не пропускает документы.
-
Оформить землю - без этого никуда. Если же есть документ о пользовании, то его хватит.
- 1 401 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 7)
-
На сегодня штраф за "Самовільне будівництво будинків або споруд" не от 170 до 850, а от 85 до 170 грн. Тут немного о штрафах писал.
-
Сбросьте данные в ЛС (месторасположение, площадь, целевое, есть ли решение и т.д.), а я уточню у своих.
-
Обычно ажиотаж создают специально, чтобы заработать. Но, в данном случае, его создали отчасти сами застройщики - все почему-то ринулись "официализировать" свои стройки Раньше на уведомление уходило пару минут, а еще раньше - надо было побегать пару дней за разрешением на строительство. Начну понемногу анализировать 1. Не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації або отримання дозволу на виконання будівельних робіт, внесених до переліку об'єктів, будівництво яких здійснюється після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт (про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт), замовник (його уповноважена особа) подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції повідомлення (про початок виконання будівельних робіт про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт) за формою згідно з додатком 1. Таким образом, Уведомление должно быть подано не позже, чем за день до начала стройки. Обратите внимание - не зарегистрировано, принято и т.п., а именно подано. Далее есть пункт: "Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки." Т.е. уведомить перечисленные инстанции нужно не позже, чем через семь календарных дней с дня подачи Уведомления. Поэтому сейчас я бы рекомендовал: отправить уведомление почтой (не обязательно два экземпляра) + сопроводительное письмо (которое тоже не требуется, но пока четко не объяснишь Инспекции, что ты хочешь и на каком основании, они прикидываются дурачками (сорри)). Потом в течении 7 дней выслать уведомления всем остальным (в свободной форме; рекомендованным письмом (но можно и ценным с описью)). А потом ждать ответа. А с 01.01.2012 проверить информацию в Едином реестре (территориальные органы ГАСИ обязаны формировать данные для внесения в Реестр, о чем я их дополнительно уведомляю в сопроводительном письме). По результатам уже решать, что делать дальше. ИМХО, лучше и дешевле соблюсти процедуру, и потом строить, параллельно донимая чиновников, чем не отправить ничего, строить самостроем и выстаивать очереди, как при совке или в 90-х (у меня к очередям и пробкам аллергия или что-то подобное ). По подаче - тут уже несколько форумчан выкладывали свои образцы (в частности VL5 и Koskos, за что им Спасибо). Образец поданного мною + сопроводительного письма - выложу позже. Инструкции по заполнению нет, т.е. если Вы заполнили все графы, которые обязательны и внесли туда нужную информацию, то Инспекция не имеет права Вам отказать (ибо это не предусмотрено законодательством).
- 1 401 відповідь
-
- 13
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 7)
-
Если Вам горит, то есть масса фирм с ценами от 3 до 10 уе за кв.м. А если нет, то направьте почтой и ждите 01.01.2012, чтобы посмотреть информацию о поданных уведомлениях на сайте ГАСИ Украины. Не буду забегать вперед, но самого факта отправки уведомления Инспекции достаточно, чтобы потом заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Присвоение регистрационного номера не предусмотрено, хотя по факту они его присваивают (ибо необходимо вести документооборот). В любом случае, конечная цель уведомления - это Единый реестр (Єдиний реєстр отриманих повідомлень про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, виданих дозволів на виконання будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про готовність об`єкта до експлуатації та виданих сертифікатів, відмов у реєстрації таких декларацій та у видачі таких дозволів і сертифікатів). Если все будет ОК, то выложу примеры писем и ответ/разъяснение на мой адвокатский запрос по эти вопросам. А также сделаю обновленный алгоритм действий по началу строительства. PS: ИМХО, если бы брали 100-200 уе (как мне недавно еще озвучивали) за подачу уведомления без очередей и личного присутствия (при сроках 2-3 дня), то можно было бы стерпеть. А так проще формально их попрессовать. Ажиотаж в Инспекции ГАСК в Киевской области появился в этом году... раньше там уведомление за 5 минут регистрировали (даже изменения можно было внести не переподавая, а просто попросив вписать в уже поданное). А теперь очередь с 4 утра...списки...взятки...
- 1 401 відповідь
-
- 8
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 7)
-
Сорри, что вклиниваюсь: теперь еще и налоговая хочет контролировать оценщиков. В Верховной Раде Украины зарегистрирован (ссылка устарела) инициированный народным депутатом от Партии регионов Андреем Пинчуком о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно регулирования некоторых вопросов налогообложения имущества, наделяющий ГНС полномочиями контролировать сделки купли-продажи имущества граждан. "Суб’єкти оціночної діяльності, включені до Переліку суб’єктів оціночної діяльності, несуть відповідальність за свою діяльність з визначення оціночної вартості, за результатами якої замовнику оцінки (платнику податку), податковому агенту, державі було нанесено матеріальну шкоду (збитки), у тому числі у вигляді нарахованого відповідно до цього Кодексу податкового боргу, а також штрафних (фінансових) санкцій (штрафів) та/або пені, застосованих за порушення законів з питань оподаткування та іншого законодавства." ... "Державне мито за вчинення нотаріальних дій з посвідчення угод про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, справляється у встановлених цією статтею розмірах, виходячи з їх вартості (суми договору), але не нижче оціночної вартості майна, що відчужується або заставляється, визначеної відповідно до законодавства з питань оціночної діяльності, з урахуванням положень статті 39-1 розділу 1 Податкового кодексу України."
- 83 відповіді
-
- 2
-
-
- налог
- недвижимость
- (та ще 2)
-
Оффтоп: в связи с концом года и шквалом работы, многим не ответил на письма в ЛС или на звонки. Звыняйте Никого не игнорирую, но времени пока нет и все не упомню. Посему прошу напоминать периодически, если вопросы еще актуальны.
-
Все зависит от озвученной ними суммы и сроков. Многие стали брать все 100% оплаты, поскольку заказчики стали кидать... Лучше поищите тех, кто возьмет по частям, а еще лучше - по рекомендациям.
-
Эта одна из самых распространенных ситуаций/проблем… Обычно, кто последний – того и проблемы. В связи с тем, что после обмера участок надо еще и в базу «положить», практически все фирмы просто «присоединяют» новый участок к существующим в базе, не проверяя соответствует ли это ситуации на местности. А когда присвоение кадастровых и внесение данных в базу идет одновременно с конца улицы и с начала (или с середины), то оказывается, что места для всех уже не хватает (это так в базе, а на местности все благополучно разместились). В связи с этим, необходимо поднимать вопрос о внесении изменений в базу – провести инвентаризацию и/или искать, кто допустил ошибку при обмерах/внесении в базу. Занятие неблагодарное. Еще можно судиться… Если у Вас явно видно, что это один сосед «залез» к Вам, то есть смысл бороться – обычно в суде.
- 1 101 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Здравствуйте! Оптимальный вариант в Вашей ситуации: заключить предварительные договора на дом и участок; приватизацию возложить на продавца и потом заключить основные договора. Однако это временные затраты и, скорее всего, денежные - 5% налог при продаже земли, который обычно переносят на плечи покупателя. Пока земля не оформлена, я бы не платил более 50% ее рыночной (реальной) стоимости, а то и 30%. Кроме того, нет гарантий, что Вы сможете приватизировать (охранные, санитарные зоны, иные ограничения…). Бесплатной приватизации на самом деле нет – Вы просто не платите за саму землю, но за бумаги придется платить, и суммы могут не порадовать. Оформить землю по приватизации абсолютно реально.
- 1 101 відповідь
-
- 1
-
-
- dreamdim
- dreamdim.ua
- (та ще 23)
-
Уже устарела...
-
Пройдитесь поиском - уже много раз обсуждалось. ИМХО, купля-продажа.
-
Принимают. Очередей нет. Достаточно эскизного проекта. Выставляют счет на 2500....