Сергей Лазарев

И еще вертолетную площадку, причал для яхты, ангарчик для вертолета и яхты И тема начинает плавно превращаться в "давайте помечтаем" забываете, где живете. это может в Европе или в Америке столько земли для алигархов. Проедтесь по стране - у нас в сёлах по 50-60 соток земли, и живут не ней отнюдь не алигархи. Посмотрите опыт украинского села: 1.полутора- одноэтажный дом. 2. вынос ВСЕХ построек на улицу - сараев, хлевов, гаражей, погребов, бань. 3. ну и причал свой и выход на озеро - отнюдь не такая уже и редкость. простые вещи - такие как земля, вода, воздух, - на самом деле доступны не только ворам-чиновникам и новоявленным нуворишам - но и простым обычным людям. надо лишь отъехать на 120 км от Киева.

То, что описал Сергей - потянет минимум тыс на четыреста-пятьсот и расчитано на ВИП-покупателя. Заработать, конечно, можно неплохо, продав лимона за полтора. Но задача стоит вписаться в 250К$. если стоит задача уложится в 250 и при этом человек далёк от органищации процесса стройки.... купить 2 гектара земли под ОСГ, перевести и жилую, нарезать на 25-соточные участки - подвести свет, газ, бетонную короткую дорогу и продать. со стройкой я бы не связывался - тк такой вариант разумен лишь для человека обладающего своей строй фирмой. и с какими-то заделами. ну может бывший военный и вытянет (умение управлять коллективом) или лидер прирождённый, по крайней мере слишком много зависит от личных качеств и от коллектива который будет работать. то есть прораб\стройбригада вытянут всю прибыль а то и заведут в убытки. первый дом не может быть по определению удачным, второй тоже. не может человек с улицы грамотно направить процесс строительства, так в голове у него содержатся сотни неправильных установок и стереотипов. для меня лично это не подходит - я интраверт, прагматист, индивидуалист.

интересно получается - ведь рынок частных домов сейчас является как бы вершиной рынка жилищной лестницы. По крайней мере того что я наблюдаю уже 8 лет на примере удачливых и не очень приезжих. Рост идёт лишь для 10-20%%. Остальные - не прогессируют. Смотрим так: подземелье лестницы - Съёмная комната\общежитие. Оттуда переселяются в съемную квартиру. Если повезёт: Выгодно жениться, вдвоём работать на крутой работе\не иметь проблем с родителями\другими родственниками (а ведь уехали оттуда где живут родители) переходи на следующий этап: Далее - собственная небольшого метража квартира-дешевая. Это может быть убитая гостинка\хрущевка (зачастую в кредит), жильё в удалённых и непрестижных районах, в плохих домах, в пригороде, и тп. А вот отсюда начинается уже верхние ступени: выбрались из подземелья. Для приезжих представителей региональных элит вопрос обстоит проще: их "корни" (в 90% это близкие родственники) в регионах хорошо себе представляют насколько выгодно иметь недвижимость в Киеве, и своего представителя в столице. Обычно это дети удачливых региональных бизнесменов, которые сначала учатся в столице и по мере экономического роста родителей могут покупать себе жилье. Единицы из них - по статистике богатых сэлф-мейдов немного - потому что денег в стране даже в столице маловато на всех - зарабатывают своими руками. Обычно это путь: съёмная квартира - новострой в кредит и последующая выплата кредита. Также вариант: съемная квартира-своя квартира в премиум сегменте - покупка участка - строительство дома. Весьма удачный вариант для имеющих доступ к: 1.шаровым стройматериалам или опту. (сидят на поставках и могут списывать "убыточный" материал на стройку. 2. недорогой неизбалованной рабочей силе из регионов. 3. строительной технике. Это быстро растущий динамический класс. Далее идёт более статичный класс - это люди, уже традиционно имеющие квартиры в Киеве, зачастую участки, которые упорядочивают свои пассивы. К примеру продавая квартиру покупают полдома. Есть люди, которые строятся с постоянного дохода - чтобы не "пропадало". Лично для меня приемлем другой вариант - сформировался с самого рождения: я живу в городе, работаю в городе и имею загороднюю дачу где могу непостоянно проживать. Неплохим вариантом было бы иметь две дачи - одну в 100-120 км от Киева. Конечно, если бы моя семья имела несколько машин и уровень дохода, позволяющий содержать их, и одновременно вести стройку - тогда с самого начала я бы задумывался о доме. Сейчас - похоже, что я пролетаю с домом. Квартиры в Киеве продавать однозначно не будем, - это хоть какой то минимальный актив на старость. Спекулятивный рост цен на участки намного опережает рост моих доходов. накоплений у меня никаких нету. земельных участков в приемлемой дальности от киева - наделов, паёв, итп. наша семья не имеет. на руках у меня зато 50 соток земли и недостроенная дача, которую я люблю и не собираюсь продавать. для меня возможность постройки дома связана с резким повышением уровня доходов - зарабатывать надо в 3-4 раза больше, только тогда я смогу насытить начатое и купить участок.

И еще вертолетную площадку, причал для яхты, ангарчик для вертолета и яхты И тема начинает плавно превращаться в "давайте помечтаем" Лично моё мнение - я бы купил земли, ничего не вкладывал бы, и заработал бы больше. Спекуляции в этом случае более выгодны, нежели долговременные инвестиции.

А я считаю, что строится на 7.5 сотках, есть 15 - неправильно. Всё равно 15 мало - только дом уткнуть, и всего. Если уж строится - то по богатому. И расчитывать не на еле сводяющую концы с концами семью. На 50 сотках (и то маловато - хорошо гектар) как раз и можно удачно разместить дом. Одноэтажный, с полуподвалом, 200-300 метров. ЧТобы в дом не подниматься по ступеням сделать красивый пандусный вход. Отдельным зданием - гараж на 3 машины. (я противник гаражей близко к дому). Дорожки. Садик посадить. Проект заказывать Гостевой дом совместить со сторожкой на входе. Там будут рабочие жить. сауна-бассейн отдельно. а то сейчас в дом норовят напихать десятки кубов воды - а это, ИМО крайне неверно. Вывести коммункации в подземную галлерею - места ведь валом, и обслуживание упорядочивается. Сарайчик поставить метров на 100 квадратных. Можно с подвалом и неотапливаемый. Туда поставить котельную, электростанцию резервную - можно вообще яму под землёй выкопать. а то некоторые её в подвал ставят... склад для стройматериалов. Чтобы подвал не захламлять. Организовать нормальный парадный вход с красивыми воротами. Чёрный въезд - к сараю и гаражу. Есть место-посадить деревья больше - лучше всего дубы. Сосны обязательно. Они чистят воздух. Забором загородится 4-х метровым бутовым - потому что бетонный некрасиво. Вот и раскидано всё. А то глядишь в дом 250 кв. метров впихивают столько всего - гараж на 2 машины, бассейн полноразмерный, 3 этажа - а это сколько объема только лестница съедает! вот и получается, что там где можно было получить 200 метров жилой получают пару каморок.

жб пустотные плиты перекрытия: 1. Негорючи сами по себе. Не горят, не поддерживают огонь. Продавцы пропиток для дерева утверждают тоже самое про дерево - но, ИМО, это лукавого. Никаким образом после пропитки дерево не сравнится с бетоном. 2. Прочны механически и с громадным запасом выдерживают весь бытовых спектр нагрузок на полы в доме. Мы не говорим о монтаже на втором этаже бассейна или станка. 3. Не требуют квалифицрованного труда при выборе, установке, укладке. Процедура укладки проста и непродолжительна. 4. Сразу же после установки образуют ровную, прочную поверхность, которой можно сразу пользоваться, в отличии от деревянного пола который неминуемо повредится при строительных работах, черновая поверхность бетона может царапаться и портится без проблем - всё равно накрывается чистовым полом. 5. Могут достаточно долго пребывать под дождём и снегом, не меняя своих качеств. 6. плиты ПК ликвидны, их легко продать. 7. Не гниют, не червоточатся, не нуждаются в "безвредных" пропитках.

Кто нибудь заказывал вместе с проектом макет дома??? Я вот доделываю проект и хочу склеить небольшой макет.

А чего то не так с арифметикой - 60x400 (демпинговая цена плиты)=24000, а у Вас получается 14000 почему-то. Почему? потому что считал только "лишних" 20 плит

кирпич пустить на дорогу или забутовку внутренних стен. зы. казарму, что ли порушили???

нужно везти и продавать. цена одной плиты 733 грн, общая цена плит = 14000 грн, в сезон будет дефицит, продать можно втридорога, смена крана 1500 грн, машина-длинномер 3 ходки - 4500 грн. Итого 8000 грн. выгоды.

хуже, будет когда недовольные клиенты прийдут громить офис.

ну, просвещённая Европа почти во времена Беломорканала прогрессировала с лагерями смерти и газовыми камерами. а другая не менее её просвещённая часть сжигала заживо целые города. давать эмоциональную оценку истории я давно уже зарёкся - то что было есть история. тогда было такое время. оно прошло. сейчас другое время. страны Золотого Миллиарда хорошо живут не потому, что у них "демократия" а потому что они контролируют 80% мировых ресурсов.

на самом деле, просто сейчас модно и круто быть "демократиями". А каких то 60 лет назад мы делали огромные шаги в сторону тоталитаризма - и попробуй кто нибудь сказать что то против..... и для нашей страны это был огромный прогресс. "демократия" - не самый эффективный способ управления страной, с этой точки зрения авторитарные и тоталитарные режимы позволяют добиваться куда больших успехов. взять тот же китай - а там за взяточничество смертная казнь. и представьте - чиновники не берут взяток. а тех, кто берут - ставят к стенке.... и самый высокий экономический рост. им нужно вылазить из дерьма, а не слушать сказки про майдан и демократию. а вы говорите демократия... политика - скользкая тема. я лично считаю всех политиков, независимо от их "масти" пидо***сами. на них я не надеюсь: хотят прийти к власти, лишь для того чтобы воровать. пофиг, кто будет воровать - зэк или пчеловод. и на шаги к демократии я не надеюсь - моя жизнь зависит только от меня, а не от Путина или Залупина. Всё, что я могу сделать - 3 вещи: 1. не верить в политиков - знать, что они воры и обманщики. 2. не иметь никаких политических вподобаннь для того чтобы не быть орудием в руках тех, кто хочет обмануть меня. 3. ни минуты своего драгоценного времени не тратить ни на какие политические обсуждения. своё участие в майдане я считаю большой ошибкой, так как вместо этого мне надо было зарабатывать деньги и думать о том, как изменить свою жизнь к лучшему а не Януковиче или Зинченко. ходил в основном кричать. в палатках не спал, денег никому не давал.

Складывается впечатление, что это национальный спорт в Московском Государстве какой-то - залезть на украинский форум, поднять тему про газ, вспомнить про западенцев-заробитчан, (еще можно про проституток на Тверской с Украины) и напомнить всем что в Росии всё лучше - много газа, нефти, средний класс лучше живёт. Провинция, кстати, российская, этим особо не занимается. Наоборот, уважения к Украине больше. Мы же на лазим на Ваши сайты и не провоцируем темы "вас скоро вытеснят черные из Москвы" "скоро в России закончится газ" и тд. зы. Забирайте всю ветку только чтобы не было политики. Политические проститутки - как ваших так и наших - Ю, Я, Т, Пу, Лу - приходят на этой теме к власти, и неслабо на этом поднимает денег, - в основном, ВОРУЯ наши с вами заработанные. а нам то что с этого? Изба, забирайте себе на форум эту ветку. Я считаю, что это дурная трата времени - обсуждать набившие оскомину истины по теме Украина - не Россия.

1. ИМО интересные сёла в плане транспорта: Бузовая, Гуровщина, Мрия, итд. Они расположены на Житомирской. 2. Если думать о Мостиыщах - рядом есть Новосёлки, в 2 км до Мостища, рядом с дорогой. Также есть в Новосёлках "равнина" - застраиваемая низменность. Газ - в селе, электичество подключается. То что продаётся гектаром в МОстищах на бышевской дороге -просто кусок поля над озером и лесом. До леса около 1 км. ЗЫ. Свободных мощностей 220 вольт в мостыщах уже нет, всё, что есть питается от 10 Кв линии. Одна проблема - далеко ездить в киев. вторая - соседи бедные а то и нищие а рядом с ними - неприлично богатые. Жд транспорта нет. автобус ходит. Насчёт мостыща - с Нивок у меня уходит 94 км туда обратно. Так что 27 км - это очень оптимистично, тк до КП надо ехить 10 км. 30 км зона - это максимум 75 км туда-обратно из Киева. зы. райцентр - в макарове, съездить туда обратно из Киева порешать дела - 150 км.

Господин РУжинский! Ват ист дас статья и где она расположена? Скажите проще что и куда перенести - например, пост от такого то числа в такой то теме подклеить в такое то число в такую то тему.

Есть предложение перенсести часть этой ветки с политикой и политэкономикой товарищу Изба.сю на сайт. Товарищ Изба согласен?

На самом деле не стоит очернять то, на что не заработали. Конча Заспа всегда всегда была элитным местом для элиты. Прямая дорога на печерск, рядом Днепр. Я был в Плютах. там красиво.

Я на свою первые 350 долларов купил видеомагнитофон..... в 1998 году.... А на первую тысячу в 1999 году - компьютер, хотя мне предлагали купить участок в нижних садах за ту же 1000...... теперь я кусаю локти.....

Спасибо!!!

Это уже детали, тебе их знать не надо, так как тебя здесь скоро не будет. Я лично считаю что тебя нужно банить без разговоров. Во первых, ты вступаешь в пререкания с модератором - нарушая условия твоего нахождения здесь. Во вторых, нарушаешь дух форума. Этот форум создан для обмена информацией и для взаимопомощи между частными затройщиками, в том числе для того, чтобы противостоять таким как ты "специалистам", которые занимаются болтовнёй и бездокозательными утверждениями в духе "одна бабка сказала". Перечислены выше. А как еще противостоять подобным тебе?

айпишник остался прежним - так что по нему ты спокойно можешь получить заслуженный бан.

Что есть комплектующие ТП? Где есть статистика по ним? Почему не увязаны объемы введения в эксплуатацию жилых домов и объемы продаж радиаторов? Где все цифры? Пока это очень голословные утверждения. Ни одной конкретной цифры не видно.

Нет, не угадали. Продажами я не занимаюсь. Разве хоть где-то я дала ссылку или телефон/адрес? Или хотя бы призыв "покупайте фильтры такие-то!"? Пытаюсь тут вместе со всеми разобраться. у меня создалось впечатление, что Вы видите некий недорогой супер-фильтр, который легко решает все проблемы с водой. производители порошка сами пишут, что их порошки содержат фосфаты. от 10 до 30 %% им то какой смысл врать???

дАРНИЦКИЙ жбк