apxitektop

Я не писав, що знесення називається реконструкцією. Я дав два варіанти: 1. знесення та нове будівництво - яке вимагає певних документів (а головне: документу на земельну ділянку); 2. реконструкцію (документ на землю не вимагається). Якщо є можливість назвати це реконструкцією (яка не передбачає зміну геометричних розмірів), то можна почати ці роботи офіційно без документів на землю. На практиці є дуже розповсюдженим оформлення реконструкції в подібних випадках. При цьому проблем з оформленням паперів не виникає.

Скорее всего, тут речь будет идти о длящемся нарушении, а значит штраф будет "начисляться" в день, когда это нарушение будет выявлено. А выявить его "до 19.01.2012" никак не получится, значит штраф будет "новый". ИМХО

Хоть и не ко мне, но отпишусь: 1. Если МинЮст не зарубит, то ждать недолго. 2. Пока есть п. 30 Наказу №109, архитектура будет требовать МУОЗЗД... Можно запрос на ДАБИ написать, но лучше таки дождаться, когда примут этот проект.

Без документов на землю подавать документы на новое строительство нельзя, а если Вы это назовете реконструкцией, то можно. Если же захотите просто снести старый дом, например, в рамках подготовительных работ, то документ на землю нужен. Підготовчі роботи - роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки під забудову, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень. 2. Підготовчі роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію, а також після подання Державній архітектурно-будівельній інспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, крім винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень, або отримання зареєстрованої декларації про початок виконання підготовчих робіт.

Должно хватить и детального плана, и выкопировки из проекта формирования населенного пункта. Главное, чтобы там был Ваш участок.

Да, касается самостроев до 31.12.2009 года; как будет с остальными - посмотрим.

ИМХО, так, но посмотрю, как они это будут выполнять.

Тут все просто (на сегодня): штраф + оформление всех документов, которые надо для строительства. В лучшем случае - удастся договориться, чтобы штраф не взымали. В худшем - оштрафуют пару раз по разным статьям и/или остановят стройку в разгар сезона, чтобы застройщик оформил все необходимые документы.

А как назван новый дом в стройпаспорте? Адрес какой у него? Если путаницы с адресом и статусом нового дома нет, то: подавайте декларацию о готовности, потом с зарегистрированной декларацией и техпаспортом идите в сельсвоет за оформлением Свидетельства на право собственности. Дом введен в эксплуатацию с момента регистрации декларации о готовности. PS: Возможно стоит сейчас снести старый дом и заказать инвентаризацию (в результате которой, Вам уберут из техпаспорта старый дом).

В Киевземе. Например, заказав выкопировку из кадастра, но для ее заказа нужны основания (можно поискать соседей (которые рядом с нужным Вам участком) и договориться с ними о получении выкопировки). Либо неофициально выяснять.

Для нового строительства обязательно требуется документа на землю, а вот для реконструкции - нет. 4. Реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об'єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані, а також реконструкція або капітальний ремонт автомобільних доріг, залізничних колій, ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій у межах земель їх розміщення може проводитися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.

Попробуйте подождать.

По штрафам тут есть немного. Штраф для физлиц (не предпринимателей) исчисляется в "неоподатковуваних мінімумах доходів громадян", а не в процентах. Формально: разработка котлована без документов - это уже нарушение. А разницы между фундаментом, коробкой с крышей и т.п. фактически нету (в разрезе нарушений).

ИМХО, подождать.

ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ ЛИСТ від 01.09.2011 р. N 40-12-2409 Щодо прийняття в експлуатацію об'єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 5 серпня 1992 року, при набутті права власності на такі об'єкти. Для забезпечення конституційного права громадян на житло (стаття 47 Конституції України) вирішення питання набуття права власності на приватні житлові будинки з господарськими будівлями і спорудами, збудовані до 5 серпня 1992 року, наразі вивчається з метою врегулювання на законодавчому рівні. Добавлено через 1 минуту Поглядим. Тут я пессимист - "негативом позитива не добиться", но верю в светлое будущее

Доброй ночи! Если уже есть акт под ОСГ, то сделать за неделю акт под застройку нереально, ИМХО. После смены целевого Вы получите новый акт с новым целевым назначением (кадастровый номер будет 100%; он и сейчас должен быть). Запросить надо, как минимум, сам госакт + выкопировку из генплана. А чтобы не ездить впустую, то стоит попросить копию проекта отвода/техдокументации на участок со всеми решениями сессий.

Надеюсь. Как я вижу ситуацию: если уже построен дом, то 850 грн, а если строишь без документов и пришли, то от 4250 грн. Скоро узнаю на практике по первой части Вообщем, я уже чувствую, что тут появится лазейка неплохая:D

Тут consultant уже ответил. Но не менее важным считаю и предложение дополнить абзац 8 п. 2.2. Порядку надання МУОЗЗД, їх склад та зміст (містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва.) дополнить словами ", окрім індивідуальних житлових будинків, інженерних споруд". Таким образом, для получения МУОЗЗД для частных домов не нужен будет "містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва".

Доброй ночи! Помочь смогу, но мне вначале надо увидеть Ваши документы (главное на землю). Контактную информацию отправил в ЛС. Добавлено через 10 минут Поскольку у нас в каждом районе "свои порядки", то я могу взять Ваши документы и все прояснить. Насколько я понимаю, Ваш участок не внесен в границы населенного пункта, хотя целевое указано под застройку, так? Если так, то раньше архитектура отказывалась принимать документы на стройпаспорт... Можно попробовать сделать генплан на Ваш массив, а не на все село, но надо смотреть документы.

Согласно ПКМУ №466 - только местный совет либо госадминистрацию (не считая органи у сфері пожежної та техногенної безпеки).

ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ ЛИСТ від 30.01.2012 р. N 40-17-484 1. Стосовно розгляду питання про притягнення забудовника до відповідальності за будівництво індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності (далі - об'єкти), здійснене до 31 грудня 2009 року без дозволу на виконання будівельних (під час розгляду документів, поданих замовником відповідно до наказу Мінрегіону від 24.06.2011 N 91). 19 січня 2011 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення відповідальності та вдосконалення державного регулювання у сфері містобудівної діяльності" N 4220 (далі - Закон N 4220), який передбачає нові підходи стосовно притягнення до відповідальності залежно від категорії складності об'єкта. Разом з тим, пунктом 9 перехідних положень Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" N 3038 (далі - пункт 9 Перехідних положень Закону N 3038 ) та Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства 24.06.2011 N 91 (далі - Порядок), як тимчасовий захід надано право забудовнику прийняти в експлуатацію збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт об'єкти. Згідно з пунктом 3.8 Порядку Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальний орган розглядають справи про адміністративне правопорушення і накладають адміністративні стягнення згідно зі статтею 244-6 Кодексу України про адміністративні правопорушення. Відповідно до статті 244-6 Кодексу України про адміністративні правопорушення (із змінами, внесеними Законом N 4220) Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи*розглядають справи про адміністративні правопорушення, пов'язані з порушенням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил під час виробництва, виготовлення та застосування будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, а також будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту та прийняття в експлуатацію об'єктів чи споруд, невиконанням законних вимог (приписів) посадових осіб інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю (статті 96, 961 (крім частини третьої), 188-42). Таким чином, із набранням чинності Закону N 4220 Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи не уповноважені розглядати справи за правопорушення, передбачені статтею 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення (самочинне будівництво). Разом з тим, частина перша статті 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачає відповідальність за порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил та затверджених проектних рішень під час нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об'єктів чи споруд у вигляді накладення штрафу у розмірі: на громадян від десяти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Відповідальність юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за будівництво індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, закінчене у період з 5 серпня 1992 року до 31 грудня 2009 року без дозволу на виконання будівельних робіт, у розмірі десяти мінімальних заробітних плат, передбачена пунктом другим частини другої статті 2 Закону України "Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності" (із змінами, внесеними Законом України від 22.12.2011 N 4220). 2. Стосовно прийняття рішення щодо притягнення фізичних осіб до відповідальності за експлуатацію об'єктів будівництва, споруджених до набрання чинності Закону N 4220, не прийнятих в експлуатацію (під час розгляду документів, поданих замовником відповідно до наказу Мінрегіону від 24.06.2011 N 91). Відповідно до Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Одночасно відповідно до статті 8 Кодексу України про адміністративні правопорушення закони, які пом'якшують або скасовують відповідальність за адміністративні правопорушення, мають зворотну силу, тобто поширюються і на правопорушення, вчинені до видання цих законів. Закони, які встановлюють або посилюють відповідальність за адміністративні правопорушення, зворотної сили не мають. Відповідальність фізичних осіб за експлуатацію об'єктів будівництва, споруджених до набрання чинності Закону N 4220 та не прийнятих в експлуатацію, не була встановлена. Виходячи із конституційних принципів щодо дії актів у часі та керуючись Кодексом України про адміністративні правопорушення, рішення про притягнення до відповідальності фізичних осіб за правопорушення щодо експлуатації об'єктів після закінчення будівництва не прийнятих в експлуатацію застосовується до об'єктів, які споруджені та експлуатуються з моменту набрання чинності Закону N 4220, тобто з 19.01.2012.

Якщо швидко введете в експлуатацію, то, думаю, проскочите без проблем (зараз ніхто не згадує про це). А якщо ні, то до 1700 грн штраф...

Щоб прописатися/зареєструватися, Вам потрібно оформити право власності.

Вы приватизируете пусто участок или под объектом недвижимости? Если пустой и Вы не получили Распоряжения на изготовление проекта отвода, то надо убедиться, что этот участок еще никем не приватизирован. Могу заняться Вашим вопросом - данные напишите в ЛС.

01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 26 Он у них менялся не так давно - с Воссоединения на Леси.