seyvalter

Що саме вам неясно з прочитаного? запитуйте - відповім. Якщо коротко - нюанс такий - з кожним будинком має бути закріплена земельна ділянка для обслуговування, тому 2 на 1-й ділянці неможна - тільки через розподіл землі. Давно це було -- ще мабуть за першого сроку Кучми - у нас був такий випадок - побудували на ділянці два будинки - і продали двом різним людям - той за ким закріплена земля - огородив ділянку і не пускає другого до будинку, і не пускає законно - ділянка його, приватизована і т.д.. При цьому притензій на другий будинок не висуває - каже власнику - "попадеш всередину - живи - а по землі моїй ходити нічого". Судяться вони по цю пору.

Так Кеп. Ви всім відкрили очі на це.

Скоріш за все мова йде про хоронну зону біля річки. Якщо не буде скарги - то 90 проти 100-та що ніхто вас не потурбує, де докази що ви копали? а може ви природний ставочок окультурили? Якби ви там постройку якусь вліпили і каналізацію в ріку вивели - інша річ, а так - не беріть в голову. Обсадіть очеретом щоб виглядало природніше і хай докажуть що його там не було.... (до слова - у нас біля ріки таких ставочків море - називають їх "бомбами" - бо більшість утворилась коли німці міст намагались розбомбити, багато -на приватній території, і ніхто власників не чіпає)

100 % треба. Якщо колись надумаєте хоть щось будувати чи добудовувати - без держ.акту не дадуть дозвіл.

Я даю. А як інакше? який може бути конструктив без специфікацій витрат? Наскільки я знаю - інші адекватні спеціалісти теж дають ці данні (ну, мо же за виключенням окремих товаришів у яких зірочка засвіилась і які до розробки конструктиву не опускаються). 2 jinaro Блока нарахували дуже багато (хоча хто його в чотра рахував якщо озвучили +-10 кубів). Там більше 90-та кубів йти не повинно, будинок то мансардний а не чистий двоповерховий. Я недавно рахував схожий по габаритах - там пішло щось близько 80-ти кубів - але тут грає роль і січення стіни.

порушення дуже грубе. У ипадку пожежі багатоквартирний будинок перетвориться на пастку. Вам пряма дорога в ДАБК - накатаєте там скаргу - і вони будуть просто щасливі збити штраф з порушника (у них теж криза - а план по штрафах виконувати треба). Найкращий варіант - заказний лист у трьох екземлярах - в рай.архітектуру, ДАБК і прокуратуру (кореспонденція вхідна реєструється - і закон зобовязує давати на неї відповідь - а заказним листом - щоб не "загубилось на почті"). Вам особисто судитись не доведеться - все зроблять без вас, швидко і з великою охотою здерти штраф.

Як правило це вирішується системою кутиків що з"єднані крізь стіну шпильками - ними фіксують стіни над проектним отвором перед прорізанням -виходить ніби металева перемичка. Вузол стандартний і випробуваний.

Підтримав би ваш пост ЯКБИ МОВА ЙШЛА ще і ПРО БУДІВНИЦТВО НАДБУДОВИ. А так - там фактично дві стіни добавляється, навантаження практично ніякого, перекриватись буде деревом, мансарди немає.... Куди воно подінеться? Існуючий будинок ми додатково не навантажуємо ну ніяк. Звичайно що треба обдивитись - але замовляти окремо якесь обстеження на цей об"єкт просто немає сенсу. Проблими можуть виникнути лише якщо будуть намагатись жорстко заваязати існуючу кладку з новою (не зроблять усадочних швів). Інших можливих негативних варіантів я не бачу.Поправте якщо щось пропустив.

Ок. якщо захочете - напишете на почту - скину два будинка для роздумів. І третій - для контрасту. Добавлено через 10 минут якщо орієнтуватись на заг.площу приблизно 200-250 кв. то ваша розрахункова вартість квадратного метру виходить 200-250 у.є. /квадрат площі. Орієнтовну вартість КОРОБКИ я б рахував від 350 у.є. /квадрат - і то - це по скромному (цифра не з потолка - нормивна вартість готового квадрату площі - 600-800 у.є. - я взяв з розрахунку що коробка це приблизно половина витрат). Ви недобираєте практично 30% по фінансах. Зрозумійте правильно - я не аби побалакати - мав пару випадків коли люди замовляли великий гарний будинок - а через якийсь час верталися у шоковому стані і замовляли просту мансардочку вполовину менших розмірів.... Реально шкода людей стає.

+ приблокований гараж рахується у площу будинку. А гараж на дві машини.... Ризикуєте не вкластись у 250 квадратів і платити податок. Заради цікавості - ви орієнтуєтесь скільки потягне будівництво такого будиночка - чи це просто велика і світла мрія?

напишіть в мені на почту - скину глянути один проект, його можна використати як базу - бо по опису в принципі схожий. Може поможе. seyvalter@yandex.ru

а ще горить як свічка, вигорає на сонці, і часом (коли сніг вмерзає в покрівлю) - сходить з стропил разом зі снігом залишивши тільки клапті на гвоздях (тої зими спостерігав подібне явище як мінімум у двох випадках). Краще вже шифер.

Я брав Термолайт - 140 кв. 100-кі, клав двашари в шахматному порядку. Вона набагато дешевша за роквули - а якість не гірша (що відзначив я і підтвердили майстри які монтували утеплювач). Дешевша за рахунок того що наша (Харківська). А про катети - гіпотенузи - я писав - це залежить з якої висоти починається скос покрівлі - якщо мурлат на 1,6м від підлоги - а висота потолка 2,8. - то більше 20% там аж ніяк не буде. Щоб не бути голословним - сів і накинув на компі. Вихідні данні - проліт 8 метрів, висота підйому мурлата відносно підлоги - 1,4 м. висота потолка 2,8 метра, кут нахилу покрівлі - 35 градусів (самий поширений). І ось результат - в прямокутному варіанті довжина потолка на прольоті 8 метрів - 8 метрів (що логічно) - в мансардному варіанті - довжина потолка 8,8 метрів. Проценти самі порахуєте?

Погано, геть погано. Ви не ображайтесь - та вам на ТРЬОХ ЛЮДЕЙ реально треба будинок 17 * 9,5? Спробуйте у якості бази пошкати щось готове у того ж муратора абощо. Або викладіть список приміщень які вам потрібні на кожному поверсі - може щось подібне підберемо. Та креслити самостійно я б більше не намагався - це НЕ ВАШЕ, і мова не про те що негарно абощо - а про те що ви не розумієте в плануванні і зонуванні фактично нічого. І санвузол навпроти їдальні це лише один з прикладів. Мені особисто кинулось в очі розбазарювання площі (у вас коридори більші за спальні - перша ознака поганого планування). Таке питання - у вас бюджет на будівництво обмежений якоюсь певною суммою чи ні? Бо зараз я не помічаю навіть спроби десь зекономити. А Якщо бюджет будівництва вас не турбує в приципі - то всеріно можна придумати краще і компактніше.

Думаю що ТС хотів щоб йому підказали який конкретно це софт.

Він сидить в місцевій райдержадміністрації, думаю що знайдете.

Всерівно - забудова щільна - скоріш за все будете будуватись не де захочете - а де дозволять. Йдіть до районного архітектора в райдержадміністрацію - він виїде на місце (або сам - або пошле людей з місцевого відділу архітектури) - і скаже що де і як можна. Я б блокувався до будинку - простіше з документами.

У мене були заняття по Садово-парковій архітектурі - сам робив подібні речі - і схиляюсь до думки що дана робота робилась у якійсь прозі.

Утеплювач не такий вже і дорогий - у мене на мансарду 70кв. (утеплювач 200мм мінвати) пішло порядка 500 у.є. Проблеми протікання усуваються знадвору покрівлі - а не з середини. (я половину молодості дахи латав ) Підшивається не та ж площа що площа покрівлі - бо підшивається по бантині а не по кроквах до самого гребеня - і це реально менше ніж площа покрівлі (хоч дійсно менше ніж площа потолка того ж чистого 2-го - та різниця не така вже і велика - якщо згадати геометрію - то Ви підшиваєте по катету - я - по гіпотенузі, різния з врахуванням різних можливих умов (кут нахилу, висота закладкі мурлата і т.д.) буде десь порядка 20-25%)

Вам пряма дорога до рай.архітектора на розвідку. Посадять будинок не де хочете -а де можна посадити. Для роздумів - на одній земельній ділянці два житл. буднка ставити вамне дадуть - або один або другий прийдеться подавати як літню кухню абощо. А посадка будинку в такій щільній забудові на 95% залежить від місцевих умов, сусідньої забудови, комунікацій і т.д. Самим ідеальним варіантом для вас булоб ПРИБЛОКУВАТИСЬ хоть одною стіною до існуючого будинку - тоді вся ваша кухня буде йти як ДОБУДОВА ДО ІСНУЮЧОГО - і сильно спростить вам життя по всіх пунктах (пож,розриви, нюанси з землею і т.д і т.п.). Цільове призначення землі (тої ділянки де огород)?

А ви затіяли будівництво заради 100 м. чердака? Чи не розумніше зробити так щоб того ж чердака було скажімо 30 метрів? Повірте - цього вистачає, навіть якщо там сохне стірка, зимує надутий човен і складений стратегічний запас сіна на сотню кролів . Його реально стільки не треба, так, є сезонні речі які треба десь пристроїти на зиму - та на горище ви їх не понесете в принципі (велосипеди, газонокосаркі, інструмент різний і т.д). Нащо вам ті 100 кв?

А ви не думали що можна поважати роботи інших - та при аналогічних вихідних данних - отримати аналогічний результат? потреби і побажання середньостатистичного забудовника якщо не однакові - то у всякому разі дуже схожі - тому і є величезна кількість типових мансардочок для середнього класу - які розроблялись окремо - а між тим схожі як гриби з одної бочки. Якщо людина замовляє планування схоже на те що зустрічалось у вас - але з своїми доробками - це всерівно виходить інд. пошив. Банальний приклад - польскі проекти - ви ратуєте за те що купляти треба виключно у виробника і сором тим хто перешиває чужі проекти - а скажіть мені - який сенс людині купляти у польського розробника оригінал проекту - заточаний під польські норми і матеріали? В цій темі не все так просто, у мене самог7о більше 400 авторських розробок - а однакових яких - одиниці - практично кожен раз робиш по новому, людина вибирає з бази (моєї а не вашої) готовий варіант - а тоді просить зробити будинок на 30 см. довшим - і ВЕСЬ КОНСТРУКТИВ летить під три чорти - все починаєш з нуля. Так що це? Козління? при тому що все абсолютно переробляється під кожну конкретну людину? Тому нетреба пафоса на тему що погані архітектори фрілансери вас обкрадають, я більш ніж впевнений що пройтись по вашому каталогу і знайдеться десяток-два проектів передертих (пардон, ПОДІБНИХ) з того ж муратора абощо.

Ох ти ж ЙО..... Так це Ви придумуєте всі проекти - а всі інші у вас козлять? Співчуваю. Раджу запатентувати кімнати прямокутної форми - і всіх архітекторів в роботах яких зустрічається аналогія з вашими роботами (в формі, матеріалах, кольорах абощо) - переслідувати у судовому порядку. Якби знав що сьогодні зустріну Альфу і Омегу архітектури - хоч би краватку одягнув. Ви самі розумієте що дурниці пишете? якась індивідуальність може бути якщо мова йде про великі об"єкти - а якщо про "типову мансарду" - то нормальних варіантів планування не так і багато. І не треба розказувати що ВСІ ВОНИ ВАШІ. А, чорт, - ТРЕБА, я забув - ви ж їх ПРОДАЄТЕ.....

деревом? тоді мова йде про складні ферми - це в рази дорожче ніж прості балкі на стінах - подрядчику то пофіг - А ВАМ? проблема кровлі це всерівно не вирішує - такій покрівлі треба хороша опора - ато ще два дні сніг осьтак повалить - і криша під снігом роз"їдеться і опорний каркас повивертає (газобетонні стіни РВЕ - а тут балку вивернути). З зонуванням ви так і не розібрались - кухню перенесли - це добре - але якби ви ще топкову і санвузли десь біля неї присобачили щоб труби по всьому будинку не тягнути - булоб зовсім добре. Ну і спальня при вході - та я так зрозумів що це така у вас фішка.

dvk неохота довго писати - та я будував собі мансарду - і підтримаю думку Drosselbeere. Не все так похмуро з мансардами як ви пишете - більшість проблем які ви назвали - реально надумані. таж "мебель обычная становится, а не спецзаказ;" - нащо спецзаказ? - шафи-купе - рулять. "стропилка существенно меньше и дешевле;" - неправда - якщр рівняти просту двускатку двоповерхову і мансардну - то один чорт - що там що там - кроква+кроква + затяжка. так - у мансарди стропилка грубша (бо треба утеплювач пакувати) і це виходить більше по об"єму деревини - та ви скромно забули упамянути що у 2-етажкі НА ОДНЕ ПЕРЕКРИТТЯ БІЛЬШЕ - це економія дерева? ну і далі по списку......