seyvalter

2 ТС. Зарання перепрошую - я рідко різко коментую чужу роботу - та цей випадок очевидно стане виключенням. Передивився, знайшов один - эдиний плюс - непоганий рендер ( і то - це заслуга скоріше комп"ютера ніж ваша). Все інше, планування, фасади, продуманість простору і комунікацій - нижче плінтуса. Якщо ви навіть для себе так проектуєте - треба було вам на пожежника йти, або в міліцію, або будь-куди - та будівництво явно не для вас (не вірете - продивіться наприклад санітарні норми - що вони кажуть про вихід з ванни в кухню).... Висновок - не всі архітектори у кого в дипломі так написано. Калюжа з містком посеред закатаного в бетон двору просто вбила, я так розумію - це така "зона рекреації" для єднання з природою? Оригінально... ИМХО. Приміщення не відповідають нормативним вимогам по квадратурі, де вентканали?

Гм, перепрошую - але коли проектувався цей "хренов мегадом" - де були ВИ?!!! Ви висували якісь вимоги, побажання і т.д. відносно габаритів, розміщення, набору приміщень? Якщо висували - значить архітектор глухий попався, але є у мене велика підозра що ви тупо умили рукі від роботи і тепер кричете що напроектували не те що ви хотіли. Скажу з практики - непоняткі з замовником бувають ТІЛЬКИ ПО ФАСАДАХ!!! - а плани ЗАВЖДИ робляться по бажанню замовника - якщо він звичайно соізволить бути присутнім. Індивідуальний проект - як костюм на заказ - його неможна виконати без 3-4 примірок, а якщо замовник на примірку тупо не являється....

Уточніть будь ласка - данний будинок і надалі буде використовуватись виключно як дача?

Як на мене - все добре, може навіть чудово, у всякому разі мені подобається (крім цокольного поверху - ну не люблю я лізти під землю, ну то такоє). Але є один нюанс - трохи невдале розташування вентканалів з точки зору промерзання, якщо комин і дається у зовнішній стіні - то відстань від зовнішньої поверхні стіни до внутрішньої поверхні венканалу повинна бути мінімум 380мм - це санітарна норма. На практиці - якщо комин у зовнішній стіні - то там повинно бути значне потовщення стіни (380мм до зовн. стіни + 140мм вентканал + 120мм до внутрішньої стіни = 640мм) - От цього то потовщення я і не бачу.

Ви б в розмірах виложили, ато так важко судити.

Наскільки я знаю - в межах одного домоволодіння відстань між спорудами (любими) - не лімітується. Це у випадку якщо другий будинок буде заявлений як літній, гостьовий, допоміжний і т.д. Ситуацію коли другий будинок в межах одного домоволодіння буде заявлений як ще один житловий напевно і розглядати не варто (ГОСТЬОВИЙ будинок ЖИТЛОВИМ не являється, так само як і садовий). Якщо ж буде зроблено розподіл землі - і два будинкі будуються як житлові - то ситуація може бути вирішена розписками від власників (не кидайте камнями, сам знаю що ця процедура ніде не прописана - але вона так ДІЄ останні 10 років), або - прийдеться переміщати будинкі так щоб зблокувати їх в одну споруду, Інших варіантів поки не бачу.

Аналогічно.

Не у всіх є гроші на такий будинок. Як правило - будують спочатку невеличку літню кухню (з заточкою на тимчасове проживання) - в якиій 2-3 роки кантуються поки триває будівництво власне будинку. Потім дружне переселення - і літня кухня стає з тимчасового притулку просто допоміжним приміщенням.

Дуплети як правило розташовані на НА ДВОХ ДІЛЯНКАХ - і є просто двома зблокованими будинками - з двома адресами, двома вводами комунікацій і т.д. Якщо ж і на одній ділянці - то як правило робляться як один будинок - а там в часному порядку власники самі розбираються яка сім"я за що платить. Та в любому випадку НА КОЖЕН ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК РОБИТЬСЯ БУД.ПАСПОРТ - і одна з перших сторінок - ксерокопія державного акту - адреса якого співпадає з адресою будівництва (хоча і тут трапляються непоняткі - часом замість конкретної адреси в акті!! пише " Територія Н-ної селищної ради..." - а селищна рада - це часом ДЕСЯТОК РІЗНИХ СІЛ - формально по такому акту можна будуватись БУДЬ -ДЕ, прийти на любу ділянку і заявити що вона твоя). Загалом маразму в державі хватає...

Як ДВА ЖИТЛОВИХ БУДИНКИ - НІ, лічильники на газ і електрику будуть в кожному окремий - значить адреса для платежу має бути різна. Крім того я вище наводив ситуацію - один з будинків продали, питання - ЯКИЙ САМЕ З НИХ? ЧИ ДВА РАЗОМ? адреса то одна.

:o:o Або я не розумію вас - або ви мене. У вас один державний акт під будівництво, з однією адресою, призначений для будівництва одного житлового будинку, адреса якого співпадає з адресою ділянки (наприклад Вул. Польова 17), ЯКУ адресу мають присвоїти другому житловому будинку розташованому на цій же ділянці? А адреса - це вважай комунікації, лічильник. Логічно було б напевне Польова 17-а, але тоді виникає питання - де державний акт на ЦЮ адресу? Немає, значить і ділянки такої намає - відповідно - ДИ ви збираєтесь будувати? На КОЖЕН житловий будинок робиться окремий будівельний паспорт - в який вкладається копія державного акту, ЩО вам мають прикласти до другого будинку, яку адресу присвоїти? Ця ситуація зараз строго контролюється, і мені наприклад дуже дивно що такий поважний спеціаліст як Archist про це не в курсі. Припустіть ситуацію - ви будуєте на одній землі два будинки - а потім один з них продаєте разом землею, другий що, в повітрі залишається? (в далеких 90-х був такий випадок у мене неподалік, там власник одного з будинків, на основі того що земля закріплена за його будиком і є його власністю - заборонив прохід по СВОЇЙ ділянці до другого будинку). Будувати другий будинок ви МОЖЕТЕ, але або назвавши його в документах Літньою кухнею - або зробивши розподіл земельної ділянки на дві, з відповідним присвоєнням окремих адрес і виготовленням двох державних актів. Мені важко сказати куди дивився ваш райархітекор, може він просто не зрозумів ваших намірів і прийняв другий будинок за сарай?

Гм, а вам ніхто не казав що на одній земельній ділянці неможна будувати два житлові будинкі? Один з них, скоріш за все меньший - прийдеться проводити по бумагах як допоміжне приміщення, відповідно - на планах не повинно фігурувати те що там передбачаються спальні, кабінети і тд. Це так, для роздумів.

Напишіть мені на скриньку - я вам кину на зворотню адресу. seyvalter@yandex.ru

чесно кажучи - ніяк не можу зрозуміти вашої логіки, ви намагаєтесь пересилитись з хрущоби в іншу хрущобу? Я розумію що таке нестача коштів - але в такому випадку я б робив мансардний будинок менших розмірів. Буквально в тому місяці розробляв мансардочку 7,5*7,5 - там вийшло чудове планування - з нормальною вітальнею(22кв.), окремою кухнею(13,7), ванною (7,5кв) і трьома спальнями (по 12кв). Боїтеся сходів? а зараз живучи в квартирі - не боїтеся? Боїтеся що криша буде дорожча? Утеплювач і пароізоляція потягнуть порядка 5-ти тисяч гривень, а якщо будинок буде менший по габаритах - ви зекономите кілька метрів на фундаменті, потроху на балках і площі покрівлі - і в результаті приблизно за тіж гроші отримаєте нормальний будиночок з нормальними площами. І доречі - якщо вікна в спальні будуть на 2-му поверсі - вони не будуть впиратися в паркан... Але кожному своє - якщо у вас боязнь простору і всі ваші аргументи зводяться до того що вам і в хрущовці добре - ТО НАВІЩО ВИ ВЗАГАЛІ БУДУЄТЕСЬ? Ви писали що живете зараз в трьохкімнатній квартирі - ви розумієте що затіявши це будівництво і вгативши купу бабла - ви через свої дитячі комплекси в результаті виграєте ЛИШЕ ОДНУ КІМНАТУ? Воно того варте? ИМХО

Artyomovets + 1000. Планування гірше за це бачив лише 1 раз в житті (там чоловік навіть вас переплюнув - в його будинку було 8 спалень - 7 з яких були прохідні). Моя порада - пожертвуйте одну спальню (ту що при вході) - зробіть з неї кухню - і буде більш-менш нормально.

Якщо щось десь не так буде - відповідальність понесе не "творець" - а той хто його своєю печаткою пропустить, і штраф може сягати 90-та окладів. От і виходить - шкурка вичінкі не варта - вигода копійчана - а ризик влетіти за чийсь косяк неслабий. Якщо не важко - вишліть проект на мою електронку - я передивлюся наскільки добротно він зроблений - і може поможу з узаконеням. По ціні думаю домовимось, але поможу лише якщо він зроблений на нормальному рівні. 8)

Я б сан.вузол і сходи поміняв місцями, щоб він опинився через стіну від кухні - спростить життя з комунікаціями і всі вент.канали зійдуться в один блок (з кухні, сан.вузла, гаража і топочної)

Якраз почав працювати над одноетажніком, при томуж наборі приміщень він як на мене явно кращий. Прошу вибачення за грубу накідку, але саму концепцію ви обдумайте.

З одного боку (з точки зору замовника) ви праві - а з іншої точки зору (проектанта) - ПОВНІСТЮ вести проект - це з нього не виходити і контролювати всі роботи, перепрошую - а працювати тоді коли? чи замовник буде ведення об"єкту оплачувати окремо? Неясно... Є така штука як АВТОРСЬКИЙ НАГЛЯД - як на мене - цього абсолюто достаньо (звичайно якщо замовник готовий за це платити) + по своїх об"єктах я практикую виїзд на місце по бажанню замовника коли доходить до складного вузла, просто щоб роз"яснити прорабу на місці що як і куди має кластись і опиратись. Але ведення від початку і до кінця - це не реально (або дуже дорого). А якщо ж людина приходить, замовляє ескізи в мінімальному об"ємі - суто для оформлення буд.паспорту, і на всі пропозиції гордо відповідає що він СТРАІТЕЛЬ бо 2 роки в Москві робив, що тоді? Як вести такий об"єкт - коли навіть проекту немає + замовник принципово вважає себе суперпрорабом - а тебе - буржуїном-теоретиком що хоче з нього останню сорочку здерти? А така ситуація досить поширена. І саме цікаве - вгадайте до кого він піде сваритися коли набудує такого що стіни потріщать (до колеги нещодавно прийшли з претензіями що впало перекриття, при огляді виявилось що хазяїн-"страітель" вирішив зекономити цеглу і замість проектних несучих стін змурував простінки 120мм. коли вони під вагою плит рухнули - пішов сваритися до архітектора , ще й тормоз додумався на свіжу кладку оперти).... Прошу вибачення за офтоп, накипіло, Ваша правда - те що зараз відбувається у нас в сфері будівництва цензурним словом не назвеш....

Думаю Ви не праві. Так чи інакше - архітектор інженеркі не робить - і відповідно грошей за неї не бере, максимум - передає необхідний матеріал для спеца суміжника і вносить зміни в планах по його рекомендаціях (ніши. штроби і т.д.). Сенсу немає відтирати нас від робіт яких ми не робимо особисто в принципі. А те що замовнику попався спеціаліст який вентканали погубив - так спеціалісти різні ж бувають, одні в вузі предмет учать - інші - проходять, а дипломи то отримують однакові, і лише час і практика покаже - кого замовникі будуть обходити - а кого рекомендувати іншим... земля то кругла - замовник бачить як погану роботу -так і добросовісну, нормальних проектантів такі речі зачипати не повинні...ИМХО

2 лысый25 Покладіть перед собою чистий план і умовно поділіть його пополам, перша зона - при вході, обслуговуюча - там розміщуйте сан.вузол, кухню, тамбур і сходи. Кухню і сан.вузол старайтесь помістити поряд - це сильно спростить вам життя при прокладці комунікацій. В другій зоні - житловій - садіть спальню ( робіть 12 кв. МІНІМУМ) і вітальню. Ще - при розташувані приміщень думайте одразу як і чим будете перекривати - це теж внесе свою поправку в розташуванні стін.А краще - дайте це в руки спеціаліста, таких будиночків море розроблених, в мене самого різних варіацій на цю тему мінімум два-три десятки.

Шкода тільки що на практиці ця схема працює зі скрипом. В життті не бачив проектної організації де б архітектор не перепирався з конструктором. Ідеальний варіант - тямущий спец який тягне об"єкт сам і продумує одразу і архітектуру і конструктив, де дві хазяйкі - там хата не метена.

Золоті слова.

Мені як спеціалісту цікаво читати дискусію двох таких поважних ораторів, та боюся що решта форумчан, і ТС зокрема, не оцінять всі нюанси тонкощі і парадокси роботи проектанта з суміжниками. Диспут цікавий, але як на мене він стає вже надто спеціалізованим. Питання ТС стояло значно простіше - може варто повернутись в його площину?

Підтримую. Єдине що варто врахувати - штробу під каналізаційний стояк якщо є ванна на другому поверсі, все інше - вирішується на місці нормальним спеціалістом.Тим паче що зачасту фірми що займаються монтажем комунікацій при здійсненні робіт керуються не проектом - а матеріалом і обладнанням яке є в наявності. + в процесі будівництва практично завжди з"являються нові рішення і ідеї - які ставлять жирний хрест на комунікаціях (найпростіший приклад - перенесення унітаза, переміщення дверних отворів і т.д.). Я не сперечаюсь - проект на інж.мережі - це добре! - але 95% індивідуальних забудовників обходяться без нього і ні каплі не шкодують. Більше того - СОБІ - не робив - каналізацію і воду заводив абсолютно сам, проводку клав кум (електрик 5-го розряду), все працює .