Nikolas

Да, прораб продвинутый. Сегодня на встречу он еще и книгу о йоге принес, которую сам написал и издал в Москве ).

Изначально он предлагал пирамиду высотой 21 метр (!). Я как представил, что будет стоять на участке как пусковая ракета, то сразу сказал "нет".

Дело не в деньгах, т.е. нет у меня ощущения, что постройкой пинрамиды он хочет меня развести на деньги. Это его устойчивое убеждение.

Прораб настойчиво советует построить на участке радом с домом ПИРАМИДУ

(7*7 м и высотой 11 м). Говорит, что это нужно для общения с Космосом.

В ней можно будет отдыхать и исцеляться. Он так настойчиво убеждает, что строить дом без пирамиды как бы не имеет смысла .

Все это я воспринимаю как шутку. Но может быть в этом и есть какой-то смысл.

Что Вы знаете и думаете по этому поводу?

Отзывы только хорошие о нем, но цены подрастают. Уже 2600

Интересная связь наблюдается: чем больше его рекомендуют, тем выше цены на услуги ). Мне предложил за 3300 грн. провести разведку.

Или фактор времени так сказывается, ведь прошло уже месяцев 10.

Я согласился на эти услуги только с одним условием: что он гарантирует нахождение полезных ископаемых на моем участке )

Сейчас хочу разобраться и сравнить 2 варианта.

1. 05кирпич-облицовка+025кирпича воздух+1ракушка+черновая штукатурка+гипсокартон,

2. 05к-обл.+025к.в.+05р.+05кирпич-красный +ч.ш.+гк.

 

Перекрытия -плиты или заливка.

Интересно Ваше мнение про сравнению таких вариантам?

прочность?тепло?цена с учетом работ?

Второй вариант мне кажется замысловатым и я не понимаю, чем он может быть оправдан. Чем больше слоев стены Вы даете, тем более снижается ее прочность. Да и строителям будет сложно увязывать ракушатник и кирпмч во внутренней стене. Начнуть халтурить - пропускать связки и т.п. Вы же не будуте следить за ними постоянно.

А чем Вас не устраивает газобетон на внутреннюю стену? По нему сделаете черновую штукатурку, а потом шпаклевку гипсом и будет тоже самое, что гипсокартон и дешевле.

...

К тому же он не долговечный - до 10 лет, потом рассыпается.

 

На сайте isover, который под своей торговой маркой продает у нас полистирольные плиты концерна DOW, есть информация (с демонстрацией документов) об испытаниях плит после 35 и 25 лет эксплуатации в различных условиях на реальных обьектах. Технические характеристики образцов не ухудшились...

Нужно уточнить, что испытывалось, пенопласт или экструдированный пенополистирол. Похоже на второе.

Плотность пенопласта и определяет его срок службы, а точнее говоря, время за которое пенопластовые шарики рассыпятся. Если он заложен вовнутрь стены, то особых проблем нет. Я видел случаи, когда изначально засыпали просто пенопластовые шарики, чтобы обеспечить воздухопроницаемость утеплителя. Но проблема экологичности остается - это испарения стирола. Возьмите кусок пенопласта и нагрейте его - возникший запах и есть концентрация стирола. Для утепления наружных стен лучше использовать экструдированный пенополистрирол - по составу тот же пенопласт, но плотнее и прочнее из-за другой технологии производства (экструдера). Вот он и будет стоят долго. На нем даже фундаменты ставят. Правда, недостаток такой, что на фасаде под нагревом солнышка полистирол будет испарятся. Для этого достаточно градусов 60 С (при летней жаре фасады могут нагреваться до 70 С). Так, что со временем штукатурка будет осыпаться.

Для меня это тоже очень важный вопрос. Я много перечитал разных статей, форумов по материаллам стен, а также общался со строителями и жильцами различных домов. Пришел к выводу что буду строить так:

1. Внутренняя стена из газобетона (30 см) - низкая теплопроводность, экологичность, удобство и быстрота при кладке.

2. Воздушная прослойка толщиной 5 см - взякие пено пласты - это ерунда. Стена не дышит и весь пар накапливается в газобетоне, что увеличивает его теплопроводность, а также всякий полистирол излучает вредные газы - стиролы, чем придется дышать внутри дома.

К тому же он не долговечный - до 10 лет, потом рассыпается.

3. Наружная стена будет из чернового кирпича пустотеллого (керамического блока) под штукатурку и короед. Минвата мне не очень нравится, она впитывает влагу как бы ее не защищали штукатуркой.

Jпытного ахитектора - проверенного на практике,

25 у.е. за 1 кв. метр. ?????.

А сколько, по-Вашему, стоят услуги такого архитектора?

Привет, друзья!

Нашел в инете два интересных типовых проекта и хочу их скрестить: взять за основу один и добавить интересные архитектурные элементы другого. Для этого и ищу опытного ахитектора - проверенного на практике, который сделает проект за разумную цену. Но 25 у.е. за 1 кв. метр. не вижу смысла платить (!), тем более, что строители говорят о воспаленном воображении мнимых архитекторов, которые нереально вопрлотить в жизнь.

Заранее благодарю!

Н.

Всем привет!

Ранней весной планирую начать реализацию своей мечты - строительство дома. В этой связи ищу грамотного и опытного прораба с бригадой или без - не важно. Главное, чтобы человек был профессионалом. Пишите в личку или на мыло: nikolay_sht@sotline.kiev.ua

Скажите плз, входят ли в эти расценки затраты, связанные с питанием и проживанием строителей? Или питтание и проживание - это головная боль самих строителей? Я понимаю, что ответ будет "как договоришся", но все таки, какая практика? Как поступили Вы?

Спасибо!

К строительству фундамента нужно подходить комплексно (как и ко всей стройке). Если зациклится только на проблеме "вспучивания", то тогда нужно строить вообще без фундамента

Факторы, которые определяют требуемый фендамент:

- глубина промерзания (около 1 метра в нашей окресности - Киев)

- вид и особенности упорного грунта

- величина сопротивляемости грунта нагрузкам.

От вспучивания можно защитить фундамен тем, что гидроизоляционный слой промазать солидолом или отработанным маслом. Тогда грунт не будет прилепать к фундаменту и его пучить, а будет просто скользить.

Лучше с этим участком не связываться . Ибо если он был в аренде , и человек таки докажет что аренда была расторгнута незаконно , то все что вы построили почти ему в подарок . А там обычно сельрада забывает пройти все законные шаги чтоб полностью юридически очистить участок .

 

Или просто берите чтоб его "забить" , а там посмотрите куда кривая американской мечты выведет .

История такова: там жил этот человек, как и все крестьяне, на выделеной ему сельсоветом земле. Но потом он нашел место получше и свалил оттуда, оставив ветхий дом, который развалился со временем и врос в землю. Отказ в этом участке сельсовет оформил актом. где значится, что на указаном участке нет зданий, сооружений, забора и т.д. Под этим актом подписались все соседи.

Да. конечно, можно положиться на кривую судьбы. Но будет лучше, если и я буду принимать участие в построении ее траектории.

Привет, друзья.

Спасибо, что продолжили мою тему.

История с выделением участка сельсоветом длится до сих пор. Оказалось, что на участок, который никому не принадлежал и сельсовет хотел мне выделить за "пожертвование" претендует его бывший хозяин, который жил там лет 10 назад. На этом участке ничего нет. Дом развалился, забор разнесли и даже не видно, что там когда-либо кто-то жил. Но этот человек как-то нашелся и испортил мне сделку. Написал тоже в сельраду заявление о выделении ему земли. Сельсовет отказал. Но выделять мне этот участок не спешат. Тянут лямку. Да и я не спешу. Не хочется потом иметь головную боль. Хотя участок мне очень нравится и может быть стоит за него побороться. Но не знаю какие могут быть подводные камни???

Хотелось бы услышать ваше мнение.

[Так нафик вам нужен этот геморой?

Купите участок с гос. актом. И рисков будет гораздо меньше.

С удовольствием купил бы, но пока не находил нормальных и по приемлемой цене.

В этом же сельсовете мне предложили другой вариант - продать мне участок через аукцион.

Что Вы думаете по поводу этого способа покупки участка?

Да, конечно же платить нужно в "фонд развития села". Но цены рыночные - 2 кт за сотку (30 км от КП). О приватизации - знаю. Но такая схема получения участка имеет ли отягощающие обстоятельства при приватизации? Или это дело всегдв и в любоим случае гимаройное?

Меня интересует вот какой вопрос еще: не пересмотрит ли этот сельсовет свое решение, скажем, при смене власти. Мол не на законных основаниях был выделен участок.

Друзья, помогите советом!

В одном селе я нашел участок, у которого нет хозяина. Т.е. он является коммунальной собственостью сельсовета. В сельсовете мне сказали что они могут продать мне этот участок по такой схеме: пишу заявление, что мол хочу жить в этом селе и прошу выделить мне землю для стоительства дома и т.п. После этого сельсовет принимает решение, а я тем временем оплачиваю стоимость в какой-то фонд. После этого они мне на руки дают решение сельсовета и на его основании я могу его преватизировать.

1. Законная и надежная ли это схема?

2. Могут ли быть пробросы?

3. Существуют ли какие-то еще схемыв покупки?

4. Есть ли у Вас опыт такого приобретения земли?

Заранее благодарю.

А Вы еще представьте, что нужно ездить не только на работу с работы. ... При ежедневных поездках учитывая качество наших дорог все же растояние имеет очень большое значение. И это действительно понимаешь уже в процессе регулярных поездок.

Да, я согласен, что расстояние имеет значение. Но в сегодняшней ситуации приходится выбирать: покупать участок в 15 км зоне, где сотка стоит 4-7 к.у.е. притом в густозаселенных котеджных городках или а чистом поле, где нет никаких коммуникаций. Другой вариант - 30 км от Киева, где сотка стоит 2 тыс. Можно купить соток 30, при том в хорошем красивом месте с коммуникациями. Правда, и там с трудом можно найти такие участки.

Думаю, через лет 10-15 вполне приемлемо будет расстояние в 50 км.

а кто смотрел Житомирское направление? макровский район - колонщина и прочее?

Первый мой личный дом был в Копылово, макаровский район. 44-й километр. Ездить быстро устал, далековато.

 

Да, как это далеко и какая тут глухомань, человек понимает лишь начав каждый день ездить на работу. Поэтому дороги и трафик по ним до Киева от фазенды имеет чутьли не первостепенное значение, ради этого можно пожертвовать даже видом на озеро-реку-луг-лес из окна и купить участок в селе, но поближе.

Если мы говорим о загородном доме, то мне кажется, что решающим должна быть экология, природа, тот же вид с участка на лес, озеро, реку и т.д. Иначе не вижу разницы: жить в городе или в застроенном котеджном городке, где из каждого окна домв видишь окна своих соседей. А дорога скорее дело привычки. Нет особой разницы: ехать по трассе 20 или 30 км.

А что вы скажете про Старые и Новые Петровцы под Вышгородом?

Думаю, что это неплохие места. Когда жил на Оболоне, то ездил туда на пикники.

У Вас есть конкретные предложения? И какова там цена?

посмотрите звонковое , лес ,река , и цены еще не фанатичные...

Спасибо, посмотрю. Вы не знаете какое там поселенье. Может быть там жили сбежавшие уголовники. Растояние ведь небольшре и все лесом ... :-D

Соседей как раз не видел. Может они и сейчас сидят ... :-D

Но по поводу химии, то там по-моему нет никаких заводов. Один каменный карьер. Правда, не знаю как там с радиацией ...

Для меня разумное это 5-10км. Бери у нас в Погребах или Зазимье.

А сколько там стоит сотка и какая природа?

Друзья, подскажите хороший участок для стоительства дома (20 - 40 соток). в красивом живописном месте не далее, чем 35 км от Киева.

Спасибо!