bud-ka

Geos! Вы где? Скажите хоть Вы построились или нет? Сколько времени то уже прошло!

Ну а если по теме, то в 50 можно поместиться (по исходным данным). Но точно никто не прощитает потому что:

1. Два одинаковых дома, одинаковый материал, но строили разные бригады - разница +- 5туе;

2. Два одинаковых дома, небодьшая разница в материале (характеристики, производитель) - разница +- 10туе;

3. Совсем небольшие конструктивные изменения в проекте также могут потянуть в существенную разницу.

 

Но строить до 120кв имея на руках 50т - я бы уже начинал, не задумываясь.

Коробку тыс. в 60 можно поместить, если заниматься самому. Можно все детальнее просчитать, но объязательно учитывайте элементарные вещи: -обустройство временного жилья для рабочих; расходный материал и инструмент; аренду лесов (если их надо); сезонное подорожание стройматериалов и многое другое. Как правило на таких мелочах набегает еще до 10тыс выше сметы.

Покупать лучше без отделки. Качество построенной коробки может определить любой специалист. А в отделочных работах появляется возможность выбора качества и функциональности от всех инженерных систем - отопление, теплый пол, где установить розетку и выключатель, до цвета обоев и плитки.

Распространенный вариант строительства дома для себя: закладываете гидроизоляцию, заливаете десятки кубов бетона, тонны арматуры, стены потолще - все из расчета чем больше тем лучше, лет так на 300. Паралельно бегаете, решаете вопросы с документами, коммуникациями и выбираете материал. К концу стройки понимаете что материально и морально (или что-то одно) подустали, а впереди еще отделка, да и замеблировать хотя-бы полдома надо. Как только мы это все проходим, начинаем жить - приходят дети, говорят: я женюсь (выхожу замуж),- помогите квартиру в городе купить. И тут вы понимаете, что нормально отдохнуть у Вас так и не получится. А время идет.......

Это только мое мнение, от стройки не отговариваю. Только на все надо смотреть реальнее.

Если дом строился в 2007-2008 и рабочие с 3мя классами образования получали по 3 килобакса в месяц - естественно рентабельность в минусе, если строится сейчас, и не ленится искать рабочих, коробка обойдется гораздо ниже 100000, таких готовых в предложениях почти нет, разве что кто то спешит покинуть страну.

 

При средней стоимости строительства в 350-400дол.м.кв добавляем стоимость участка, подвод коммуникаций (скважина, канализация, газ, свет), оформление всех документов - в итоге получаем 600-800дол.м.кв.

А такую цену на рынке найти можно. Сбереженную от строительства энергию лучше вложить во внутреннюю отделку купленного дома.

Очень интересная тема, но почему-то короткая. Очень часто слышу этот вопрос, поэтому попробую реанимировать тему. А мое мнение такое:

1. Строим: - сами выбираете местность и участок; - сами выбираете проект; - поэтапное финансирование строительства (а не все сразу).

Строительство лучше возложить на одного человека (прораба), желательно знакомого или знакомого знакомых, если можно, увидеть готовые объекты и услышать отзывы об этом прорабе (бригаде). Ну а потом: набраться терпения - и вперед!.

2. Покупаем: - экономия времени и возможных стрессов во время стройки; - если дом строился на продажу, возможно у продавца были ранее построены дома, на которые можно взглянуть и услышать отзывы жильцов. Покупаемый дом можно показать своему специалисту. Узнать всю информацию по документам и коммуникациям. Риск купить "кота в мешке" очень минимальный.

Разницы в стоимости обоих вариантов почти нету (или колеблется в разные стороны). При строительстве нужно учитывать зарплату прораба и разные дополнительные и неучтенные расходы. Продают дома сейчас по низким ценам, с минимальной рентабельностью, так как этот рынок с трудом шевелится.

И еще один важный момент. Чтобы строить дом, -у Вас должно быть огромное желание это делать. Не потому что Вам необходимо жить в нем, а именно потому что Вы хотите его сами построить!

Инфо на форуме предостаточно, поэтому обращаю внимание на некоторые моменты:

1. Бетон В20F200W6, заливается одновременно (без холодных швов), объязательно с вибротрамбовкой.

2. Перед началом работ заключаем договор с организацией на поставку, монтаж и подключение необходимого оборудования. Они рассчитывают, делают раскладку по закладным на скиммера и т.д., а также дают гарантию.

3. Канализационный дренаж мин.на 2куб., независимый с общей канализацией.

4. Технологическое помещение (лучше рядом с чашей), размеры задают поставщики оборудования.

5. Только качественная гидроизоляция и качественны клей для мозаики!!! Можно сэкономить на самой мозаике (Китай) но: чаша не трескается, вода не протекает, мозаика не отваливается!

6. Накрытие - поликарбонат: защищает от мусора, а также создает парниковый эффект нагрева воды от солнца + удобство в эксплуатации.

7. На зиму сливается только часть воды (всю нельзя из-за давления грунта на стенки в процессе заморозки-розморозки). По периметру ставим компенсаторы, и заливаем средство для зимовки.

8. Обслуживание: система работает постоянно через реле времени. Взависимости от производительности насоса и количества воды может работать напр. 3-5ч., столько же отдыхает. Хитрость в том, что если сэкономим электроэнергию - попадаем на химию. Периодически проверяем РН.

9. ЦЕНА: бассейн 11*4 (в альбоме) : -строительство(работа с материалом) 28туе; - оборудование(фильтр, насос, скимера, комплектующие с монтажем 4тевро; накрытие 8туе. Общая - 42туе.

Самое главное - сделать все правильно, исправлять - может быть еще дороже.

ИТОГ: Весь процесс строительства лучше возложить на одного специалиста. Конкуренция большая, со всеми пообщаться, сделать предварительные расчеты. Мое личное мнение - почему бетонный: один раз, но надолго.

Отвечу на конкретные вопросы, проконсультирую более подробно. Удачи!

После многочисленных консультаций по всем киевским фирмам-бассейнам... пришел к выводу: самый надежный - монолитная чаша. Хотя и самый дорогой (...относительно чего-то). По отделке много вариантов, но опять самый надежный (и дорогой) - мозаика. Строил сам с нуля. Изучил весь технологический процесс. Есть вся галерея, стоимость, обслуживание, консервация на зиму и т.д. Зашел на минутку. Если заинтересует - подробности позже.

Здравствуйте Иван! Ищу участок (Солнечный или Корчи) для строительства и дальнейшей продажи дома (140-160кв). Что перспективнее? Есть разные цены. То что дороже - выгоднее? или не факт.