seyvalter

В тому і справа - такі речі треба одразу продумувати під конструктив... А то дасте ви несучу стіну по центру, дасте комини -і виявиться що в цього будиночку вже зовсім інше планування...

поки що хватає 30-ти кролів... хоча насправді - пасіка - це моя мрія, шкода вчитись немає в кого... а вкусить - та тож здоров"я!

Це я і мав на увазі, в нормальному варіанті каналіційні стокі мають йти самотоком - а так без КНС не обійдешся.... Сауна в підвалі? - а качатись голяка по снігу - через весь будинок бігати? :D

+100! Хоч вірте - хоч ні - у мене досить великий сад - і наприклад за цей рік мене не вкусила ні одна бджола - а повний підвал домашніх яблучок на зиму - це дуже сутьевий "+". Ну а мухі... Та де їх немає?

Лише пару? у мене це практично 60% від того що доводиться робити...

Та бог його знає - може в оригіналі там електроопалення а газ не передбачений взагалі, а може там перекриття - здоровенний моноліт, а може, а може.... Важко сказати що він конструктивно сирий - якщо не бачимо конструктивних рішень...Але те що для ТС прийдеться його корегувати конструктивно - це 100% .

Вроді нічо так... Тільки не зовсім ясно як лягає перекриття і на чому стоїть капітальна стіна на другому поверсі (і нащо вона?), ну і звичайно - венканали... А так - якщо допрацювати - дуже навіть нормально... Доречі -10на 8 - це не маленький - це НОРМАЛЬНИЙ будиночок....

Ну, якщо будинок буде стояти на вершині - а септик буде нижче по ухилу - повинно пройти.... Все інше - справа хазяйська... Єдине- як справедливо відмітив мій колега - приміщення цоколя потребують додаткових вентканалів (особливо сауна). А з дахом - треба сидіти і гратись - його можна зробити простішим! Балкончік над входом не дасть розмістити скат даху - там бракує висоти - хіба що криша буде інша....

Як на мене - перший варіант дуже навіть нічого, місцями навіть прекрасно! Єдине - я категорично проти цоколя на весь будинок - він потягне - як вся остальна коробка - а такі затрати заради біл"ярдної.... І ще - краще коли сауна і постірочна вище рівня землі а не в цоколі - це пов"язано з водовідведенням каналізаційних стоків.... А терасу можна і доточити. І ще - неоправдано складний дах - воно то може і гарно - але дійде до тройкі - ви його проклянете, там купа зарізки -а це великий мінус по матеріалу.... Я б його спрбував спростити....

Якщо це не магазин - а торгівельний кіоск - то можна... Він вважається тимчасовою спорудою.

Згадати 90-ті і навідатись з праскою...

Не подобається мені ця житлова кімната при дверях.... Сан.вузол на першому без вікна Прохідний гардероб топочна 20 квадратів - вона така треба? Загальне враження - сировато, технічні приміщення розкидані по сьому будинку - попробуйте звести їх у вузол (бажано - навколо спільного блока венканалів)....

А от тут ви не праві (хоча можливо і праві - різні регіони - різні ціни) - у нас наприклад ескізник по факту коштує приблизно 1000гр + 400гр. буд.паспорт. Разом - грубо 1500гр. І ніяких нюансів з з погодженням ескізників немає, нормально все погоджується... А з звітом - може вам просто повезло, а може це наші так випендрюються....

А НІЯК! якщо земля не приватизована - як ви доведете що ВОНА ВАША? Державний акт на землю - це перша черга любих дій по будівництву!!!

Ну, в принципі досить непогано, навіть особливо придертися немає до чого, єдине - може не робив би еркера і балконів - але це суто особисте....

Спальня 9 кв. по нормах не проходить, мінімум 10! Але якщо це дача і буде йти як садовий будиночок - то ці приміщення підуть як допоміжні і буде нормально. Є напрацювання по маленьким будиночкам -але як правило всі вони мансардні, одноетажний маленький тільки один (7,4 на 8,6) - але спальня тільки одна.... Якщо цікаво - звертайтесь, покажу.

По "спрощеній" системі - прийдеться робити технічний звіт по будівлі (типу обстеження - що все побудовано правильно) - а це в результаті обходиця геморойніше і дорожче ніж всі інші варіанти (як правило фірма щоб відробити свої гроші пише купу зауважень до любої тріщинки - і поки ви все не зробите ІДЕАЛЬНО - щастя вам не буде)... Про ввод через БТІ - якщо ваш самострой старий і як нове будівництво пропихнути не вдається - тоді процедура така: 1, Йдете в БТІ за технічним паспортом на жит. будинок - вони виходять, обміряють, роблять тех.паспорт - але на кожному листі в штампі пишуть "відсутній дозвіл на виконання буд.робіт". 2,з цим техпаспортом ви йдете на виготовлення буд паспорта (нового), що і як з буд паспортом писав вище. 3, після виготовлення буд.паспорту - робите всете саме що і на нове, платите штраф, пишете повідомлення і т.д. 4,Про ввод в експлуатацію - Після завершення буд. робіт (включно з підводом комунікацій, вставлянням вікон і т.д. - будинок має бути повністю придатний до життя) - ви подаєте декларацію в ДАБК на ввод в експлуатацію, чоловік виходить, дивиться - дає вам сертифікат що будинок відповідає всім нормам і т.д. 5, З цим сертифікатом ви йдете в БТІ - і вони оформляють право власності на самострой і домову книгу. Квітка. :roll:

По нормативах - кухня не менше 8,0 квадратів.

А лічильник теж до стовба в чистому полі прикрутять? Якраз підвід комунікацій - і є головна заковика - без буд паспорта не дадать тех. умов, без техумов - ніякого підключення. Баня чи не баня -діло десяти - мова про те що якщо будувати її ПО ЗАКОНУ - то треба робити будпаспорт НА БУДИНОК І НА НЕЇ, бо ТІЛЬКИ НА НЕЇ НЕМОЖНА.

По правильному - робиця так званий "деформаційний шов" - між новим і старим фундаментами закладають просмолену доску 20-ку. інакше - буде сідати новий - потягне край старого - трісне стіна.

Буд паспорт на баню без будпаспорту на будинку не видадуть. Робити-не робити проект - справа особиста - та буд паспорт прийдеця робити ЗРАЗУ НА БУДИНОК І БАНЮ - на одну баню неможна....

А віщо балкон з дитячої? щоб дитина перед сном на перекур виходила чи що? Скільки проектував будинків з балконами - практично всі потім використовують їх для складування банок-склянок сі т.д. Балкон краде площу кімнати за рахунок влаштування лишнього проходу, і головне- НАВІЩО ВІН якщо є двір? ИМХО...

Ну, не все так добре, почнемо з того що спалити може і не так легко - але можна!, далі - недай бог такій стіні намокнути (а хто поручиться що ніде і ніколи кран не зірве чи труба не потече?) - і буде всередині гнити така стіна аж бігом.... Крім того є таке поняття як капітальність буд матеріалів, капітальність цегли якщо не помиляюсь 120-150 років, а яка капітальність соломи? Про те що миші в тій соломі будуть табунами ходити можете навіть не сумніватись - вони солому люблять.... І з такими розкладами - скільки прослужить такий будинок? Років 40-50 при найкращих умовах? для будинку - це не термін....

Суглинок який? Пісок який? глина яка (тільки не пишть "сіренька":crazy:)? Усадочні? пучінисті? пластичні? слабопластичні? А може то і не суглинки а супіски?

Ясно... Коментувати ваш пост не буду, друкувати довго, та й марно напевне... Одне скажу - якщо сподіваєтесь що у вас менше бетону на ф-ти піде - то зря... Планування в принципі досить непогане, єдине - кімната на першому поверсі менше 10-ти квадратів - що не по нормах. + з котельної не бачу комина.