Кристина

Странно, сколько читаю этот форум, но про разрешение на строительство в Киеве, что-то не припомню ничего существенного?

Не знаю ничего про дачные, но под застройку ж/д надо. Всю процедуру получения не знаю, так как ещё не прошла её. Говорят, что она занимает 3 года. Это мне говорил сосед на моей улице, который уже построился. Он строил без всяких разрешений. Потом платил штраф за незаконное строительство, заказывал паспорт на дом в БТИ, и водил таким образом дом в эксплуатацию. Так вроде все частники строят дома. Я собираю все документы, потому что не исключено, что построенный дом буду продавать и поэтому не хочу, что б в паспорте БТИ было написано: «Незаконное строительство». Ещё для того, что б в случае чего, соседи ко мне не «подкопались».

Знаете, я уже так часто сталкивалась, что часто покупают, то, что, будучи в здравом уме никогда не купишь. А чем цыгане плохие покупатели? Продал, и больше их не увидишь. Думаете, что "кинут"? А почему цыгане? Потому, что этот дом в Бортничах? Мы, когда ездили в Бортничи, то обратили внимание, что там очень много цыган живёт. С тем, что старый и подрихтован - согласна, а за сколько не знаю. Ничего страшного! Сама буду в нём жить, а со временем может соседу "приспичит" и он продаст мне часть своего участка. Спасибо, за ссылки. Посмотрела. Я только не пойму, какой смысл такой дом строить, когда такие дома стоят ещё дороже?

А я и не собираюсь строить такой дом, как на той фотографии. Я выложила фотографию, того дома из объявления в этой теме, только для того, что б на реальном примере показать, что цена голого участка и участка с домом очень сильно отличается. Я пересмотрела их сайты с проектами, но мне там ничего не понравилось. Вы можете написать полностью номер этого ДБНа? Я цоколь не собираюсь строить, но по другим соображениям (грунтовые воды). Относительно грунта - у меня чернозем.

Там есть все СНИПы, ДБНы и т.п., что касается индивидуальной застройки в городах? А какой номер дома по Горького (если я не ошибаюсь, то она переименована в ул. Антоновича), а то я не знаю, где такой институт.

А Вы уже получили все разрешительные документы на строительство? У Вас уже есть согласованный в управлении архитектуры генплан, строительный генплан и проект дома? В каком районе Киева Вы строитесь, или это секрет?

А вот тут есть над, чем подумать. %) В пункте 16 моего АПЗ написано: - „дотримання інсоляційних вимог і нормативних відстаней від оточуючих будівель і споруд”, а так же в пункте 19 – „ дотримання вимог ДБН щодо нормативної інсоляції житлових будинків, що розташовані поруч.” Кто-то знает, что это за ДБН?

Покажите мне этот закон. По пожарным нормам я могу строиться даже впритык к границе участка, лишь бы было соблюдено расстояние до ближайшего строения.

Спасибо. Дайте, пожалуйста, ссылок на сайты с проектами, а то я уже несколько сайтов пересмотрела, но ничего удовлетворяющего пока не нашла. Денег много не бывает, но на стройку изыщу разумную сумму. :-D

Меня не интересуют доходы и дома «заробитчан». И давайте на этом оставим в покое «заробитчан». Да, я планирую продать, но это уже как получиться. Если достойной цены мне не предложат, то я буду сама там жить. Меня там устраивает всё кроме узкого участка и узкой центральной дороги от метро «Славутич». Именно поэтому мы в последний раз заезжали туда через Бортничи по ул. Коллекторной. Цена голого участка и участка с домом, может не сильно отличаться в том случае, если на нём стоит «дом», который надо сносить, а это ещё дополнительные затраты. Если дом новый современной планировки, то он не может стоить столько же, как и участок. Покажите мне дом новый дом современной планировки по цене участка, и я его возможно куплю. А теперь по поводу Ваших Бортничей, по которым вы судите о ценах на участки и дома. Ездили мы как-то в Бортничи смотреть участки. Привожу Вам пример по Бортничам из «АВИЗО»: Вот этот дом с участком 10 соток, продают за 260 т. условных. Согласитесь, что дом «простой», и домом современной постройки его назвать нельзя? Участок в Бортничах размером 10 соток (ул. Лесная – самая дорогая улица в Бортничах.) стоит 120 т. условных. Вот текст объявления из «АВИЗО» за 29.12.2006 (не сочтите за рекламу): Бортничі верхні Дарницький р-н, Лісова вул., ділянка 12 соток, в лісі, всі комунікації, асфальтований під"їзд, приватизована, елітне місце, 12000у.о./ сотка. Тел.: (067) 5027510, моб. Разница в 140 т. условных. Это по-Вашему не сильно отличается…? А теперь вопрос тем, кто ориентируется в ценах на строительство: - Какая может быть себестоимость этого дома? Я думаю, что не больше 30-40 т. условных. А такой дом можно сдать в эксплуатацию? Как эти дома выглядят? Где-то можно посмотреть фотографии?

Кстати, Кристина, а что Вы думаете по этому поводу? Вас теперь это тоже касается. Не боитесь, что участок пойдет под снос? Я от метро далеко, и у меня не дачный участок. Если бы мой участок собирались сносить, то мне бы не дали разрешение на строительство в райгосадминистрации.

Я думаю построить дом, а забор после сдачи дома в эксплуатацию, но меня интересует, не возникнут ли проблем при его продаже? А Вы уже сдали дом в эксплуатацию? Какие документы Вы собирали, что б начать строительство? В каком районе Киева строитесь?

А как у него можно проконсультироваться?

Советую посмотреть Авизо какие дома продают за 180-200К, и с какими участками. И поговорить с маклерами по поводу ликвидности. Мое мнение, что для дома "дорогого" класса участок мин 10 соток. «АВИЗО» - я смотрю, а с маклерами разговаривать не желаю. У маклеров одни интересы, а у меня совсем другие.

Однозначно! У меня есть уже разрешение с райдержадминистрации на строительство жилого дома. 8) Сегодня ещё получила в городской СЕС разрешение на скважину и выгребную яму. %) Подробнее плз про разрешение на выгребную яму: какие доки и где подводные камни? Пишите «заяву» в райгосадминистрацию на разрешение построить на своём участке временный водонепроницаемый выгреб и временную скважину в связи с отсутствием коммуникаций, на время пока не проложат коммуникации. (Одновременно можно написать, если ещё не писали «заяву» на разрешение, на строительство дома, что б потом второй раз не бегать.) Образец текста «заявы» надо взять у секретарши в приёмной райгосадминистрации. Дальше, что б не тереть время, заказываете технические условия на канализацию и водоснабжение в Киевводоканале. Для того, что б заказать технические условия, то в том же Киевводоканале надо взять бланк "заявы" и "опитувального листа". «Заяву» заполняете сами, а "опитувальный лист" должен заполнить Вам инженер и поставить печать своей фирмы или института. Мне заполнили "опитувальний лист" в проектном институте на Печерске, напротив ЦИК - бесплатно. Дальше в райгосадминистрации Вашу «заяву» и свой запрос они должны направить в городскую СЕС, а Вам домой прислать копию. После того, как Вы получите в Киевводоканале вместо технических условий (технические условия Вам не дадут, если в Вашей местности нет городских коммуникаций…) что-то вроде справки, в которой будет сказано, что технические условия вам дать не могут, так как в Вашей местности нет городских коммуникаций канализации и водоснабжения. Только, заплатить Вам за эту справку придется, как за технические условия. Дальше несёте эту справку (ксерокопию) в городскую СЕС (без этой справки Вам не дадут разрешения) врачу, которому направили Вашу «заяву» с госадминистраци. Пишите у этого врача ещё одну «заяву» на разрешение построить на своём участке временный водонепроницаемый выгреб и временную скважину в связи отсутствием коммуникаций, на время пока не проложат коммуникации. Дальше записываете рабочий телефон этого врача и потом названиваете ему, и узнаёте, готово ли Ваше разрешение. Как только Вам говорят, что готово, то едите в городскую СЕС к этому врачу, платите деньги и забираете…. Вот и всё.

А между 4 и 5 - не надо заказывать в архитектуре АПЗ? Иначе, как делать проект? Если проект типовый, да еще и наш украинский (у меня киевский) то можно и без АПЗ. Во всяком случае у меня архитектура Вышгородская приняла уже доки на изготовление стройпаспорта. А разве в Вышгороде и в Киеве законы отличаются? Мне в архитектуре говорили, что надо в начале сделать генплан и "привязать" к нему проект дома, а только потом его можно подавать на согласование в архитектуру. Без "привязанного" генплана проект не согласуют!

Ой, а я собиралась обсудить в этой теме, как правильно оформить документы для начала законного строительства, а не "Осокорки будут сноситься". Я Вам не сильно тут помешала? Вы меня уже простите, что пишу тут не по теме?

Купили такой, а как так оказалось - сама не знаю. На том месте, где мой участок, люди жили, ещё когда вокруг дач не было.

А между 4 и 5 - не надо заказывать в архитектуре АПЗ? Иначе, как делать проект?

:-D Если дом будет дешевле чем "трёшка", то это будет уже не дом, а барак. Если нет денег на квартиру, то альтернативой дом быть уже не может, а только барак с крышей из шифера, а то и просто под рубероидом, как у моего соседа по участку. Дом - это дом, даже на 3 сотках, а барак - это барак даже на гектаре земли. Разве я не права? А гараж, что не нужен? Кому нужен дом без гаража? %) Кстати, можно сделать и третий этаж, что б дом был больше. C третьего этажа будет отличный вид на Днепр - 100%.

Как можно так не внимательно читать! Я спрашиваю о том, на каком основании на меня соседи могут подать в суд, а Вы мне про пожарные нормы пишите. Я когда заказывала Т.У. в МНС на Владимирской (треугольник), то мне инспектор сказал, что можно строить даже на границе участка, лишь бы расстояние до ближайшего строения было соблюдено в зависимости от категории пажароустойчивости строения. Если строение из кирпича с железобетонными перекрытиями, то это 5 метров. (ссылка на изображение устарела)Меня интересует, могут ли соседи подать на меня в суд, если все нормы при строительстве будут соблюдены???

Если Ваши "заробитчани" так много зарабатывают, то почему они снимают тога койко-место, а не комфортабельное жильё?

Вот такое мне "счастье" привалило под Новый Год. Связи с этим вопросы: 1.Кто-то такое АПЗ уже получал? 2.Как правильно действовать дальше? 3. Все ли Т.У. перечисленные в пункте 21 обязательно собирать? Из технических условий уже получила: - Управління Державтоінспекції ГУ МВС України в м.Києві; - Головного управління МНС України в м.Києві (пожежники); - КК "Київавтодор"; - ДКГГ "Київгаз"; - ВАТ "АК" Київводоканал" - на каналізування; - ВАТ "АК" Київводоканал" - на водопостачання; 4. Реально ли внести изменения в пункт 16, а именно: - "влаштування огорожі не віще 1,6 м з прозорим заповненням"? Я бы хотела построить ограждение не ниже 2 метров и с непрозрачным заполнением из кирпича.

АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНЕ ЗАВДАННЯ (АПЗ) На проектування будівництва Назва об'єкта проектування: житловий будинок, господарські будівлі та споруди Адреса об'єкта: вул. Підлипка, *, Дарницький район Термін дії АПЗ: Два роки з моменту видачі АПЗ ОСНОВНІ ВІДОМОСТІ 1. Замовник: *************************** 2. Підставою для розробки архітектурно-планувального завдання є: - Лист-заява замовника на розроблення АПЗ вх. № ***** від **.12.2006; - Розпорядження Дарницької районної у м.Києві державної адміністрації від **.11.2006 №*****; - Державний акт на право власності на земельну ділянку від **.02.2003 №**-*-*****. - Генеральний план міста, розроблений інститутом "Киівгенплан" АТ"Киівпроект", затверджений рішенням Київської міської ради від 28.03.2002р. №370/1804.. 3. Вид проектування (погоджено із замовником): - індивідуальне. 4. Стадійність проектування: П; Р (проект, робоча документація). ХАРАКТЕРИСТИКА МІСТОБУДІВНОЇ СИТУАЦІЇ ТА ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ПРОЕКТУВАННЯ 5. Площа ділянки: 0,0447 га (згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку від **.02.2003 №**-*-*****). 6. Рельєф ділянки: спокійний. 7. Межі ділянки: - з північного сходу - малоповерхова житлова забудова (гр.*****); - з південного сходу - малоповерхова житлова забудова (гр.*****); - з південного заходу - міські землі не надані у власність чи користування; - з північного заходу - малоповерхова житлова забудова (гр. *****); (згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку від **.02.2003 №**-*-*****). 8. Вид функціонального використання ділянки: - у відповідності до Генерального плану міста, розробленого інститутом "Київ генплан" АТ"Київпроект", затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002р. №370/1804, зазначена ділянка за функціональним призначенням належить до території садибної забудови. 9. Використання ділянки на час видачі АПЗ: - ділянка вільна від забудови. 10. Суміжна забудова: - садибна забудова житлового масиву Осокорки. 11. Існуючі та запроектовані інженерні мережі: - існуючі інженерні мережі зафіксовані топозйомкою М 1:500, запроектовані інженерні мережі враховуються по матеріалам Управління інженерного обладнання і підготовки територій. МІСТОБУДІВНІ ВИМОГИ 12. Проектування вести відповідно до: - чинних керівних архітектурно-містобудівних документів, зазначених у пункті 2 даного АПЗ, вимог Державних будівельних норм України "Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень" 360-92** із змінами до них та інших нормативних документів, а також ДБН 79-92 "Житлові будинки для індивідуальних забудовників Украіни" 13. Генеральний план забудови об'єкта проектування: - скласти на топографічній зйомці М1:500, що прийнята в Головному управлінні містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, з нанесенням червоних ліній, суміжних землекористувачів та меж ділянки відповідно до правовстановлюючого документу на землю. Матеріали топогеодезичної підоснови масштабу М1:500, які надаються замовником для виконання проектів, повинні бути відкориговані за станом на 1 січня року початку проектування. Граничний термін давності виготовлення топогеодезичної підоснови допускається 2 роки. 14. Розміщення об'єкта проектування щодо червоних ліній вулиць, меж земельної ділянки та інженерних комунікацій: - розмістити на ділянці в межах, згідно з державним актом на право приватної власності на землю від **.02.2003 №**-*-*****, за межами червоних ліній оточуючих вулиць в т.ч. парканів та охоронних зон інженерних комунікацій. 15. Обмеження що до поверховості: - дотримуватись поверховості, притаманної садибний забудові. 16. Вимоги до благоустрою, озеленення території, тощо: - комплексний благоустрій подвір'я та прилеглої території; - раціональне використання земельної ділянки; - дотримання інсоляційних вимог і нормативних відстаней від оточуючих будівель і споруд; - передбачити посадку дерев та чагарників відповідно вимогам ДБН 360-92**- відстань від сусідніх ділянок садибної забудови до стовбурів дерев, які висаджуються повинна бути не менш як 4-6 м залежно від величин крони, а до чагарників - 0,7-1 м з урахуванням охоронних зон інженерних комунікацій; - влаштування огорожі не віще 1,6 м з прозорим заповненням; - влаштування спільних межових споруд згідно з чинним законодавством. 17. Дорожньо-транспортні вимоги: - розробити раціональну транспортно пішохідну схему зв'язків; - застосувати для покриття проїздів, під'їздів, майданчиків - тверде покриття; - влаштувати зручний та безпечний заїзд на ділянку, згідно з технічними умовами Управління ДАІ. 18. Протипожежні вимоги: - відповідно до державних будівельних норм, умов Головного управління МНС України в м.Києві щодо проектування, будівництва та експлуатації об'єкта. ОБ'ЄМНО-ПЛАНУВАЛЬНІ ВИМОГИ 19. В об'ємно-просторовому вирішенні об'єкта забезпечити: - композиційну узгодженість з оточуючою забудовую; - застосування сучасних матеріалів зовнішнього опорядження, засобів архітектурної пластики, фактури і колористики; - дотримання вимог ДБН щодо нормативної інсоляції житлових будинків, що розташовані поруч. 20. Основні об'ємно-планувальні вирішення об'єкта архітектури (фасади, перерізи, плани поверхів, схему генерального плану забудови ділянки) рекомендується подати на консультативний розгляд до Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища (управління містобудування та архітектури, управління інженерного обладнання і підготовки територій). ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНІЧНІ ВИМОГИ ТА ІНШІ ВИСНОВКИ 21. Проектом передбачити оснащення об'єкта і прилеглої території необхідним інженерним обладнанням згідно з технічними умовами. Перелік технічних умов уточнюється в залежності від функціонального призначення та місця розташування об'єкта: - ВАТ "АК" Київводоканал" - на каналізування; - ВАТ "АК" Київводоканал" - на водопостачання; - Підприємства "Київські кабельні мережі" АК "Київенерго"; - ДКП "Київміськсвітло" - КК "Київавтодор"; - Управління Державтоінспекції ГУ МВС України в м.Києві; - Головного управління МНС України в м.Києві (пожежники); - Центру технічної експлуатації радіофікації КМД ВАТ "Укртелеком"; - АТ "Київпроект" на телебачення; - Міжвідомчої комісії з питань теплопостачання (при необхідності); - ДКГГ "Київгаз"; - Київської міської дирекції ВАТ "Укртелеком"; - Державної інспекції з енергозбереження. 22. Скласти проект інженерного обладнання і підготовки території у відповідності до порядку, затвердженого рішенням Київського міськвиконкому від 04.02.80 №125, на топографічній зйомці М1:500 (1:2000), прийнятій в Головному управлінні містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, з нанесенням червоних ліній і меж земельних ділянок, на яких запроектовані інженерні мережі та споруди. Проект погодити з установами, які видали технічні умови, із організаціями, інтересів яких це стосується. Проект подати на погодження в Управління інженерного обладнання і підготовки територій. Контрольно-геодезичні зйомки побудованих трас інженерних мереж та споруд, згідно з рішенням виконкому міськради, здати в Управління інженерного обладнання та підготовки територій до прийняття об'єкта в експлуатацію. 23. Проектом передбачати: - застосування енергозберігаючих технологій; - встановлення лічильників обліку споживання води, електроенергії та природного газу. 24. Умови проведення топографо-геодезичних та інженерно-геологічних розвідувань одержати в геолого-геодезичному відділі Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища. 25. Особливі умови: - у разі відсутності інженерного забезпечення земельної ділянки та прилеглої до неї території забудовнику ділянки взяти обов'язкову участь в розробці проектної документації, будівництві та реконструкції: вулиці, дороги, інженерних мереж, інженерній підготовці території тощо; - перевірити в зоні забудови наявність геодезичних знаків. При необхідності перенесення погодити місце їх розташування з геодезичною службою Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища. Вартість робіт по перенесенню цих знаків внести в кошторис. ІНШІ ВИМОГИ 26. Проект погодити відповідно до ДБН України А.2.2-3-2004 "Склад, порядок оформлення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва", НЗМ 1-95, в тому числі МіськСЕС, Державним управлінням екології та природних ресурсів в м.Києві. 27. Архітектурно-планувальну частину проекту подати на розгляд до Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища (управління містобудування та архітектури, управління інженерного обладнання і підготовки територій, головного дендролога) з такими ілюстративними та демонстраційними матеріалами: - ситуаційний план М 1:2000 в системі району, кварталу; - схема генерального плану міста або генеральний план кварталу, генеральний план забудови ділянки М1:500, план благоустрою та озеленення М1:500 (фрагменти на схемі генерального плану М1:200); - проект організації рельєфу М 1:500 та інженерного обладнання М1:2000; - плани, фасади, розрізи, перспектива, фотомонтажі; - пропозиції щодо опорядження (фарбування) фасадів. 28. Генплан (М 1:500) та демонстраційний матеріал подати в Управління містобудівної документації та містобудівного кадастру на електронному та паперовому носіях, виконати у місцевій системі координат. 29. Перелік матеріалів, що надаються для розгляду на архітектурно-містобудівній раді: - ситуаційний план М 1:2000 в системі району, кварталу; - схема генерального плану або генеральний план кварталу, генеральний план забудови ділянки М1:500, план благоустрою та озеленення М 1:500 (фрагменти на схемі генерального плану М 1:200); - плани, фасади, розрізи перспектива, фотомонтажі; - пропозиції щодо опорядження (фарбування) фасадів. 30. Після розгляду на архітектурно-містобудівній раді підлягають погодженню з: управлінням архітектури та містобудування, управлінням інженерного обладнання і підготовки територій головним дендрологом, зокрема: - схема генерального плану або генеральний план кварталу, генеральний план забудови ділянки М1:500 (фрагменти на схемі генерального плану М 1:200); - проект організації рельєфу М 1:500 та інженерного обладнання М1:2000; - план благоустрою та озеленення М1:500; - проект фасадів, розрізи перспектива. Для проведення комплексної державної експертизи проекту в управлінні містобудування та архітектури підлягає погодженню: - будгенплан М 1:500. Проект будівництва підлягає обов'язковій комплексній державній експертизі у повному обсязі, крім об'єктів, затвердження проектів будівництва яких не потребує висновку комплексної державної експертизи, згідно з наказом Держбуду України від 12.11.03 № 187. Висновок комплексної державної експертизи надати до головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища. Головний спеціаліст управління містобудування та архітектури (підпис, дата) (прізвище) Архітектурно-планувальне завдання одержав (посада, прізвище, підпис, дата) Про відповідальність за порушення містобудівного законодавства ознайомлений: (посада, прізвище, підпис, дата) Примітки: Архітектурно-планувальне завдання складено відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 20.12.99 №2328 "Про Порядок надання архітектурно-планувального завдання та технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури і визначення розміру плати за їх видачу". Зміни до наданого архітектурно-планувального завдання можуть бути внесені лише за письмовою згодою замовника Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, яке його видало, а до технічних умов - організаціями, які їх надали. У разі зміни наміру замовника щодо виду, цільового призначення будівництва замовник зобов'язаний у десятиденний термін письмово повідомити про це Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, а також організації, що надали технічні умови. Після закінчення терміну дії архітектурно-планувальне завдання підлягає перереєстрації та продовженню (поновленню) в Головному управлінні містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, а технічні умови - в організаціях, які їх надали. Архітектурно-планувальне завдання не дає права розпочинати виконання будівельних робіт та освоєння земельної ділянки. Архітектурно-планувальне завдання підготовлено у трьох примірниках.

С Новым Годом! В последнюю пятницу прошлого года получила АПЗ в Управлении архитектуры на Крещатике, 32.