apxitektop

Да, так и есть. С 08.02.2011 года ст. 61 СКУ дополнено ч. 5: "5. Об'єктом права спільної сумісної власності подружжя є житло, набуте одним із подружжя під час шлюбу внаслідок приватизації державного житлового фонду, та земельна ділянка, набута внаслідок безоплатної передачі її одному з подружжя із земель державної або комунальної власності, у тому числі приватизації". Сейчас будут изменения, но они коснутся нерезидентов.

В области - все просто: есть ТУ - хорошо, нету - тоже неплохо. Законодательно вроде урегулировали эти моменты, но в Киеве пользуются тем, что если в "Вимогах до забудови" написать получить все ТУ, то это становится обязательным для заказчика (технічні умови (визначені у вимогах про забудову земельної ділянки)). И это несмотря на то, что есть в Вимогах написано: інженерне забезпечення об'єкта будівництва (у разі наявності технічних умов). Вот такие реалии.

Добрый день! Я все получил, но, поскольку вопрос не самый распространенный, мне надо время, чтобы уточнить некоторые моменты. Как только будет информация - я отпишусь.

В разделе Юрконсультация - пройтись поиском (безоплатная приватизация, ст. 118 ЗКУ и т.п.).

Сорри, не понял вопрос... Какие документы у Вас уже есть? В каком районе это происходит (а то и Киевзем пишите, и районное управление, и Вышгородский филиал)? Какая цель преследуется (что хотите получить в результате)?

ИМХО, обязательно вписывать. А вот как быть с вводом в эксплуатацию: это таки вопрос... Т.е. ввести дом без этих построек Вы сможете, а вот как потом (достроив их) ввести все в эксплуатацию, я пока не знаю. В принципе, если учесть, что у Вас останутся стройпаспорт и уведомление, то можно сделать новый техпаспорт, где БТИ нанесет все строения, и Вы снова подадите документы Декларацию о готовности и на Свидетельство. Но это пока мысли вслух.

1. Если продавец готов делить на два и, продавая Вам, самостоятельно оплатит налог (5% ), то можно делить до продажи (и Вы купите два отдельных участка). 2. Если будет покупка на двоих, то надо предварительно уточнить, поставят ли Вам отметку на акт, или заставят делать новый акт (это зависит от района). Новый акт - это доп. затраты. 3. Если при продаже (в варианте раздела участка продавцом) налог ляжет на Ваши плечи, то прикидывайте, что выгоднее: платить налог, или делать новый акт (если понадобится), или отметку ставить. 4. Учитывая, что продавец владеет землей более трех лет (и если в этом году это первая продажа и т.д.), то при покупке "целого" участка, налога не будет. 5. Еще есть вариант покупки на одного человека (налога не будет, если все условия соблюдены); потом раздел и дарение (учитывая, что дарит отец сыну, налог по нулевой ставке). Я бы выбирал между первым и последним. PS: Не совсем понял почему на мужа, если хотите купить Вы с сыном... Но это, правда, ничего не изменит Все ИМХО.

Как бы Вы не поступили, Вам придется оформить всю разрешительную документацию (или сейчас, или потом). Если у Вас акт до 2009 года, то можете попробовать успеть построить до конца года, и попытаться узаконить по упрощенной процедуре. Добавлено через 1 минуту В ГАСИ, местный совет/администрацию, органы в сфере пожарной и техногенной безопасности. Для садового - тоже самое. Добавлено через 1 минуту Формально - самострой. Лучше это оформить.

Стаття 97 діє до 31.12.2012 року. 1. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, крім підпункту 1 пункту 1 розділу I цього Закону у частині виключення статті 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення, який набирає чинності з 1 січня 2013 року.

Там пока нет уведомлений за 2012, но, думаю, это вопрос времени.

...що тут скажеш... тоді зрозуміло "звідки ноги ростуть".

Якщо в Рівному така практика, то я все більше люблю Київську область Можливо, у зв'язку з новими штрафами, і тут таке почнеться, але поки про подібне не чув. Разом із тим, маючи самобуд, його "власник" розуміє, що можуть оштрафувати. Просто раніше ніхто штрафу не боявся, а зараз все змінилося.

Однозначного ответа нет. Важные критерии - неразрывная связь с землей; перемещение объекта невозможно или приводит к существенному обесцениванию объекта; временный характер. Грубо говоря, металлокаркас (забетонирован в землю) обшит профнастилом - навес, временное строение и не считается самостроем. Если возведе из кирпича на фундаменте с ограждающими конструкциями, то, скорее всего, признают объектом недвижимости. То, что у Вас на участке, могут назвать сараем Но, скорее всего, внимания не обратят. В связи с тем, что вопрос неоднозначный, один инспектор может прицепиться и говорить, что это самострой, а другой - скажет, что это временное сооружение (а значит нет капитальности). С подобной ситуацией уже сталкивался, поэтому рекомендую всем, кто уже знает, что будет на строить участке, наносить эти объекты сразу (чтобы избежать возможных споров).

Как только на глаза попадется - дам линк. Можете прошерстить поиском - совсем недавно кто-то писал об этом.

Нет кадастрового номера и плана участка. Добавлено через 1 минуту ИМХО, "чужой вынос" мало кто принимает. На практике. Топосъемка свежая - гуд; геология - неплохо.

А оце залізобетонно: скарга = перевірка = штраф (зазвичай). Завжди попереджаю, що у випадку сварки з сусідами, самобуд не починати.

Хоть и не меня спросили, но расскажу из своего опыта: все согласия соседей лучше оформлять нотариально; в свободной форме (но советую все же выписать все четко и конкретно).

Цікава тема виходить Навіть якщо вони прийдуть на стадії подання декларації про готовність, то вони побачать готовий будинок. Тобто в розрізі цієї теми, це нічого не змінить - вони не відрязнять "з-за паркану" реконструкцію від нового будівництва, ІМХО. Та й не будуть ставити таку задачу; вони перевіряють відповідність даних (поданим документам). Всю відповідальність несе заявник (про що він попереджений, і під чим підписується - як в повідомленні, так і в декларації). Окрім того, на цьому форумі багато тих, хто маючи вже готовий будинок, зареєстрував повідомлення та подав декларацію без будь-яких проблем та штрафів. PS: Наразі ми говоримо про практику, яка склалася в Київській області. Якби говорили про теорію, то все було б трохи інакше.

ИМХО, скана госакта (либо всех данных из него) + координат в гугле (и фотки) + информации о подъездах (асфальт, грунтовка), сетях (электричество, газ) достаточно. Ну и цена Этой информации хватит покупателю, чтобы понять рассматривать ли участок в принципе + хватит, чтобы "пробить по нему" информацию. Сколько бы инфо не давал продавец, все равно надо ехать, смотреть участок, смотреть документы в оригиналах, а также обсуждать много нюансов (кто продает, кто платит какие платежи и т.п.). Считаю, что не каждый продавец знает на какой глубине сеноман, какой уровень УГВ, какой уклон на участке, проходят ли подземные сети и т.п. Поэтому может анкету от балды заполнить... а спросу потом с него никакого.

1. Минимальный отступ от границ - 1 м (если нет поблизости соседских построек). 2. Расстояние между строениями на одном участке не нормируются, но все же пожарный разрыв не зря придуман (ИМХО). Мінімальні протипожежні розриви між житловими будинками і господарськими будівлями у межах однієї присадибної ділянки не нормуються. 3. Відстані між будинками і спорудами приймаються у світлі між зовнішніми стінами або іншими конструкціями. За наявності конструкцій будинків і споруд, що виступають більше, як на 1 м, виготовлених із спалимих матеріалів, приймається відстань між цими конструкціями. 4. Допускається розміщення гаража по лінії забудови за умови погодження з місцевими органами архітектури і містобудування. Т.е. надо смотреть, что у Вас с красными линиями и с линиями застройки. Тут одна дорога - в местную архитектуру. На деле, все очень сильно зависит от местной архитектуры. Учитывая, что у Вас с двух сторон проезды/дороги, у Вас может быть много ограничений по застройке... Все ИМХО. Добавлено через 7 минут Не вердикт, ИМХО, но надо смотреть, где там красные линии (все ли у Вас и правильно ли нанесены) и где линии застройки "проходят". Буквально недавно в Бориспольском подписал стройпаспорт, где по одной линии с домом (линии застройки) стоит гостевой дом. Навес (если не капитальный) наносить на стройпаспорт не обязательно, и его возведение не является самостроем. Добавлено через 3 минуты Лінії регулювання забудови - визначені в містобудівній документації межі розташування будинків і споруд відносно червоних ліній, меж окремих земельних ділянок, природних меж та інших територій; ИМХО, главное не "залезать вперед". Опять таки, подтверждается "свежим" стройпаспортом.

Вначале бы четко понять задачу и конечную цель "затеи". Потом понять какого года акт у продавца (на сегодня) да район узнать, чтобы посчитать расходы по каждому из будущих вариантов.

В Київській області ніхто нікуди не виїжджає в 99% випадків, а може й у 100%.

Якщо залишимо 1-2-5-10-25% старого будинку, ділянка при цьому не буде "вільна від забудови", зміниться геометрія, показники стануть інші, будпаспорт оформлено, повідомлення надіслані, - то що це буде: реконструкція чи нове будівництво? Від себе скажу, що це теоретичне питання і прямої відповіді в більшості ситуацій не знайти, а це означає, що, наприклад, я як адвокат зможу обгрунтувати позицію, що це реконструкція, зберу висновки проектних інститутів, правників, і судитися можна буде дуже довго Кожна ситуація індивідуальна. Зверніть увагу, наприклад, на будівництво на Подолі: залишається фасадна стіна, будується новий будинок з більшою кількістю поверхів, з зовсім іншими показниками - і це все реконструкція.

Я не пропоную видати одне за інше - я дав варіант, яким людина може скористатися або ні. Я не давав оцінку законності, правильності тощо (хоча в більшості ситуацій немає жодних проблем в обгрунтуванні саме реконструкції). Але дав посилання на відповідні НПА. Зазначений варіант (реконструкція) є розповсюдженим на практиці, і проблем не викликав. А вибір завжди за власником. PS: щодо конкретної ситуації, то наразі, крім короткого опису ситуації, немає детальної підтвердженої інформації; тому обговорювати ситуацію ТС буде сенс після того, як буде зрозуміло, що є і що планується. А обговорювати теорію можемо. Однак, я вже вище написав про те, що довзоляє чинне законодавство і що вимагає, а також, що можливо зробити на практиці.

Чинне законодавство не оперує термінами "реконструкція з добудовою", "Будівництво на місці старого будинку що демонтується" тощо. Є будівництво, реконструкція, капітальний ремонт, перепланування, поточний ремонт тощо. Оформити реконструкцію в результаті якої буде фактично знесено існуючу будівлю і зведено нову не складає проблеми, і не потребує "ознак корупції". Можливо в Києві це буде не так просто, як в області. В цій темі запрпоновано варіанти: формальний та практичний (щоб почати будівництво без документа на землю). Чи зможе і чи захоче людина так робити - це його рішення.