архітектор

давайте, я как модератор удалю два последних сообщения и на этом тему хамства исчерпаем? Все равно это сделает кто-либо другой из модераторов, еще и с карточками о нарушениях

так никто не знает, что за проект. только площадь 290 м2. Но этого же очень мало, чтобы понять даже очень приблизительно о чем речь. Я за то, чтобы архитекторы нормально зарабатывали. Обычно есть две полярные вещи - цена готового построенного дома (пока это условно, потому что под этим понятием может быть совершенно разное) и гипотетическая цена за которую кто-то мечтает построить. Кроме того, что ровность домов может быть разная, (а практика показывает, что при проверке правИло - это чуть ли не главный и понятный аргумент) и человек незамороченный выберет то, что ровное, а не то что лучшее. Понятие "лучшее" вообще не существует. В Бучах всяких уйма таунхаусов на продажу строят по принципу - как пробить дно. И продают, стены ж ровные. Если один хотел строить качественно и с соблюдением всех технологий, второй хотел продать легенду про то, что дом качественный и по технологиям, но при этом сэкономил (не доложил) на всем, чего не видно или что не понятно. А третий сказал - я самый умный. Не буду платить никому и ни за что, сэкономлю сколько захочу и где захочу, и в итоге вообще дом не достроит. Так вот продать услугу проектирования можно за абсолютно разные деньги абсолютно разным по подходу заказчикам. Проще продать картинки за дешево. Люди, которые не разбираются в деталях, ищут по критерию цены, ведь не могут глубоко экспертировать решения и само строительство. Склоки, скандалы, сталкивание лбами подрядчиков - максимум, что может организовать потенциальный заказчик, который не знает как, но хочет подвижевать на стройке. Тут каждый для себя должен определится - как он ищет архитектора, как он выбирает проект и его детали. Если по цене, если без деталей, если под тот вариант, что я написал (он может выглядеть так - показывать проект разным бригадам и слушать что они говорят), то продавать надо дешево, после чего сваливать и отключать контакты. Все равно - красивой и качественной реализации не получится, а претензии будут. Очередные строители умнее предыдущих 100 500, и конечно же строили "депутатам", и будет хаос, склоки, сомнения и переделки всего и вся. Плюс еще все знающие друзья, родственники с тысячами полезных советов и неоценимого постсоветского опыта. И все эти участники будут колотить кашу так, что легко на рациональное может быть потрачено 1 %, а на фигню, дорогие дешевые понты и переделки - 99% И в этом всем - вопрос "сколько стоит метр квадратный проектирования" выглядит так - а не хотите ли вы поиграть в бои без правил? Сколько стоит полететь в Испанию?

объясните мне - когда вы звоните кому-то, то по какому принципу вы определяете звонить или нет? Проверили наличие сертификата по базе, не аннулирован ли он? Проверили диплом? Видел вчера рекламу в ФБ - аферисты. Портфолио несуществующих проектов. Пишут, что спроектировали больше 1000 домов, а построили 250. Причем фото всего 4-х домов и не по тем проектам, которые они показывают как типовые. Так такие фото ст стройки можно просто нагуглить или с окна машины сфоткать. А написать что угодно

Тему навеял ряд сюжетов о пищевых привычках украинцев. В частности - статистика покупок в супермаркетах - вредная еда, булки, колбаса, сахар, соль и консерванты. Детальнее - здесь: А что же с проектированием в стране с такими привычками по питанию? Почему там все так, а здесь внезапно по другому? Тема "чтобы я не сделал снова и почему?" меня как раз на это натолкнула. Стереотип № 1 - "Я бы не: - строил без подробного (подробного-подробного со всеми спецификациями и узлами) проекта, включая внутреннее инженерное оборудование и расстановку мебели" Как впервые в жизни составить задание на подробный-подробный проект? Нормальный человек, если захочет изучить незнакомый ему кусок работы (например работу современной системы вентиляции для частного дома 100 м2) потратит на это не одну неделю своего времени. Для качественных знаний понадобится поехать на строительную выставку, посмотреть все предложения. Попробовать вникнуть в подробности и примерную цену на каждый вариант, изучить материалы из сайтов производителей. Понять как тот или иной вид вентиляции меняет задание на коробку дома (поднять потолки на лишние 20-30 см, удлинить лестницы и лестничные проемы, увеличить площади отделки фасадов) ради того, чтобы получить место под потолком для венткоробов. Или если это кирпичные дымоходы и вентканалы - сколько они стоят начиная от фундамента, полезной площади в помещениях, которую они забирают, прохода через конструкции, крышу, примыкания. Количество противоречий и холиваров только на этой микро теме - должна взорвать мозг нормального человека. Спрашивается- как пройти этот взрыв мозга и пойти еще на тысячу таких же травм, чтобы таки сделать задание на подробный-подробный проект? Или люди наивно полагают, что не имея понятия, какое решение принять, какое из них единственно правильное, действительно можно получить нужный проект от проектировщика?

Учитывая, что индивидуальное проектирование - одно из наименее контролируемых направлений (можно рисовать без сертификата, без специального образования, с некачественным образованием или не по профилю, можно не платить налоги, не быть предпринимателем), то о каком стандарте можно говорить? Я понимаю, что дядьки, которые за нал работают неоформленными водителями на старых камазах и возят песок или щебень со стремных нелегальных карьеров и перевалочных баз - у них может быть стандарт цены. Потому что они все под крышей ходят, и если приедет какой-то выскочка и предложит подешевле, то его быстро отдубасят и объяснят. Аналогично таксисты на киевском вокзале - могут говорить о стандартной таксе. Но вот как можно привести к одному знаменателю проектные работы? Может я чего-то не знаю?

из тех фрагментов, что я знаю по похожим случаям - нужно проверять еще и легитимность председателя. Как правило, нормальную кооперацию редко где можно найти. Люди забивают буквально на все. Низкая активность и понимание что такое общественные интересы, только свой двор. По-этому в кооперативах практически невозможно собрать кворум на общее собрание (тем более, если кооператив не молодой). К власти, как правило, приходит женщина лет 65-70, с опытом выживания в лихих 90-х, либо небольшая сеть из любителей что-то порешать, возможно с какими-то малозначительными выходами на Киевсовет. Как правило общие собрания такие кооперативы проводят крайне редко и максимально формально, сайтов нет, отчетов нет. Интересы председателя и сети которая ее поддерживает могут быть обширными - сбор кеша. Никаких расчетных счетов и официальных платежей. Нал под видом членских взносов, нал за электроэнергию. Нулевые отчеты в налоговую, ни одного оформленного сотрудника. Отдельная статья - сборы нала на трансформатор, на реконструкцию линии, на порешать вопросы в Киевсовете. Не помню, наверное на форуме или в Фб - ловили такую горе-председательшу с видеофиксацией и адвокатами. Пытались вручить какие-то требования, организовать внеочередное собрание. Поменять (прости Господи) власть в СТ. Это реально треш и угар. Если есть любители острых ощущений - то хотя бы поузнавайте что вас может ждать и стоит ли оно того

согласен с предыдущим оратором. Из того, что видел - авантюрные проекты в расчете на малиновые пиджаки и лихие 90-е. Плюсом они почему-то ставят близкое соседство с участком Порошенко. Хотя вид с участка - как окунулся в 90-е. Особенно если углубится в биографии и жизненный путь соседей. Вроде смотришь на дома - а перед глазами лица лихих "братков" и "политиков". Вроде они начинают двигаться в сторону хипстеров и модной архитектуры, но в общем и целом картина пока такая. Не могу сказать, что где-то что-то как-то кардинально может отличаться, ведь люди и время везде одинаковое. Просто в определенных местах может выкристализоваться прямо эссенция жлобизма, а может и более-менее

На моей практике небыло ни одного идеального участка. Везде свои особенности, которых мы пока не знаем. Но в 95% случаев они есть и не знать и не учитывать их при выборе проекта - не правильно. По аналогии с выбором очков. Внешний вид, оправу, можно выбирать субъективно, глядя в зеркало. А линзы для очков - это уже сложно и надо что-то исследовать, чтобы их правильно подобрать

Похоже на какой-то фейк. Либо это специально (чтобы бесплатно не передавать качественное решение в свободный доступ). Если посмотреть на фасады в лепнине из пенопласта и "под кирпич", то вход расположен строго по оси симметрии, по центру дома. Также как и выход на балкончик "джульетты" над входом. А на "планах" эти двери смещены в левую сторону

Когда-то обсуждали тему реконструкции старых советских домов на семинаре. Продавцы материалов и оборудования, конечно заинтересованы в продажах независимо от того, насколько это рационально. Из всех домов, под которыми мы откапывали "фундамент", изучали несущие стены, отопление, утепление, канализацию - нигде небыло смысла вкладываться в сохранение или реконструкцию. Только снос, и чем более ветхое здание, тем лучше. Тогда было совсем другое время, и стратегически продолжать и реанимировать то "наследие" в современных реалиях - не имеет никакого здравого экономического смысла.

Подвох садовых кооперативов в том, что они создавались для советского дачника - рабочего или служащего. В его распоряжении по советским стандартам был минимум электроприборов. Садовый трансформатор устанавливали из расчета 5 кВт одна фаза на один участок. И даже был период, когда платили без счетчиков, просто по установленному планом объему потребления. Редко в каком кооперативе произошла реальная перспективная, сложная и дорогостоящая комплексная реконструкция с заменой трансформатора. Обычно для такого рывка нет ни управленческого ресурса, ни денег, ни желания большинства "садоводов". Даже на Вашем фото видно - вокруг есть заброшенные летние домики. Благодаря бесхозяйственности их хозяев, они не продаются, не застраиваются и не обслуживаются. И только за счет освободившегося резерва за счет "бесхозных" участков, резерв электрической мощности еще есть. Как только большинство продаст свои заброшенные дачные участки под застройку - начнутся проблемы с трансформатором. Что касается взяточников в Киевэнерго - то так называемое "прямое подключение" от садового трансформатора - это возможность платить не в кассу СТ, а в Киевэнерго. При этом балансодержатель столбов, по котором идет линия к дому - садовое товарищество, а значит и линии, и обслуживание трансформатора на плечах за частую сильно убитого и некомпетентного садового товарищества. Общее собрание не в состоянии собрать кворум, нет (как правило) тех, кто бы планомерно решал проблему на будущее. Из всего вывод - что линии перегружены, и в перспективе будут перегружены еще больше. Отапливать дом электричеством - это рискованно. В любой момент можно остаться без ничего - скважина и насос, отопление, освещение - все завязано на электро. Кроме того, однофазное потребление создает перекос по фазам и в результате выгорает общий рубильник, проходили не один год, знаем. Как правило разница между дачкой, на которую хозяева приезжают менее 1 полного месяца в году и домом для круглогодичного проживания с электроотоплением - 100 раз. Типа как 150 кВт/ч год 15 000-17000 кВт/ч год. Тоесть думать нужно не только о том, что годовой счет за электрику будет более 30 000 грн, но и о том, что замена трансформатора или реконструкция линии - это со старта от 100 000 грн (даже если будет поделена на несколько участков) Плюс неурегулированный сток фекалий и бурение скважин питьевой воды - маленькие участки, рядом и выгребная яма без дна и инфильтрацией в грунтовые воды, и скважина с питьевой водой. И никто никак не может повлиять на то, что кто как будет делать и какие санитарные нормы нарушать. Нельзя также предположить что в каком-либо другом месте все проще и есть халява. Халявы нет. По-этому риски надо диверсифицировать. Дизайн и "перепланировка" - ох как коробит от этого слова, - это не главное. Под ногами должен быть фундамент, страховка от недостроя и проблемной недвиги. Варианты для отопления - это качественное утепление, возможно тепловой насос (воздушный) или более бюджетный, но и с другой стороны, более нуждающийся в обслуживании - твердотопливный котел, или газ, если он есть. Что касается классических вентканалов в кирпичной кладке - ну зачем такой вчерашний день, если есть система пластиковых коробов, которую можно проложить по стенам, в том числе наружным (с внутренней стороны). Главное при проектировании вытяжек не забыть про приток воздуха, иначе вытяжка не будет работать. Герметичные пластиковые окна не дают работать системе естественной вентиляции.

Ви почали з категоричного тону в стилі "Далі писати?" і зелений смайлик з оскалом. Для мне це звучало як повчання вчителя, чи гуру. Якщо б ваші поради стосувалися проектних рішень, які відповідають за міцність, надійність, вартість, інші архітекутрно-художні цінності, я б не коментував. Але ви вносите категоричним тоном обивательські стереотипи. Це якщо порівнювати доказову медицину з екстрасенсами або народними умільцями, які переконані, що нічого кращого за викочування яйцем ще не придумали. Я проти банальностей в будівництві, проти засилля стереотипів, які нав"язує неосвідчена більшість. Але, можливо, люди читають цю гілку саме для пізнання глибин отого всього, що можна викристалізувати після свідомого життя в Країні Рад

Якщо орієнтуватися на Європу, то смаки більшості пострадянських громадян мають інші корені. Не завжди велике - це перспективне. Хоча, у порівнянні з мрією простого українця про Лендкрузер або Ренджровер, то кімнати мають вимірюватися кратно довжині авто. Тамбур - не зайвий, якщо двері відкрити навстіж у мороз - без тамбуру при певній формі будинку і його розмірах - буде некомфортно. Крита тераса - це також штамп. Це такий собі суспільний тягар, який мусть мати кожен, хто вважає себе таким як усі. На мою думку на критій терасі добре пити горілку з кумом і закусувати чимось таким жирним, смаженим і не корсним. Бо то ж канон. А куди ми проти канонів і скрєп?

Мне он выглядит максимально наивным. Имел опыт, когда заказчик пришел с подобной идеей 5 лет назад. На сегодня вот такой результат. Основные недочеты в даной теме - фундамент. Старый дачный участок с садом - это значит, что в грунте остатки перегноя, корней деревьев. И это как минимум. А как максимум - под садоводство в основном выделяли те земли,которые непригодны для жилой застройки - затапливаемые, болотистые, насыпные, торфяные, вблизи ж/д, высоковольтных линий, под низколетящими самолетами, рядом с кладбищами, промзоной. По этому просто трубочки "аля сваи" - это решение для временного дачного сооружения, возможно каркасного и неотапливаемого. Моя соседка по дачному кооперативу повелась та такие "микросваи" - быстро и дешево. Через три года от того, что дом в низине и не организован водоотвод - сваи начали проседать местами, деревянный пол прогнил и провалился. В итоге экономия обернулась большими дополнительными затратами - вырыли подкопы со всех сторон и залили тупо на землю под дом 45 тонн бетона. Это в то время, когда в доме уже жили люди. Большего маразма сложно поискать. Наличие несущей стены внутри - тоже не самый плохой вариант. Так как в вашем наивном исполнении при переходе от каркаса из дерева (который туда по логике больше подходит) к стенам из газобетона и железобетонным перекрытиям - очень не помешает внутренняя несущая стена в районе лестничного марша. Естественно - такой эскиз фундамента ни к чему, кроме каркаса не применим. Если в ход идут ж/б плиты, что повышает стоимость, вес, цену и огнестойкость дома, то фундамент должен быть в разы массивнее и надежнее (плюс особенности грунта). Вынесенные вперед черные стены - в вашем случае тоже во многом неоправданны. Близко к забору, на север - уменьшат обзор, инсоляцию - больше вреда, чем пользы и эстетики

Я не вижу неизбежности в уплате взятки или "фейкового проекта", или поиска обходных путей. Выбор есть, и человек может как отказаться от этой затеи и услуг районной архитектуры, так и заключить договор с любым, с кем пожелает. Вопрос в другом. Я так понимаю речь идет о каком-то пригороде Киева, где на участке 10 соток, возможно возле магистральной улицы и возможно среди дачной, садовой или малоэтажной жилой застройки кто-то купил участок. Генеральным планом, скорее всего, эта территория не была определена как торговая или административная, целевое назначение участка пока неизвестно. Возможно местные депутаты с голоса на сессии, в обход законов его поменяли. Пока об этом можно только догадываться. Однозначно задача не стоит дать городу порядок (разработать градостроительное обоснование, детальный план территории или, прости Господи, новый генплан). Делать качественную архитектуру на 50-100 лет тоже задача не стоит. Это временное сооружение для временного получения арендной прибыли и последующей продажи (возможно). И, скорее всего, сам город - убитый постсоветский райцентр, где не к чему равняться. Там все плохо с архитектурой, люди ее не видят и не ценят. Одним словом депресняк и серость. Нужно иметь большие амбиции и ответственность перед городом, чтобы попытаться выпрыгнуть из серости и сделать от души, грамотно и качественно. Пока этого не видно в задании. Работать в этих арендных магазинах и офисах будут скорее маргинализированные и малозащищенные слои населения, так как зарплата будет небольшая, как и качество сервиса. Покупатели тоже будут серые и непритязательные. Соответственно в такой модели бизнеса нет запроса на архитектуру в нормальном ее понимании. Архитекторы в данной ситуации могут искать более сознательные подходы и задачи, и возможно в следующий раз получится сделать что-то качественное а не унылое. В моем понимании - максимум что может получиться в этом случае это типа такого: Хотя может быть и попроще и побанальнее.

Есть две, как минимум, реальности. Реальность крючкотворцев - а это могут быть и чиновники с бумагами с непонятными формулировками, согласования, и сами проектировщики, нагружающие каким-то 20-ю человеками и тремя месяцами черчения томов. И вторая реальность - это видение того, кто за это платит. Любой бизнесмен считает каждую копейку и легко вычеркивает любые лишние звенья в цепи к достижению цели. Человек хочет понять - насколько можно продавить чиновников, чтобы сбить им цену. Есть ли люди, которые сделают дешевле, чем друзья чиновников? Если бизнесмену будет дешевле занести взятку за фейковый проект, который нарисуют друзья чиновников, то ему всё равно сколько там стадий, как они называются, есть ли команда инженеров и сертификат у ГАПа. И бим- модель ему тоже очень глубоко до лампочки. Здесь задача такая - кто угадает сколько денег просят друзья чиновников за проект четырёхэтажного торгового здания и кто рискнёт залезть к ним в огород с ценой ниже, чем у них и при этом не загнутся, когда будут ставить палки в колеса. С моей точки зрения правильное направление - это градостроительное обоснование. Какую площадь на реально существующем участке может это здание занимать по нормам? Позволяют ли законы и нормы вообще такое проектировать? А может оно невозможно в том виде, как хочет заказчик? А площадь торгового этажа чуть больше 200 м2? Что это за такой неликвидный формат? Там нужно по два эвакуационных выхода с каждого этажа. Два полноценных лестничных марша оставят от площади этажа 150 м2. И это только на первом, самом ликвидном этаже. А какой смысл покупателю подниматься на второй, а тем более третий или мансардный этаж? Лифта нет, пандуса нет. Торговые здания должны быть удобными покупателю. А загрузка товара, а помещения для сотрудников, а санузел?

Тема викликала дві скарги. Не хочу розбиратися хто почав і хто провокував, закриваю. Цінної інформації небагато, суть проблеми не розкрита, кожен залишається при своїй думці + кожна сторона пише скарги. тему закриваю для обговорення

с 2014 года - 5 лет, цвет стал немного светлее, форма и целостность - как на новой

"Крыша металлочерепица премиум плюс, Окна энергосберегающие 6 - камерные TROCAL Германия" Вдуматься - на кого рассчитан текст в этом объявлении о продаже "качественного" дуплекса. На что ведутся - не на толщину металла, тип покрытия и документы на черепицу. А на фразу - элитная, премиум, плюс, плюс, вип, Италия А что такое шестикамерное окно? Это ж на какого лоха рассчитано? А покупатели есть. Значит рынок вот такой. Можно втюхивать явный бред, купят и радоваться будут

Рядового обывателя не интересует глубина. В нее лень нырять. Надо простые вещи, по сути строительный популизм. Нет арматуры - в перемычках? Не беда, можно повесить красивые и дорогие шторы с ламбрикенами на окна. Вместо супердифзионной мембраны на крышу прибили самый дешёвый паробарьер, не смонтировали контррейку, а аэраторы просто как декорация теперь? Просто через паробарьер вырезаны дырки и якобы по мнению "колхозника", который за это отвечал - и так сойдет. Это же тонкости. Это не важно. Важно низкая цена, скидка, и Макдональдс в пешеходной доступности. По сути выбор осуществляется по очень примитивной схеме, по простым маркетинговым приемам. А потом человек либо принимает ту гору испорченных стройматериалов, которую купил, и радуется, что лучше чем в двушке, трешке или матрёшке, либо продает кому-то ещё.

А можно фото предмета разговора? Особенно экономят на благоустройстве, на отделке, на утеплении пола, на крыше, на стенах, на лестнице. Про коммуникации - отдельная песня, как и про документы. Вы описали 3 критерия (материал стен, покрытие крыши и доступность к картошке фри) а у дома тысячи компонентов. Но если человек готов, готов платить за свои незнания, то потом нечего недоумевать.

Я так понимаю, это какой-то строительный шлак? Чтобы выйти на такую стоимость, земля должна быть стремной, коммуникации на птичьих правах, окружение - как в Багладеш, а качество стройки - для капитального ремонта через 5-10 лет. Поражаюсь, почему люди готовы покупать себе такое.

Просто для объективности - как вы оцениваете эффективность вашей работы? Не смысла давать советы и комментарии руководителю, который не может их считать и применить. Вот эта фраза - сэкономить на строительстве - что она означает? Что есть какой-то бюджет, за который можно построить дом (естественно, это не 10 тысяч), а вы хотите его уменьшить? Показателями эффективности могло бы быть - исследование возможностей грунтов и фундаментов и конструкций перекрытия и крыши. Если окажется что - грунт плохой, что фундамент - одно название, что из-за перепланировки надо доделывать половину фундамента (новые строительные работы), а после возведения стен окажется, что еще раз надо доделывать, потому что не на что опереть конструкции, то в чем экономия? В том, чтобы наступить на максимальное число грабель собственными ногами?

В Україні, де панує зубожіння, особливо відчувається цей контраст - між зубожінням і безмежними хотілками

Чем еще поражаюсь, так это инфантильным отношением к недвижимости. Хотелка - это понятие ничего общего не имеющее с рациональными расчетами. Если эту хотелку потом продавать по рыночной стоимости, то у покупателя будут свои хотелки - в результате которых сносятся несущие стены и утилизируются большие ресурсы. Хотелки ведут к удовлетворению своих желаний за счет нерационального использования ресурсов. В свою очередь недвижимость из ликвидного товара превращается в игрушку, со всеми вытекающими