mank

Удачи Хотя, я надеялся, что вы все же уйдете от сделки.

 

Сколько этажей будете ремонтировать? Бюджет так и остался 12 куе?

 

Спасибо, да я рад был уйти на тот момент, но все-таки я хочу свой дом, а цена с учетом всех задержек и переговоров опустилась значительно, поэтому решил брать ).

 

Ремонтирую все 4 этажа, бюджет увеличился, 12куе уже потрачены .

Решил "воскресить" свою тему.

 

Краткое содержание предидущих серий....

 

Я решил купить большой недостроеный дом занедорого, дал задаток продавцу и договорились через месяц совершить сделку, продавцу нужно было подготовить еще некоторые документы по дому. Но потом как я написал в первом посте я начал паниковать, что не смогу заниматься достройкой самостоятельно и просил помочь советом, плюс был ограничен в средствах и как я понял их мне явно не хватит на то, что я запланировал и я думал про то чтобы отказаться от покупки и вернуть задаток...

 

В итоге завершилось все так, за пару дней до сделки продавец мне сообщил, что он не успевает подготовить все нужные документы для сделки, я сказал, что продлевать дату сделки я не могу и не хочу и попросил его вернуть задаток. Продлевать нужно было не на день-два, а еще минимум на месяц, те причина отказаться у меня была достаточно весомая.

Но продавец сказал, что вернуть задаток не может тк деньги потрачены на оформление документов итд...

После длительных и сложных переговоров, было принято компромисное решение, что я соглашаюсь на продление сроков сделки на 1 мес, но продавец делает за это дополнительную скидку в цене.

Через месяц документы не были готовы и опять были сложные переговоры, и я опять согласился подождать, за еще одну дополнительную скидку в цене.

В итоге я этот дом осенью прошлого года купил, документы полностью на себя оформил, акты на землю и техпаспорт на дом на руках все уже переоформил на свое имя и я счасливый обладатель большого дома.

 

Но проблема с ремонтом соответственно осталась. Единственное, что сроки сейчас уже не так поджимают, ограниченость в средствах осталась как всегда.

Но полезные советы мне таки пригодятся.

 

На сегодняшний день уже сделано.

1 и 2 - делалось сразу после покупки, чтобы зимовал дом уже закрытый и огражденный.

 

1) Забор, Калитка, Ворота.

2) Двери, решетки на окнах.

3) К дому подключено електричество и сделана разводка по дому, включая установку розеток, выключателей и лампочек для освещения.

4) Пробурена скважена, введена труба в дом и подключена станция.

5) Взято разрешения на подключение к газопроводу, он идет по улице, его соседи сообща тянули, и что-бы, получить возможность подключится я компенсировал часть свою часть затрат соседям. Они мне дали бумагу завереную в сельсовете, что они не против, чтобы я подключался. Дальше нужно обращаться в проэктную организацию, что б писали проэкт подключения и делали проводку в дом.

6) Сделаны лесницы и доделаны перекрытия на всех этажах.

 

В процессе работы.

 

Чистовая заливка полов и разводка, труб отопления, водоснабжения и канализации по дому.

 

В планах, окна, полы, сантехника, обои итд

 

Замое важное забыл указать, тк дом находиться ближе к Чернигову, чем к Киеву, то рабочих я решил искать в Чернигове по обьявлениям в месных газетах, паралельно читая этот форум, что-бы ориентироваться в предмете. Опыт довольно интересный, набилось много шишек, но вроде пока получаеться. Также нашел месных работников получилось еще дешевле, сейчас делают стяжку, но потенциально говорят, что многое могут, видно, что люди роботящие, запросы не большие и работой дорожат и плюс ко всему не пьют, что как я уже понял большой плюс.

 

Да днях поеду сделаю фото для наглядности.

Самое интересное только о нем заходит речь, сразу с форума, только его и видели. Поверили, советы на давали, а это очередной рекламный ход. Ну как после этого людям верить, самое обидное что если напишет человек которому реально нужен совет, ему уже не поверишь.

 

Цитата:

Сообщение от Enclave Посмотреть сообщение

И как вы, если не секрет, собираетесь возвращать задаток?

 

Действительно где же Вы, расскажите вить всем интересно.

 

Мне показалось, что мой последний коментарий был достаточно емкий

 

Вобщем позиция большенства понятна и я ее в принципе разделяю. Обстоятельства облегчились тем, юристы оценили сделку как рискованую, указали на некоторые проблемные моменты, поэтому я с этим домом заморачиваться не буду.

 

Мне дали советы практически единогласно, я их принял, всем большое спасибо, чувствую сейчас некоторое облегчение.

Естестенно ситуация с возвратом задатка не очень приятная, это не подарки на Новый год детям раздавать.

Сообщение от KUKUSHKA Посмотреть сообщение

я б удавилась подарить 5 штук, честно Здесь нужно прорехи искать в договоре однозначно. Думаю, что можно к документам придраться

 

Я про это и написал в последнем посте, который уже цитировал.

 

А может он и есть продавец !!!! и хотел общественное мнение выслушать ??? ну ктож такую халабуду покупает за 100 км от Киева..... подозрительно.

 

Про причины покупки я обяснял несколько раз в этом топике, а продавцом вы можете являтся с такой самой долей вероятности как и я.

 

Цитата:

Сообщение от Enclave Посмотреть сообщение

И как вы, если не секрет, собираетесь возвращать задаток?

 

Я не могу сейчас описать процедуру, как я собираюсь возвращать задаток, несмотря на то что это всем интересно, по понятным причинам(не хочу что б это потом было приобщено к делу (ЭТО ШУТКА :D))

 

 

 

да какой задаток то.. сделки еще нет, значит нет и задатка... это способ обеспечения уже существующего - денежного обязательства (а именнол - дальнейшего расчета по заключенному договору)... а забирать - скорее всего по суду, долго и гимморно.. ток надо доказать будет что деньги давал))))

Это при условии, что все документы и сроки их подготовки в порядке, а если с этим возникают проблемы, то это и может быть причиной возврата, чисто теоретически.

То что деньги давал, доказуется договором задатка и распиской о получении денег по нему, которые имеются

 

С начала месяца освобождается бригада, могу подкинуть для работ. Но полностью согласен с выше-написавшими комрадами - в 10-12 т. эти работы не завершить. По оценке всей суммы - гадать по фото - бесперспективно, но все расставит выезд на место. Просто мы как-то начали специализироваться на недостроях, правда - сейчас более пром. здания предлагают. Но готовы обсудить и эту работу.

 

Извините уже не актуально.

Топчиевка действительно в 100 км от Киева по Черниговской трассе. До Десны же от нее километров 17-18 по асфальту .

 

Там речка Смолянка недалеко.

 

Вобщем позиция большенства понятна и я ее в принципе разделяю. Обстоятельства облегчились тем, юристы оценили сделку как рискованую, указали на некоторые проблемные моменты, поэтому я с этим домом заморачиваться не буду.

Если вы на Betfair торгуете или в покер "играете" - снимите квартиру с залом побольше, будет намного удобней, так как координировать действия находясь в разных комнатах довольно сложно . Быстрее отобьетесь + не придется тратить уйму времени на не проф. деятельность (строительство/ремонт).

 

Такая квартира снимается уже больше года, но хочется расширятся, плюс в своем доме и на природе проще досуг организовать больше свободы действий и пространства.

 

Вы упомянули что также есть гостевой дом , почему бы не чачать с него, если он значительно меньше то можно там сделать все блага и перехать жить, а потом уже делать ремнт в большом доме.

 

Его на фото видно, дело в том, что мне важно, что б было много места и поэтому дом я искал большой

Но меня терзают смутные сомнения, что и документы на землю (да и на дом тоже) в таком же состоянии, как и сам "почти готовый дом".

 

Меня тоже терзаю, предпродажная подготовка документов затянулась, на довольно долгое время, сейчас я все доки до дому и земле, отдал в юр.контору на предмет оценки возможных рисков. Если будут, какие-то проблемы, то сделать выбор, отказаться от затеи будет просто.

По теме.

Как только вокруг недостроя зашевелится жизнь, местные товарищи потянутся в гости. Причем в основном ночью. 12 штук уе вполне должно хватить на не дорогой заборчик и даже с воротами.

 

За 12 К уе можно золотую ручку к входным дверям приделать, но суть не в этом, я к тому, что забор не является первой необходимостью. Насчет краж могу сказать, что дом пустует 3 года в недострое, но когда мы в него зашли там еще некоторые материалы и инструменты сохранились, при том, что на фото видно, что попасть внутрь особого труда не составляло.

Сообщение от mank Посмотреть сообщение

Мои запросы, економ вариант...

Слушай, а можно окна не ставить, а затянуть клеенкой, можно лестницу не делать, а сделать драбыну(ну обычную, приставную - два бруса 50х150 четырехметровых+перемычки-ступеньки, гривен в 200-300 впишешься)... Зачем тебе санузлы, да еще тратиться на обои(бггг...) и душевые кабины? Вырой во дворе яму, поставь 4 бруса - обмотай рубероидом - вот те и душевая кабина. Какой ламинат? Насыпь песка прям на плиты - зато мыть не надо, подмел или выкинул старый, насыпал нового...

Отопление, свет... Зачем тратить стоко денег? Разводи в каждой комнате костер(лес же ты говоришь рядом) - и тепло и светло. Опять же и песок под ногами для противопожарной безопасности.

 

На самом деле вы предлагаете решение задачи, где ограничение по бюджету 500 дол. Я гораздо богаче :D

А вообще, если Вам нравится и Вы видите в голове, как это будет, то никого не слушайте. Меня тоже отговоривали от участка и просили отказаться задатка (1000 уе), но сейчас я рад, что их не послушал. Хотя тогда не находил себе места... Зато теперь, все кто меня отговаривал - поддерживают.

 

В том то и проблема, что в голове у меня план использования, но не процесс достройки и ремонта, по этим вопросам у меня вакум, который я стараюсь как-то восполнить.

 

А по сабжу - вон, сосед из пеноблока, деревянных перекрытий и ондулиновой крыши спокойно себе за 30 куе лепит домик и слепит, похоже. Лучше заново постройтесь. Вам тут помогут и советом и делом

 

Строить заново сейчас можно, разве что для души, иначе проще готовый дом купить или недострой тк встречается, что продают дешевле себестоимости. Такой дом почти на 400 кв м думаю с нуля дороже обойдется чем 60К, даже без учета стоимости земли, та и по времени дольше.

Успокой себя мыслью, что ввязавшись в эту авантюру потратил бы на порядок больше денег, времени и нервов и врядли в конце получил бы то, что хотел.

 

Эту мысль всегда держу наготове, но с другой стороны не ввязываясь в авантюры тяжелее зарабатывать.

 

зачем вам сразу несколько санузлов? Сделайте один! Или вы туда не сами хотите въехать, а сразу как общежитие выставитЬ?

 

Можна считать, что как общежитие, но без девочек ).

Про девочек идея отличная, но люди в погонах приедут за деньгами где-то через месяц. Захотят много и часто

 

Идея про девочек не моя, это догадки форумчан.

 

Кроме порнографии в инете можна зарабатывать законно: форекс, биржа, ставки на спорт, покер, аутсорсинг, разработка и продвижение сайтов, телемедицина, дистанционарное обучение, юридические консультации, дизайн, писательство, и разные другие занятия фрилансом.

Да выложите наконец стоимость. С вас не убудет, а ориентировку получите.

Если вы про стоимость дома, то я написал в первом сообщении, что цена 60 тысяч дол, я думал и пока думаю, что это вроде не очень дорого для такого дома, хотя я уже встречал за такие же деньги тоже довольно интересные варианты домов.

а сколько там земли в подарок к дому? Если не 6-10 соток, я бы рискнула взять с дальнейшими перспективами.

 

Земли 1 гектар, 45 под домом а остальное отдельным участком.

 

 

Цитата:

Сообщение от Игорюн Посмотреть сообщение

 

P.S. Интересно, если в каждую комнату по девченке, по вебкамере... За сколько месяцев окупится?

Игорь! думаю, в точку!!!

 

Для такого дела, такой дом не нужен, то чем я занимаюсь законно, иначе нет смысла привязывать себя к недвижимости и не думаю, что это разумно содержать такого рода занятия в небольших населенных пунктах, где всем все про всех извесно. И оптоволокна там конечно нет.

 

Цитата:

Сообщение от KUKUSHKA Посмотреть сообщение

Ну у вас и запросы! Плитка в санузлы 3-4 т.у.е. Да нас здесь много въезжали в недострои! Сделать сначала минимальный набор условий, типа унитаза, душ.кабины и умывальника. А плитка уже потом.

Запросы не мои, а топикстартера:

Цитата:

Особеность состоит в том, чтобы в ближайшие пару месяцев сделать дом пригодным для проживания, то есть совершить все внутрение работы и подключение електрики, воды, канализации

 

Мои запросы, економ вариант, в санузлах можно без плитки обойтись, какие-нибуть дешевые обои или стены покрасить просто. Без ванны тоже можно обойтись, сделать пару душевых кабин, плитка для ванной есть по 15 грн отечественая, а есть по 50 грн, то мне отечественной хватить. Окон я считал 22 штуки, несколько маленьких, но в среднем как я понял, самые дешевые от 600-700 грн за окно, получится не больше 2тыс. Дверей тоже штук 10-12 хватить, можно по 350 грн найти полотна, плюс комплектующие выйдет около 7-8тыс грн, 1К дол., входные двери 250дол.

Лесницы внутри, можно деревянные сделать и балок, и досок, думаю это любому нормальному рабочему под силу. На пол стяжка, вроде тут гдето писали от 40 грн за м кв, 300 м 12тыс, плюс самый дешевый ламинат, еще тысч 6-7.

Итого Окна+двери+пол+лесница около 5 тыс, но я могу быть не прав

Стены дешевые обои можно поклеить, не знаю сколько это стоит.

Пару унитазов-компактов, раковин кранов, трубы, души если недорогие то думаю в 2к можно уложится, получается уже около 8-9 тыс.

Еще пару тыс остаеться, ставим на Аргентину и после триумфа Месси и Марадоны, занимаемся кухней, гаражем, воротами и остальным :D

не знаю как сегодня, но раньше (когда курс был 5) для прикидки скока надо минимум денег от "под внутреннюю отделку" до заходи и живи считали из расчета 100-150 баков за кв.м. общей площади....,т.е. у тебя 370 кв.м. выходит по средненькому от 37к до 55к

 

вот тебе и озвучили минимум...., но на том что на фото в этот минимум не влезешь - или ты хочешь себя уговорить, а потом как в анекдоте: НУ НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ..

 

совет повторю: забирай под любым предлогом аванс

 

Вобщем от части наверно я хочу себя уговорить, но, думаю, что основываюсь на разумных основаниях. Любые материалы для отделки, впрочем, как и все с чем мы сталкиваемся, бывает дешевым, средним и дорогим, то что по среднему 100 дол за кв.м. для жилого дома для себя, это я уже понял, но мне интересно, сколько возможно не в среднем, а по минимуму, что бы сэкономить на всем на чем только можно.

Учитывая, что, часто те, кто сами строятся находятся в состоянии ограниченого бюджета, то мне именно этот опыт и интересен.

То, что я идиот, что в это ввязался без опыта итд, это ясно, но повторюсь, что я не думал, про то как дом достраивать, а скорее про то как его использовать.

Сейчас я в такой ситуации, что в голове есть понимание как такой огромный дом можно использовать, но также есть понимание, что на нормально-среднюю достройку у меня сейчас нет средств, поэтому и думаю, что лучше забить на эту затею или все-таки, попробывать(но не хочется, что б было как в анекдоте ).

Залог забрать не выйдет, это конечно тоже несколько расстраивает.

гы... кажется Вас реально пытаются развести... и без компаньёна тут не обошлось...... наверное...

 

Дело в том, что я был инициатором покупки, так что развод компаньена тут исключен.

 

 

Даже если у вас хватит денег довести его до жилого состояния, прикинте сколько у вас уйдет только на мебель, свет(люстры и т.п.), горшки, умывальники.... и во сколько обойдется обслуживание такого дома (свет, газ), а убирать вы его сами будете?...

Для себя уже сейчас (еще не достроив дом) понял, что построить дом - это пол дела, а пользоваться им - вторая половина.

резюме: ваш задаток - хорошая цена за поспешное решение...

 

Про обслуживание это мне было ясно изначально, я уже обяснил.

 

планировали использовать его под загородный клуб типа закрытый офис, я написал в первом посте, что в инете работаю и мне близость Киева не очень важна, главное, чтобы доступ в сеть был.

Вобщем я его не только для того чтобы в нем жить, были и есть планы как всю эту площадь можно использовать.

Зачем такой дом? Куда столько комнат? Ладно если бы под Киевом, 80% дома можно было бы сдавать или друзей приглашать. Но такое здоровое, и в принципе, сделанное без вкуса, как дом на несколько квартир... Зачем?

 

P.S. Рядом нет кладбища или свалки? Нужно поискать чтото, что должно "существенно снижать стоимость участка с домом". Это должно быть прописано в договоре про задаток, тогда его возможно можно будет вернуть.

 

Зачем такая громадина?

 

Зачем его таким большим строили я не знаю, но мы планировали использовать его под загородный клуб типа закрытый офис, я написал в первом посте, что в инете работаю и мне близость Киева не очень важна, главное, чтобы доступ в сеть был.

Вобщем я его не только для того чтобы в нем жить, были и есть планы как всю эту площадь можно использовать.

Кладбища и свалки нет, в том то и дело, что место неплохое река рядом совсем, лес недалеко.

Затрудняюсь даже классифицировать это "письмо счастья"....

Ага, вот и фото дома. Может и в правду "реальный страдалец".

реальный можете не сомневаться.

 

Бегите от такого дома. Не можете забрать деньги - забудьте про залог. Никогда не говорите, что через год готовы что-то переделывать.

 

Срочно!

Забирайте залог!!!!!!!!!!!

Вы думаете о том, кто и сколько будет платить за обслуживание этого "девайса"?

В лучшем случае, для того чтобы довести "до ума" это "нечто", Вам понадобится не менее 50000 "мёртвых американских президентов"...

Одумайтесь...

 

хороша шутка... дай бог, что бы для достройки такого "творения" хватило тыс 50... 12 даже комментировать не буду, это анреал. Я бы оставила задаток продавцу...

 

Спасибо за советы, я сам чем ближе к сделке столкнулся с осознанием величины проблемы с которой я могу столкнуться, но все таки важно, почему 50 тыс для достройки, а не 30 или 100. Может как-то можно виртуальную смету прикинуть.

Не похоже, что Вы регулярно читали этот форум.

 

Конечно непохоже, я поэтому и написал, что не регулярно читаю, а периодически просматриваю, без особого глубокого понимания.

 

Как можно давать залог не придя заранее с человеком, разбирающимся в этом вопросе?

 

Скажем так, разбирающийся человек был, но потом у него возникли проблемы и он не захотел этим заниматься. Изначально планировалась совмесная покупка для одного проэкта, но как я указал у партнера возникли проблемы и я как бы остался один, но самому мне покупать тяжеловато, особенно не понимая тонкостей строительства и ремонта.

В указанные 12 куе может запросто вместиться элементарный подвод электричества.

 

Коммуникации жрут как не в себя

 

А по сабжу на развод какой-то похоже. Как будто кто-то из аксакалов решил прикольнутся.

 

Да и странноватая дата создания аккаунта 13.04.2008 - по официальной версии человек гуглил и нашел сайт. Т.е. начал гуглить еще 2 года назад?

 

Електричество на участке есть, столб стоит возле дома, по дому развотка тоже, газ по улице, вода тоже, канализация сделан типа септик к дому труба подведена.

Важно, что это Черниговская обл, там вроде подключение дешевле и меньше всяких проблем с комуникациями и оформлениями.

Если это и развод, то несколько необычный, потому как я написал, что я готов заплатить за 3-4 часа потраченого на меня времени.

Я согласен, что смотрится странно моя просьба, но я не знаю как по другому ее озвучить.

Вот фото дома

 

www.stroimdom.com.ua/forum/album.php?albumid=990&pictureid=9385

 

(ссылка на изображение устарела)[/img]

 

(ссылка на изображение устарела)

 

3 - эт. общ.площ. 370 кв. м. Под отделку

Дом 2005г.постройки, 90% готовности, общ.пл.370м.кв. Кирпичный 2.5, фундамент в 9 блоков, оштукатурен, разводка отопления, электропроводки, подведена вода, газ(имеется ввиду проходят по улице), канализация, сделана декор.шуба дома, в норм.сост.оконные рамы,1-й уровень гараж на 2 авто.под ним подвал по всей площ.2.50 выс., 2-й и 3-й под жыльё, 4-й массандра.Сарай на 2 гаража, сауну и .Залит фунд.под забор.

- это из его описания

 

Я внес за него залог 5К, сейчас нужно вносить основную часть, на момент всения залога мне казалось, что это хорошая инвестиция, основной критерий на который я ориентировался, это, то что для постройки такого дома с 0 нужно больше денег, чем за него просят.

Но потом понял, что в связи с кризисом это не такое уж большое преймущество, тк многие продают дешевле себестоимости.

Получается, что вроде вариант и не плохой(возможно я ошибаюсь), но не такой уж и супервыгодный. За те же деньги можно найти альтернативы домов не таких больших, но гораздо ближе к Киеву (что для меня в прнципе не очень важно).

Получается передо мной дилема воспользоваться этим предложением или нет, если воспользоваться, то нужно будет еще занимать, чтобы делать там ремонт, а залазить в долги не очень хочется, тем более я не представляю во сколько ремонт может обойтись поэтому и написат тут.

Извините если не там где надо разместил тему, но пролистав форум решил, что нужно писать тут.

Мне 28 лет, женат есть дети, и я дитя информационного века, работаю в основном в интернете, но по некоторому стечению обстоятельств, я решил купить практически достроеный, большой дом. 330 кв м, 3 этажа, решил потому что всегда мечтал о доме ну и тк сейчас своей недвижимости нет. Ну и я решил исходя из своих оценок, что дом стоит недорого 60тыс дол. (там на участке 2 дома, еще один гостевой и 45 соток земли).

Дом находится около 100 км от Киева, 35 от Чернигова по трасе Киев-Чернигов(от Броваров вверх), около села Топчиевка.

Я отдал задаток за дом и в скором времени в течении нескольких дней должна состоятся сделка.

Но на меня сейчас напала паника тк я никогда не сталкивался с ремонтами итд. Гугля в инете я нашел давно этот сайт и периодически его просматриваю, мало что при этом понимая.

Особеность состоит в том, чтобы в ближайшие пару месяцев сделать дом пригодным для проживания, то есть совершить все внутрение работы и подключение електрики, воды, канализации, естественно бюджет очень ограничен и это критично.

В доме сделана развотка електрики и труб отопления(но они поржавели и их нужно менять), окон практически нет и нет лесниц, вобщем мне тяжеловато понять, что там есть, чего нет, что нужно и сколько это будет стоить, вобщем я по ценам вобще не ориентируюсь, то есть я конечно, могу на форуме посмотреть и выбрать у кого цены ниже, например, я точно знаю, что для ремонта нужен цемент и песок, но сколько именно я не знаю, даже примерно, по всему остальному я не знаю. Типа стены вроде ровные, но можна ли на них уже обои клеить я не знаю, или нужно штукатурить или еще что-то. Тоже самое с полом.

Вобщем я полный строительно-ремонтный неуч, но обстоятельства так сложились, что мне нужно принимать решение основаное на знании всех этих штук, посоветоваться мне не с кем(продавец дома ни в счет, он обещает помочь с контактами строителей, но он заинтересованое лицо и нужен, какой то независимый експерт или даже если не експерт, а просто человек с опытом в этой сфере и доброй душой ).

Основное потребность, чтобы дом можно было достроить очень(2-3 месяца) быстро, до стадии заходи и живи и очень недорого (до 12 тыс дол, чем меньше тем лучше).

Художественного вкуса, чуства стиля и особых претензий к качеству у меня нет, если, что-то нужно будет переделывать потом через год-два это не большая проблема, но важно что-бы, на голову ничего не капало, со стен не падало и не крошилось и чтобы по дому можно было-бы передвигатся. Требования наверно странные, но на то есть свои причины.

Из всего изложеного я думаю на форуме найдутся люди, которые занимались недавно внутреним обустройством дома и смогут мне помочь в таком ключе.

Поехать со мной к этому дому(на вашей или моей машине) посмотреть там все прикинуть и рассказать сколько мне всего будет нужно, и сколько это будет стоить, и сколько это все займет по времени и стоит ли мне вобще за это братся с учетом того что мне нужно.

Естественно я оплачу затраты времени и бензина, но я расчитываю, что человеком в первую очередь будет двигать желание помочь, а не желание заработать. По времени думаю, это займет час туда, час назад, час походить по дому и все расказать, ну еще час про запас. Думаю это займет часа 4 вашего времени(Если вы живете в районе Броваров или строитесь там в районе то может меньше, это был бы хороший вариант тк может подсказали, что-где и у кого купить).

Желательно сделать это как можно быстрее, сегодня, завтра, послезавтра, но можно и в суботу или воскресенье, по времени я под вас постараюсь подстроится.

Также желательно, чтобы у вас был какойто позитивный рейтинг на форуме.

По результатам можно будет сделать фото и потом в процесе работы я тоже буду все фотографировать и выкладывать если кому-то будет интересно, как все продвигается.

П.С. Очень проше простить за граматические ошибки.

еще отметил бы Универсал

у меня там счет физлица

с ощадного счета выдают без проблем и грн, и доллар/евро, выдавали валюту даже когда ее не продавали (перед НГ)

 

Могу подтвердить, пару дней назад закончился депозит, мог снять без проблем, но менеджер уболтал и я продлил на 45 дней, но все равно жалею, вчера одумался хотел вернуть депозит, сказали приходите через 40 дней. Но вцелом впечатления нормальные то есть там вроде все работает, очередей нет, вроде даже кредиты выдают правда в грн под большие %.

www.segodnya.ua/useful/dwelling/904631.html - ось тут та стаття, що я в попередньому пості зазначав, там описано, що будувати будинок на 4 власника (таунхаус) , реально і що є люди що цим займаються, і там є коментарі юристів та представників банку, що кредит теж можна оформлювати, єдине що погано, що деталей нема, але це вже доведеться самому дізнаватись

Доброго дня! Вітаю Вас (або вітаю себе) - Ви думаєте в тому ж напрямку, що і я (будівництво будинку на декілька власників)

Трохи поділюсь інформацією ....

1) Якщо будувати по затвердженому проекту - то не більше 2-ох власників .... то му що згідно нашого законодавства якщо будується будинок на одну або дві сімї - то вимоги ПРОСТІ, якщо більше двох - СКЛАДНІ (архітектор мого району каже, що тільки АППЗ в даному випадку буде коштувати більше 25000 грн.)

 

Дуже добре, що я знайшов однодумця ) , сподіваюсь ми разом щось надумаємо. А якими законами це регламентується, цікаво б було почитати та розібратись. Що таке АППЗ ? І чи це найбільша проблема чи там ще є інші нюанси.

2) один з можливих виходів ..... будувати самовільно, вводити в експлуатацію через суд .....покищо іньшого не придумав

 

В інтернеті та в періодичних виданнях останнім часом я натикався на популярні статті, де просто описувалась процедура побудови будинку на 2-4 власника, шляхом оформлення якихось договорів солідарної діяльності чи щось таке в назві я можу помилятися, але суть в тому, що там декілька людей обєднуються для фінансування будівництва будинку і на виході кожен із них отримує його частину з частиною участку, звісно там багатьох деталей не описано, але в цілому нібіто так робити можна. Єдине, що я зараз не можу знайти ці статті, бо в свій час я їх не зберіг.

Але як мені здається то в такому випадку у разі вирішення питання через суд ймовірність позитивного рішення значно вища.

Тобто такий договір може бути й просто формальністю і заключений він буде з родичами чи близькими знайомими.

3) частини будинку вводити в експлуатацію тільки як КВАРТИРИ (з отриманням свідоцтва на право власності на кожну окрему квартиру) ... тому що якщо буде ЧАСТИНА - то ні один банк кредит майбутньому покупцю не дасть

А тут проблема лише в рішенні банку, чому вони так скептично ставлять до ЧАСТИНИ ?

4) земельну ділянку або ділити, або передавати на баланс ОСББ, або дарувати сільраді

 

Думаю ділити краще, бо дарувати сільраді я не розумію для чого ) , а що таке ОСББ не знаю ).

5) не забувайте про коммунікації .... на кожну квартиру по 5 кВт електроенергії (може не вистачити потужності існуючого трансформатору)

 

Да можливо у мене також питання і по газу та й по скважинам та септіку, виходить тоді, що там треба рохраховувати все на кожну окрему частину чи квартиру.

п.с. головне що зрозумів - почати таке будівництво можна ТІЛЬКИ при налагоджених звязках з сільрадою, суддею, БТІ

 

Хотів запитати, у вас справа на якому етапі, чи є вже участок, проект, і коли плануєте будівництво. У мене участок як я вже писав є, проекту нема, в ідеалі будувати хотів би почати навесні наступного року.

Я тут ще ваше повідомлення знайшов в дуже схожому топіку.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=4388

 

Если строится будете вместе с братом (доверяете ему) ... то советовал бы по такой схеме ...

 

3 метра от забора с одной стороны + 3 с другой ... итого ширина дома 5,5 метров + второй дом за стенкой 5,5 метров

 

1) Хозяин Вашего участка делает 2 кадастровых плана (васильковская фирма делает за 1 день цена - 200 грн. за один) ... по сути участок делится между Вами и братом

2) Подаете эти кадастры и заявление о присвоении адреса одному из них с буквочкой А .... например 20-А .... паралельно подаете 2 заявления на разрешение на застройку

3) В течении месяца (а возможно и 2 дней) получаете 2 разрешения на застройку .. на дом 20 и дом 20-А

4) Строитесь

5) После того как коробка стоит и видны перегородки ... звоните мне ... свожу Вас с человеком ..... он приезжает обмеряет .... делает Вас 2 свидоцтва на право власности + 2 техпаспорта

6) Продаете один из домов своему брату

 

Это лучшая и быстрая схема!

 

Возможны и другие .... как то оформление 1 дома и продажа части .... оформление и согласование проекта до стройки ...

 

Возможно все! от Вас только желание и дозвил сильрады

 

Тут якось все просто і зрозуміло описано, але це тільки стосується, якщо будинок на 2 власників ?

Я бажання побудувати собі будинок, але грошей не багато, тому виникла така ідея побудувати будинок на 2 чи 4 власника в кредит, щоб потім 1 чи 3 частини будинка продати. Звісно ідея має багато мінусів, які тут поки не хотів би обговорювати, але цікавлять найголовніше юридично-правові нюанси.

В наявності є участок землі під забудову 20 соток, участок прямокутний рівний 30 на 61 , з двох боків межує з сусідами з 2 інших сільськи грунтові вулочки (дороги). Відповідно на ньому буду будувати, будинок планується по центру участка, щоб все було симетрично і в перспективі кожен власник мав свій вихід на вулицю-дорогу.

Участок в моїй приватній власності і будувати планую теж повністю за свої кошти і на свій ризик.

Поки, що зясував такі речи, хоча можливо я щось не так зрозумів, тому прошу виправити, якщо хтось побачить явні невідповідності.

 

1. Те що власник 1 на участок не проблема, бо поділити його можна буде пізніше, на етапі вводу кожної частини будинку в експлуатацію.

2. Спочатку треба обрати або замовити проект у районній архітектурі потрібного будинку, якщо звісно це можливо. Далі проект затвертити в сільраді та різних службах типу пожежники та санстанція. Незрозуміло, чи треба буде на цьому етапі, щось узгоджувати з БТІ .

3. Ймовірно, що проект дадуть та затвердять й можливо, щось вдасться побудувати, але от як найотпимальніше ввести все в експлуатаці, так, щоб частину будинка, можна було продати й відповідно всі документи були в порядку, як на частину будинка так й на частину землі. З цим в мене є багато питань тому прошу тих хто тикався або щось знає в данній темі відповісти тут.

Универсал банк. Сдали документы, принесли письмо от Благовеста что мы их клиенты, получили скидку в 0,5%. Оценку банк делал сам за свои деньги. Изначально мы не планировали брать кредит сдесь, поскольку тут нужен 30% первоначальный взнос (а нам хотелось оставить денег на строительство). Документы сдали на всякий случай.

 

 

В общем кредит мы взяли в Универсал банке, где никто не смотрел на прописку, киевских поручителей и еще всякий бред. Хватило только наших доходов и первоначального взноса. Отношение нормальное, очередей нет. Нотариуса они находили сами и приглашали его из Боярки. Никах дополнительных расходов по кредиту вроде пока не было.

 

Теж брали кредит на землю в універсалі, менше волокіти ніж в інших банках, прийнятні відсоткі, нема якихось прихованих платежів, оцінювали землю за свій рахунок, досить швидко, менш вимогливо (не дивились на прописку і на те що я СПД), більш демократично ставляться до клієнта.

 

Але був такий суттєвий нюанс, коли писав заявку то вказав, що треба кредит на 20 років, схема виплати кредиту класична, перший внесок 30%.

Але безпосередньо в день угоди мені сказали, що кредит на 30 років , схема виплати ануєтет перший внесок 20% , тобто зовсім не те, що я просив, коли запитав чому так, то сказали, що так затвердив комітет, перепитав чому не попередили, сказали, що мав попередити хтось інший, але він типу "забув", тобто вони запропонували, без узгодження вигідніші для себе варіанти та сроки виплат, але відмовитись я вже не міг, бо це все була завершальн стадія, коли вже їхали до нотаріуса, як я писав в день угоди з продавцем.

Другій нюанс, просто відвертий ляп їх юридичної служби, суть в тому, що в документах продавця була опечатка: в грошовій оцінці землі розмір участка був вказаний інший ніж а держакті, там була різниця в десятих і ніхто на це не звернув уваги, ні продевець, ні посередник брокер, ні банк, ні нотаріус, ну і я теж. Це стало проблемою коли акт я на себе почав переоформлювати, довелось заново робити грошову оцінку, потім редагувати договір, нову довідку із сільради отримувати ітд. Тобто в цих питаннях банк спрацював трохи не професійно, як на мене.

Але якщо зважити все в цілому та те що я чув про варіанти оформлення в інших банках, то я не жалкую, що маю справу з універсал банком.