архітектор

Ви помиляєтеся. За європейською практикою садити живопліт можна лише на власній ділянці. Це означає, що посадити граб чи туї власник може не за парканом, на території спільного використання, а у себе за парканом, на своїй власній землі. Якщо він зробить глухий паркан з профнастилу (випустимо той момент, що глухий паркан заборонено будувати будівельними нормами навіть в Україні, яка є пострадянською країною, де всі європейські практики вибивали з голів роками, насаджуючи радянщину і пострадянщину), і посадить живопліт перед парканом з вулиці, то порушить правило не вести господарство на землі, яка тобі не належить. Більше того, він не побачить ці кущі зі своєї ділянки, а побачить тільки глухий паркан. Якщо він посадить кущі чи туї тільки зі свого боку, то красу не побачить ніхто з людей за парканом. Навіть його гості, він сам, діти, які захотять вийти на вулицю погуляти, чи приїдуть додому - побачать глухий паркан як для ворога, і тільки переступивши поріг побачать красу. Але це ж не справедливо навіть з егоїстичної точки зору. Тому для живоплоту потрібен прозорий паркан, і для провітрювання і для сонячного освітлення і для стрижки живоплоту

Якісь сусідські розбірки ні за що на п'ять сторінок форуму. Інколи навіть не віриться, що з такого можна висмоктати проблему і так наполегливо її мусолити. Я не можу захищати одну сторону, бо не бачив реальної картини. Чи винесла одна зі сторін паркан за межі геокоординат ділянки? Чи взагалі хтось зі сторін заморочувався тим, щоб перед початком будівництва паркану отримати документ на точні кооридинати меж? Чи можна розглядати паркани, як такі, що відповідають місцевим правилам забудови? Чи взагалі паркани відповідають характеристикам надійності, якості і естетики? Якщо порушення на порушенні з обох сторін - то треба виправляти обом. У мене по роботі є випадок, коли один сусід намагається судитися з іншим, бо той (і це очевидно), збудував паркан на території сусіда, прихопившиу нього метр вглиб і 6-8 метрів в довжину. І суд, якщо сусід зробив топозйомку, де зафіксував свої кадастрові межі та паркан, який стоїть не там, стане на сторону скаржника. Але я не суд, і не розглядаю скаргу тільки по факту цього локального порушення. Справа в тому, що скаржник видалив на топозйомці, яку він зробив для фіксації порушення сусіда, межі своєї ділянки з протилежного боку. ЧОму він це зробив? Бо хоче приховати той факт, що сам він прихопив два метри території на довжину 15 метрів - земель загального користування. Землі загального користування (дорогу і узбіччя) немає кому захищати, тому факт її захоплення можна приховати і тиснути на сусіда. Але, якщо вже по справедливості, то навіщо приховувати свої порушення? Тоді треба визнати, що обидві сторони поставили паркани не на своїй території і обом бути готовим до перенесення парканів на законне місце. Хто небудь може уявити людину в Україні, якій від 55 до 70 років (вік обох сусідів), вихованих в СРСР, які в 2000-х роках поставили паркани (один бетонний "європаркан", а інший - профнастил), щоб вони по справедливому рішенню судів перенесли свої паркани? Я думаю, вони будуть жерти один одного до останнього, уникати виконання рішення, пистати нові скарги, апеляції, аби не вкладати гроші в нормальні паркани на тому єдино правильному місці, які вказують кадастрова карта і координати. Перенести бетонний "европаркан" трохи простіше. Секції виймаються, стовпи викопуються. А от стовпи и фундамент під паркан з профнастилу можна тільки зрізати або закопати, повторно їх уже не використаєш. ПС: якщо вже так непокоїть прозорий паркан, то можна його засадити живоплотом - форзиція, граб, жасмин і т.д.

Якщо дивитися на це трохи зі сторони, то очевидно, що більшість активних дописувачів мабуть оточили себе профнастилом по периметру, заввишки не менше як 2,5 метри. І марно переконувати що не тільки від законів і невідворотності їх виконання такі паркани неможливі. Наприклад, ДБН і правила забудови Києва (якими ніхто не користується), правила забудови в багатьох населених пунктах України передбачають висоту паркану 1,6 м з не менше як 30% прозорих частин. Але то хтось винуватий, якась голова винувата, що не виконуються ці норми. Але нічого не заважає почати з себе і не показувати пальцем на когось. З іншого боку, є люди, які мовчки читають, не беруться відстоювати права профнастилу на глухих парканах, а просто роблять висновки для себе на майбутнє. Я щоразу більше бачу людей, готових робити в Україні нормальні паркани. Їх не примусиш це робити ніякими ДБН і законами, штрафами. Просто вони чомусь так роблять. Ну і пригадався канал "зупини лося", про людей, які звичайні, їх багато серед нас. Як вони цікаво обігрують своє бажання паркуватися на тротуарах. Нехай вони спочатку нам парковки побудують! Не спромігся собі нормальну машину купити , а на велосипеді їздиш і нам розказуєш де паркуватися Всі співпадіння випадкові, прошу не сприймати сатиру на свій рахунок

Зверніться до мене, ми вам порахуємо вартість і навіть виготовимо альтернативний до профнастилу і бетону паркан за менші кошти. Якщо є час і бажання - можна купити листогибний станок та відкрити власне виробництво дощок для паркану. Собівартість м2 дошки аналогічна собівартості профнастилу, бо метал можна брати з того самого рулону, але не прокатувати його в профнастил, а гнути з нього дошку, ромб, різних розмірів і форм. На відміну від профнастилу, такі дошки є об'ємними і не потребують горизонтальних труб на каркас, а значить виграють в матеріаломісткості

Аргументи завжди можна підігнати для пояснення такого явища. Але, ніхто не заважає не робити з балконів таких франкенштейнів. Як тут говорити про повагу до приватної власності, якщо приватна власність не розповсюджується на фасад багатоквартирного будинку і тим більше приватна власність не може розповсюджуватися на незаконну споруду Аналогічно з профнастилом на парканах. Вулиця - це спільне майно. Якщо до цього майна, до зовнішнього вигляду вулиці і парканів вздовж ділянок самі власники будуть ставитися свідомо, то і середовище буде не таким криміногенним. Уявіть, мряка, дощ зі снігом, дві доби немає зв'язку і світла, а ви йдете вздовж похмурих парканів з бетону і металу - жесть. Цей треш не відлякує непроханих гостей, він руйнує саме наше середовище, роблячи його нелюдяним навіть для людей з найкращими помислами. Я, чесно не розумію, як це можна виправдовувати і знаходити аргументи, притягувати їх за вуха для виправдання жахіття. Це як той бурятський академік, який каже, що треба жити з мішком картоплі і мішком цукру, а від туалетного паперу відмовитися. Доречі, якщо гуглити картинки з парканом з профнастилу - видає масу російських міст і сіл. Якщо ви не хочете витрачати гроші на треш і робити так, щоб візуально українські населені пункти з парканами не відрізнялися від російських - не робіть паркани з глухого бетону чи профнастилу і не шукайте ніяких аргументів. Це все шори і скрєпи, які дуже важко виходять з голови, але треба.

Тема парканів для мене також важлива, адже у нас з цим також проблема. Суцільні монотонні паркани з профнастилу чи бетону (так званий "європаркан") - це травми 90-х років. З одного боку намагання копіювати приклади "еліт" з Царських сіл, які огороджуються від усіх глухими високими парканами, з іншого - реакція на небезпеки 90-х років, небажання спілкуватися з сусідами, деградація одних і швидкий розвиток інших, коли поряд повинні жити алкоголіки, наркомани, дебошири і успішні бізнесмени, айтішники, тому що сусіди. У цьому відео саме про такі випадки, про те, що залишається від профнастилу після вибухів, і від чого захистить такий паркан, а також приклади як в Європі і як можна зробити в Україні відносно недорого і не так як звикли (депресивно і унило), щоб хоч при відбудові і новій розбудові не повторювати старих помилок

Вікно в кінці спільного коридору для пожежної безпеки. При пожежі гірше вогню дим. Тому вікно потрібне і для димовидалення і для природнього освітлення. В сучасних будинках є спеціальні клапани і шахти димовидалення з насосами. В цьому ж випадку як на фото - будинок ще радянських часів, тому вікно там для безпеки всіх мешканців. Взагалі анархія з перебудовами і добудовами того, що ви не проектували, не здавали в експлуатацію, не маєте права власності - це пострадянська дикість. Нормальна країна не може нормально існувати з таким диким підходом до нерухомості. Про яку взагалі спільну безпеку можна говорити, якщо через незнання і відсутність належного контролю, люди самі перетворюють залишки української нерухомості на жахіття з "косметичним" ремонтом

треба уточнити - де саме подавалися документи на будівельний паспорт. Якщо у Києві, то багато джерел кажуть, що процес затягнутий на місяці і відсоток відмов дуже високий. Якщо десь в районах - то також залежить від району та умов ділянки. Щоб прямо так все склалося, щоб просто і швидко - це скоріше унікальний вийняток. ніж правило

Розкажу вчорашній приклад. Знайомий має 70+ років, абсолютно впевнений, що знає що робить. Два роки тому заключив договір з будівельною фірмою, яка отримала гроші на свій рахунок, 100% аванс. Рік вона відкладала активні роботи, поки не знайшла позаштатних, скоріш за все, випадкових виконавців. За два роки, збудувавши коробку і на вселившись на перший поверх, знайомий подумав, що варто було б отримати документи на будинок. У його розумінні - це викликати БТІ. Хто в цьому розбирається, то сказав би йому, що він глибоко помиляється. Але навіщо, якщо можна надати йому непотрібну послугу? А як було правильно робити? Не впихати в ділянку непідходящий проект, просто бо він був у "фірми" і це коштувало символічних грошей, порівняно з нормальною проектною роботою, яка б врахувала особливості ділянки. Подати документи на будівельний паспорт, це довго. Але у законі прописаний тільки один законний варіант початку будівництва. Подати повідомлення про початок будівельних робіт до початку будівництва, а не шукати як за хабарі ввести в експлуатацію те, що збудоване з порушенням закону і логіки, зручності користування. На виході є кілька плюсів і мінусів: - замовнику не потрібно ламати себе, змінюючи свій світогляд. Наслідки таких дій я вже описав, що будинок можна було будувати інакше і справа зовсім не в безплатному проекті, безоплатність якого не дала найкраще рішення (яке вдалося оцінити тільки через 2 роки) - людям в більшості випадків краще помилитися і втішати себе, ніж вийти з зони комфорту, змінити свої стереотипи, застарілі установки, зняти шори, відкритися до змін - невідомо що краще для психологічної рівноваги, не напружуватися на початкових стадіях, а потім гризти себе, особливо, коли обставини самі вказують на помилки на старті? Чи напружуватися на початках, шукаючи і приймаючи зважене рішення, щоб потім не шкодувати. - чи призведе до гармонії в майбутньому те, що було враховано багато дилетанських порад? Що всім членам родини, з великим досвідом життя в СРСР, з міцними стереотипами минулого, без досвіду будівництва і життя в нових будинках, дали можливість впливати на майбутнє? Як по мені, це може вилитися і в те, що справа всього життя, вкладання чималих коштів в будівництво, рішення по якому ухвалювалися на підставі токсичного, радянського досвіду, призведе до продажу цього надбання за низькою ціною і вимушеною еміграцією. Адже чим застаріліший і менш продуманий будинок, тим об'єктивно менше за нього дадуть грошей потенційні покупці. Хіба що шукати таких самих поціновувачів стереотипів, які не побачать інших перспектив

Ця тема для того, щоб обговорити якусь проблему публічно, щоб користувачі на реальних прикладах побачили нюанси. Зокрема - якщо будинок планувалося будувати за певним порядком, то спочатку треба було оформити будівельний паспорт. Відповідно, якщо в будівельному паспорті два поверхи, а по факту збудований один - то будуть проблеми при введенні будинку в експлуатацію. Щоб цього не було, треба підготувати зміни до будівельного паспорту. Якщо було подане повідомлення про початок будівельних робіт, саме на старий будівельний паспорт, і законно побудовано фундамент - то тут ще складніша ситуація. Найгірший варіант для співпраці - це самовільне будівництво без документів. Це слизька стежка. Якщо від самого початку будівництво було стихійне і не продумане, без документів, без архітектора, то розгрібати це все ще складніше

Витратив більше місяця часу, щоб розібратися з профнастилом. На мої розміри покрівлі різні постачальники (серед яких маса посередників) пропонували різні ціни на різні матеріали. З чого я зробив висновок, що багато профнастилу роблять з китайського матеріалу, не визначаючи ні назви виробника, ні бренду. Хоча Китай великий і метал може надходити різний. Все, що умовно називають "Китай" продають по різній ціні, восновному від 230 до 280 грн за квадрат. Частина продавців продає "Словаччину", "Україну" та "Туреччину", у комерційних пропозиціях також не вказуючи бренд Представник "Світ покрівлі" менеджер Володимир 096 5639193 сам знайшов мої контакти у тендерах на /www.materialy.ua/ Після чого став наполегливо телефонувати та пропонувати порахувати покрівлю за моїми кресленнями. За два тижні я таки надіслав йому креслення, після чого він прислав відносно цікаву комерційну пропозицію, де вказав що продає "Туреччину". По ціні було щось подібне на пропозиції від інших постачальників на "Словаччину" і "Україну". Дорожче за "Китай". Я погодився, тиждень обдумавши, бо ж справді, фірма має представництва у Києві, Сарнах, сторінку з відгуками на гугл картах, пропонує оплату на ФОП Хільчишин Віктор Дмитрович, який справді зареєстрований як посередник у продажі виробів з металу. Менеджер наполіг на 100% передоплаті і пообіцяв привезти за кілька днів. В обумовлений час ні дзвінка, ні товару. Я телефоную - машина не завантажилась вашим матеріалом а іншим, до вас приїде в п'ятницю. В четвер дзвонить інша жінка, типу "логіст", прийміть машину в четвер у 17-00. Машина таки приїхала, але в 19-00 з умовами вивантажити негайно. Перед цим був ще один дзвінок від "логіста", що гарантія на профнастил не приїде, а її вишлють пізніше Новою поштою. Виявилося що машина їхала з Вишневого, не зі складу "Світ покрівлі", а від ТОВ "Тайл". Машина наймалася через кількох посередників, де ніхто не знав реального отримувача коштів. При вивантаженні я звернув увагу на маркування на зворотній стороні листів - Ferrogal. Уже в спокійній обстановці погуглив і знайшов що це українська торгова марка, яку зареєстровано на львівщині. Її можуть друкувати на різних матеріалах. Так звану "гарантію" на 5 років привезли через 4 дні. У ній вписано неіснуючу видаткову накладну (не ту, яку видали на цей товар, хоча я звертався до продавця не брехати і видати саме ту накладну з тими датами і номером), вказане не те замовлення (інший номер і дата). Менеджери фірми "Тайл" на мій запит відповіли, що матеріал "Ферогал" "Ferrogal" - це Китай. iprop-ua.com/tm/1whe9mkq/ У чому претензія до Світ покрівлі, менеджера Володимира і Хільчишина Віктора Дмитровича: 1. Менеджер Володимир збрехав, коли надав комерційну пропозицію, вказавши виробника матеріалу - Туреччина. 2. Менеджер Володимир не надав телефон Хільчишина Віктора Дмитровича, на рахунок ФОП якого прийшло 100% передоплати і який формально вілповідальний за свою фірму і найнятих людей. 3. Менеджер Володимир Світ покрівлі ввів мене в оману, порушивши права споживача, без погодження і уточнення замінивши турецький матеріал на китайський, що виявилося уже після вивантаження. 4. Менеджер Володимир продовжив викручуватися і обманювати, читав мою претензію, проте не зв'язав з керівником, не повернув різницю в ціні між китайським і турецьким матеріалом. Фактично переграв своїх конкурентів та мене завдяки афері та обману. Застереження до інших потенційних покупців - ринок будматеріалів дикийі складний, походження матеріалів приховується. Особливо це стосується металу на металочерепицю та профнастил. Покупець сам не може визначити реального виробника, маркування не надає такої інформації, також невідома реальна товщина металу, товщина цинкового покриття і якість фарб, полімерів. Китаєм можна назвати будь-що. Аналогічно Туреччиною чи Словаччиною можна назвати Китай, виграти конкуренцію і продати гірше по ціні кращого, при цьому вважати, що за це зійде з рук. Не майте справи з такими аферистами-продавцями, найкращий варіант - взагалі до них не звертатися. І бути надзвичайно пильними з іншими продавцями, особливо під час війни.

Як на мене - самодіяльність у проектуванні, як і в будь-якій справі, не найкращий і найефективніший варіант. У цьому відео я за дві хвилини коротко знайомлю з своїм новим проектом будинку площею 110 м2 на маленькій ділянці площею 4,5 сотки. Тут очевидно, що для кращого результату (а будинок не машина, його неможна переставити на інше місце) треба було розробити десять варіантів та врахувати всі за і проти. Одно поверхові, мансардні, та комбіновані. Поряд є сусідня забудова - як неоковирна, на яку не хочеться дивитися з вікна, так і прийнятна. Є протипожежні відстані від сусідньої забудови, які повинні бути не менше 8 м, є відстані від меж ділянки. Важливо також як ходить сонце, у які приміщення воно потрапляє зранку, де світить в обід та ввечері. Північна сторона - найхолодніша. Плюс потрібно розмістити навіс для авто, свердловину та септик, зручний заїзд і зберегти високі дерева, які вже є на ділянці. А перед вітальнею є можливість створити чудовий ландшафтний дизайн та пов'язати інтер'єр з природою (а не сумною бетонною парковкою під вікнами), доречі дерева поглинають спеку влітку та будинок не потребує кондиціювання, а ділянка з затінком приємна для відпочинку на терасі і потребує менше затрат на полив. Плюс окреме місце для вуличної печі-барбекю з літнім столом та гамаком додасть різноманіття. Але і це не головне. Головне - це час і гроші на будівництво. Чим бездумніший "проект" тим довше і дорожче його будувати. Тому окрім об'єму і планування всередині, важливо було врахувати всі особливості будівництва. Як викопати котлован, як завезти бетон на фундамент, чи поміститься все, що потрібно для технології будівництва, як завезти і вивантажити матеріали для стін, як зробити перекриття і дах, чи це буде економно і розумно, чи складно і дорого. Це несучі стіни, та модулі будівельних матеріалів. Стандарти довжини дерева 6 м, стандарти плит перекриття, монолітного перекриття, отвори для сходового маршу, зручність сходів, економія та раціональне викоритання опалюваної площі, кладовок, сучасна душова та навіть наявність місця для міні-сауни, наявність зручної пральної частини, кладовки для коліс, велосипедів, садової техніки, генератора, наявність альтернативного опалення, стильний інтер'єр, простий і недорогий варіант оздоблення фасаду та комплексне рішення з парканом. Бо жлобський паркан з зеленого профнатсилу зіпсує все хороше Навіть коричневий колір не врятує...

Зібрав кілька проектів, навіть не стільки "готових проектів", як не готових. Не готових до буквального копіювання, а для пошуку рішення. Бо кожна ділянка і ситуація унікальна. На Київщині за березень 2022 року були зруйновані тисячі приватних будинів (понад 3000), обласна адміністрація поки що тільки рахує кількість, наявність грошей та мова про відбудову 75 будинків на всю область до зими для найбільш гостро потребуючих. Хоча таке обмеженя в ресурсі - це дійсно проблема, хто ж попаде у цей список обраних, за якими проектами будуть будувати та хто буде підрядником. Конкурс проектів оголосили місяць тому, але вже майже місяць не можуть оголосити результат. Кажуть, що подали понад 50 пропозицій. Поки чекав як їх покажуть, зробив своє відео про забудову без проектів, про шанс на перебудову за кращими зразками

Враховуючи ріст цін на матеріали, собівартості будівництва, вартості опалення, в першу чергу треба розглядати фінансову сторону питання. Як збудувати ефективніше. Незважаючи на те, що щоразу, коли криза (2009, 2014) і зараз, багато хто думає, що буде дешева робоча сила - такого не відбувається. Так, вивільняється багато робочих рук. Але більшість цих робочих рук знають реальні ціни на товари, тому вирішують або не працювати, або працювати тільки за дорого. Тому треба вибирати не картинки, і не за тими параметрами як подобається-неподобається, і що було актуальним ще рік тому. До війни написав такий матеріал з порівняльною таблицею - скільки матеріалів потрібно для мансардного будинку до 100 м2 і скільки для одноповерхового. За півроку що минуло, ціни зросли по кожній позиції. Але, підрахунок був саме по матеріалах, тому знаючи їх кількість, можна обрахувати приблизну вартість на сьогодні, а у разі росту цін - і на завтра thepage.ua/ua/real-estate/use-sho-potribno-dlya-budivnictva-privatnogo-budinku-etapi-robit-planuvannya-cini-na-materiali-i-navit-zaboboni-pokrokova-instrukciya

Тут надо считать арматуру, котрую на фото не видно. Если правильно армировать и бетонировать, то такой угол может быть без газоблока вообще - просто угловое окно. На фото - так сделано в одном из моих проектов. У вас - и перемычки над окнами есть, и монолитный пояс по всему периметру над ними тоже есть, и ширина этих конструкций намного больше, чем нужно по расчету. Не хватает утеплителя и нет системы, которую можно было бы увязать повторяющиеся решения. Это было бы и дешевле по материалам и надежнее. Конструкция балки и пояса должна была быть единой, в два раза уже и в два раза выше

станом на 2021 рік було достатньо. Треба дивитися всі компоненти - багато залежить від фундаментів, даху, перекриття

нічого собі тіснуватий - три стальні по 20 м2, санвузол майже 9 м2 - хоч конем грай, правда немає жодного натяку на дизайн інтер"єру. Просто велика кімната, де по куткам сантехнічні прилади поставили, як на складі. Тут явно перевантажений і тісний перший поверх і зайві метри на другому поверсі. Саме тому доречно другий поверх зменшувати за рахунок нижчих стін. Для спальні достатньо 15 м2. Взагалі, цікаво знати скільки коштує під ключ збудувати приміщення 20 м2. Там тільки площа стін понад 50 м2, площа стелі і підлоги по 20 м2. Один тільки гіпсокартон, стяжка і штукатурки в готовій коробці потягнуть на 3 тис. у.е., а самі стіни, утеплення, перекриття, дах, а опалення?

Просто вы так много и категорично пишите, что только одна лестница в мире может быть в частном доме, и какой точно должен быть гараж и чтобы ни сантиметра меньше, а в реальности ведь столько разных условий бывает, которые не позволяют делать от фонаря. Хорошо, когда всего много

Куда посмотреть на готовый построенный дом, в котором Вы живете, и где именно такая лестница и такой широкий гараж?

Участка судя по всему нет в собственности и нет данных даже про его размеры и рельеф, а также массу других данных про участок. Типовой проект не виноват, что его тулят в непонятно куда. Он такой как есть, как помидор - красный и с твердой шкуркой. Что у него там унитаз под лестницей - меня мало волнует. Если мне нужно спроектировать дом и я вижу бюджет и условия участка, то легко могу часть санузла или котельной сделать под лестницей, потмоу что там есть место, которое стоит денег. Оно ж не из воздуха построено - и фундамент есть. Душевую можно легко под лестницу разместить на втором марше. Поддон опустить ниже уровня пола, никто не мешает так проектировать. Да и рост человека, меньше 2-х метров. 1,9 м вполне достаточно. Плюс чем меньше объем воздуха в душевой, тем легче его нагреть до приятно температуры. Когда на улице -10, то это стоит денег. Дом же частный - нет соседей как в квартире, кто будет со всех сторон греть

Эти два факта - очень субьективные. Чтобы развести срач в ветке, надо обязательно зацепить любой субьективный вопрос.Так можно и самоутвердится, и миф усилить, и добавить на вентилятор. Ведь невозможно провести фактчек. Какая конкретно лестница в каком конкретно доме во Львове с какими конкретно размерами? Нет факта, нет размеров, но можно внедрить в мозг миф - что гдето там, есть лестница, которая фу-фу-фу. А в частном доме должна быть только типовая лестница из хрущевки, и ровной площадкой. Потому что человек по своей натуре очень консервативный. Если полжизни прожить в многоэтажке, то доказать что мир намного шире и сложнее, чем свои привычные стены - очень сложно. Про гараж - тут главное видеть реальные размеры на участке и иметь на руках деньги. Если машина не очень широкая, то она влезет в гараж. Стандарный размер паркоместа на паркинге - ширина 2,5 м. И рядом может быть и колонна и стена, и соседняя припаркованная машина

Нет, я так не считаю. Я написал выше - что пока нет участка, нет и смысла обсуждать как покупку типовой или не типовой проект. Если бы все участки были типовыми и простыми, дешевыми и удобными - то тогда небыло бы никаких проблем с типовыми проектами. Но этот суррогат условный "типовой проект" как шаблон сайта - может как помочь, так и сделать хуже. Что касается оценки стоимости строительства дома с коммуникациями. Мне тут Фейсбук постоянно подсовывает рекламу. Чуваки выкладывают картинки, домики ничего так выглядят. Пишут что 65 000 у.е. с участком под ключ, типа 120-130 м2. Это типа 500 долларов за готовый дом заезжай и живи с участком? Квартиры дороже стоят, и участков под ними нет (имею ввиду, что покупая квартиру - участок под многоквартирным домом не будет в собственности владельца квартиры, точно также как не будет прав собственности на фундамент, общие стояки, крышу и фасадные стены), и паркоместа надо покупать, и вообще у квартиры себестоимость метра ниже, чем у частного дома, где всю инженерию надо самому строить. Никаих центральных отоплений, общего коридора - все свое и за все надо платить самому. Так вот я думаю, а можно найти лоха, который такой качественный дом за такие деньги честно построит? И можно ли ему еще свой проект принести, чтобы максимально его задолбать по хотелкам? Или все-таки поехать и посмотреть что там за дома под ключ заезжай и живи за 500 у.е предлагают?

Узкий гараж в этих ваших европах нормальное решение, если уметь считать деньги. Но нет, это не наш вариант. Лучше начать и не достроить большой гараж и держать в нем хлам и строймусор лет 10, потому что кум скажет, что маленький. А у кого маленький гараж - этож позор на всю жизнь! Как с таким маленьким жить? Лестница с забежными ступенями - да, у миллионеров на яхтах еще более узкие и ничего. Да в этих ваших европах, где умеют считать деньги - нормальные лестницы делают с забежными ступенями, даже готовые, типовые, чтобы удешевить. Но мы ж богатые, мы не можем физически экономить, нам нужен ДнепроГЕС! Нет, нам надо прокопать канал и реку повернуть в другую сторону. Надо размах, чтобы всех удивить. Ничего что денег доделать нет. Зато можно куму говорить - смотри какая большая лестница будет. Просто строители криворукие, в проекте ошибки и по-этому нет денег. А так вообще скоро будет, просто есть столько виновников, конечно это все они виноваты

Еще раз говорю - проект делается для оценки инвестиции. Идеальній вариант, когда застройщик говорит - есть 100000 у.е. Какой дом можно спроектировать и построить на такие деньги за два года? Тут и особенности участка учитываются и количество оборудования для отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции и электрики. Чуда не произойдет и никто из подрядчиков не сделает чудо и не построит меньше себестоимости. Но если в бюджете нет места для монолитного перекрытия, значит от него надо отказаться. Если нет места для 150 м2, а есть место ля 90 м2, то надо строить столько, насколько хватает знаний и бюджета, даже из расчета что через год могут дать премию, и бюджет немного увеличится. Розовые очки - это как полететь на самолете в космос. Не летают самолеты в космос. Самолет сломается от такой высоты Аналогично - когда выбран дом и решения, которые никогда не будут стоить так дешево, как бы хотелось

офигенный подход. Это как в очень плохой больнице, где все врачи с купленными дипломами, кумовья главврача, устроены по блату, выписывают лекарства из аптеки, которая тут же, принадлежит жене главврача, но вы не идете их покупать, а прямо к медсестре и спрашиваете ее (она ж уколы умеет делать) без чего можно обойтись. Аналогично и строители. Если прийти с рабочим проектом к посреднику, который ездит по десяткам "типа потенциальных" клиентов и на глаз считает им предварительные сметы, то задача такого посредника - сделать для себя удобно. Шанс что разговоры перейдут в заказ малы, так как нет критериев оценки. Вернее они очень поверхостные. Наименьшая цена, приятный внешний вид, рекомендации знакомых. И тут действительно архитектор и рабочий проект - немного больше чем макулатура, так как за основу будут взяты свои наработки и упрощения, от проекта только некоторые размеры. Но это уже совсем другой подход - когда строитель (посредник) решает больше, чем архитектор. Вариант когда проект показывают непосредственным рабочим, которые своими руками будут строить - из моей практики со строителями большая проблема. В большинстве своем у них нет базового строительного образования и знаний как читать рабочие чертежи, тем более, что стандарты чертежей могут быть разные, никакие экспертизы их не проверяют и в Украине тысячи вариантов как начертить один и тот же рабочий проект одного и того же дома. В условиях, когда нет независимой комлексной экспертизы, словом "ошибки" можно манипулировать как угодно. Не заплатили сметчикам за полную смету и не прошли экспертизу - это ошибка или нет? Нашли на вокзале случайных людей вместо строителей - это ошибка или нет? Выбрали типовой проект, который не влазит в сложный участок - это ошибка или нет?