EgoRk@

Приобрели дом с участом (с Госактом). Что делать дальше? Как регистрировать право властности? Техпаспорт на дом с одной копией договора сделки отнес в БТИ, тут все понятно. А что делать с землей? Как переоформлять Госакт? Нотариус на госакте поставил печать. Тут все пишут про какую-то отметку. Как я понял, Госакт менять не нужно будет? Куда относить Госакт, чтоб зарегистрировали мое право властности на землю? Участок в рамках города (Запорожье). Перечитал все 23 страницы, но толком не нашел ответ на мой вопрос. Возможно кому-то покажется вопрос тупым, извиняюсь, просто в 21 год, это первая моя регистрация сделки.

Продолжаю изучать документы, для будущей сделки с покупкой дома. Заметил такую вещь: Хозяин покупал часть приватизированного участка. При этом весь участок около 12 соток, и когда его приватизировали, т.к. участок в городе, то приватизировали 10 соток. 2 сотки остались в конце участка с выходом на другую улицу и дорогу. Из 10 соток купили часть — 2 сотки. На этих 2 сотках построили дом, но остаются еще 2 сотки, которые между домом и дорогой, которые в свое время не приватизировали. В техпаспорте на плане эти 2 сотки включены, и на них даже обозначено место постройки выгребной ямы. Но не будет ли в дальнейшем споров с предыдущим владельцем, на счет этих 2х соток? И какими документами, кроме техпаспорта на дом, подтверждается что государственная земля (эти 2 сотки) в моем пользовании? После покупки части участка, сделали новый госакт под свою купленную часть (совладельцев в госакте нету). Но адрес в ГосАкте стоит такой же как и на оставшейся части, у которой он свой кусок отрезал. То есть как я понимаю сейчас есть 2 госакта, с одинаковым адресом, но разными границами. Это нормально? И еще один вопрос вытекающий из второго. Адрес дому дали не такой как в госакте на землю (назовем его №7), а с буквой — №7а. p.s. извиняюсь что так много пишу, надеюсь так будет понятнее

как я понял, хозяин уже не первый дом построил, поэтому мог и не фотографировать а как на счет утепления? нужно ли при такой площади, утеплять ракушку и газобетон?

А в результате обмена, может недвижимость быть сразу переписана на 3-е лицо, то есть на меня??? Как Вы наверное понимаете, хотелось бы избежать двойной регистраци нового собственника, в любом случае мы собираемся дом переводить на меня. Хотелось бы это сделать с наименьшими финансовыми потерями.

Дело в том, что внутри дом уже с ремонтом. Ремонт обычно-хороший, но сильной экономии в материалах я не заметил, в доме уже пожили пол года хозяева. А как специалист сможет проверить все в "зашитом" доме? И что из описания Вас наталкивает на мысль об экономии?

Созреваем на обмен квартиры на дом. Дом небольшой, 7*8, 2 этажа, общая площадь чуть больше 80 квадратов, на участке 4 сотки. В общем для молодой семью то что нужно. Но есть ряд нюансов, которые бы хотел уточнить у опытных строителей: 1. Пирог стены. Первый этаж - ракушка 40см, второй этаж - газобетон. Внутри гипс, снаружи шуба поверх штукатурки. Меня смущает, что нет дополнительного утепления. Нужно ли оно при ракушке и газобетоне? 2. Фундамент. Его конечно проверить нереально. Хозяин уверяет, что 130 см. Но меня смущает, что от земли (там где бетонная отмостка) до начала шубы всего сантиметров 15-20 видно сам фундамент. То есть где-то на столько же и сам дом поднят над землей. Не мало ли будет? Пол первого этажа - глина внизу, сверху нее бетонная стяжка около 5см (опять же по утверждению хозяина). 3. Коммуникации. Металлопластиковая труба заложена под бетонной стяжкой пола. Это правильно? Не замерзнет? Вода - центральный водопровод. 4. Перекрытия. перекрытия дерево + осб сверху, снизу осб+гипс. Что смущает, так это то что поверх нет никакой стяжки. Или так и нужно? 5. Крыша. Вроде бы по словам есть все что нужно, от паробарьера до утепления, т.к. крыша мансардного типа. Но нет водостоков. Не выльется ли потом в копеечку их приделывать, или можно и без них жить? Вот фото, чтоб было понятнее: (ссылка на изображение устарела)

А в плане госпошлин и других отчислений, обмен чем-то отличается от купли-продажи? Нужно ли будет что-то платить государству в обоих случаях? У нас это первая покупка/продажа за год. А у хозяина дома может быть не первой, и может ли обмен его оградить от 5% оплаты, которая берется при более чем 1й продаже в год? И как в плане защищенности сделки будет лучше сделать? Обмен + дарственная на меня в последующем, или же купля-продажа сразу, как Вы написали?

Подскажите пожалуйста, по следующему вопросу: У нас появилась возможность поменять квартиру на дом. Обмен не равнозначный, то есть к квартире мы докладываем доплату. Как в этом случае правильно будет проводить сделку? Предусматривает ли договор мены доплату? И у нас сложилась ситуация, что квартира оформлена на мою маму, но в дальнейшем дом с землей хотим переоформить на меня. Как в этом случае поступить разумнее? Можно ли при обмене сразу оформлять права владения на меня, или же только на мать, с дальнейшим переоформлением на меня? Спасибо!

с радостью б в другую страну в запорожье сам не хотел бы в городе. хочется подальше от заводов и т.п. в идеале где-то выше по днепру, по днепропетровскому шоссе может кто-то посоветует районы почище и поспокойнее? а то сколько лет пожил в Запорожье, а обстановку за городом как не знал так и не знаю

вот подумаваю вернутся на родину и строится в запорожье (сейчас в харькове) как сейчас обстоят вопросы с продажей земли? реально ли в запорожье/пригороде купить что-то под застройки до 15к $, может у кого на примете что-то неспешное есть? пока сам еще не решил где лучше в харькове или запорожье.

гляньте внимательней. там не совсем кран, а небольшая дырка с вкрученным туда винтом может быть. если и этого нет, то тогда на чердак 100% сам жил на последнем этаже, всегда стравливали воздух

misha-putrovka, я понял что он как раз в селе. точнее его отнесли к селу после расформирования а какие есть ограничения при строительстве и прописке?

Только что разговаривал с агентом которая подыскивает участок мне под строительство. Нашла вроде бы неплохой вариант, недалеко от Харькова. 7 соток. Ситуация следующая: Участок был в кооперативе. Потом общим собранием они расформировали все и их отдали в расположение сельского совета. Все приватизировали участки. Назначение "под ведение садовничества" (или как-то так). И каким-то чудом получили юр.адрес. Хозяин уверяет что ему сказали, что когда он построит дом и обратится в архитектуру и покажет им что дом не дачный, то ему разрешат его приватизировать. В общем как-то так со слов агента, которая сама плохо понимает. Пока возможности поехать все самому узнать нету. Вообще может быть что-то вроде этого правдой? Или не тратить на это время?

сколько, если не секрет, сейчас обоходится м2 стены термодома с материалами и работой?

мой Вас совет, такой рекламой вы только понизите рейтинг и имидж рекламируемой компании. только не говорите что вы не рекламируете mtmstyl. у вас все сообщения направлены в их сторону. p.s. хотя мне проекты реально нравятся. если все ж соберусь строить, то буду смотреть и там. если до того времени вы всем своей рекламой не надоедите и не попадет в черные списки

rerere, спасибо за обширный ответ... только после этого стало еще все сложнее а сколько должна стоить приватизация через фирму в среднем? участок 12 соток

наверное многим знакома ситуация. есть бабушка. у нее есть дом (старый). бабушка хочет приватизировать свой участок. желательно приватизировать сразу на кого-то из детей/внуков. все происходит в г.Мерефа (харьковская область) пошла бабушка в горсовет (или что-то вроде этого где должны заниматься вопросом приватизации). там нашла только список фирм которые этим занимаются. по словам соседей все это лохотрон, да и у бабушек не так много денег чтоб отдавать разным ускорителям, и есть надежда на "бесплатную" приватизацию. вобщем нужна помощь в данном вопросе. куда идти, что писать, кому платить и насколько это все реально сделать? на участке все строения легальные кроме нового туалета с душем (кирпичный. небольшая площадь). насколько это будет серьезной проблемой? и можно ли ей приватизировать сразу на одного из родственников? спасибо!

nickvas, привет КИА-водам! Вам сосед не нужен? или может кто-то рядом продает участки? просто ищу небольшой участок (4-6 соток) для постройки, а не чтоб картошку выращивать

частями не продаете? может если кто еще будет заинтересован купить на двоих участок?

90 тысяч это оочень много. ищется бюджетный вариант

сами мы не местные (3 года всего живу в Харькове). если серьезно, то даже не знаю где искать и спрашивать. может кто скажет где посмотреть список садоводств харьковских посмотреть?

в свете поисков жилья рассматриваю постройку дома. с землей пока огромный вопрос. желания брать 15 соток нет вобще. помидоры и картошка не мое. нужен участок именно под постройку дома, все, что вокруг дома, засадить газончиком. поэтому ищется участок 4-6 соток (с формой на которой можно расположить дом примерно 10*8 ) как я понял такие участки огромная редкость (считают неликвидом еще). но знаю, что многие продают части своих участков. такая бы схема была бы идеальной. или покупка участка "напару"/"на троих"/"на четверых" желательно недалеко от города если кого-то заинтересовало - пишите.