domikoff

Думаю вы заблуждаетесь. Наши налоги могут быть по барабану в основном людям которые эти налоги "рисуют" или другим более "равным" кучкам населения. У нас же пока только набирает обороты денежный насос население-государство-"избранные". Средний класс при таких налогах и подходе к его выбиванию не может существовать как класс, у нас - пока еще боремся... И площадь дома тут совсем не причем. Это из совсем другой плоскости понятие. Но, ИМХО, это дискуссия совсем другой ветки!

Еще раз спасибо за идею, и очень неплохой вариант решения с лестницей.

Только отправил, возникла идея. Можно же не увеличивать ширину тех.помещений и бильярдной. А просто выдвинуть лестницу наружу.

Да, хороший вариант. Я так понимаю что в этом случае получается у нас получается 3 уровня. Гараж, 1-й этаж и 2-й этаж. И гараж получится с более высоким потолком (имхо это только плюс) Но у меня есть одно но. Это желание войти в ограничение общей площади в 300кв. И за счет увеличения площади гаража+котельной+кладовой+бильярдной+кабинета придется пожертвовать другими помещениями. Правда я еще точно не знаю как считается эта общая площадь. В соседнем разделе задал этот вопрос но пока ответа нет. Возможно вы знаете?

Это я все понимаю. Но хотелось бы для начало через процесс визуализации понять чего же мы все-таки хотим.

Да, действительно, если делать перекрытие над лестничным маршем на уровне потолка бильярдной и кабинета то получается не очень "красиво". Но ведь это перекрытие делать там совсем не обязательно. Дело в том что идея такой лестницы принадлежит совсем не мне, неоднократно встречал такую лестницу в массе проектов вот одни из них. www.dom-ua.com/index.php?c=108&o=5516 www.dom-ua.com/index.php?c=108&o=898 Заметьте, они с разными уровнями цоколя. А по поводу вашего предложения. Если вам не сложно, можете схематически нарисовать его.

Я не исключаю это. Но нами было пересмотрено тоже не малое кол-во вариантов и некоторые даже имели статус окончательного, правда не долго. После более детального изучения и чтения этого форума находились недостатки которые опять возобновляли поиск. И на данный момент у нас с женой просто передоз информации. Возможно через пару месяцев снова будет желание посмотреть сотню-другую проектов. Но пока я вижу выход с более вероятным положительным результатом - это инд. проект.

Перечитал еще раз. Но все равно не понимаю в чем проблема. Есть 4 уровня 0 - гараж+топочная +1,6 - 1-й этаж +3,2 - Кабинет+бильярдная +4,8 - 2-й этаж Между каждым из низ идет перепад 1,6 метра. Которые соединяются тремя лестничными маршами. Двери гаража и топочной а так-же кабинета и бильярдной выходят на общую для каждой пары дверей лестничную площадку с которой можно как спуститься на уровень ниже так и подняться.

Добрый вечер, всем! При проектировании дома встал вопрос, а что же все-таки входит в общую площадь дома? Особенно актуален этот вопрос в свете упрощений при общей площади дома менее 300 кв. И отсутствие местного сбора в размере 4% для домов менее 300 кв. На сколько я понимаю общая площадь считается как сумма площадей всех помещений дома, которые в свою очередь измеряются с натуры (или все таки из проекта?) Вопрос в следующем. Как учитывается в общей площади например - лестничный марш, крыльцо? Есть ли какой-то документ который регламентирует методику расчета общей площади?

вы имеете ввиду 265 статью налогового кодекса? www.sta.lviv.ua/index.php?id=1836 Но исходя из следующих пунктов, а именно: 265.2.1. Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості. 265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості. 265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується: а) для квартири - на 120 кв. метрів; б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів. Речь идет именно о жилой площади дома более 250 кв. а это очень приличная площадь и, думаю, не реальная для дома с общей площадью в 300 кв.

Вы имеете ввиду двойную дверь? Если да, то представьте как вы с женой, например, одновременно будете выходить или входит в помещение. Возможно ли в этом случае что обе двери не будут открыты одновременно. ИМХО тамбур выполняет функцию такого-себе демпфера который смягчает тепловой перепад. И чем больше объем тамбура тем более эффективно будет он работать. И еще площадь тамбура должна комфортно вмещать 2-3 человека которые вошли или собираются выходить из дома.

Это обязательно будет сделано, не все сразу как говорится. А где именно вы уже увидели проблему? В кухне-столовой думаем добавить эркер, а над ним небольшой балкончик с выходом из хозяйской спальни. Думаю это эркер и обозначит место под обеденный стол. Хотя, конечно, нужно расставить мебель и все сразу станет понятно.

Спасибо, вы подтвердили мои убеждения по поводу удобства гаража в доме.

В наших широтах делать тамбур очень рекомендуется, иначе, при открытии дери зимой, в дом хлынет большой поток холодного воздуха и выхолодит все помещение.

Попытался изобразить разрез лестничного марша. ИМХО все нормально выходит. Перепад высот гараж-первый этаж - 1,5 метра. Один марш получился в 10 ступенек с параметрами 17/26,7, не помню как там по условию комфорта достаточно ли такой глубины ступени. Но В любом случае есть еще около полуметра для увеличения глубины ступени. (ссылка на изображение устарела) Планирую раскидать на этой площади оборудование и тогда будет видно. Можно будет и уменьшить в пользу кладовой. Тут не совсем понял идею. Вы предлагаете уменьшить по ширине гардероб и с/у при входе? но они и так не очень широкие - 1,90. Можно попробовать сместить Тамбур левее, в сторону гаража что в свою очередь позволит уменьшить длину коридора в пользу Гостиной.

Ваш вариант тоже имеет право на жизнь, но в данном случае это усложняется разными уровнями хоз.блока(гараж,топочная,кладовая) и основного дома. Для себя я решил что это будет кладовая для садового инвентаря с выходом во двор.

Тут, я думаю надо поиграться перепадом уровней между гаражом и первым этажом. Этот момент я считаю очень важным и обязательно его просчитаю...

Хм... Я предполагал что двери из топочной и гаража будут открываться как раз на лестничную площадку. И думаю что она будет шириной максимум 1,5 метра При этом чистого размера лестницы с учетом толщины стены 4,40, т.е. длина одного марша 2,9. Я, конечно, не занимался точным расчетом лестницы. Это еще предстоит, как и много других нюансов. Но на данном этапе я не вижу в этом проблемы. На счет топочной. Я хочу поставить пеллетный котел + бойлер + ввод воды + немного места для хранения пеллет + эл. котел в качестве резервного.. Гардеробная при входе проектировалась именно для верхних вещей хозяев и гостей. ИМХО это более удобно. А какую проблему вы видите в том что гости (а это как правило близкие люди) будут наблюдать мою верхнюю одежду? Коридор получился по остаточному принципу. Холл, если я вас правильно понял, должен иметь более квадратную форму? Но этим-же мы забираем площадь у полезный помещений! Или я что-то не учитываю?

А что именно смущает в гардеробной со входом из тамбура? Задумка была следующая. Надо со входа убрать всю верхнюю одежду и обувь. вот для этого и была нарисована гардеробная. Помещение за гаражом с выходом на задний двор - это небольшая кладовая для садового инвентаря. В проекте не указан выход на террасу (которая тоже не изображена) с гостиной. Но это обязательно будет реализовано. По поводу гаража, немного подумал. Есть вариант отделить ту часть лестницы перегородкой и дверью для того чтоб не было прямого контакта гаража с жилыми помещениями.

В любом случае спасибо за то что указали на недостаток. Заставило задуматься.

Если честно. не задумывался над этим. А думаете бороться с этим нет никакой возможности? Если так поразмыслить, то если не превращать гараж в мастерскую по ремонту машин то запахов и шума будет минимум, по поводу СО2 при достаточном объеме гаража (а он у меня запроектирован не маленький.) и нормальной вентиляции все должно быть нормально. Проектировал гараж со входом в дом только с точки зрения комфорта в холодное время года. Уверен, летом я даже в него заезжать не буду. Разве что если освободить место перед домом для гостевых машин.

Наверное что-то в воздухе последнее время витает. Очень похож на мой эскиз www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=74026 Наверное именно по этому по твоему проекту особых замечаний нет. Возможно они появятся при появлении размеров помещений на эскизе.

Добрый вечер уважаемый и всезнающий All Хочу вынести на ваш суд свой "натюрморт" , шучу конечно... проект эскиза, нашего семейного гнездышка. Вводную по проекту я уже озвучивал в соседней теме. Но в результате некоторого мыслительного процесса решили переосмыслить свои пожелания в первую очередь отказавшись от цоколя. Также были учтены законодательные нововведения относительно площади дома в 300 кв.м. Итак. Вот что получилось: 2 Детские, 1 взрослая спальня с гардеробом и с/у 1 гостевая на первом этаже 1 Кабинет 1 Бильярдная или Спорт-зал (еще не решили ) кухня-столовая-гостиная одним объемом. Гараж, топочная, кладовая. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

Уже окончательно решил для себя что буду делать индивидуальный проект. Спасибо всем за советы. Я еще здесь не совсем "обжился" кто такой ДОКС?

Какой документик можно прочесть по этому поводу? И действительно ли это действует только для домов свыше 300м?