Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Ray

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    1 720

  • Зареєстрований

  • Відвідування

 Тип публікації 

Усі публікації користувача Ray

  1. Ray
    вы не правы. говорю о "нормальных местах" с коммуникациями в пределах населенных пунктов (до 15 км от городской черты) под Харьковом. а ведь неслабый город-миллионник, согласитесь. 12-15 куе -- дом (обычный сельский) с участком свыше 15 соток. 7,5 куе -- участок под застройку с электричеством, но без газа (газ в проекте, да, дальнем -- тянуть 500 м; но это район коттеджной застройки, так что рано или поздно дотянут; и хз, что случится раньше -- газ по улице или дом, введенный в эксплуатацию). 7 куе -- участок под застройку, без коммуникаций, но не в чистом поле. одна сторона улицы -- с газом и электричеством, другая сторона, на которой участок, на данный момент застраивается, все коммуникации в ближайших в планах. временную электрику на стройку кинуть можно прямо сейчас. все вышеописанное, повторюсь, на расстоянии до 15 км от городской черты. сам населенный пункт -- в 5 км от города. так что при таких исходных данных: квартиру (на 20-ку убитая однушка затянет) или все-таки застройку? ;)
  2. Ray
    п. 5 и 6 приходится делать что в доме, что в квартире, так что в этом списке их присутствие некорректно. п. 7 при бюджетной стройке тянет не так уж и много. беседка в Метро покупается, прайс 150-200 у.е.; для бюджетного мангала тоже крепостную стену выстраивать не нужно. кроме того, припомните, что квартира покупается за нал (с кредитами нынче туго). а строительство дома все-таки допускает постепенные финансовые вложения.
  3. Ray
    мне кажется, оптимальный вариант в вашем случае -- купить участок "за свои", не продавая квартиры. разобраться с коммуникациями, поставить забор, а в процессе оценить свои силы, финансовые возможности и желание строиться. если вдруг поймете, что стройка - не ваше, всегда будет возможность продать участок. или оставить его до лучших времен, зафиксировав относительно небольшой убыток. в общем, имхо: квартиру продавать -- в последнюю очередь. если уж так неймется пожить на природе, рассмотрите варианты обмена "ключ на ключ" -- вашей квартиры на адекватный дом в пригороде. в вашем направлении (белгородка, липцевское, салтовское) такой обмен вполне реален. >>Предлагаю к продаже дом Ч. Лозовой со всеми удобствами, рядом речка или обменяю на 3-комн. в Харькове экв. 45000. опять же, сюда не звонила, подробностей не знаю, но подобные объявы проскакивают регулярно.
  4. Ray
    вот для примера, завтрашний Премьер: >>Ч. Лозовая, 15 соток, дом 80 м2, б/вн. работ, скважина, 27000 у. е. остальные коммуникации надо уточнять, естественно. кстати, почему вас так пугают "коммуникации по улице"? при покупке голого участка под застройку иначе, чем по улице, их быть не может -- ни свет, ни газ вам подключать еще некуда. подключение (тем более временные ТУ на стройку) обходится в отнюдь не заоблачные гривневые суммы.
  5. Ray
    речь, насколько я поняла, о "домике в деревне". в Даниловке, что в 5 минутах от Салтовки, участки с коммуникациями нынче начинаются от 15-17 куе. в Циркунах, Русской Лозовой -- можно сторговаться за 6-7 куе, с коммуникациями по улице. цены на дома (старые, разумеется) там же -- от 12 тысяч. так что в стройке с нуля участок -- далеко не самое дорогое. бОльшая проблема -- быстро продать квартиру. хотя опять же -- проскакивают неплохие варианты обмена.
  6. Ray
    странное замечание. прайс -- это самое четкое, что вообще есть в объяве. сотки, коммуникации, месторасположение, форма участка могут резко отличаться от объявных. но чтобы менялась цена, причем настолько кардинально -- это в моём опыте впервые вообще ситуация меня сильно смутила, поскольку я явно не первый человек, просматривавший данный участок (достаточно вкусный он). коль уж в объявлениях, которых было несколько в разных источниках, давалась ошибочная цена, риэлтор должна была бы меня сразу предупредить: мол, в объяве ошибка и на самом деле участок стОит столько-то. но барышня молчала, аки зоя космодемьянская перед лицом фашиствующего нацизма. о, у вас тоже истерика... расслабьтесь и подождите осени. повторюсь: у меня сложилось устойчивое ощущение, что на данный момент у продавцов приступ дичайшего ценового раздрая. мож планетарный ппц в мексиканском заливе так влияет, хз
  7. Ray
    фразы "цены падают" и "цены растут" в нынешней ситуации немножко не к месту. на корабле, похоже, тихая истерика. сужу по тому факту, что цены на абсолютно идентичные участки (расположенные на параллельных улицах одного и того же наспункта) различаются в РАЗЫ, стоимость участков в пгт за городом порой превышает стоимость земли в неплохом районе в городской черте (коммуникации, подъезд, форма участков равноценны), стоимость дачного участка равна стоимости участка под застройку. ощущение, будто продавцы проставляют цены от фонаря. у одного сдают нервы -- он назначает минимум ("шеф, всьо пропало, лишь бы купили!"). у другого истерика -- он назначает максимум ("а вдруг успею продать?"). сегодняшний свежий (для меня) прикол: цена на участок в процессе просмотра вырастает в полтора раза от прописанной в объяве. лозунг "буитдорожать" (с) воплощается в жизнь не отходя от кассы. тьху.
  8. Ray
    изучила вот это: www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=477367&postcount=115 частично поняла, что выносить придется за свои подскажите по следующей ситуации. есть голый участок с адресом (улица + номер дома), госакт, кадастровый номер. участок ограничен двумя параллельными дорогами: одна из них -- широкая раскатанная сельская грунтовка (сразу за ней жилые дома), вторая -- узкая грунтовка через поле. слева и справа от участка -- пока огороды, но есть подозрение, что справа вполне может пролегать еще одна дорога: продолжение переулка, выходящего из села. как можно уточнить дальнейшую судьбу участка/дорог? попросить в сильраде генплан застройки? дадут ли мне его, если я к участку пока не имею никакого отношения, а только присматриваюсь к покупке?
  9. Ray
    теоретически -- всё верно. а кто оплачивает банкет (т.е. вынос в натуру)? потенциальный покупатель? если участок оказывается проблемным, получается, что несостоявшийся покупатель "дарит" продавцу от 1500 грн и выше за вынос? или как выглядит схема? я понимаю, что в сравнении с общей сметой на стройку это "не деньги". но и терять их не хочется.
  10. Ray
    про Харьков 25 километров -- это вы загнули. замахаетесь ежедневно ездить. в ближайшем пригороде (до 10 км) вполне реальная цена в 500-800 у.е. за сотку с коммуникациями по улице. навскидку: >>Русская Лозовая, участок 15 соток, свет, газ, госакт, 7500 у.е. прозванивала его, это жилая улица, свет и газ через дорогу, продает непосредственный хозяин. если нужны контакты -- велкам в личку. а если согласны на "без коммуникаций" или "коммуникации совсем рядом", то в той же Большой Даниловке довольно широкий выбор участков от 1 куе за сотку.
  11. Ray
    да ясно, что задаток оформляется у нотариуса. но если продавец откажется возвращать и задаток, и штрафные -- дело можно будет решить только через суд, который 99% что постановит: деньги вернуть, отчисляя по 25% ежемесячно от официальной заработной платы очень здраво, да. только продавец говорит, что с деньгами на оформление кадастрового номера у него туго. "хотите купить -- давайте задаток, с него начну оформлять". мне предварительно озвучили сумму от 5400 (месяц оформления) до 3000 (два месяца оформления). в принципе, могу поверить, что у сельского жителя свободных денег в таком объеме нет.
  12. Ray
    покупаю дом в селе. по документам -- домовладение, т.е. имеются документы на дом + справка о выделении земли для его обслуживания. кадастрового номера на участок нет. продавец предлагает следующую схему: 1. я даю ему задаток. 2. он, получив задаток (живые деньги), начинает заниматься оформлением кадастрового номера на участок. на оформление уйдет 1-2 месяца. 3. после получения продавцом кадастрового номера мы оформляем сделку и я выплачиваю продавцу стоимость дома минус задаток. меня смущает несколько моментов. 1. задаток. как проконтролировать, что продавец действительно пустит полученные деньги на оформление кадастрового номера? а не, например, промурыжит $1000 1-2-3 месяца, а затем на чистом глазу объявит, что ситуация у него изменилась и он передумал продавать дом? есть способы обезопасить себя от такого поворота событий? 2. кадастровый номер. насколько я понимаю, это госакт. оформленный, естественно, не на моё имя, а на имя бывшего хозяина дома. т.е. после покупки дома мне придется начинать многолетнюю процедуру переоформления госакта на себя? или в случае с кадастровым номером действует иная схема, нежели с госактами? заранее спасибо за ответы *************************************** P.S. знаю, что тема неоднократно обсуждалась. но не могу составить для себя оптимальную схему работы с продавцом в данном случае. буду рада любым подсказкам.
  13. Ray
    ну вы слегка преувеличиваете $500 в 2005-м было далеко не "круто". 2-2,5 тысячи гривен -- зарплата хорошего спеца, но не профессионала, и без многолетнего опыта работы. к тому ж даже не в Киеве. кстати. примерно столько же получали "начинающие" и в 2008-2009-м годах. т.е. уровень зарплат реально не вырос. а вот та же трешка подросла до 100 куе. с какой радости?
  14. Ray
    ну почему же сразу утопия я помню прекрасные 2000-2001-й, когда мои друзья по альпклубу за сезон высотки зарабатывали себе на 1-комнатные квартиры ;) а в 2002-м я получила свою первую зарплату. на тот момент это было что-то около ста у.е. и я была новичком на испытательном сроке тогда же 3-недельный студенческий эконом-выезд на Кавказ обходился в 200 баксов. средней убитости однушка в Харькове стоила 3-4 куе (столько же, сколько 7-летняя иномарка). как-то жили и никого такой порядок вещей не смущал. почему вы сомневаетесь, что 2002 год может повториться?
  15. Ray
    2000 уе на семью -- не тот доход, с которым можно с нуля купить новую квартиру. даже в харькове, не говорю уж о столице. кредитов толковых щас нет. так что с таким доходом можно продолжать мечтать о квартире и дальше. реальный спрос не создается.
  16. Ray
    terola, наши риэлторы брали за свои "услуги" дешевле: всего 500-700 уй. так что, видимо, с них взятки гладки ;):D
  17. Ray
    эмм.. "хатки-мазанки" сейчас вроде существенно просели до 20 тык -- в ближайшем пригородье (Коротич, Р. Лозовая, Тишки, Высокий), и до 5--10 -- в 30-километровой зоне (Проходы, Слатино). естественно, что не хоромы, и газ в лучшем случае "по улице", но сумма уже вполне вменяемая. постоянно мониторю этот рынок. а насчет риэлторов вы правы. они порой не знают, где конкретно находится объект, который ты хочешь посмотреть. и пля при этом агента нужно подобрать (в удобное для НЕГО время), отвезти на просмотр за город, а затем привезти обратно. короче, АН в топку. у них крыза в мозгах уже давно.
  18. Ray
    эмм... Gornos, извините если вдруг чем обидела вроде никакой бурной реакции не было -- конкретно вам предназначался только первый абзац, о доме в Черкасской. остальное -- это скорее вопрос к форумчанам по поводу курятника с огородом -- мы с вами, наверное, просто ищем разные вещи. я смотрю дома с точки зрения "участок не менее 15 соток, живописное место, недалеко от города, наличие коммуникаций, под снос, стройка нового". так что состояние старого "курятника" меня мало волнует. извините за офф-топ.
  19. Ray
    >>Экономика вышла из пике Национальный банк Украины отмечает стабилизацию ситуации на валютном рынке. Об этом на пресс-конференции сообщил руководитель группы советников главы НБУ Валерий Литвицкий. "Появились признаки стабилизации на валютном рынке", - сказал он. www.mignews.com.ua/categ186/articles/360272.html
  20. Ray
    из недавнего: дома в Черкасской Лозовой (знаете, что за понтовый район, да?) с участками 12--15 соток. вода/свет свои, газ или в доме, или по улице. прайсы -- $12--20. по сравнению с прошлым годом "баксовая" цена упала в 4--5 раз. ну разговор не об этом. так что вы скажете: гривна упадет, и всю валютную ипотеку/кредитование "простят"? все 2--3 миллиарда? или ипотечников на органы? дак не хватит, хоть полстраны продай. или?.. не рассказывайте мне про состояние дел в экономике и про дикую эмиссию гривны. с этим все ясно. но имхо курс завязан не только на этих факторах, иначе давно б уже был за 25. по крайней мере ближайшие полгода-год его будут держать. а что будет дальше -- дак и по баксу непонятки.
  21. Ray
    Бизнес -- это особый разговор Купить дешевле -- да. Но эта покупка -- скорее вложение на будущее, потому что по нынешним временам хорошей рентабельности ожидать не приходится. есть исключения, конечно, но это исключения. А квартиры, машины и прочие пассивы... Где-то недавно проскакивала суммарная цифра по ипотеке: порядка двух-трех миллиардов у.е. При $ = 10 есть шанс на возврат. При $ > 20 шансов нет. А сумма-то достаточно немаленькая, шоб ее дарить. Я понимаю, что она соизмерима с ежегодными процентами по внешним долгам, но все же. короче, есть интересы тех, кому интересно по дешевке скупить активы (кстати, скока в Украине реальных активов-то кроме трубы?) и есть интересы банков, встрявших с кредитованием. эти две "заинтересованные" партии будут дергать курс туда-сюда, иногда достаточно заметно и серьезно. но реальный обвал гривны -- это скорее из области страшной фантастики. потому как что дальше? объявление всеукраинского банкротства? прощение всех долгов? выкуп всего имущества россией и китайцами (земли ОСГ я еще понимаю; но наф им нужны квартиры в наших недоскребах и невыплаченные дэу ланосы)? очень смутно представляю себе дальнейшую картину.
  22. Ray
    просматриваю загородную недвигу в 20-километровой зоне от Харькова наблюдаю падение цен -- в 3--5 раз: дома с приличными участками и всеми коммуникациями, которые еще весной выставлялись МИНИМУМ за 20 куе с пометкой "Срочная продажа. Торг неуместен", сегодня упали в цене до $5--8 тык это преамбула. амбула вот. есть у меня мыслЯ, что падения гривны не допустят сами банки. $ = 15-20 -- и все: ипотечники/владельцы автокредитов сдохли. десятки тысяч квартир, сотни тысяч дорогих автомобилей, деньги за которые кредитчики вернуть не в состоянии. изымать и реализовывать залог банку смысла нет: та же квартира/дом, на которую выдавалось (допустим) 100 куе, в условиях упавшей гривны будет стоить 10 куе. обязать кредитчика до конца жизни возмещать разницу? банки вряд ли на это пойдут: пол-Украины без имущества и в кабале до конца жизни -- это пахнет революцией, а не деньгами. в общем, имхо гривну будут держать изо всех сил, чтобы вернуть хотя бы часть выданных украинцам кредитов. качелей это, впрочем, не отменяет.
  23. Ray
    Олица, скажите, вы -- вырезано ) ну не может же быть нормальный человек таким вырезано, право слово. считаете банки сволочными организациями? какого черта тогда кредит у них брали? взяли б доллары у хороших друзей, родственников, знакомых... лет на 20 или на сколько там вам "сволочной" банк их выдал. а щас бы, наверное, прилежно отдавали, невзирая на выросший курс ;) в общем, вы отписывайтесь. любопытно глянуть на драку двух нечистых на руку персонажей. Правда, я ставлю на банк -- он все же сильнее.
  24. Ray
    там кстати ЮВТ очень вовремя обратилась к Раде с требованием принять решение по недоверию к кабмину. блин, я ею восхищаюсь скажет Рада: "уважаемая тимошенка и иже с ними, вы угробили экономику, пройдите в сад". и через пару месяцев, когда наступит полная Ж, ЮВТ выйдет вся в белом и сообщит: "А вот при мне бюджет выполнялся на 101%! Голосуйте за меня!" скажет Рада: "ладно, мутите дальше, доверяем". и через пару месяцев, когда наступит полная Ж, ЮВТ, опять же вся в белом, сообщит: "Мы всеми силами боролись с кризисом. Нас поддерживали все политические силы страны, а значит, никто не видел другого выхода. Теперь мы все несем коллективную ответственность. Но я, в отличие от балаболов из Рады, хотя бы пыталась вывести страну из кризиса! Голосуйте за меня!" исходя из этого, ничего хорошего на февраль/март предсказать нельзя. тем, кто сейчас наверху, судя по всему очень выгодна эта самая большая Ж
  25. Ray
    стоимость газа для частников -- мизерная. ЖКХ работает на газе украинской добычи, которого для этих целей более чем хватает. повышение цены на газ невыгодно в основном промышленным предприятиям Востока. которые, на минуточку, по большей части находятся в частных руках. и прибыль приносят туда же. ситуация на грани маразма: повышение цены на газ ударит по частным интересам. А чтобы не ударило, наше правительство поступается государственными
×
×
  • Створити...