apxitektop

Если акт, то 99% можно протянуть по упрощенке. Надо смотреть все документы.

Уточните: сколько лет продавец участком владеет, были ли у него уже сделки в этом году + точно целевое напишите?

Горячую линию Госкомзема. ИМХО, буде эффективнее, чем письмами и прочим.

Укажите, пожалуйста, точную дату подачи документов и район. Это в данном случае может многое изменить.

Сегодня позвонил в район (не архитектору): топосъемка - обязательно; выкопировка - желательно. Еще попробую прямо у архитектора выяснить, но не обещаю пока. Если Вы узнаете раньше - отпишитесь, пожалуйста.

Просят нотариальную копию госакта, но должны бы еще и договор просить, если на акте стоит отметка (ведь именно он в этом случае является правоустанавливающим документом). Это нужно только для архитектуры; для ГАСИ и прочих инстанций - документы никакие не нужны (на стадии оформления стройпаспорта и уведомления). PS: Понемножку добавлю инфу по районам (с их запросами).

Касательно адреса для отправки Уведомления о начале выполнения строительных работ: СМОТРИТЕ ЭТОТ ПОСТ! Письма надо слать на ГАСИ Киевской области по адресу: бульвар Лесі Українки, 26, м. Київ, 01133 согласно ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" и ПКМУ №466 при строительстве в Киевской области нужно уведомлять "...Державну архітектурно-будівельну інспекцію або її територіальний орган (далі - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю) за місцезнаходженням об'єкта будівництва - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України, т.е. можно отправлять либо на Областную ГАСИ (вул. Клименка, 5/2, м. Київ, 03086), либо на ГАСИ Украины. Хотя далее в этих НПА идут ссылки на "Інспекцію за місцезнаходженням об'єкта будівництва"... Но, отправив уведомление и сопроводительное письмо (ценным с описью вложения и уведомлением о вручении) в декабре 2011 года на Клименко (Областную ГАСИ), я получил обратно уведомление о вручении, в котором был зачеркнут указанный выше адрес и написан новый: бульвар Лесі Українки, 26, 5-й поверх, м. Київ, 01133. Т.е адрес ГАСИ Украины. Уведомление было вручено и подписано получателем. Вместе с тем, в сопроводительном письме я указал и адрес Областной ГАСИ, и адрес ГАСИ Украины. Таким образом, ИМХО, Уведомление о начале выполнения строительных работ стоит направлять сразу на ГАСИ Украины по адресу: бульвар Лесі Українки, 26, 5-й поверх, м. Київ, 01133. Тем более, именно ГАСИ Украины уполномочено вести Единый реестр.

Мдя... в который раз убеждаюсь, что нотариус должен быть свой (т.е. в данном случае покупателя). Остается суд... Хотя он тут и так, и так был бы...

Немного накрутили в вопросе... Грубо говоря, наследство - ждать 6 месяцев после смерти того, кто завещает; при дарении - "сразу". По налогам - одинаково. И много нюансов, которые касаются количества наследников, самого имущества, воли того, кто завещает, и его состояния здоровья и т.д. А вот какой вариант Вам больше подходит, мне трудно ответить не зная всех исходных данных.

Выкопировка из проекта формирования населенного пункта, генплана и т.п. Ниже пара примеров (сорри, что кусками и только пара вариантов, но остальные выложить не могу, поскольку это документы заказчиков).

Офф: кажется тема приближается все ближе к Курилке...

Спасибо! Хочу со своей стороны попросить, если кто-то дает ссылку на проект или подобный документ, то пишите в сообщении хотя бы коротко суть изменений. Поскольку это не совсем удобно перечитывать ссылки, проекты, письма и т.д., а потом еще и сделать правильный вывод. В шапке дал актуальную информацию на сегодня + ИМХО А если все проекты (в частности, этот, который касается Перечня, + проект Градостроительного кодекса) будут приняты, + брать во внимание действующую нормативку (например, Порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи), то многое поменяется (и придется шапку править) В любом случае спасибо за ссылку!

Кому-то придется акт переделывать... или удастся заставить переделать тех, кто в этом виноват.

Пока только теоретически Згідно Порядку виконання будівельних робіт: Будівельні роботи - роботи з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту. Відповідно до ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності: ...нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт об'єктів будівництва (далі - будівництво). Т.е. термины "будівництво/будівельні роботи" включает в себя и реконструкцию. Таким образом, процедура должна быть такой же как для нового строительства - т.е. стройпаспорт (с учетом существующих ограничений). Косвенно это подтверждается и проектом Градостроительного кодекса (принятым в первом чтении 30.06.2011; хотя он и содержит нормы, которые не соответствуют принятому ЗУ, но это отдельная тема). Еще поинтересуюсь в архитектурах, но лучший вариант - это пройти все и по факту отписаться. Поэтому обращайтесь;)

Уже после выходных буду уточнять. Ориентировочно 10-го отпишусь.

Со своей стороны еще раз переспрошу можно ли без топосъемки. В приказе однозначно ее нет.

Имел дело и с Бориспольским, и самим Борисполем. Сейчас два стройпаспорта в этом районе делаю. Топосъемка нужна. И требуют ее практически везде (а может и вообще везде). Выкопировку просят. Возможно, и без нее оформят - опять таки не ставил себе такую задачу. Получить выкопировку очень просто. Если Вы имеете ввиду перечень, который в Приказе №103, то у нас каждый район с ума сходит по-своему

Для стройпаспорта - нужна.

Спасибо Waha72, что натолкнули на очередные размышления: а надо ли еще и МЧС уведомлять, несмотря на то, что функции в сфере пожарной и техногенной безопасности перешли к Держтехногенбезпеки?.. И пока полной ясности нет (хоть ДТБ не является подразделением МЧС, но координируется через это министерство; при этом МЧС "є головним органом у системі центральних органів....", а ДТБ - "є центральним органом виконавчої влади.... та входить до системи органів виконавчої влади...."), решил для подстраховки их тоже уведомлять. А как получу ответ на запрос, то узнаю имело это смысл или нет ИМХО, считаю, что уведомления ДТБ достаточно (их функции все "покрывают"). Вместе с тем, 15 минут и 13,56 грн погоды не делают:D Со слов представителя ГУ МЧС в Киевской области, ДТБ пока находятся с ними в одном здании, и как будут разграничены функции до конца не известно. Вместе с тем, договора на охрану от пожаров ("охорону від пожеж") на 2012 год МЧСники в декабре заключали новые, а не продлевали существующие (как раз из-за всех этих "реструктуризаций" и перераспределения функций). Со времени создания этой темы многое изменилось, в том числе порядок получения/оформления стройпаспорта, поэтому создал новую тему "С чего начать! 2012 (стройпаспорт)"

Оформление строительства частного дома в Украине или какие документы нужны для строительства дома: строительный паспорт (стройпаспорт) + уведомление ГАСК о начале выполнения строительных работ («разрешение на строительство») (по состоянию на 01.02.2018 года) Исходные данные для оформления строительного паспорта: 1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва (як індивідуального, так і колективного), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва). 2. Участок оформлен надлежащим образом (собственность, аренда, суперфиций) и у участка есть кадастровый номер. (Рекомендую вынести границы участка в натуру и закрепить межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.) 3. На участке запланировано строительство индивидуального, жилого дома, садового или дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений. (ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"; П. 1.2. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року): Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці). Действия: 1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке, в т.ч. разместить септик и скважину (колодец) 2. Взять в сельсовете выкопировку (на данный момент ее не требует только Вышгородский район). В Киеве "вместо" выкопировки нужно получить Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру. Несколько примеров тут. 3. Сделать/заказать/купить/скачать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет). "Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно". 4. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг (ЦНАП) - все зависит от района или города; а большинстве своем обращаться нужно в ЦНАП) с заявлением на изготовления строительного паспорта. (к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову) Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів. 5. После получения строительного паспорта необходимо уведомить соответствующий орган архитектурно-строительного контроля. Обычно уведомление о начале выполнении строительных работ подается через ЦНАП. (П. 13. Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт (ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 року - Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт): Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта … подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об'єкта не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт). 6. Начинать строиться! * Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)). Несмотря на то, что законодательство не содержит топосъемку как обязательный документ для оформления стройпаспорта, во многих районах и городах у Вас потребуют топосъемку (иногда согласованную). Если речь об оформлении строительного паспорта в Киеве, то топосъемка должна быть выполнена на кальке, также должен быть проставлен штамп о наличии красных линий и должны быть нанесены границы участка. ** Сделать геологию, если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору). PS: В каждом конкретном случае и в конкретном районе/городе могут быть свои нюансы/особенности. Обратите внимание: 1. Дом до 300 кв.м - это не только возможность строиться по стройпаспорту и уведомлению, но и возможность не платить паевое участие. 2. Статья Почему документы на строительство лучше оформить до его начала? 3. Постановлением КМУ №406 от 07.06.2017 года утвержден перечень строительных работ которые не требуют оформления разрешительных документов (Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію). В частности, не нужны разрешительные документы на строительство: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків— щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків. Формы уведомлений/заявлений/писем/стройпаспортов (с 28.04.2018 новые формы уведомлений и деклараций) За время существования темы (с 2012-го года) много раз менялась форма Уведомления о начале выполнения строительных работ, изменялись названия госорганов, куда необходимо направлять уведомления, в связи с чем настоятельно рекомендую перед заполнение уведомления и дальнейшей отправкой/подачей, как минимум, открыть на сайте Верховной Рады или в ЛИГЕ действующую редакцию ПКМУ №466 от 13.04.2011 года и Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности. Также советую проверить названия и адреса всех структур, куда Вы планируете отправлять/подавать уведомления. Проверить внесено ли Ваше уведомление в базу можно тут. Регистрация уведомления о начале строительства не предусматривает уведомления заказчика или застройщика, не предусматривает возврата ему копии зарегистрированного уведомление и т.п. Поэтому советую хранить скан поданного Вами и зарегистрированного ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ. Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000 Ссылки на темы, связанные со стройпаспортом и уведомлением. 1. Как должен выглядеть эскизный проект для получения стройпаспорта 2. Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови" 3. Мне удалось получить в ГАСКе номер моего "Повідомлення" - выкладываю образец 4. Какие постройки необходимо указывать в стройпаспорте PS: Могу помочь с любым из этапов или всеми сразу – DREAMDIM.UA Если куда-то копируете написанное выше (или часть), то давайте, пожалуйста, ссылку на СтроимДом.

Упс... там 04086. Мне на почте подсказали и сразу исправили. В чеке именно 04086 Спасибо!

Интересно Вот по моему последнему: Відправлення за номером *************** вручене адресату (одержувачу) особисто 29.12.2011 об’єктом поштового зв’язку КИЇВ 133 з індексом 01133. Естественно, они (Область) обязаны передать данные в ГАСИ Украины. Я вижу только одну причину, почему письмо на 04086 сразу идет на 01133: они уведомили почту, чтобы все ценные письма перенаправлялись туда. Но поскольку уведомить надо именно областной ГАСИ ("...до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта будівництва"), то, ИМХО, отправлять стоит именно на Клименко. Обратите внимание! До 26.12.2011 года адрес ГАСИ Украины (Державна архітектурно-будівельна інспекція України) был: проспект Возз'єднання, 15/17, м. Київ, 02160; а с 26.12.2011 - 01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки,26, 5-й поверх. Отправляя свое сопроводительное письмо на Клименко, я указал, что направляю его копию ДАБИ Украины;) Вообщем все равно куда его перенаправят, главное, чтобы в Реестр внесли С причиной вроде разобрался!

... в суд. Отменять их акт, а дальше перемерять и делать по-новой. Еще можете найти тех, кто делал им приватизацию, и объяснить, что они будут тоже в суде на стороне ответчика. Есть небольшой шанс, что они подправят координаты, если это реально.

Глянул. Постараюсь в ближайшее время ответить.

Вот мой шаблон уведомления Держтехногенбезпеки.Повідомлення ДТБ (by APXITEKTOP).pdf