архітектор

Это не парадоксы, а закономерность. Если "домом" назвать то, что подешевело сейчас в 2 раза, то тому есть ряд причин: 1. место было выбрано неудачно, в неудачном месте даже дорогой дом проиграет в продаже 2. дом строился как при совке - плохо продуманный, с неудобной планировкой, с большими площадями, которые надо отапливать, плохо утепленный. Кроме того, интеллектуальная составляющая в проекте и строительстве близка к начальному уровню ПТУ. Брались самые дешевые строители, прораб в лучшем случае - чтобы не воровал, а про его профессиональный уровень вопрос вообще не стоял. Потому и дома - пустышки. 3. Под одну гребенку косят как "пустышки", которых подавляюще большинство, так и боле-менее качественные строения, которое просто не могут пробиться сквозь стену. Потому рынок выравнивает по среднему (а реально - худшему) показателю. Плюс отсутствует независимая экспертиза домов. Продают либо котов в мешках, либо нагло брешут три короба, а дом на самом деле разве что под снос, а не под жилье.

Как-то случайно я заметил применение лазерного принтера для резки пластика и фанеры в создании макетов домов. Раньше мы эти макеты резали вручную из картона. С фанерой и пластиком было сложнее - лобзик и напильник занимали много времени. Вобщем из этой идеи родился такой вот первый макетик: Но, не хватило терпения довести эту идею до коммерческого использования, хотя понимание что делать уже было. И тут, случайно натыкаюсь на украинцев, которое шли почти тем же путем. Слелали клессные движущиеся модели из фанеры для самостоятельной сборки: А этот трамвайчик - прелесть?

Как правило, качество тоже сильно падает. Не представляю, что массовый рынок Рязани хочет европейского качества. Скорее всего это "из грязи в князи", когда в голове базар и СССР, а требования как у аристократов из древного английского рода. Для таких случаев действительно нужно много дешевой рабочей силы, чтобы было как в Китае.

Сегодня последний день работы строительной выставки InterBuildExpo 2015 в Киеве, в Экспоплазе на Салютной 2б. А у меня уже готов видеообзор об основных тенденциях. Вобщем выставка была достаточно большая и разношерстная. Сразу при входе в первом павильоне парад СССР и госмонополий - я имею ввиду остатки проектных институтов, не предоставляющих услуги мелким и частным заказчикам. Зачем они на выставке, где основной потребитель - это частный застройщик - непонятно. Пустые стенды и у Киевского инвестагенства и Главного управления архитектуры - большие плакаты, липовая работа, имитация градостроительного кадастра и тишина. Зато намного живее обстоят дела у тех, кто занят реальным производством и рыночной конкуренцией, сервисом. Тут соревнование у кого лучше стенд (правда красивый и яркий стенд - это еще не все, чтобы максимально ясно донести информацию о своем продукте). Хотя некоторые крупные производители пришли на выставку как на предновогоднюю корпоративную вечеринку, постители им совершенно не мешают отдыхать и непринужденно общаться. Интересная лекция о пассивных домах от немецого архитектора. Типовой проект стоит в среднем 10-12 тыс. у.е., и никаких "изюминок" и прочих "изысков" на фасаде. Кондово, по-немецки сухо и скрупулезно. Газ и электричество намного дороже умственных усили по созданию рационального дома. Немцы это поняли своими кошельками, у нас еще путь на 10-15 лет вперед. Пока еще украинцы ждут "подешевения" рабочей силы. Стройматериалы продолжают дорожать, цена газа для производителя заставляет увеличить цены даже на примитивный кирпич в 2-3 раза. Основная тенденция - качественных материалов можно будет купить все меньше, а разумно использовать их будет все более выгодно. Раньше тысяча кирпичей заменяла любые расчеты, а теперь, постепенно, приходит понимание, что не размере счастье, а умении им пользоваться. Обратил внимание, что производители качественных материалов чувствуют себя все также уверенно по сравнению с теми, кто продавал что-то ненужное или некачественное, не востребованное на рынке в перспективе.

Во время небольшой поездки по Украине снял поближе керамическую черепицу, которая пролежала на крыше около 300 лет. Редкое явление, но реальное. Я имею ввиду непростую историю, когда тяжело было сохранить даже качественные постройки (войны, разруха, советская бесхозность). Получается, что традиция пришла с Запада, потом на много лет она почти прервалась, и вот, с новой силой начала развиваться лет 15 назад. Можно сказать, повезло купить себе на крышу керамическую черепицу, но, жаль, конечно, что у нас в такой немаленькой стране так и не наладили ее производство.

не сознательно, а так, как захотели технологи. Что тут скажешь... Если люди дают собой манипулировать, то другие этим обязательно воспользуются.

И все-таки, какая сила ТВ-пропаганды. Одной кнопкой на пульте телевизора и украденными у людей деньгами (вложенными в телестудии и журналистов) можно на годы парализовать умы этих людей, заставить их бояться тени и верить в немыслимые вещи.

Пафоса там нет, это факты. Оптимизм может появиться, если посмотреть на размеры своей страны, на ее землю, на людей, на города. Такого потенциала еще надо поискать. Это как иметь в руках золотую рыбку и не уметь ей пользоваться. Говорят, это из-за зашуганости. Типа "инициатива наказуема". В СССР не любили предпринимателей - "барыг", "фарцовщиков", "спекулянтов". Идеалом был рабочий и колхозница. Люди, которые привыкли работать от звонка до звонка, выполнять постановления ЦК КПСС, план пятилетки. За это можно было попасть на доску почета, получить путевку в лучший санаторий. У многих это осталось в голове, несмотря на тренд с флажками Евросоюза. Но надо начинать не бояться, бороться со страхами. Я считаю глубоким идиотизмом то, что сейчас еще есть люди, строящие дома на шаровых ресурсах. Дешевый газ, свет и почти бесплатная рабочая сила, отсутствие интеллектуальной составляющей в строительстве - ведет к появлению совковых домов в 2015 году. Надо понять, что шара кончилась. В Европе в первую очередь расчитывают головами, как построить прагматичный дом при очень высоких ценах на энергоносители, питьеву воду, на стройматериалы, на рабочую силу и даже на утилизацию строймусора. А у нас ноют, что шару забирают и ищут где бы еще найти такую шару. Но правильно построеный дом не под розовые фантазии, а под трезвые реалии и есть путь к экономии и спокойному развитию.

Удивляют крайности, в которые погрузилась Украина. Одни в ДНР подпольно (стучат) самогон гонят (водка подорожала) и мечтают о России и Сталине, другие идут служить в ВСУ добровольно, третьи волонтерствуют, а четвертые уперто скупают доллары любой ценой, чтобы в итоге купить хату в Турции. Как правило алкоголизм, участие в войне, валютная паника или эммиграция в Турцию ничего общего с созидательной деятельностью не имеет. Я правильно понял, что Вы призываете сложить лапки и жить в своих облезлых хрущевках со страшными дворами с мусором, смотреть на поросшие бурьяном поля под застройку, и тихо мечтать свалить, купить баксы? Ну хорошо, кто это сделает быстро, прямо сейчас не читая форум. А кто-то так и будет жить с такими мыслями и воспитывать на руинах детей. В итоге они тоже не научатся созидать, развивать свою страну вопреки всем преградам. Предел мечтаний - купить чужую валюту и уехать в чужую страну, потому что свою страну задушили своими же руками. И это "полезный совет"?

Да, теперь понятно, что реформы тормозит не правительство, а наши мозги. Чего уж там. Вернемся к патриархальным истокам - женщина у плиты, с детьми, с дровами, казаны моет, избу метет, стены белит известью. Мужик на охоту пошел на медведя, прийдет, сыграет на балалайке, щей лаптем похлебает. А что? Обама же чмо.

Вы понимаете, что это проекция в советское прошлое? Мы живем прошлым, где нам было тепло и хорошо. Я же просто не поверю, что Вы не видели в детстве такую печь, или не читали о ней в сказке. Кстати, сказка об Иване-дураке, который ездил на печи. Еще был какой-то детский фильм "теплый, ламповый", с безобразными "негламурными декорациями". Скорее всего под "печью" был какой-то ржавый списаный грузовик ЗИС или "полуторка". На киностудии Горького сделали такой муляж. В этот советский муляж поверили детишки, еще больше, чем в доброго дедушку Ленина. С таким багажем мы якорим свое будущее в советском прошлом. Ничего удивительного, если ничего здесь не поменяется еще 30-40 лет, пока эти советские мифы не выветряться. ПС: нашел первоисточник мифа: Сказка про Емелю (по щучьему веленью) 1938 год. Тоесть мифу уже почти 80 лет. Вот он где - железобетонный миф.

У большинства началась паника, которая дальше движет людьми, выводя их на замкнутый путь, выход из которого - эмиграция. Один исследователь украинской действительности недавно сказал, что основная проблема украинцев в зашуганости, в отсутствии безопасной среды. Из-за зашуганости гребут сахар и макароны, из-за нее же кидаются в крайности в строительстве. Как правило то, что сделано в панике, в страхе - также недолговечное. Если что-то копировать под действием паники, то это никак не приблизит к Европе, даже наоборот. Добавлено через 2 минуты Это паника в чистом виде. Такой себе хай-энд. Видел недавно еще вариант - печь, лежанка и иконостас в углу. Как говорится, с оптимизмом в светлое европейское будущее! Без ТВ, без электричества, на дровах и картошке из погреба. Интересно, а как же смартфоны? Они от печки не заряжаются. Может, людям, избалованным гаджетами, лучше сразу чемоданы паковать и не тратиться на печь?

Вы, наверное, не в курсе. Татьяна сдавала в аренду этот дом после того, как уехала с семьей в Штутгарт зимой 2013 года, после начала Майдана. Не знаю, или сдала, но сейчас она живет в Штутгарте.

В конце каждого моего сообщения есть ряд ссылок: на мой видеоблог, на ветки о строительстве домов. Прежде чем писать, что я только ною и ничего не делаю, изучите эти ссылки. "Иди в АТО" - это риторика Ляшка. Пипл такое хавает. Но проблема в другом - одни в АТО, другие в Мюнхен, или куда еще. Но когда видишь, что строят украинцы без архитекторов, то понимаешь - люди делают себе выжженую землю. Проедьтесь в Петропавловскую, Софиевскую Борщаговку под Киевом, выезд из Киева в сторону Вышгорода, окружные дороги Харькова, Львова, дома вдоль одесской трассы, трассы Киев-Чоп, окружная Дубно, Ровно - это все застройка 90-х годов. Дома от 300 до 700 м2. Что делать с этими домами при цене газа 7000 грн за тыс. кубов? Когда их строили, газ стоил копейки. Сейчас это проблема для хозяев. Дома стареют, хозяева стареют, расходы на содержание дома становятся все более обременительными. А все почему? Потому что не видели, не слышали и не хотели знать, как строят в цивилизованном мире. Думали будут жить в резервации. Сейчас немного замерли, но у меня есть большое подозрение, что скоро опять начнут строить что-то непродуманное. Вон уже падением цен на рабочую силу интересуются. Не к добру это. Ну не верю, что среднестатистический человек захочет качественный маленький дом. Добавлено через 6 минут Так происходит в первую очередь из-за начальства. Знаете пословицу, что рыба с головы гниет? Как правило первопричина бардака на стройке, скандалов со строителями - это плохая подготовка, наивность заказчика, его теоретические заблуждения, отсутствие нормального проекта, тотальное недоверие и нежелание учиться. Добавлено через 6 минут В 90-х якраз нєдвіга була чи не єдиним шансом перевести дерев"яний рубль чи купоно-карбованець у щось матеріальне. Тому підтвердження - маса однотипних за своєю безглуздістю будинків. Знаючи таку характеристику українця, як бажання захопити якомога більше поля, і ще шапку кинути - "там бурячки посію". З аналогічною жадібністю народ підходив до планів на будівництво. Перше шукаються шарові матеріали (кум по блату, з заводу списали, з будови вкрали). Далі шукається дешева робоча сила. Як результат - великий будинок, який не заселяється роками, якщо не десятиліттями. Я б краще дітей послав вчитися і сам би вчився, ніж вбахати бабло в цеглу, яка нікому не потрібна. Як чемодан без ручки. Що, не так?

Нужно уточнить много деталей. Во-первых, если речь идет о входной двери массового производства - будь то бронедверь с накладкой из МДФ, или чем-то более стойким к солнцу и дождю, будь то финская или немецкая алюминиевая дверь - они все открываются наружу. Конструкция такая. Некоторые двери можно устанавливать внутри проема, но все равно открывание наружу - если детально изучить торцы двери, то Вы поймете, что по-другому нельзя. Еще есть такое правило, что при эвакуации дверь должна открываться по ходу движения. Козырьки над входом тоже бывают разные - одно, двухскатные, плоские. Перед дверью обычно делают площадку. Площадку проектируют из расчета, что открытая наружу дверь не должна задевать входящего.

Если бы я мог, я бы Вас забанил за спам и невнимательность. Еще раз объясняю. Вы живете в пятиэтажке на 3-м этаже. Вдруг Ваш сосед сверху решил поменять перкрытие в доме. Тоесть разобрал пол, перекрытие в своей квартире и потолок в Вашей. Теперь у Вас с соседом на двоих одна общая квартира с потолком в 6,2 м Добавлено через 4 минуты Смотря как делать. Подоконник может выпирать со стены, и нависать над столешницей (если столешница ниже). Плюс щель между столешницей и стеной надо закрывать плинтусом. Как по мне - такой вариант хуже некуда. Другой вариант - столешница из одного материала, подоконник из другого, между ними щель (даже если они в один уровень). Вывод - для того, чтобы было функционально и красиво - не имеет значения выше подоконник, чем столешница, или в один уровень. Важно чтобы они были из одного материала, либо близких материалов, и чтобы там было как можно меньше всяких выступов, переходов и перепадов, сборников грязи. Добавлено через 1 минуту Окно может не задевать кран - смотря какой кран и как окно открывается. Брызги легко устраняются. Тут главный вопрос - дизайн и функциональность, или колхоз и "я его слепила, из того что было".

Надо вспомнить еще и про другую традицию - строить так, чтобы сосед от зависти удавился, чтобы гости обомлели, чтобы родственники завидовали. Я еще понимаю, ремонт в квартире сделать в стиле "вАМПИР", обои кричащие наклеить. Куда ни шло. Но когда с таким подходом строят дом? 200 м2 мало, надо 300м2, унитаз Церсанит не подходит, надо поддержать немца/испанца, на худой конец хорошего китайца. Человек живет мечтами, а мечты замещают бренды. Дом строится для брендов, для подражания героям сериалов, голливудских фильмов. Очень часто вижу нарушение баланса между возможностями и желаниями. И вот когда желания большие, а возможности не очень - начитают искать, где бы сэкономить. Первое - это все придумать самим, сэкономив на проекте. Как правило потом вылазит боком своей непродуманностью и незнанием строительных технологий. Второй шаг - покупка контрафактных материалов. Третий - привлечение низкоквалифицированной и низкооплачиваемой рабочей силы. Плюс к тому - отсутствие любого контроля на строительном рынке, что ведет к бардаку. Как правило первые строчки в рекламе у шарлатанов и посредников, нечестных строителей. Добавлено через 1 минуту На какие деньги Вы строитесь, если 3-4 Ваших месячных зарплаты идет только на оплату рабочих (без налогов)?

Я думаю, что ТС изначально спрашивала о падении цен в гривнах. Так как на подобных стройках с 2008 года считают только в гривнах. Ну может какие-то редкие исключения и были, но почти все в работах привязано к гривне. Вот и удивляет такое стремление сограждан к удушению рабочих рук на фоне падения уровня жизни.

Можно мониторить основные материалы, но не следует забывать - как раскрываются глаза новичков, когда они узнают, что основные материалы - это только часть стоимости. Кроме основных, есть еще десятки вспомогательных. Почему хрущевки выглядят так ветхо, да потому что небыло тогда развитых технологий - трудодни + кирпич + цемент + песок. В результате чего удалось быстро решить проблему с расселением молодых семей, но получили мину замедленного действия. Плохо утепленные, плохо построенные дома. Они решили проблему на 10-20 лет. Дальше время поменялось, энергоносители подорожали, коммуникации безнадежно устарели, технологии шагнули вперед, бытовой техники появилось масса. При этом никто не озаботился - что с этим делать. Есть отдельные случаи, когда создают рай в квартире в хрущевке. Но в целом, откровенно говоря - какой это рай? Это золотая клетка, пародия на евроремонт. Все равно вокруг много бедных и несчастных, плохие дороги, гнилые трубы, дырявые крыши. Добавлено через 8 минут Моя мысль адресована тем, кто делает такие вещи: 1. Не нуждается в профессиональных услугах по проектированию, по планированию строительства, потому что сам все узнал от кума-свата-брата, дед строил при СССР, на форуме сидит 2 года. 2. Сам знает как правильно лечить, учить и строить, потому что все вокруг воры, зажрались и купленные дипломы. 3. Надеется на обнищание своих соотечественников, особенно квалифицированных, как шанс купить задешево сложную услугу или ручной труд. Люди с таким мышлением создают постсоветскую архитектуру. Глядя на такие дома, нормальный поляк считает, что Украине нельзя давать безвизовый режим, пускать в свою семью. Можно только продавать свой товар и держать от себя подальше. Иначе они в один сплошной пост-СССР превратят пол-Европы. Система самовосстанавливатся.

Вы представляете, какие мы мерзкие люди? Мы толкаем своих земляков в безысходность, сами толкаем. Что могло быть в голове у человека, который пожелал в этой ситуации заплатить меньше мастеру? Может не купить импортный унитаз, может найти наш, но поддержать своих людей?

Нет, вопрос так никогда не стоял. Основная проблема украинцев в том, что они долго жили плохо. А теперь быстро хотят жить хорошо. Но причин жить сразу быстро хорошо нет. Одни пришли к быстрой хорошей жизни путем взятия кредита, иногда в валюте. Теперь расплачиваются за желание быстро стать богачем с красивой и удобной для себя жизнью. Другая крайность - брать на работу бедных, загнанных жизнью в глухой угол людей. Я не понимаю, как можно в обществе с огромным расслоением комфортно жить? В Германии или в Польше мастер - человек, который работает руками, уважаемый человек. Он не нищий и не оборванец. И в обществе об него ноги не вытирают. Украинцы же хотят чтобы на них работали нищие соотечественники, мечтают о том, что чем хуже будет в стране, чем меньше будет работы у людей, тем дешевле они построят свой рай. Но рай так не строиться. Для строительства рая силами рабов, вам мужно ставить решетки на окна, держать охрану на участке, пересчитывать цемент, который скоро будет дороже стоить, чем день работы квалифицированного специалиста, участок огородить колючей проволокой. В такой стране Вы мечтаете, чтобы жили ваши дети? Рай для избранных? Янукович тоже думал, что он себе рай построит в стране лохов и рабов. Добавлено через 2 минуты Пыжат по-новому. Кстати, Вы правильно говорите - такое варварское отношение украинцев самим к себе, к своим землякам, дает строителям три пути: 1. Прятать свои принципы и идти работать к ворам, к тем, против кого протестовали на Майдане. 2. Ехать за границу (причем многие уже опять рассматривают Россию, если Европа не примет). 3. Воровать на стройках самим, чтобы выжить, или из-за потери моральных принципов.

Вы видели метры квадратные, которые принято умножать на деньги, а я посмотрел историю сообщений ТС и нашел план этой квартиры. Изучил его и написал свою рекомендацию. Задача нерешаема, ни за какие деньги. Браться не надо.

Да ничем Вы не поможете. Нарисовать что-то, может и нарисуете, но эти картинки не решат нерешимую проблему. 3-х комнатную квартиру нельзя поделить на две, тем более в новостройке. Может быть только сам застройщик поменяет документы, но судя по планировке, даже подмена документов не решит вопрос с коммуникациями, окнами.

Если брать конечного строителя (не посредника), который работает своими руками, и которому труднее всего - то какие ему причины "дешеветь"? Если он масло мог купить за 15 грн, а сейчас 30 грн, то что - ему меньше есть и в два раза хуже кормить свою семью? Или ему ездить на работу не надо? Бензин его никак не касается? А инструменты для работы, импортные (наших нет, не делают) - ломаются, новые надо покупать. Вообще не понимаю тех людей, которые ждут рабов, согласных работать за еду и строить кому-то раскошное "гнездышко". Сейчас не средние века, крепостного права нет. Нормальные строители будут выкручиваться. Ехать на заработки в Россию (там платят лучше), в Польшу (там хоть и платят так, как и раньше, но по сегодняшнему курсу это очень даже неплохо у нас), в Испанию, в Португалию. А хохлы, котрые у себя на земле, сами своим землякам выжывалку устраивают в виде уменьшения и без того малого заработка, кукишь получат. Добавлено через 6 минут Иногда бывает так, что в неравном бою сходятся две "адекватности" - заказчиков и исполнителей. И даже сложно сказать, где ее больше. Беда от того, что нет профессиональных знаний, часто представление о качестве работ, о правильности постановки задачи берется из слухов. Любой контроль должен базироваться на знаниях, опыте о понимании об объективной реальности. Добавлено через 3 минуты Подобные "темы" ведут к тому, что на объявление отвечают посредники, предлагающие то, что хочет заказчик - самые низкие цены. Как правило за этим стоят самые оторванные "строители" с низким качеством и совестью. Суть постановки задачи не верна - нет запроса на знания. "Мы сами ученые, форум читали, родственников спрашивали" - а по факту те же грабли. И это вместо того, чтобы провести качественную профессиональную подготовку к ремонту или строительству.

При таком ремонте даные балки и блоки абсолютно ни к чему. Все квартиры имеют разных хозяев, а ремонт проводится в одной квартире. Естественно, междуэтажные перекрытия в доме никто не меняет. Да и невозможно это без отселения всего дома. Если Вы хотели узнать, знаю ли я про данный тип перекрытия- то да. Одним постом выше я выложил видео о строительстве нового дома на одну семью, где в силу объективных причин было применено часторебристое перекрыте. Возвращаясь к тем фото, которые Вы комментировали - на них был 5-ти этажный дом 50-х годов постройки, в Киеве. Там был применен аналог теперишней Теривы, часторебристое перекрытие с более мощными балками - на них опирается пол, все предметы в квартире, перегородки, оборудование. Заполнение между балками - бетонные плиты малого размера (монтируются вручную). Сверху они засыпаны строймусором, шлаком, битым гипсоблоком. Типа такая технология была. Реконструировать такие перекрытия сложно, потому что на плиты (которые между балками) большую нагрузку не положишь. Но с другой стороны - не хочется чтобы при качественном ремонте с применением якобы натуральных материалов, под полом осталось пару тонн равномерно рассыпаного мусора.