Ray

гык да я вроде и прошла мимо. данную ситуацию привела исключительно как яркий пример неадекватности цены (еще раз повторю: где-то выше поднимался вопрос "что есть неадекватность?"). имхо ответ получен. по логике Shadow Lord, наверн, надо доставать 300 тысяч из закромов (кредитных и долговых в том числе) и бежать покупать участок. иначе ж деньги обесценятся, так что землю надо брать по любой цене, пока предлагают :D

Бабаи, самовывоз :D (ссылка устарела)

раскрываю меня заинтересовала конкретная улица -- тем, что находится в городской черте, в двух километрах от моей городской квартиры. ну и плюс иные разнообразные бонусы к ней. улица довольно длинная, на данный момент по ней есть ТРИ предложения с имхо адекватной ценой. У каждого из предложений есть свои плюсы и минусы (с одного участка -- роскошный вид, но он со "ступенькой" посередине и всего 11 соток; второй -- 13 соток, интересный, ровный, с отличным подъездом, но невидовой, и сосед построен прямо на меже; третий, тоже 13 соток, находится стрёмно ниже дороги). но главное -- все ТРИ предложения висят в продаже с весны. с продажи не снимались, под задатком не были. добавляю нюанс: адекватная цена -- это максимум моих возможностей на данный момент грубо говоря, разыскивая участок в пригороде, я рассчитывала на 15 куе + вкинуть 10 сразу на забор/коммуникации. а данные участки в городе -- сразу 25 куе (в среднем). как вы думаете, при наличии выбора и общего застоя на РН есть смысл подождать? ;)

где-то выше поднималась тема адекватности продавцов и адекватности цен. и оппоненты не могли сойтись в том, что есть "неадекватность". имхо вот она в чистом виде.

итак, неоффтоп граждане, быстро покупаем участки -- цены растут! только что вернулась с просмотра, пребываю в легком недоумении имеем: два участка, первый -- 13 соток (смотрела его), второй -- 19 соток (позвонила, увидев "Продам" на воротах). расположены по разные стороны одной и той же улицы. имеют один и тот же набор коммуникаций. на каждом из участков -- ветхие дома приблизительно одной и той же степени ветхости. теперь внимание, цена. первый -- 30 куе за весь. второй -- 15 куе/сотка еще раз напомню: это не Киев аж совсем, это не центр города, это не центровая улица поселка и это не красная линия. шота я логики продавца (уточню: второго) понять не могу. 300 куе за участок, с которого еще нужно дом сносить. "хочу обеспечить себя и родственников на всю жизнь, продав бабушкин домик, и ниипет"?

опять же вот я работаю в крупном медиахолдинге. сказать, что мои доходы упали, не могу совершенно. напротив -- при желании есть возможность увеличить доход. интересно, мы все уникальны?

Bookmaker, я знала, что вы нечто подобное скажете нет, участки вполне ничего себе. 5 минут (около 5 км) от городской черты, в пределах населенного пункта, самая окраина, но 800 метров до центра поселка, 300 метров -- лес с озерами (Семиозёрье), газ/электричество под носом. вот "средняя по больнице", на неликвид не засматриваюсь. так что не передергивайте ;) хотя должна признать: за то время, пока я перебираю объявы и участки, ушло два совершенно роскошных городских варианта точнее, оба сейчас (спустя 3-4 месяца после начала продаж) оказались под задатком. впрочем, все равно они не вписывались в мой денежный лимит по графе "участок".

а при чем здесь магия ;) есть понятие "сезон" и есть понятие "нервы". весна-лето -- традиционный взлет продаж, народ гребет землю под дачи, хатынки и шашлыки на природе. вот только это лето забавное -- даже с учетом сезона и нереальной жары, которая очень плохо переносится в центре города, цены снижаются. впрочем, некоторым везет найти своего нервного "хомячка". вот взять мну. сижу на определенной сумме денег, хочу землю, хочу дом. и время вроде не жмет, но есть серьезный шанс, что в один прекрасный момент психану -- и таки стану счастливым обладателем участка. не факт, что участок будет отвечать всем моим пожеланиям -- я просто в очередной раз ужаснусь, насколько упали цены, и в мандраже решу не ждать. много таких нервных "хомяков", скажите? а бОльшую часть из них выкосило за лето -- кто хотел и мог купить, тот купил. ну и плюс осенью наступит "несезон". кстати, что удивительно: участки, которые заинтересовали лично меня, до сих пор болтаются в продаже с весны. так что теоретически можно и подождать.

Meteor, у вас такие "центры" тоже наверняка есть ;) купите газету бесплатных объявлений. есть как минимум одно "но": проценты на кредитование там безбожные совершенно. в общем, по нынешним временам дешевле и выгоднее всего -- самостоятельно откладывать деньги. или брать в долг у друзей/родственников. если готовы рискнуть отношениями.

вести с полей смотрела два участка: 15 соток, +/- 10 куе каждый. коттеджное поле над Лозовеньковским водохранилищем, электричество и газ -- в 50-70 метрах, строительство коттеджей вокруг ведется, но в основном как-то вяленько... что-то я прелести этих полей не поняла. да, внизу водохранка (километра полтора от асфальта). но дорога к ней -- местами для 4х4 онли. да, присутствует рельеф, т.е. теоретически вид со второго этажа будет открываться забавный. но.. у меня первая мысль -- сколько ж там до воды копать надо. и как выезжать с этих полей по зиме ну и отдельная печальная история -- дороги внутри самой Черкасской Лозовой: типоасфальт весь в волнах и с обрывистой обочиной, узкие (чтобы разминуться с фурой, иногда приходится спрыгивать с дороги) и без разметки. опять же, при большом трафике очень неприятны дорожная развязка около поссовета и в районе окружной. в общем, пока возвращаюсь к предыдущему ареалу поиска.

в том-то и дело, что по объявлению тоже зачастую посредник. который тоже хочет свои 5% от сделки ;) сводить первого со вторым, и первый "пусть разбирается"? да, звонила. в том-то и дело, что убедилась: специально нанимать посредника на поиск объекта -- ни к чему.

это для постоянного проживания? т.е. каждый день вы предполагаете наматывать минимум 100 км туда-обратно -- при условии работы и учебы детей в городе, так? эмм... а траты на бензин, траты времени, траты нервов в общественном транспорте, если нужно в киев, а муж занят/твоя машина в ремонте, -- это не напрягает? П.С. для меня 20 км от дома до участка -- это уже ого-го. хочу понять: мож это мешающие жить стереотипы )

риэлторы не понимают. я говорю: интересует объект с такими-то характеристиками и до 30 куе. слышу в ответ: таких цен не бывает. открываю "Премьер" -- и вижу цены ниже обозначенного уровня я не знаю, почему нашим риэлторам и прочим брокерам так сложно открыть и прозвонить тот же "премьер". но факт остается фактом. подозреваю, чтобы найти толкового посредника, нужно затратить столько же сил и времени, что и на поиск объекта самостоятельно. возможно, мне сильно не везло. но судя по ветке "Какими должны быть риэлторы", не везло большинству.

ну так для небольшого дома стены + крыша (хотя бы временная), при максимальном использовании собственного труда, в 10-15 куе и встанут. вроде ж стандартная опробованная схема. первый год: фундамент + коммуникации + забор второй год: стены + крыша + окна/двери опционально третий год: внешняя отделка, разводка коммуникаций, внутрянка хоть какая, с крышей мансардной повозиться. четвертый год и дале: продолжаем внутрянку до победного + доводим до ума участок. при желании, экономии и разумном выборе материалов в заявленные 10 тык в год вполне можно уложиться. ну впрочем я теоретик пока

отлично! поздравляю! *судя по цене, тихонько делаю вывод, что участкам в пригороде моего родного миллионника еще падать и падать * а не напомните, Малютянка -- это сколько километров от киевской окружной?

да, покращення, согласна причем настолько краще, что мы готовы передвигать дату покупки участка с планируемого следующего лета на эту осень.

это Харьков падение более чем в два раза за два года, очевидное. озвученные участки находятся в двух ближайших к городу поселках: Циркуны (впритык к городской черте) и Русская Лозовая (5 км от окружной).

докладываю. по первому (падение с 16 до 12,5) разводки нет. ничего не поменялось еще с того времени, как я его смотрела по прежней цене :D теоретически готовы торговаться дальше по второму (с 25 до 15) -- "продавцу нужны деньги, выставил на срочную продажу". документы (по крайней мере по словам брокера) в порядке -- и на землю, и на дом. 10 соток, 23 метра по фасаду, ровный, т.е. явно не неликвид. остальные пока не пробивала, работой пригрузили. поработаю -- подумаю, де там может быть развод

как обычно, начала утро за чашечкой кофе и прочтением "Премьера". сегодня какой-то обвал. по четырем предложениям (три от разных агентств, одно от собственника) -- цена упала на 20-25% минимум. в один день. участок, за который просили 16 -- сегодня стоит 12,5. участок, за который просили 25 -- 15. участки, цена на которые начиналась от 1,5 куе за сотку -- выставлены за 800-1000. и вроде не пятница, 13-е. бросаю работу, еду смотреть :D

а что удивительного? на ЮБК много таких кооперативов. "лодочные гаражи" бывшие, эллинги. народ мини-гостиницы на месте своих гаражей строит, на это и живет. у друзей два похожих участка впритык рядом, до моря -- 10 метров (через набережную перейти), гостиница в 4 этажа. около 10 комнат по итогу очень хорошо кормят 4 семьи. кто-то эллинг под дачу использует. но не для постоянного проживания, как правило.

ух ты вы абсолютно невинны в вопросах кредитования, по прошлым годам это редкость первый платеж по кредиту делается через месяц после получения. т.е., грубо говоря, взяли 12 тысяч на год -- спустя месяц должны вернуть банку 1000 + проценты. отсрочки в определенной мере практикуются, но не в вашем случае, и вряд ли они вас спасут.

в этом, прожив полжизни в 16-этажке, абсолютно с вами согласна

подозреваю, мы говорим не о разных пригородах, а о разных вещах. я -- об участках (домах) в пределах обжитого населенного пункта, с развитой инфраструктурой и общественным транспортом в пределах 10-15 минут пешего хода. вы -- об участках в коттеджных полях. я поля даже не рассматривала, каюсь, потому что фраза риэлтора "свет -- 100 метров, газ -- 150, подъезд... ну, дорогу сделают. и сосед строится через четыре участка" вызывает у меня священный ужас и желание немедленно повесить трубку кстати. если так, то удивительно, что вы ничего не нашли в пределах городской черты. ул. Гризодубовой, ул. Кромская -- помониторьте. там поля, речки, лесопосадки, прекрасные участки под коттеджную застройку и без селян под боком. от 1 куе за сотку. я б даже присмотрелась, если б не жуткая фраза про "коммуникации рядом, метров 150" :D

Технолог, да ну его ;) на стройматериалы. а сам участок неплох, визуально по крайней мере.

в окрестных селах то же самое -- соседи (причем сельский контингент) на голове. а если брать участок в поле -- то выходит далековато, мутный по зиме подъезд и напряг с коммуникациями по поводу города вчера смотрела дом на Жуковского, где-то в полукилометре от церкви. отдельностоящий, 11 соток, роскошный вид с участка на даниловские холмы. клаустрофобией там и не пахнет, на расширении дороги перед домом пара экскаваторов развернется. есть глюки, да: участок выровнен и зонирован (на любителя), а существующий дом -- под жилье разве что неприхотливому пенсионеру. но блин за него ж просят столько же, сколько за аналогичное жилье в пригороде! и уж точно раза в два меньше, чем год назад. в общем, я в крепких раздумьях.