Ray

это было это лирическое отступление? по пунктам -- впишите свои, соответствующие понятию "уникальный по качествам участок". я говорила о том, что уникальные участки всегда будут редкими и лишь поэтому вряд ли серьезно упадут в цене. но "уникальный" уровень цен никак не влияет на уровень цен массового земельного рынка.

почему-то мне казалось, что перечисленные вами параметры "ликвидности" -- это НЕОБХОДИМЫЕ условия для участка, который вообще имеет право рассматриваться под жилье (пусть даже дачное) а падение/рост цен на участки в откровенных полях меня мало интересовали, не стану скрывать.

аа, так вы ищете как раз "говнецо" (с) пометка, если что: не поймите меня превратно пишу в спорных терминах данного топика.

ок, Жукин проедем. но у уймы уважаемых форумчан участки под постоянное проживание аккурат с целевым "под садоводство", мне ли вам рассказывать? понятие "говнецо" у каждого свое. а вот что такое "не-говнецо"... если "не-говнецо" -- это роскошный ровный участок, видовой, одновременно на берегу чистейшего озера, впритык к вековому лесу и рядом с асфальтом, с недорогими и всеми возможными коммуникациями, святыми соседями и так, чтоб из центра Киева фьють -- и за 10-20 минут на месте, то да -- таких участков мало и цены на них вряд ли падают. на эксклюзивные майбахи, знаете ли, цены тоже не падают. а вот если мне не понтоваться, а просто "с комфортом ездить и возить семью", так и "говнецо" типа Хонды (заметьте, не Ланоса даже, и не ВАЗа) очень хорошо идет.

а два года назад "говнецо" на продажу принципиально не выставлялось? Татьяна5, вы ж учтите -- с точки зрения некоторых великолепные участки в Жукине (я без подколок;)), которые вы сейчас активно заселяете -- тоже "говнецо". хотя бы по причине их целевого назначения

вы этой позиции с 2007-2008-го придерживаетесь? мне чисто так, для понимания адекватности беседы

Дабрила, кто хотел -- тот уже купил. причем значительно дешевле, чем мог рассчитывать ;) впро, сейчас по старой памяти проглядываю объявы -- и как-то не то что дальнейшего падения не вижу, а скорее даже легкое подорожание по моим наблюдениям, "дно" было в середине-конце этой весны. но честно сказать, причин для роста цен не вижу. абсолютно единственное что -- жалко баксы под подушкой держать, в свете истеричных слухов о техническом дефолте и прочей мутотени. возможно, баксы не одной мне жмут, поэтому и нездоровый спрос пошел, поэтому и цены перестали падать. но, как и при любом активном нездоровье, есть лишь два варианта: либо совсем сдохнем, либо поправимся чуток и "жар" в виде неадекватных цен спадет. от че-та я в этом уверена. для буитдорожаев (на всяк пожарный) повторюсь -- участок я УЖЕ купила. 24 сотки. по цене, за которую не рассчитывала и 8 соток взять

а вы сколько этажей планируете, если не секрет? те же друзья, мини-гостиница -- бывший эллинг на первой линии в Малом Маяке. 12 номеров на ПЯТИ этажах. первый этаж -- общественная зона с кухней-столовой, санузлом, сауной, складом для вещей. последний этаж -- для хозяев (гостиница круглосуточная). правда, они на двух сотках разместились + где-то полторы сотки свой пляж. а вам придется еще сотки две на парковку предусмотреть.

о скважине какого диаметра идет речь? какие трубы используются -- нПВХ, нержавейка? скважину на 50 мм можно и за 90 грн/м сделать -- опыт киевлян на форуме имеется.

под коммерческое использование. на участке под индивидуальную застройку можно построить разве что гостевой дом и сдавать в нем комнаты "неофициально", как бабушки сдают.

не знаю насчет дачных участков, но друзья в Алуште уже который год пытаются построить мини-гостиницу на участке с целевым "под застройку". пока итог -- суды, суды, бесконечные суды с бесплодными попытками сменить целевое.

я сейчас живу в квартире, где кухня -- 9 м. плюс кладовка на 2,5 квадрата (у вас она вообще не предусмотрена, т.е. эти 2,5 квадрата вы так или иначе "отъедите" у своей кухни). у меня муж и 4-летний ребенок. если один готовит, а второй моет посуду -- нам ТЕСНО. объективно ТЕСНО. еще раз повторюсь: коль вам плевать на комфорт жены и вы появляетесь на кухне только чтобы пожрать (простите), а готовка-мойка посуды к вам не относится, -- то да, 9 квадратов хватит. жена как-нить перетопчется. но тогда обсуждать данный проект вам явно не сюда. здесь люди строят дома с любовью, причем с любовью ко всем членам семьи, стремясь сделать дом комфортным для всех. вы к этому явно не стремитесь

за что ж вы жену так -- на кухню и даже без телевизора? а вариант "жена с детьми" -- это где? на той же 9-метровой кухне? или в детской комнате? можно спорить о том, объединять ли кухню, столовую и гостиную в единое зонированное пространство (чтобы семья проводила максимальное время вместе), или не стОит. можно спорить, нужна ли в доме отдельная гостиная или нет. но имхо если вы хоть чуть-чуть заботитесь о комфорте жены и "погоде в доме" в целом, кухня-столовая должна иметь хотя бы 18-20 метров площади. это центр практически любого дома, так уж сложилось. а вы зачем-то переносите на дом опыт жизни в хрущевках.

прайс: 4228$ имхо лучший совет в вашем случае -- закажите индивидуальный проект.

1. гостиная 12 м -- ну очень мало (даже меньше, чем в квартире наверняка). гости и семейные посиделки у вас не намечаются? поставьте туда стол, диван, пару кресел, оставьте место для телевизора -- все, приехали. максимум 4 человека с относительным комфортом. к чему тогда гостевая комната, совсем непонятно: гость в гостиную уже не поместится, разве что вторым ярусом. 2. кушать предполагаете только в кухне? 9-метровой? обитатели трех спален (а это минимум четыре человека) + гость из гостевой -- все вместе? вы на голове друг у друга сидеть будете. 3. уйму полезной площади вы потеряли на коридорах: слишком длинно, запутанно и бестолково. а коридоры еще отапливать надо, да и квадратный метр их стОит столько же, сколько квадратный метр спальни или гостиной. 4. нет разделения хозяйской зоны и гостевой. объясню: к ребенку пришли друзья, они сидят в кухне (ну или тягают мороженое из кухни в гостиную, что тоже не фонтан). в это время мама с папой душ принять смогут лишь в том случае, если они любители щеголять в семейных трусах/халатах на глазах у посторонних для них людей. 5. ОДИН туалет на три спальные комнаты + гостевую = издевательство над домочадцами со здоровым пищеварением. 6. продукты где хранить будете? консервацию, картошку, сахар, муку... я понимаю, что вы мешками это всё, возможно, не закупаете. но конкретно ваш частный дом вряд ли будет стоять рядом с круглосуточным магазином, так что запас продуктов должен быть. в кухне места под продукты нет. если использовать под продукты одну из "кладовок" -- в доме не будет места под вещи (гардеробные у вас не предусмотрены, а комнаты слишком малы, чтобы устраивать в них хранилище шуб-шапок-лыж-велосипедов). это то, что бросается в глаза, глядя на рисунок ВЗАГАЛЯ. ну и присоединюсь к Татьяне5: будет участок -- будет и проект. пока мы обсуждаем всего лишь вашу фантазию.

ну даже с учетом "доставка+посредник" цена выйдет такой, что на 100 можно три книжки купить ;) а спор у вас забавный

вот из другой моей темы: и мельком видела стройматериалы по дороге на Безруки, которая через Черкасскую, в полукилометре от ж/д примерно. вообще в белгородском направлении с недорогим стройматом как-то глухо. и Эпик дерёт цены дай боже райончик располагает, видимо.

физике научить -- запросто, образование более чем позволяет. русскому/английскому -- тоже, моя работа. я даже постричь ребенка могу, не поверите. в 19-20 лет я, будущий инженер систем управления ЛА (красный диплом, кстати один из трех на группу из 20 парней и 3 девчонок) подрабатывала промальпом -- как пример, красили харьковский вокзал. прошло 10 лет, с тех пор краску не обновляли. как новенькая. это я к чему. есть вещи, которые среднестатистический человек с мозгом и руками не может выполнить самостоятельно -- аппендикс он не вырежет, тут вы правы. но стройка, самая банальная, заключающаяся в укладке кирпичей, штукатурке или покраске, в большинстве своем к "аппендиксу" не относится. если есть желание и радость от того, что ты САМ складываешь из кирпичиков СВОЙ дом, если затраченные время и силы приносят тебе удовлетворение, да плюс еще и серьезную экономию, -- то почему бы и нет? я вот сейчас забор ставлю ;) 2-метровый, деревянный. во мне весу 48 кило, я в офисе работаю и тяжелее мышки ничего не поднимаю, но блин для меня приехать на веле на участок за 20 км от работы, а там повозиться с деревяшками да ямки покопать -- в кайф. надоест -- отдам работу другим. но пока не надоедает. что я делаю не так? (с) и да. в день я зарабатываю несколько больше, чем платила бы паре-тройке забороустановщиков. могу зарабатывать и по выходным, работа позволяет. но человек ведь должен отдыхать, правда? вот я и отдыхаю. на участке. ***************** простите мою восторженность, только с участка. там дело движется, я в восторге и отдохнула куда лучше, чем отдыхала, тратя время в велопоходике по изъезженной вдоль и поперек Харьковщине, или гуляя с ребенком/приятелями по какому-нибудь Ботсадику. пплин, товарищи, я в фанские горы в августе не еду, потому что -- "нее, я лучше с ландшафтом повожусь, заборчики декоративные поделаю, да и вдруг с доками дело сдвинется":ROFL:

вы внимательно читать умеете? цитирую: между "с участком" (что написано) и "без участка" (как вы предполагаете) разницу увидьте, ну пожалуйста

так он уже включил стоимость участка (50 куе) в общую стоимость дома и, включив, вышел на озвученные миллион шестьсот. если исключит стоимость участка, выйдет соответственно на "мильон шестьсот минус 50 куе" -- это будет стоимость постройки дома и окружающего пейзажа.

человек вроде довольно четко написал, что $50 тык входят в 1,6 млн. грн. ;) расчеты должны выглядеть примерно так: 1,6 млн - 50 тык *4,85 (участок брался ДО кризиса) = 1 357 500 потрачено собственно на стройку/обустройство дома. далее строго по вашим расчетам: 1 357 500/7,95/195 = $876/м2 -- это с мебелью, банями, гаражами, озерами и "хлебом с маслом" для прорабов

в первом случае длина забора по фасаду -- 20 м (с учетом ворот). т.е. фасадный забор -- 1/7 от общего периметра. во втором случае -- более 60 м. т.е. фасадный забор -- почти половина от общего периметра. вывод: в случае квадратного углового участка забор станет вам в серьезную копеечку. кроме того, только вы знаете, насколько загруженными в перспективе могут быть улицы (красная линия или нет). судя по тому, что пока у вас голое поле, перспектива -- застройка. значит, с двух сторон от вашего участка будут ездить ЗИЛы и прочие КАМАЗы со всеми сопутствующими пыле-грязевыми радостями. минусов у углового участка, как правило, больше, чем у обычного. но каждый случай индивидуален. смотрите по подъезду и общему расположению.

если они делали скважину, экспертиза шла прицепом (с большой вероятностью). соседи расскажут вам, на какой глубине вода, какой у нее состав и до какого слоя оптимальнее бурить -- на опыте своем и окружающих.

лучше ваших соседей не знает никто ;) слоев может быть много, вода в каждом -- разная: железистая (зато много), питьевая (но мало)... так что к соседям первым делом, а не на форум.

а как насчет шума от трассы -- не напрягает?