seyvalter

Якщо на те пішло - то ВСІХ розділів на індивідуалку практично ніхто і не робить. В кращому разі мова йде якраз про АР і КС. в гіршшому - взагалі ескізник і бедрикі... Так що якщо ви праві теоретично - то я практично. А взагалі я вважаю що кожен проетант вправі сам оцінювати свій час і трудозатрати - всі ж працюють по різному - хтось спочатку продумує план до останього гвоздя а тоді малює - а хтось спочатку малює а потім на стадії конструювання 20 раз виправляє....

А я б поспорив за 25%. Зроблений ескізник - це продумані плани - фасади і розрізи - причому зарання продумані перекриття, крокви і тд. Робоча частина - це просто креслення і підрахунок вже вирішених на стадії ескізу питань. По об"єму ескізник звичайно менший - та по трудозатраті він нічим не легший за робочу частину (повторюсь - всі ключові конструктивні питання продумуються на стадії виговлення плану поверху). З моєї точки зору 50/50 цілком нормалье співвідношення по оплаті.

Що не завадить їм зробити "оп" в разі чого... Всю відповідальність то тепер несе проектант...

Втрачаєте хватку, Навіть не запитали про план ділянки...

СНиП 2.08.01-89 (1999) - Жилые здания Пункт.2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

Мова не лише про сан.вузли, кухні теж в протилежних кінцях (газ, вода ,каналізація), крім того думаю в теплиці теж буде якась система поливу. Фактично в цьому будинку немає такого кутка куди непотрібно труби тянути. Повторю своє запитання - чим планується перекривати проліт 8,5 метрів? Для моноліта - забардзо, плит стандартних таких немає, для теріви - теж забагато, тай чи знайдете... Добавлено через 2 минуты Коли квартири будувались - нормативи інші були - а зараз чітко прописано - НЕ МОЖНА.

Не знайшли на планах чи в нормах? Якщо на планах - то це перший поверх поряд з віссю В ( те що названо ВАННОЮ є СУМІЩЕНИМ САНВУЗЛОМ - і вихід з нього прямо поряд з кухонною плитою).

Не все так добре в Дацькому князівстві. Комунікації розкидані по всьому будинку. Вихід з сан.вузла прямо на кухню прямо суперечит сан.нормам - так само як і сходова клітка без природнього освітлення. У кухні-столової (тої що поряд з вашим парником) відсутні вентканали. Не лишнім булоб поцікавитись - чим планується перекривати проліт 8,5 метрів. Купол на парнику, пардон - "вегетарії" - треба було робити крутішим - щоб на ньому сніг не затримувався - і якщо планується використовувати парник круглий рік - не лишнім булоб передбачити щось для обігріву власне парника (я проектував теплиці - їх як правило роблять напіввкопаними і з окремим отопленням). Також не лишнім булоб передбачити прямий доступ з вулиці в теплицю (навоз через коридор заносити будете?). Я напевно не такий молодий і талановитий, і навіть не з Харкова та по планах - мурашник - по фасадах - Танковий завод. ИМХО

Та ніби нічого. Одне тільки - трохи здоровий він вийшов як на мене - та це індивідуально. Робив щось схоже - тільки меньше, якщо бажаєте - покажу, мо підійде.

Та в тому то і справа що ні, продивіться матеріали які я вам скинув- там з 94-х квадратів площі коридори (на двох поверхах разом!) займають аж 10,8м.кв. Якщо ви покажете мені одноповерховий будинок тої ж квадратури де площа коридорів меньша - з мене пиво ;)

Якщо нормально зробите теплоізоляцію - і кришу не металеву - то буде нормально. А моя пропозиція - я вам писав - напишіть в лічку, є розроблена дуже бюджетна мансардочка загальною площею 90 кв. і з хорошими показниками. Скину - подиветесь - оціните (там навіть основний буд. матеріал порахований).

Не знаю, як на мене - дурницю ви робите. Якщо ви 100% плануєте 3 спальні на першому поверсі - то може ну його нах - другий? А якщо 100% буде другий - то може варто рік-два ужатись з зручностями і зробити перший меньшим - заради того щоб скоріше зробити другий? Ви ж з одгого боку кричете що все має бути дуже бюджетно - з іншого - самі ж роздуваєте площу яка вам потім стане просто непотрібною. З досвіду - робив багато будинків які мали будуватись в два етапи з метою економії коштів - та ви ПЕРШИЙ хто просить три спальні внизу. Моя концепція бюджетного будинку: перший поверх - тамбур, коридор, сан.вузол, кухня , вітальня ; другий - коридор і 2-3 спальні. Грошей що підуть на будівництво 3-х лишніх спалень на першому - вистачить на те щоб обладнати їх на другому і забути про цю мороку. ИМХО

Саме так, по нормах житлова кімната не може бути меньша 10-ти квадратів площі. по проносу меблів - ви теж не праві - єдине можливо проблемне місце - тамбур - має габарити 2,5*2,0м - і там можна розвернути любе-голубе.

8 квадратів - неможна по будівельним нормам, мінімум 10м.кв.! Сан.вузол можна поділити (нагадаю - це НЕ ВАШ ПРОЕКТ) - а пронос меблів - двері стандарні, проходи нормальні - що не так? крім того - при перевозці меблі як правило РОЗБИРАЮТЬ...

Ну так сан.вузол можна і переділити навпіл, і сходи ви вроді були готові в пристройку винести... А загалом ви ж не чекали що вам викладуть повністю ваш план ;) А на рахунок габаритів - перера***те в площах набір приміщень який ви вибрали для себе - а тоді кажіть ;). У данного будиночка практично всі площі - мінімально-необхідні. А загалом - якщо туго з грошима - краще одразу робіть мансардочку менших розмірів - і інакше я просто не розумію навіщо вам в подальшому (маючи другий поверх) треба будуть три спальні на першому. Ви зробите велику перевитрату. Якщо не важко - зайдіть на мою почту - кину вам дещо подивитись - може сподобається. seyvalter@yandex.ru

Зараз в роботі ось такий варіант. Потім, коли буде другий поверх - можна буде розширити вітальнью за рахунок одної з спалень.

На день архітектури під шашличок "налагоджували звязки" з ДАБК-ником (це щорічна традиція) - і він признався що зверху спускають план по штрафах - якщо він хоче втриматись на місці - то мусить наштрафувати певну сумму (типу як у ДАІ) - можливо у Києві цей норматив можна виконати і невиходячи з кабінету - а наші бігають як посолені - є люди яких вже по третьому кругу штрафують.

Все робиться набагато простіше - інспектор приходить в місцеве АПБ що виготовляють буд. паспорти - І ТАМ БЕРЕ СПИСОК ЗАМОВНИКІВ які подали на виготовлення буд.распорта - а тоді - по адрессах будівництва з фотоапаратом. І коли замовник з буд.паспортом приходить в ДБК - там його вже чекають. Раніше - коли на будівництво видавалось рішення міськ- селищної ради - брався список там. Ну і звичайно по скаргах, з досвіду скажу що навіть якщо нормальні стосункі з сусідами - то у кожному місті чи районі є кілька "бдітельних громадян" - які з незрозумілих мені причин РОКАМИ відстежують хто і що поблизу будує - і раз в місяць катають заяву з проханням перевірити законність будівництва і т.д. - причому катають одразу в кількох екземплярах - в архітектуру, ДАБК, прокуратуру... У нас в місті таких писак 4-5, їх листи вже в окремі папкі підшивають...

Як казав один мій знайомий - "я тупой но упорний!" цитую вас третій раз і третій раз ставлю питання ЯК і НА ЯКІЙ ОСНОВІ НОВЕ БУДІВНИЦТВО можна назвати РЕКОНСТРУКЦІЄЮ? Був випадок кілька років тому, мужик купив згорілу хату і хотів будуватись на її місці, хата була в старій забудові - ніякі норми не витримувались. Так от - дозвіл НА РЕКОНСТРУКЦІЮ ЙОМУ ДАЛИ - та він вирішив теж зробити реконструкцію під корінь - геть фундаменти старі "реконструював", сусід (який мав свої плани на ділянку) накатав заяву, на місце вийшла комісія (зі мною у складі)- яка встановила - що данна діяльність являється ніяк не РЕКОНСТРУКЦІЄЮ - а ЧИСТИМ НОВИМ БУДІВНИЦТВОМ - і вестись має по нормах як для НОВОГО БУДІВНИЦТВА. І поскільки норми не витримувались - будівництво ЗАБОРОНИЛИ. Мужик той бігав де тільки - та врешті решт тупо продав ділянку сусіду - бо для будівництва вона була просто непридатна. От така історія... Та врешті - решт я ставив питання суто теоретично - ми ж не на корову споримо. Залишимо питання риторичним ?

Я з Рівного - і у нас з цим є проблими. На рахунок оперує -не оперує - наш проектний відділ знаходиться при райархітектурі - і повірте - я на практиці бачу якими термінами оперують в данних ситуаціях. Ось те чим оперує чинне законодавство і на що посилаєтесь ви: Нове будівництво - спорудження на вільних або звільнених від забудови майданчиках (територіях) будинків та споруд (будов та комплексів) цивільного або виробничого призначення для надання послуг та створення нових виробничих потужностей. Реконструкція - перебудова існуючих об’єктів і споруд (будов) цивільного або виробничого призначення з метою поліпшення умов проживання, експлуатації, надання послуг, збільшення і покращення якості продукції та ін., пов’язана зі зміною геометричних розмірів, функціонального призначення, заміною окремих конструкцій та їх елементів, зміною основних техніко-економічних показників. Ви ж пропонуєте видати одне за інше, ви не знаходите що це принципово різні речі? Не знаю як де - та в нашій провінції під таким ніхто не підпишеться - не дай бог що, люба перевірка (по тій же скарзі сусіда абощо) тикне що це власне НОВЕ БУДІВНИЦТВО, і наступним питанням буде де земля... Чим це пахне ви самі розумієте.

Ви не зрозуміли , я не суперечу вашому твердженню (яке абсолютно вірне), я вчепився за ось цю фразу "Без документов на землю подавать документы на новое строительство нельзя, а если Вы это назовете реконструкцией, то можно." - Ви вважаєте що НОВЕ БУДІВНИЦТВО (яке само по собі передбачає попередній знос старої будівлі під корінь) можна видати за РЕКОНСТРУКЦІЮ (яка передбачає фактично переобладнання того що є (доречі - якщо реонструкція включає зміну форми - то пишеться "реконструкція з добудовою" а не просто "реконструкція")). Мова то йде про те що ви пропонуєте НОВЕ БУДІВНИЦТВО (на місці старого) провести як РЕКОНСТРУКЦІЮ СТАРОГО. Якщо таке і можливо - то лише "з ознаками корупції" в великій суммі.

Прошу вибачення, та з яких пір знос старого і будівництво нового стало РЕКОНСТРУКЦІЄЮ? це так і називається - "Будівництво на місці старого будинку що демонтується..." - і вимагає виготовлення нового будівельного паспорту - а значить - і землі. Реконструкція - то трошки інше.

Може і не в моді - та в результаті він опиняється або там або на кухні :D. Логіка проста - чим далі він від точки куди треба постачати гарячу воду - тим більше холодної води з труби треба спустити поки піде гаряча. Крім того - якщо нормально продуманий інтер"єр - водонгрівач никається в якусь декоративну нішу і не псує "феншуй" ні разу. Що практично - завжди модно ;)

Пардон - недодивився. А яка колона і яка балка? (матеріал, січення)?

Ну це вже понти, як правило з усього вами перерахованого вішають лише водонагрівач у ванну - все інше - одиничні випадки. Я не сперичаюсь - лишнье тех.приміщення в домі "лишнім" не буде ніколи - та в межах бюджетного будівництва - якраз його можна порівняно безболісно викинути з метою зменшення об"ємів будівництва.