-
Публікації
1 089 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача Сергей Лазарев
-
И еще вертолетную площадку, причал для яхты, ангарчик для вертолета и яхты И тема начинает плавно превращаться в "давайте помечтаем" забываете, где живете. это может в Европе или в Америке столько земли для алигархов. Проедтесь по стране - у нас в сёлах по 50-60 соток земли, и живут не ней отнюдь не алигархи. Посмотрите опыт украинского села: 1.полутора- одноэтажный дом. 2. вынос ВСЕХ построек на улицу - сараев, хлевов, гаражей, погребов, бань. 3. ну и причал свой и выход на озеро - отнюдь не такая уже и редкость. простые вещи - такие как земля, вода, воздух, - на самом деле доступны не только ворам-чиновникам и новоявленным нуворишам - но и простым обычным людям. надо лишь отъехать на 120 км от Киева.
-
То, что описал Сергей - потянет минимум тыс на четыреста-пятьсот и расчитано на ВИП-покупателя. Заработать, конечно, можно неплохо, продав лимона за полтора. Но задача стоит вписаться в 250К$. если стоит задача уложится в 250 и при этом человек далёк от органищации процесса стройки.... купить 2 гектара земли под ОСГ, перевести и жилую, нарезать на 25-соточные участки - подвести свет, газ, бетонную короткую дорогу и продать. со стройкой я бы не связывался - тк такой вариант разумен лишь для человека обладающего своей строй фирмой. и с какими-то заделами. ну может бывший военный и вытянет (умение управлять коллективом) или лидер прирождённый, по крайней мере слишком много зависит от личных качеств и от коллектива который будет работать. то есть прораб\стройбригада вытянут всю прибыль а то и заведут в убытки. первый дом не может быть по определению удачным, второй тоже. не может человек с улицы грамотно направить процесс строительства, так в голове у него содержатся сотни неправильных установок и стереотипов. для меня лично это не подходит - я интраверт, прагматист, индивидуалист.
-
интересно получается - ведь рынок частных домов сейчас является как бы вершиной рынка жилищной лестницы. По крайней мере того что я наблюдаю уже 8 лет на примере удачливых и не очень приезжих. Рост идёт лишь для 10-20%%. Остальные - не прогессируют. Смотрим так: подземелье лестницы - Съёмная комната\общежитие. Оттуда переселяются в съемную квартиру. Если повезёт: Выгодно жениться, вдвоём работать на крутой работе\не иметь проблем с родителями\другими родственниками (а ведь уехали оттуда где живут родители) переходи на следующий этап: Далее - собственная небольшого метража квартира-дешевая. Это может быть убитая гостинка\хрущевка (зачастую в кредит), жильё в удалённых и непрестижных районах, в плохих домах, в пригороде, и тп. А вот отсюда начинается уже верхние ступени: выбрались из подземелья. Для приезжих представителей региональных элит вопрос обстоит проще: их "корни" (в 90% это близкие родственники) в регионах хорошо себе представляют насколько выгодно иметь недвижимость в Киеве, и своего представителя в столице. Обычно это дети удачливых региональных бизнесменов, которые сначала учатся в столице и по мере экономического роста родителей могут покупать себе жилье. Единицы из них - по статистике богатых сэлф-мейдов немного - потому что денег в стране даже в столице маловато на всех - зарабатывают своими руками. Обычно это путь: съёмная квартира - новострой в кредит и последующая выплата кредита. Также вариант: съемная квартира-своя квартира в премиум сегменте - покупка участка - строительство дома. Весьма удачный вариант для имеющих доступ к: 1.шаровым стройматериалам или опту. (сидят на поставках и могут списывать "убыточный" материал на стройку. 2. недорогой неизбалованной рабочей силе из регионов. 3. строительной технике. Это быстро растущий динамический класс. Далее идёт более статичный класс - это люди, уже традиционно имеющие квартиры в Киеве, зачастую участки, которые упорядочивают свои пассивы. К примеру продавая квартиру покупают полдома. Есть люди, которые строятся с постоянного дохода - чтобы не "пропадало". Лично для меня приемлем другой вариант - сформировался с самого рождения: я живу в городе, работаю в городе и имею загороднюю дачу где могу непостоянно проживать. Неплохим вариантом было бы иметь две дачи - одну в 100-120 км от Киева. Конечно, если бы моя семья имела несколько машин и уровень дохода, позволяющий содержать их, и одновременно вести стройку - тогда с самого начала я бы задумывался о доме. Сейчас - похоже, что я пролетаю с домом. Квартиры в Киеве продавать однозначно не будем, - это хоть какой то минимальный актив на старость. Спекулятивный рост цен на участки намного опережает рост моих доходов. накоплений у меня никаких нету. земельных участков в приемлемой дальности от киева - наделов, паёв, итп. наша семья не имеет. на руках у меня зато 50 соток земли и недостроенная дача, которую я люблю и не собираюсь продавать. для меня возможность постройки дома связана с резким повышением уровня доходов - зарабатывать надо в 3-4 раза больше, только тогда я смогу насытить начатое и купить участок.
-
И еще вертолетную площадку, причал для яхты, ангарчик для вертолета и яхты И тема начинает плавно превращаться в "давайте помечтаем" Лично моё мнение - я бы купил земли, ничего не вкладывал бы, и заработал бы больше. Спекуляции в этом случае более выгодны, нежели долговременные инвестиции.
-
А я считаю, что строится на 7.5 сотках, есть 15 - неправильно. Всё равно 15 мало - только дом уткнуть, и всего. Если уж строится - то по богатому. И расчитывать не на еле сводяющую концы с концами семью. На 50 сотках (и то маловато - хорошо гектар) как раз и можно удачно разместить дом. Одноэтажный, с полуподвалом, 200-300 метров. ЧТобы в дом не подниматься по ступеням сделать красивый пандусный вход. Отдельным зданием - гараж на 3 машины. (я противник гаражей близко к дому). Дорожки. Садик посадить. Проект заказывать Гостевой дом совместить со сторожкой на входе. Там будут рабочие жить. сауна-бассейн отдельно. а то сейчас в дом норовят напихать десятки кубов воды - а это, ИМО крайне неверно. Вывести коммункации в подземную галлерею - места ведь валом, и обслуживание упорядочивается. Сарайчик поставить метров на 100 квадратных. Можно с подвалом и неотапливаемый. Туда поставить котельную, электростанцию резервную - можно вообще яму под землёй выкопать. а то некоторые её в подвал ставят... склад для стройматериалов. Чтобы подвал не захламлять. Организовать нормальный парадный вход с красивыми воротами. Чёрный въезд - к сараю и гаражу. Есть место-посадить деревья больше - лучше всего дубы. Сосны обязательно. Они чистят воздух. Забором загородится 4-х метровым бутовым - потому что бетонный некрасиво. Вот и раскидано всё. А то глядишь в дом 250 кв. метров впихивают столько всего - гараж на 2 машины, бассейн полноразмерный, 3 этажа - а это сколько объема только лестница съедает! вот и получается, что там где можно было получить 200 метров жилой получают пару каморок.
-
жб пустотные плиты перекрытия: 1. Негорючи сами по себе. Не горят, не поддерживают огонь. Продавцы пропиток для дерева утверждают тоже самое про дерево - но, ИМО, это лукавого. Никаким образом после пропитки дерево не сравнится с бетоном. 2. Прочны механически и с громадным запасом выдерживают весь бытовых спектр нагрузок на полы в доме. Мы не говорим о монтаже на втором этаже бассейна или станка. 3. Не требуют квалифицрованного труда при выборе, установке, укладке. Процедура укладки проста и непродолжительна. 4. Сразу же после установки образуют ровную, прочную поверхность, которой можно сразу пользоваться, в отличии от деревянного пола который неминуемо повредится при строительных работах, черновая поверхность бетона может царапаться и портится без проблем - всё равно накрывается чистовым полом. 5. Могут достаточно долго пребывать под дождём и снегом, не меняя своих качеств. 6. плиты ПК ликвидны, их легко продать. 7. Не гниют, не червоточатся, не нуждаются в "безвредных" пропитках.
-
Макет дома.
Сергей Лазарев опублікував темі в Проекти будинків, котеджів та архітектурне проектування
Кто нибудь заказывал вместе с проектом макет дома??? Я вот доделываю проект и хочу склеить небольшой макет. -
А чего то не так с арифметикой - 60x400 (демпинговая цена плиты)=24000, а у Вас получается 14000 почему-то. Почему? потому что считал только "лишних" 20 плит
-
кирпич пустить на дорогу или забутовку внутренних стен. зы. казарму, что ли порушили???
-
нужно везти и продавать. цена одной плиты 733 грн, общая цена плит = 14000 грн, в сезон будет дефицит, продать можно втридорога, смена крана 1500 грн, машина-длинномер 3 ходки - 4500 грн. Итого 8000 грн. выгоды.
-
хуже, будет когда недовольные клиенты прийдут громить офис.
-
ну, просвещённая Европа почти во времена Беломорканала прогрессировала с лагерями смерти и газовыми камерами. а другая не менее её просвещённая часть сжигала заживо целые города. давать эмоциональную оценку истории я давно уже зарёкся - то что было есть история. тогда было такое время. оно прошло. сейчас другое время. страны Золотого Миллиарда хорошо живут не потому, что у них "демократия" а потому что они контролируют 80% мировых ресурсов.
-
на самом деле, просто сейчас модно и круто быть "демократиями". А каких то 60 лет назад мы делали огромные шаги в сторону тоталитаризма - и попробуй кто нибудь сказать что то против..... и для нашей страны это был огромный прогресс. "демократия" - не самый эффективный способ управления страной, с этой точки зрения авторитарные и тоталитарные режимы позволяют добиваться куда больших успехов. взять тот же китай - а там за взяточничество смертная казнь. и представьте - чиновники не берут взяток. а тех, кто берут - ставят к стенке.... и самый высокий экономический рост. им нужно вылазить из дерьма, а не слушать сказки про майдан и демократию. а вы говорите демократия... политика - скользкая тема. я лично считаю всех политиков, независимо от их "масти" пидо***сами. на них я не надеюсь: хотят прийти к власти, лишь для того чтобы воровать. пофиг, кто будет воровать - зэк или пчеловод. и на шаги к демократии я не надеюсь - моя жизнь зависит только от меня, а не от Путина или Залупина. Всё, что я могу сделать - 3 вещи: 1. не верить в политиков - знать, что они воры и обманщики. 2. не иметь никаких политических вподобаннь для того чтобы не быть орудием в руках тех, кто хочет обмануть меня. 3. ни минуты своего драгоценного времени не тратить ни на какие политические обсуждения. своё участие в майдане я считаю большой ошибкой, так как вместо этого мне надо было зарабатывать деньги и думать о том, как изменить свою жизнь к лучшему а не Януковиче или Зинченко. ходил в основном кричать. в палатках не спал, денег никому не давал.
-
Складывается впечатление, что это национальный спорт в Московском Государстве какой-то - залезть на украинский форум, поднять тему про газ, вспомнить про западенцев-заробитчан, (еще можно про проституток на Тверской с Украины) и напомнить всем что в Росии всё лучше - много газа, нефти, средний класс лучше живёт. Провинция, кстати, российская, этим особо не занимается. Наоборот, уважения к Украине больше. Мы же на лазим на Ваши сайты и не провоцируем темы "вас скоро вытеснят черные из Москвы" "скоро в России закончится газ" и тд. зы. Забирайте всю ветку только чтобы не было политики. Политические проститутки - как ваших так и наших - Ю, Я, Т, Пу, Лу - приходят на этой теме к власти, и неслабо на этом поднимает денег, - в основном, ВОРУЯ наши с вами заработанные. а нам то что с этого? Изба, забирайте себе на форум эту ветку. Я считаю, что это дурная трата времени - обсуждать набившие оскомину истины по теме Украина - не Россия.
-
1. ИМО интересные сёла в плане транспорта: Бузовая, Гуровщина, Мрия, итд. Они расположены на Житомирской. 2. Если думать о Мостиыщах - рядом есть Новосёлки, в 2 км до Мостища, рядом с дорогой. Также есть в Новосёлках "равнина" - застраиваемая низменность. Газ - в селе, электичество подключается. То что продаётся гектаром в МОстищах на бышевской дороге -просто кусок поля над озером и лесом. До леса около 1 км. ЗЫ. Свободных мощностей 220 вольт в мостыщах уже нет, всё, что есть питается от 10 Кв линии. Одна проблема - далеко ездить в киев. вторая - соседи бедные а то и нищие а рядом с ними - неприлично богатые. Жд транспорта нет. автобус ходит. Насчёт мостыща - с Нивок у меня уходит 94 км туда обратно. Так что 27 км - это очень оптимистично, тк до КП надо ехить 10 км. 30 км зона - это максимум 75 км туда-обратно из Киева. зы. райцентр - в макарове, съездить туда обратно из Киева порешать дела - 150 км.
-
На самом деле не стоит очернять то, на что не заработали. Конча Заспа всегда всегда была элитным местом для элиты. Прямая дорога на печерск, рядом Днепр. Я был в Плютах. там красиво.
-
Спасибо!!!
-
Это уже детали, тебе их знать не надо, так как тебя здесь скоро не будет. Я лично считаю что тебя нужно банить без разговоров. Во первых, ты вступаешь в пререкания с модератором - нарушая условия твоего нахождения здесь. Во вторых, нарушаешь дух форума. Этот форум создан для обмена информацией и для взаимопомощи между частными затройщиками, в том числе для того, чтобы противостоять таким как ты "специалистам", которые занимаются болтовнёй и бездокозательными утверждениями в духе "одна бабка сказала". Перечислены выше. А как еще противостоять подобным тебе?
-
айпишник остался прежним - так что по нему ты спокойно можешь получить заслуженный бан.
-
Что есть комплектующие ТП? Где есть статистика по ним? Почему не увязаны объемы введения в эксплуатацию жилых домов и объемы продаж радиаторов? Где все цифры? Пока это очень голословные утверждения. Ни одной конкретной цифры не видно.
-
Фильтр для стиральной машины
Сергей Лазарев відповів у розділі Свердловини, каналізація, септики, басейни
Нет, не угадали. Продажами я не занимаюсь. Разве хоть где-то я дала ссылку или телефон/адрес? Или хотя бы призыв "покупайте фильтры такие-то!"? Пытаюсь тут вместе со всеми разобраться. у меня создалось впечатление, что Вы видите некий недорогой супер-фильтр, который легко решает все проблемы с водой. производители порошка сами пишут, что их порошки содержат фосфаты. от 10 до 30 %% им то какой смысл врать??? -
ЖлоБИ сговорились и подняли цену на 10-15%
Сергей Лазарев відповів у розділі Матеріали (що, де, цiна)
дАРНИЦКИЙ жбк