Hate

Прошло три месяца! За это время можно было подать заявление на выделение этого участка. Через месяц по молчаливому согласию разработать проект землеустройства и согласовать его. Зарегистрировать участок в ДЗК и подать документы в Депзем на подготовку проекта решения. Учитывая, что участок до сих пор не зарегистрирован в ДЗК, то можно сделать вывод, что никто из участников АТО не воспользовался предоставленной мной информацией? Почему? Никому не нужен участок в Киеве, но нужен только, как можно ближе к Киеву?

А зачем Вам с домом под снос? Вы хотите оформить строительство нового дома через реконструкцию старого? Или Вам надо старые коммуникации с одной фазой и мощностью 5 кВт, с вонючими курятниками по соседству? Татьяна5, много написала, но почему-то забыла упомянуть про такую деталь, как ДПТ. А ведь это немаловажный момент! Если задаться вопросом, где в правобережном Киеве на частный сектор есть ДПТ, то окажется, что только в Жулянах, Чапаевке и Пуща-Водице. Все! Жуляны Вам не подходят из-за близости к ВПП. Остается только Пуща-Водица и Чапаевка. У меня знакомая (участница АТО), получила на новой перспективной улице в Чапаевке участок. Говорила, что вроде бы будет продавать. Если интересно, могу узнать. Участок интересен тем, что соседи только с правой и левой стороны, а за участком начинается прибрежно-защиитная линия речки 25 м. То есть, до воды 25 метров. Участок 10 соток (20 на 50 метров). Фасад 20 метров на улицу и 20 метров на речку. Можно участок разделить на два участка, так как есть выход на улицу, и с тыльной стороны выход в прибрежно-защитную линию по которой тоже можно сделать подъезд к участку. Целевое назначение: Строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Коммуникаций по улице пока нет, так как улица новая, но с Вашим бюджетом, уверен, что все решаемо. На соседней, параллельной улице есть коммуникации и асфальт, улица застроена новыми коттеджами, а этот участок на совсем новой улице, где раздают участки только льготникам, в основном участникам АТО.

Что-то не то обсуждают. Похоже, пора обсуждать, какой аппарат искусственного дыхания надо покупать на случай...?

А кто погреба рыл? Как такое получилось? Это какой ряд? На скрине ряды обозначил цифрами от одного до 7. В 2014 доллар стоил 12-14 грн, а еще раньше 8 грн. Переведите Вашу цену в гривны по сегодняшнему курсу, может выйти в гривнах сегодня дороже, чем в 2014 или еще раньше.

И зачем эта игра в кошки-мышки? Вы же знаете, что там нет, и не было права частной собственности на землю? Ваш ГСК "Голос" оформил только право собственности на гаражи, через поддельное решение суда, поэтому Киевсовет в 2009 году передал этот участок Горжилстрою. Зачем? Зачем тут верю - не верю? Зайдите на ПКК и проверьте. ГСК "Автолюбитель-2", земля не оформлена. Скорее всего, претендент на снос. ГСК "Победа", земля не оформлена. Скорее всего, претендент на снос. Если интересует Печерск, то в районе ул. Остапа Вишни и ул. Товарная есть ГСК "Дружба", там с землей все ок. Понимаю, что это немного не тот Печерск, но на безрыбье...

Выделена в пользование или в частную собственность?

Земля была в собственности? Какой кадастровый номер участка?

Вы писали на Оболони, а это Рыбальский полуостров. В обьявах специально пишут "Оболонь", что бы жителя Облонои заинтересовать, но это Рыбальский полуостров. Через дорогу там не совсем Днепр, а какая-то, типа бухта, где когда-то затонуло судно с мазутом. Одна сторона кооператива вплотную прилегает к ж/д, где ездит городская электричка по расписанию и гоняют составы. Кстати, когда на городской электрички едешь с Петровки на левый берег или с левого берега на Петровку, то этот кооператив хорошо просматривается, так как ж/д проходит на высокой насыпи, а кооператив находится существенно ниже самой ж/д. Особенность данного кооператива - это постройка гаражей в 4-е уровня с целью экономии территории. Там два нижних уровня (яма и гараж) принадлежат одному хазяину, а два верхних уровня (гараж без ямы и надстройка над гаражом) принадлежат другому хозяину. Вот гаражи верхних уровней можно использовать под жилье. ;) Цены на ОЛХ от $6000 за гараж с ямой и от $9000 за гараж с надстройкой над гаражом. И самое важное, что земля в этом кооперативе в частной собственности, что не так часто в Киеве можно встретить. Кадастровый номер 8000000000:78:167:0005 Без конкретики, голословный бред. И опять никакой конкретики! Где на Виноградаре? Название ГСК? Земля в собственности? Если земля не в собственности, то оно не заслуживавет никакого внимания. Именно в Мостовике земля в частной собственности, так просто не снесешь. Там есть еще три ГСК, у двух даже аренда не оформлена судя по ПКК, вот их скорее всего снесут, причем не полностью, а только ту часть, которая не попадает в санитарно-защитную зону ж/д. Кстати, в притык к Мостовику строят какой-то ЖК, который, когда заселится, то цены в Мостовике могут заметно подскочить. Какая именно ЛЭП? Не 330 кВ? - ЛЭП, которая днем и ночью жужит?

Я просмотрел на ПКК вдоль берега Днепра от Северного моста до ул. Северной, ничего больше не обнаружил. Может не на Оболони, а на Рыбальском полуострове? Там что-то такое есть, но оно возле ж/д. Напишите, плз, кадастровый номер участка в этой теме.

Сейчас попробую оживить ;) Вы много в Киеве знаете таких кооперативов, где: 1. Земля в собственности. 2. Двухэтажные гаражи с возможностью приспособить второй этаж под жилье. 3. Вдали от ж/д ???

Кооператив ниже по бывшему Краснозвездному с правой стороны? Там проблема, что земля вообще никак не зарегистрирована. Это на ул. Северной? Там нет у кооператива права собственности на землю. Земля в коммунальной собственности города. Там одна картинка и один адрес, который возле ж/д. И не просто возле, а совсем возле ж/д, где круглые сутки гоняют составы. Если модераторы перенесут все сообщения по гаражам в ту тему, продолжим. ;)

Депутаты могут принимать, что им в голову взбредет. Другой вопрос на сколько законно будет принято их решение, и какая вероятность отменить его в суде. В Вашем случае нет смысла отменять решение. Вам могут просто не передать участок, когда Вы разработаете проект землеустройства, согласуете, зарегистрируете его в ДЗК и подадите на утверждение в Горсовет. Кроме этого, если участок не находится в законном пользовании, то принятие решения о предоставлении Вам разрешения на разработку проекта землеустройства, не является законным основанием для отказа в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства другим гражданам. Мой Вам совет, делайте проект землеустройства в срочном порядке и подавайте проект на утверждение в Горсовет. Если откажут, тогда в суд. Еще такой нюанс, если участок под строительство, то без ДПТ или ПЗ Вам Горсовет не имеет право передавать участок. Дать разрешение на разработку проекта землеустройства обязаны, а передать участок в собственность, только после утверждения ДПТ или ПЗ. Если ДПТ или ПЗ, отсутствуют, а участок отводится не для садоводства, а под строительство, то в таком случае лучше воздержаться от разработки проекта на этот участок. ЗЫ. Речь идет не о Киевсовете?

Много Вы в Киеве знаете таких кооперативов? Что бы отвечали трем требованиям: 1. Земля в собственности. 2. Гаражи в два этажа. 3. Не вблизи ж/д. Любопытно, что за кооператив?

Дело в том, что земля как раз, в плане документов есть, но она не в собственности, и по этой причине нельзя сделать куплю-продажу. Но, если сравнивать с ситуацией, когда продают не сформированный земельный участок, который не зарегистрирован в ДЗК, то это две большие разницы. Не сформированный участок может не получиться вообще сформировать, а сформированный участок поделить можно без проблем. Вот, вынести на сессию Киевсовета, и что бы за этот проект проголосовали - это уже намного сложнее. Если есть сформированный участок в аренде, то надо изучать все документы. Заказать вытяг с ДЗК. Посмотреть в вытяге, есть ли какие-то ограничения на этот участок? Если есть, то какие именно, и на весь участок или только на его часть? Если только на часть участка, то не попадают ли эти ограничения на ваши 6 соток? Далее заказать вытяг из градостроительного кадастра. Потом посмотреть, что на этом месте запланировано в Генплане 2025, причем во всех его существующих вариантах. Обязательно сходить на прием к архитектору Дарницкого района и проконсультироваться. Изучить внутренние документы кооператива. Что бы не оказалось, что участок в совместном пользовании и на него еще кто-то будет потом претендовать. А что мешало это сделать предыдущие три года аренды участка, председатель не знает? Я думаю, что в этом году ваш председатель уже точно ничего не успеет сделать. Это только после выборов Киевсовета. А кто придет после выборов в Киевсовет х.з. Если ВО "Свобода" получит существенное количество мест, то они хрен проголосуют за бесплатную приватизацию. Только выкуп или продление аренды. Если внутренних проблем в самом кооперативе нет именно с участком, то надо изучать документацию на сам участок, как я уже написал выше. Сколько это будет стоить не скажу. С делением земельного участка не сталкивался. Можете позвонить в разные землеустроительные организации и поинтересоваться. Цены могут существенно отличаться. У того же председателя можете спросить, он наверняка уже интересовался. Зачем Вам выкуп? Вы хотите дважды заплатить за участок? Всем выше перечисленным есть смысл заниматься, если цена существенно ниже аналогичного участка, который в частной собственности. На сколько ниже должна быть цена - дело сугубо индивидуальное. Какой суммой денег Вам не жалко рискнуть, ради данного участка? Я могу Вам точно сказать, что в самом лучшем случае право собственности вы получите не раньше, чем в конце 2021 года, если ничего не предвиденного не произойдет, типа Майдана, военного положения или политического кризиса в Киевсовете.

Из решения сессии Киевсовета от 27.02.2020

Это как, если на ПКК она есть? Что за кооператив? Случайно не "Орхидея-3"?

Сходите на прием к архитектору Дарницкого района (Крещатик, 32) и пообщайтесь. Для смены необходимо наличие ДПТ или ПЗ. В Осокорках отсутствуют данные градостроительные документации. Возможно они в разработке, но я знаю позицию Кличка, который очень хочет протащить новый Генплан 2025. Пока Генплан 2025 не протащат, вряд ли будут утверждать какие-то ДПТ, где нет заинтересованности застройщиков близких к Кличку или имеющих на него влияние. Теоретически, Вы можете сами заказать и разработать ДПТ на свой квартал, если владельцы участков в Вашем квартале изъявят желание скинуться на разработку. На сколько реально и возможно ли вообще это провернуть, надо разговаривать с районным архитектором. На Кличка тоже можно оказывать влияние через депутатов Киевсовета, но для этого надо заинтересованная группа людей, которая будет этим заниматься. До 120 метров не надо. За 30 метров, которые в вашем случае выше нормы, надо платить. Что бы не платить, можно разделить дом в натуре на двух собственников, например мужа и жену. Есть и льготники, которые не платят налог, например, участники АТО. Кроме того, надо платить еще налог на землю, но от него освобождается много льготных категорий граждан, в том числе и пенсионеры. Детали не читал. Если участок приватизирован, на ПКК присутствует, как частная собственность, то отжать могут только на основании ЗУ "Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності".

Чем Вас так привлекает Киев? Тут на форуме есть мужчина из Горловки. Сбежал в 14 году из Горловки в Черновцы и похоже счастлив, правда я давно не заходил в его тему. Киев он даже не рассматривал. В Киеве большая конкуренция. :roll:

Тогда, какая цель этой темы? Та же, что и у темы "Хочу эмигрировать..."?

Какая разница, кто покупает квартиры в Киеве? Как от этого зависит заработок? Главное, что бы спрос был, рынок на месте не стоял, тогда заработок будет. Хотя, нет, если кто-то на приезжих лохах зарабатывает, то это важно. ЗЫ. Посмотрел, эта тема на форуме уже свой 10-й день рождения отметила. Интересно, есть хоть один человек на форуме, которому она помогла что-то заработать, а не просто время убить?

Думается мне, что в начале надо бизнес в Украине создать, который будет давать доход, сопоставимый для владельца элитного дома, в элитном месте. Потом дома по 300 тыс. $ покупать. Купить такой дом, может оказаться легче, чем его потом продать по цене не существенно ниже покупной, если что-то в Украине пойдет не так. А жить можно в съемном жилье.

Как определили?

Это так называемый городок Верховного суда. Там получили участки братья бывших генеральных Пшонки и Яремы. В решении много интересных фамилий для людей имеющих дело с судами. А выделение этого куска земли еще во времена Омели отдельная история. Под это дело в начале выделили землю в аренду на месте огородов местных селян, которые узнав об этом взбунтовались. Слышал истории, что один из местных селян чуть не зарубил топором районного землеустроителя. После этого случая районный землеустроитель перевелся из Деснянского района в Святошинский. В итоге Киевсовет отменил свое решение и дал землю в аренду на том месте, где она сейчас. А во времена Черновецкого этот кусок земли раздерибанили по 10 соток и передали в собственность. Нелегальный намыв песка на Десне за Троещиной и сейчас работает. Грузовики ездят днем и ночью. Иногда активисты их блокируют на дорогах и вызывают полицию, но намыв все равно работает, а если закрывается, то не надолго.

Это все равно, что его нет. А Генплан утвержденный есть? Целевое назначение участка на которое хотите сменить соответствует Генплану? Тогда напишите обращение в Министерство развития территорий Украины. Попросите разъяснить, можно ли делать смену целевого назначения земельного участка, если отсутствуют ДПТ или ПЗ, но имеется Генплан, которому соответствует желаемое целевое назначение участка? В ч. 4 статьи 24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" написано: 4. Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється. Не совсем понятно, запрещается ли делать смену целевого назначения, если ПЗ и ДПТ вообще отсутствуют? В киевском Департаменте архитектуры утверждают, что нельзя, но у Минрегиона может быть другое понимание этой нормы закона.

Граница Вышгородского и Броварского районов проходит по Десне. Все, что с правой стороны Десны относится к Вышгородскому району. С левой стороны Десны относится к Броварскому району. Учитывая, что Десна и Десенка разделены дамбой, остров Муромец получается с левой стороны Десны - в Броварском районе. В конце концов ПКК в помощь. Кадастровая зона 3221286400:04 относится к Броварскому району.