Samovarov

Любі друзі порадьте проект будинку бажано 8*8 до 120кв.м.? на молоду сімю в чотири людини бажано в два поверхи? з якого краще блоку? щоб фундамент+коробка+криша+ внутрішні роботи до вселення вкластися в 20 тис. доларів = 500. 000 тис. гривень (півмільйона)

Дуже вдячний за поради....

Если самому делать - то да. Сам видел, такой дом. где то 60-80 квадратов. С массандрой. На свайном фундаменте, каркасный. Построил его знакомы-знакомого очень не за дорого. Коробка с крышей и окнами до 10 тысяч. Так все аккуратненько и бюджетно получилось, что я аж пожалел о потраченных на свой дом денег.

Добавлено через 6 минут

А потім побачивши що не вкладаєшся в кошторис, то урізати хотілки і замість 120 квадратів зробити 80.

Це буде краще ніж влізти в довгобуд і кусати лікті не маючи ні грошей, ні житла.

Согласен. Лучше потом, когда деньги появятся, гостевой домик на улице доделать или баньку. Или пристроить еще один к существующему.

80 м2 - с головой.

Строили без армирования и результат закономерен - трещины под окнами появились. D400, 375, одноэтажный дом с мансардой. Дом зиму отстоял.

Фундамент ленточный и армопояс от них не уберегли и не могли уберечь, судя по нарытой позже (ссылка устарела).

Трещины тонкие но сквозные. Неприятно...

Вопрос - стоит ли сильно переживать из за этих трещин? Или это больше косметический дефект?

Так выглядят в моем стройпаспорте схема размещения участка на генплане и сделанная на её основании схема забудовы:

К сожалению, копия моей выкопировки (и генплана соответственно) значительно хуже - масштаб меньше и детализация не такая. Ладно, может быть разберутся еще в архитектуре, вдруг какие еще документы подымут. Все что мог я сдал - буду ждать отказа. А там уже по обстоятельствам...

Причем здесь добрая воля, если есть четкий порядок выдачи стройпаспорта (zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11):

 

 

2.7. Будівельний паспорт складається за формою згідно з

додатком 2 до цього Порядку.

 

2.8. До складу будівельного паспорта входять:

вимоги до забудови земельної ділянки;

схема забудови земельної ділянки (додаток 3);

технічні умови (визначені у вимогах про забудову земельної

ділянки);

проект будівництва (за наявності).

 

2.9. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце

розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії,

лінії регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд,

відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні

відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також

будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках,

місця підключення до інженерних мереж (за наявності).

Все это есть. Уже даже подшито и оформлено как надо. Затык только в качестве выкопировки (и самого ген.плана,наверное), на котором не видно подъезда к участку.

Органи містобудування та архітектури визначають

відповідність намірів забудови земельної ділянки чинній

містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту,

плану зонування та детальному плану території, схемі планування

території району)

Получается, что только от их доброй воли зависит оценка тому отвечают ли мои намерения застройки местной документации или нет? Верно? Четких критериев ведь нет.

Добавлено через 5 минут

были основанием в отказе выдачи паспорта (в декабре 2012) мне в связи с отсутствием ген.плана села.

Прикол в том, что в моем случае ген план села есть. Он хоть и нарисован давно, в 70-х, возможно каким то там гостам не соответствует, но ни чего прямо указывающее на запрет застройки нет.

В архитектуре какого района были?

Разницы, наверное, не должно быть. Ведь вряд ли это зависти от конкретного района.

Сегодня в архитектуре сказали про какие то изменения к требованиям документов к стройпаспорту. Типа что то этого сказали - "до нового года было проще, а теперь, из за нового закона, работа заблокирована". Что имеется ввиду?

Замечания были к выкопировки из генерального плана. Вроде как там на генплане проезд не правильно обозначен и дороги и вообще он устаревший и нужно генплан делать новый.