ФКМ
-
Публікації
136 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача ФКМ
-
Пришло время покупать или ещё подождать?
ФКМ відповів у розділі Земельні ділянки для будинку або дачі
хо-хо, прямо как на Кубе... в нынешнее время. отсюда совет всем желающим купить участки - покупайте их на Кубе. через 20 лет продадите на пике!!!!!!!:D -
Вы этого не сделаете самостоятельно, там очень много параметров - грунты (по баллам бонитета), загрязненность территорий (воздуха, радиационная, "загрязненность" от источников излучения), отдаленность от аэропортов/автовокзалов/центра нас.пункта/трассы, +еще куча коэффициентов типа региональных, функциональных и много-много еще заумного... даже уже подзабыл чего))) вот например: Если совсем мозг сломать хотите, то милости прошу - читайте: Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0388-06
-
кстати о подушках - видел в инете делают подушки с нанесением фото, можно свое на подушки детей нанести, а себе с детьми или вообще всю семью
-
а это большого значения не имеет, я работаю со всей Украиной и в разных направлениях в плане оценки (залоги, продажи, бухучет, приватизации и т.д.), так вот, в основном люди сразу говорят "оцените мне в 3 коп." или наоборот (если для залога) - "мое имущество уникальное, дорогое и самое лучшее... мне оцените в миллионов ...надцать, так чтоб на все хватило" т.е. за реальной рыночной идут не многие, к сожалению...
-
я таких оценщиков лично знаю , но если не идти к цивилизованному рынку, то мы к нему и не придем... рано или поздно - такие оценщики отсеются, конечно же не все, но когда начнут забирать квалификационные свидетельства, тогда и начнется очищение рядов...
-
А что в других странах нет НДС? Гугл Вам в помощь, или википедия, там собрано сразу стран 20 (развитых) с описанием этого самого эндээса у них. Налоги в самых преуспевающих по уровню жизни населения стран самые высокие, до 50% от заработка, но при этом "остатка" им хватает с головой. Это страны скандинавии! Почитайте рейтинги. Я не за подъем налогов, я не враг сам себе, наоборот, я за то чтобы сделать единый налог для всех, но не 200 грн :D , а в %-ном выражении, разве что разграничить по разным признакам (региональный, виды деятельности, количество работников, форма собственности и пр.). Тогда и учет будет проще и злоупотреблений меньше, да и жизнь вообще упростилась бы... сегодня из-за постоянных изменений простой чэпэшник должен платить бухгалтеру, юристу и еще фиг знает кому дабы разобраться и платить правильно, вовремя и на те счета... А налоги у нас действительно платить не любят, что неправильно, вспомните хотя бы зарплаты в конвертах - в 60 лет сами за голову возьмутся "а где ж моя пенсия???"
-
четкий и аргументированный ответ - это ответ со ссылкой, который вы ни разу не удосужились дать, что красноречиво говорит о вашей компетентности как юриста, потому что про ГНАУ только думают законодатели и еще нет этой постановы, а вы все о ней талдычите как о свершившемся факте построения коррупционных схем... больше реагировать на ваши бестолковые выпады не буду, мое время слишком дорого стоит чтобы тратить его впустую.
-
что говорит о вашем постоянном неприкрытом вранье, так это неспособность дать четкий аргументированный ответ, вот, например, назовите хоть одну "коррупционную схему с участием оценщиков"? или вам просто завидно что ни одной схемы для юристов не придумано?
-
555 у.е. за квадрат, ответ - Ваш дом в Черкасской области :D а если серьезно, то для (хотя бы) приблизительной оценки надо: - подробное месторасположение - иными словами адрес; - описание коммуникаций и их состояние (подключено/нет), состояние самого дома - недострой, без ремонта, частичный ремонт, евро...; - этажность - особо значения не имеет, но лучше указать; - земельный участок - размер и правовой статус (хотя если речь о самой "коробке", то земля тут ни при чем), но все же; после получения этих данных, я смогу сказать во сколько реально можно оценить Ваш дом, но учтите - это будет диапазон цен (условно 7-8), основанный на Ваших словах и если Вам понадобится оценка (вдруг), то она уже будет основываться на документах и визуальном осмотре.
-
я вам предлагал 2 РЕАЛЬНЫХ действия - сделать вам оценку дабы вы ее оспорили, поскольку говорите что она никудышная и приехать ко мне полистать настоящие документы. вы отказались и от того и от другого, что только подтверждает ваш треп и непонимание сути вещей. как раз не в теме вы - надо было слышать людей, которые приходят к нотариусу и говорят "зачем мне оценщики, мне в бти сказали ЧТО ОНИ ЕДИНСТВЕННЫЕ КТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ". это так, если вы не знали - у нас часто просят заплатить за разные ненужные бумажки, но вы же не в курсе... можете поискать репортаж на UBR про оформление загранпаспорта - один в один "гра на необізнаності" также и в БТИ - какие дали квитанции, такие люди и платили, а что, за что, куда... никто не знает, сказали "надо"! о чем песня? какие кредиты? их за 3 последних года не выдано и 20% от уровня 2008 года. Речь шла об обычной купле-продаже. а вы наверное бесплатно работаете, ага
-
тот редкий случай когда я с вами полностью согласен, и я надеялся что именно так и будет. Это кстати вопрос не к оценщикам, а к законодателям. только тут еще сложнее - надо вести реестр всех покупок по РЕАЛЬНЫМ цифрам, а не по БТИ или "все по 10тыс у.е.", тогда будет виден настоящий доход. приезжайте ко мне в офис, я подниму архив документов, которые приносят, в итоге увидите сколько по бти обычно стоит недвижка, а "те случаи" о которых вы кричите - это 10% от общего количества, это те случаи когда БТИ как СОД делали оценку. одно где БТИ чаще выше чем реальная рыночная, так это - села и здесь оценка не что иное как спасение ветеранов и стариков от излишнего налогообложения (уже вижу как толпы бабушек рисуют транспаранты в мою честь) :D
-
все ваши рассуждения сводятся к тому чтобы платить налоги со стоимости БТИ, а не с реальной. Еще раз, для особо одаренных - вы хотите налоги платить со стоимости БТИ, а кредиты брать выше "хотелок". О чем это говорит?
-
любая "внучка" должна понимать, чтобы что-то получить, необходимо всегда что-то вложить/отдать/сделать - это закон жизни прежде чем пойти к оценщику, эти внучки часто идут к юристам, которые такого насоветуют, что за голову берешься, когда потом они до нас доходят и рассказывают про натоптанные тропинки к ненужным "специалистам" ... а на оценку зря грешить не надо, она в принципе всегда была, еще со времен начала торговли, бартера - люди мерили полезностью, красотой, практичностью любую вещь или работу, просто тогда было гораздо меньше товаров и услуг, потому все знали им цену кстати, иногда приходят ооооочень адекватные клиенты желающие выставить свой объект на продажу - они хотят узнать нормальную цену, чтобы не завысить и ждать годами когда ж оно продастся, но и не занизить и не потерять ...
-
вот таких фраз там предостаточно и мало имеют ссылки на конкретные законы, хотя по тексту понятно что "соответствуя закону, который регулирует такую деятельность", а не "этому закону" не надо быть таким умным юристом, чтоб до этого додуматься...
-
в какой части незаконна? каким законом что предусмотрено? подробнее подскажите, а то так, без ссылок сложно понять ваши крики о незаконности... кстати, это единственное противоречие в украинском законодательстве? все остальное у нас законно и красиво?
-
Вы о чем, сударь? постанова 1103 уже действительна и по ней стоят "толпы бедных бабушек" у нотариусов, а если вы о "налоговой", то я рядом с вами надеюсь что ее не примут...
-
Jarik, у вас по теме есть что сказать? например совет какой дать тем кому понадобится оценка?
-
Домик в селе и городе, действительно, был не ваш пример, промахнулся... Что касается "замнете", так это вы замяли вопросов 10, потрудитесь, посчитайте сами. Посмейтесь, над старушками, которые с 4 утра под судами очередь занимают, чтобы отсудить свои деньги "детей войны", над чернобыльцами, которые там же стоят, ведь им сидящие в канцелярии РАБОТНИКИ ГОСУДАРСТВА, абсолютно "не навязывают" услуги таких как вы, юристов...нет, ни разу... я в судах был много раз (с 2002 года), и знаете что? мне тоже приходилось писать заявления "по образцу", который найти сложно или нереально, потому что ВСЕХ отправляют "к адвокатам", под благовидным предлогом "вы же не юрист, а адвокат вам правильно все составит", ага, ЩАЗ, я менял таких "адвокатов" как перчатки ибо каждый получивший корочку-диплом типа "юрист" пытается быть лучшим (до получения денег), а после не может и слов связать, не говоря уже о грамотности написания заявлений и прочих документов, не имея понятия о порядке действий в суде, не понимая что неграмотно (не вовремя, не по тому что надо иску) поданные документы завернут раз и навсегда и назад дороги не будет. А адвокату что с этого? Конечно, клиент неправильно сказал чего он хочет, клиент у адвоката - всегда не прав. Скажите, Ярик, не юристами ли у нас нотариусы числятся? На кой мне заверение кучи сотен бумажек кем-то, кто на этом часто спекулирует, рассказывая что им надо и то и это, когда Я (не юрист) должен доказывать что эти бумаги не есть обязательны, нотариус начинает молоть пургу "они надо, если вы считаете что это не так, то идите к другому нотариусу" и это говорится мне (клиенту) в такой грубой форме, что даже я, спокойный человек, готов больно треснуть в дыню. Вся та ерунда про "гадание и хотелки", которую вы десятый раз пишете, даже не имеет смысла в оспаривании - написал дважды, третий раз скажу только вот что - если вы считаете что рынка нет, то покопайтесь в теме "Цены на квартиры - факты" НА ЭТОМ ЖЕ ФОРУМЕ и вы прозреете, вы увидите рынок, если не обвините вездесСущих оценщиков в том, что это они создали тему, для создания нужных "хотелок" для вбрасывания инфы в интернет что до "налоговой" оценки, то она НИ ОДНОМУ оценщику не по душе, кроме тех, кто это затеял (здесь я полностью согласен с Николаем7777777) Со своей стороны эту ненужную дискуссию закрыл. Ненавистнику оценщиков желаю удачи в личной жизни.:D
- 83 відповіді
-
- 1
-
-
- налог
- недвижимость
- (та ще 2)
-
1. Это я на личности переходил? По-моему это Вы пришли в эту тему с рассказами о том что оценка не нужна в принципе. Вы так и не сказали кто по профессии? Стыдно? Вы юрист? Я могу долго рассказывать какие редиски юристы, кстати, то что Вы делаете - перекручивание формулировок законов - это фишка именно работников этой сферы. И отсутствие реагирования на вопросы, неудобные для ответа - тоже их прерогатива. Если Вам хочется сказать что все оценщики только и ищут себе кормушку, то создайте свою тему, в которой поливайте грязью всех кого не лень, я начал тему для того чтобы объяснить ЧТО такое оценка, куда идти, на что смотреть и т.п. К сведению, оценка существует более 200 лет, а Вам чего-то сильно не нравится наличие оценщиков в Украине? Попрошу внимательно читать посты тех с кем пытаетесь спорить, ибо иногда там пишут умные вещи. Как, например, Вы считаете тогда оценивали без интернета, газет, хотелок и прочего что вызывает у Вас рвотный рефлекс? Прежде чем утверждать, научитесь читать внимательно, я Вам даже выделил жирным текстом (уже второй раз), что в Стандарте №2 четко написано "19. Порівняльний підхід передбачає... інформації про продаж або пропонування подібного нерухомого майна" это говорит о том, что если нет базы реальных сделок, тогда берем цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ! И так было всегда, и когда был (по Вашему мнению) рынок и когда его (как Вы считаете) нет. 2.Плата юристам, бухгалтерам, экономистам да и ВСЕМ остальным профессиям - это не оплата на "инфраструктуру и т.п.". Читайте внимательно - оценщик определяет стоимость, с этой стоимости платится налог, а налог - это и есть всеобщее благо. Перестаньте перекручивать. 3. Я в Вашей цитате выделил жирным и подчеркнул, специально для Вас, а то дочитать до конца, видимо, сил не хватило? Так прочтите еще раз. Последнее - раз Вы считаете что оценка - это так несправедливо, то идите в суд, собирайте референдум, толпы под кабмином, брифинги и прочие "майданы", только тему не засоряйте. Пока Вы не добились отмены оценки в Украине, я буду помогать людям, если у них возникнут вопросы по этой теме! Кстати, если сильно хотите, то могу АБСОЛЮТНО бесплатно оценить Ваш дом, при условии что Вы пойдете оспаривать мою оценку, а не оформлять сделку купли-продажи. Посмотрим, насколько затянется процесс оспаривания и куда Вас пошлет суд...
-
Jarik, Вас наверное возмущает что Ваш дом/квартира слишком дорого получаются у оценщика... потому что рынка нет, хотя он есть, вялый, еле живой, но он ЕСТЬ. А мне интересно как Вы запоете, когда будете идти в банк брать кредит под покупку дома либо под залог своего дома - тогда Вы всеми силами будете доказать что рынок есть, дом стоит ого-го и никаких минусов в нем нет, только плюсы, как минимум раза в полтора задерете желаемую для получения сумму и будете еще над оценщиком стоять, чтоб он не дай Б-г не "ошибся" в сторону занижения стоимости Вашего добра. Налицо - типичный случай украинского жло...ва, потому что налоги неохота платить, я понимаю. Что-то я не заметил возмущений по поводу оформления, например, машины в ГАИ - все по 5-7% за постановку на учет платят и ничего... никто не умер. Если Вы такой идеалист и так верите в законы и их исполнение, то может будете спокойно воспринимать оплату таковых, они ведь идут на благие дела, на инфраструктуру, на освещение улиц, строительство школ и дорог, на детские дома... Свой дом Вы осмечивать можете сколько угодно, но речь идет об оценке, которую для нотариуса надо делать у субъекта оценочной деятельности (СОД). Про прибыль застройщика - это прибыль того кто построит Вам дом с нуля, сделает всю документацию, грубо говоря построит дом и продаст Вам, а те 12% о которых говорите Вы - это прибыль подрядчика. Это абсолютно разные вещи. Я тоже несколько раз делал сметы, но они были столь приблизительны, в чем нет вины сметчика, а есть недостаток информации об объекте, отчего я и утверждаю о том что смета не будет отражать реальных затрат.
-
1. Вы думаете, а я точно знаю, что суд не будет интересоваться "историей" объектов аналогов... суд может принять или не принять оценку, а рецензия не "влазит" в расчеты, это законодательно запрещено. Вы слишком идеализируете наше законодательное поле. 2. Оценщики могут выполнить свою работу правильно, то что Вы считаете что рынка нет, не отменяет сотен работ именитых экономистов, в т.ч. и по проблемам экономики во время кризиса. По поводу гадалки - да, сходите лучше к ней, только не забудьте, когда будете нести "оценку от гадалки" к нотариусу, что он ее может не принять :D И, кстати, скажите чем Вы занимаетесь, я Вас и Ваших коллег быстренько застыжу за некачественное выполнение работы. ПРИЧЕМ БЕЗОСНОВАТЕЛЬНО, просто так плюну в лицо, как Вы делаете, а Вы потом попробуйте докажите что Вы не верблюд. 3. Что бы делать такие заявления Вам надо быть минимум к.э.н. ну и хотя бы отдаленно понимать что такое оценка, при этом прочитав, в первую очередь, те же стандарты. А про отсутствие смысла Вашей работы я с превеликим удовольствием расскажу, только назовите профессию.
- 83 відповіді
-
- 1
-
-
- налог
- недвижимость
- (та ще 2)
-
6 месяцев это для приватизации госимущества, для других случаев законодательно не предусмотрен срок действия, НО если оценка выполнена по состоянию на (условно) декабрь 2011 г. то в суд Вы, конечно можете принести газету годовалой давности, но то что было "тогда" суду будет абсолютно неинтересно, поскольку речь идет о "сейчас", а то по Вашей логике можно и советские газеты времен перестройки принести :D что касается Вашей радости о моем "признании" в невозможности применения сравнительного подхода, то могу еще Вас порадовать - и доходный и затратный будут столь же далеки от истины... а применение этих подходов будет не чем иным как придумывание цифры. Еще раз про затратный - чтобы "построить" дом нам нужно: - рыночная стоимость участка на котором стоит оцениваемый дом - смета на строительство подобного дома - прибыль застройщика 1) а теперь вспомним Ваш пример про дом в селе и такой же в городе стоимостью в 10-ку - вот тут и ошибочка, ибо земля на которой стоит дом даст колоссальную разницу, которую Вы не учли 2) позвоните и узнайте сколько сметчики берут за свою работу и поймете что НИКТО не использует в оценке реальных смет 3) скажите мне сколько нынче прибыль застройщика, регулируется ли она законодательно, какой % учитывать? могу ли я сказать что в 2005-2008 застройщики получали прибыль 100% и влупить ее в расчет? ну или сказать что их прибыль в последние годы упала до МИНУС 20% и отнять их? в принципе могу, но ни то ни другое реальным не будет так может все-таки "хотелками" мерять? Если Закон, Стандарты, в т.ч. международные на которые мы так равняемся, предусматривают что оценщик = отражение рынка, то уж извините, пока нет данных о РЕАЛЬНЫХ сделках, мы можем пользоваться ценами предложений, что кстати сказано в национальном стандарте №2: "19. Порівняльний підхід передбачає таку послідовність оціночних процедур: збирання і проведення аналізу інформації про продаж або пропонування подібного нерухомого майна та визначення об'єктів порівняння; ... зіставлення об'єкта оцінки з об'єктами порівняння з наступним коригуванням ціни продажу або ціни пропонування об'єктів порівняння"
-
В суде он не сможет махать просроченными газетами, поскольку оценка выполняется на определенную дату, т.е. например, на 22 декабря и все. Соответственно в суде будут смотреть авизо только до этой даты, причем не за полгода, а за неделю-две. На сегодняшний день мы действительно "гадалки" потому что оцениваем как Вы говорите по хотелкам, но и корректируем на торг обычно гораздо больше чем на самом деле торгуются. Просто у нас нет цивилизованного рынка недвижимости, как например, за рубежом, там есть базы РЕАЛЬНЫХ сделок, а не хотелок...
-
Вы, наверное, в работе (на практике) не сталкивались с нашим законодательством, потому что все о чем Вы говорите, об этом мы можем только мечтать... такое как с "налоговыми" оценщиками уже было, например, тендерная палата... и еще будет, к сожалению Я скажу так - оценка нужна, на самом деле. А БТИшная оценка - это нормативная оценка, оценка строительства и потом вычитания нормативного износа, она ничего общего с рынком не имеет. А там где она была равна рыночной, то это БТИ оценивали так же как и оценщики, т.е. получив сертификат СОДа.
-
да, я - оценщик Что касается Ваших размышлений, то, по Стандартам, прежде всего надо отталкиваться от наличия информации для того или иного подхода. Затратный используется при наличии достоверной информации о строительстве в современных условиях, т.е. это смета на строительство+стоимость земли+прибыль застройщика, в итоге это вполне может быть равно той цене по которой продают подобные дома (сравнительный подход)... а много Вы видели оценок с реальными сметами? ;)