Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

архітектор

Модераторы
 Профіль  Активність

  • Публікації

    5 723

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    14

 Тип публікації 

Усі публікації користувача архітектор

  1. архітектор
    сходил в 20-й раз на строительную выставку, все меняется, на месте не стоит. Помню первые строительные выставки в Киеве, когда не было еще Экспоплаза на Салютной и выставочного центра на Левобережной. В 2002 или 2003 это было фойе Дворца Спорта, под трибунами. Напоминало базарчик. Потом выставка была в Украинском доме, стенды были скромными, выставочное оборудование минимальное. Потом построили первые очереди выставочных павильонов с большими залами, начали ставить очень дорогие павильоны, тратить много денег на презентацию новых продуктов. Следующий виток развития - много девушек-моделей. Две модели в бассейне с подогревом, пять моделей в купальниках с флаерами по территории. Помню один пожилой заказчик даже предложил - "А можно вас потрогать?". Девушки на новых унитазах в нарисованных краской купальниках. Последний писк - большой подиум какой-то фирмы по стальным каркасам или несъемной опалубке. На высоте 4 м от земли постоянные танцы 2-3 девушек под громкую музыку. Мини-вертолетик на опалубке. Наверно это самые яркие впечатления для многих. Ведь целевая аудитория подобных выставок - мужчины 30-45 лет, активно зарабатывающие деньги. А можно ли там разобраться в чем-то кроме моделей? Особенно новичку в строительстве дома. Думаю нет. Ярко, крикливо, но по-сути сложно. Каджый товар или технология, которые там представлены, надо воспринимать не эмоционально, а через системный анализ. Что подходит, что нет. В отзывах о выставке периодически читаю - маленькая. Год от года все меньше, импорт ведь дорожает, а украинских производителей на выставке немного. Но фирмы не дремлют, тоже ищут выход и новые материалы. Краткий и неполный обзор за этот год. Основные, так сказать, течения на видео 4 минуты.
  2. архітектор
    Вы подходите к сложному вопросу не с той стороны. Дом в один этаж, площадью больше 200м2 Вы видите как планчик этажа. Но это только верхушка. Чтобы дом не просто обсуждать или начать строить, а успешно закончить, нужно понимание глобальной инвестиции, знание материалов и технологий. Если денег немеряно, можно разворачиваться как угодно. Все равно безлимит из нефтяной скважины скроет все промахи. Если безлимита нет, то надо изучить участок. Редко у кого есть такое поле, что можно ставить хоть вдоль, хоть в поперек и не задумываться как будет выглядеть оконченный участок и что может поменяться в ближайшие 10-15 лет. Цена дома - это не только коробка, контуры которой Вы рисуете, а и крыша, и окна, и фасады, и отделка, инженерное обеспечение. Представьте себе, что каждый элемент дорогой и сложный, что для решения одной из 10-20 проблем нужно потратить весь годовой ресурс. Когда этот ресурс - собственные денежки в кармане, то мысли сами собой упорядочиваются. Хочется и поесть, и дом получить такой, чтобы завтра не ремонтировать недострой. Считаю "советики" подвинуть стеночку, расширить коридорчик - безответственными, типа игра в домики, не приводящая к реальному результату и нормальному распределению бюджета. Вчера закончилась строительная выставка по коттеджному строительству. Ясно, что это не панацея, но реально технологий и решений очень много, в них сложно разобраться и поделить каждому по адекватному сегменту бюджета. Если по аналогии с футболом - покупаем одного красивого футболиста, для фотосессий. Тренера, врачей, массажистов нет, команда состоит из дворовых парней разного возраста и с любительской подготовкой. Какие перспективы у такой команды?
  3. архітектор
    Чтобы было наглядно - пример из жизни. Хотим очень быстро безвизовый режим, какого цвета лучше сделать обложку у паспорта? Аналогично с выбором проекта в каталоге исходя из сторон света. Чтобы получить эмоции от поиска будущего дома, этого достаточно, но чтобы получить реальный результат - нужен другой путь. Для начала оценить стоимость того, что Вы хотите построить. Будет это долгострой с площадью over 300 м2, или что-то более реальное. Будут ли применены самые похабные решения (ну потому что на рынке все так делают), или выбирать что-то меньше, но качественнее. Если смотреть на типовые проекты с точки зрения продажи, то для производителя они более выгодные, так как продается типа готовый результат, ценность, а не стоимость м2 или человеко-часа. Если оценивать с точки зрения строительных реалий, то то, что я назвал типа результатом, действительно не является готовым домом. Как правило выбирают по цвету фасада, по плану, по картинке, по обертке. Потом идут в 5-10 фирм "на просчет" стоимости строительства. И тут начинается разбег технологий и цен с очень большой разницей. Казалось бы - та все ж уже начерчено, бери считай и строй, а нет, что-то не так. Добавлено через 3 минуты Это путь большинства и я считаю его неправильным, хотя такой подход работает. Вместо того, чтобы изучить условия и придумать специальное решение, многие пытаются впихнуть невпихуемое. Причем сначала мало кто верит, что оно невпихуется, и только бетонные стены останавливают. Голосовых аргументов недостаточно.
  4. архітектор
    Вариант покрытия не дерево, а композитная террасная доска, украинского производства. Намного устойчивее, чем просто дерево: Или вариант из дерева - сосна со временем сереет, но не самоуничтожается. Лиственница держится лучше, но стОит дороже:
  5. архітектор
    Не знаю, что правильно советовать, так как я прошел стадию полива шлангом и осцилирующим дождевателем, и подошел к стадии полива пульсирющими дождевателями. Площадь полива 200 м2. Шланги все проложены по земле, диаметр 1/2 дюйма, собирал и додумывал сам, консультантов на бюджетную систему не нашел. Но есть офигенный каталог одной фирмы, который меня здорово вдохновил, хотя он и не есть простой азбукой. В поливе не все так просто. Вобщем есть на систему полива с подземными трубопроводами специальные приставки для внесения удобрений:
  6. архітектор
    Кстати, сегодня, 31 августа 2015 года, днем температура воздуха была около +30, в 00.09 температура воздуха на улице +16,5. Температура на бетонной отмостке вокруг дома +20, на черной земле без травы +14, на темно-зеленых самшитах +12, на траве + 11 +10, на листьях деревьев + 13. Температура воды из скважины, почти всегда одинаковая +16
  7. архітектор
    Скорее всего случайно совпали две вещи - постоянно высыхающий на сено газон и стенд с поливочным инвентарем в строительном супермаркете. Ходить поливать со шлангом каждый день сначала интересно, но иногда напрягает. Заботливые производители положили рядом с фиттингами и трубами книжку с картинками, как этим пользоваться и какие есть варианты по производительности, технической продвинутости и цене. Знаю из своего опыта, что для полива надо знать дебет скважины, ее производительность. Как правило она недостаточно высокая для поливов больших территорий, да и давление воды в системе не всегда хватает, чтобы один насос обеспечивал все санузлы и кухню дома + полив. Для таких случаев устанавливают накопительные баки для запаса воды, не менее тонны на 20 соток общей площади участка и отдельный насос с высоким давлением. Я еще раз перемерял свой участок, поправил план и вычислил, что газона у меня чуть больше 2 соток + несколько мест с посадками туй, кустов и цветов. Вроде бы воды должно хватать без запаса в емкость. Хотя есть проблемы с реле давления, из-за чего приходится шлангом не пользоваться во время полива спринклерами. Радиусы и места расположения сначала проставлял автоматически в программе, потом понял, что лучше всего методом тыка. Это дождеватель спринклерный, или пульсирующий дождеватель на костыле. После шланга с лейкой-распылителем и осцилирующего дождевателя следующий по цене и продвинутости. Стоит от 210 грн (меньше 10 дол.) за штуку, фиттинги стоят что-то типа 10-20-30 грн, шланг - 7-10 грн за метр погонный. Шланга надо много. Привык, что у меня расстояние не сотни, а десятки метров, а шланга чуть не сотню надо, чтобы под забором и не высовывался. котег, для масштаба: и видео - для наглядности применения:
  8. архітектор
    Кто хочет, может покупать голландский 50 м и тягать по участку. надо еще уточнить, какой диаметр шланга - 1/2 или 3/4? Хотя у шлангов только фиттинги имеют стандарт в дюймах, а шланги в миллиметрах. Допустим, заполненный водой, шланг весит 10 кг. Зимой, эти 10 литров воды замерзают, расширяются. Кроме лени, не вижу позитивных моментов. Пусть и самый дорогой шланг, но неужели трудно найти в себе силы убирать его на зиму, чтобы не портил вид участка, или придумать дорогой и качественный вариант автоматического полива?
  9. архітектор
    Жаркое лето подходит к концу, а это значит, что жаренный петух клюет в зад. Не весной, перед началом поливочного сезона (не первого), а только сейчас подумал, что неплохо бы апгредить примитивную систему полива. Начал с растягивающегося шланга Xhose. Много слышал раньше про чудо-шланг, который не перегибается, не занимает много места на участке. Обычный шланг нервировал тем, что передавливался при изменении места полива и надо было идти поправлять по пару раз. Но и у Иксхоз тоже есть недостатки - крепление шланга к нестандартному фитингу, что я и проиллюстрировал в видео. Вроде пока ничего не порвалось и необходимости резать шланг и менять присоединительный элемент нет необходимости, но все равно, интересно, как его менять?
  10. архітектор
    Если бы у нас в стране все регулировалось договорами, то для юристов и судов было бы еще больше работы. Как правило, грамотно составить договор тяжело как как заказчику (не юристу), так и специалисту (не юристу). Мало того, что проектирование это специфическое для юристов направление, так еще и заказчики, как правило первый раз в жизни дом строят и просто не знают тысячи мелочей, из которых состоит проект. Как без знаний о чем-то договариваться? Вот чем бы Вам помог договор, если Вы не знаете всех нюансов проектирования, чтобы объективно предусмотреть все мелочи и сделать договор справедливым и симметричным для обеих сторон?
  11. архітектор
    в этой теме описан дом с деревянным неотапливаемым чердаком. Почитайте, посмотрите фото, может найдете для себя ответ.
  12. архітектор
    Это сайт типичного популиста, который делает то, что "пипл хавает". Хоть мы и знакомы заочно по фейсбуку, но я вижу здесь вину как заказчика, так и популиста-архитектора. Это как с темой "нас зрадылы". Заказчица поверила в красоту фантиков-картинок от проекта и в низкую цену. Европа одним махом. Реформы за один день. Быстро качественно и дешево. Никто ж не поставил вопрос так - есть бюджет на строительство, расскажите нам, что мы можем построить за эти деньги сразу или при поэтапном финансировании. Вопрос стоял по-другому. Хотим красивенько, хотим удобно нам, хотим двигать стены и не хотим думать что любое движение стены приносит от 5000 до 50000 грн удорожания не в проект а в фактическое строительство. "-Мы заплатили 9000 грн за проект и все, больше нас не интересует. Пусть лезет из кожи вон и делает так, как мы хотим." Что другими словами аналогично тому, что выбрали себе политика и пусть делает доллар по 8. Проблема архитектора, что он подписался под популистской схемой работы, которую заведомо невозможно сделать качественно. Невозможно сидеть на стуле в офисе и делать так, чтобы неопытные заказчики, первый раз строящие дом, были довольны, чтобы прорабам хватало денег, учитывая косяки проекта и многократные изменения по ходу строительства. Тут либо надо делать мало проектов, обещать реальные сроки и цены, отвечать за это и контролировать все этапы, или иметь похожие отзывы, которые неизбежны при заведомо популистской схеме работы.
  13. архітектор
    Давно убедился, что шаровых качественных участков под Киевом почти нет. Ваш участок ниже уровня дороги, фактически в торфяном болоте. 20 см до воды - это очень стремно. Причем уровень грунтовых вод совпадает с уровнем воды в Днепре. Незнаю, насколько участок близко к Днепру или дамбе, но скорее всего, уровень может быть и выше весной. Кто сказал, что можно оставить под домом почти 2-х метровой толщины слой торфа, который может гореть внутри и гнить, и поставить на это все бетонную плиту? Не готов через форум дать совет, от которого будет зависеть - просядет фундамент под домом, куда вы вложите 700 и более тыс. грн. или не просядет. Когда-то нам попадали два похожих участка, пришлось делать сваи, ростверк и ленточный фундамент. Сваи должны пройти в воде через слой торфа и упереться в прочный незыблемый грунт. По дренажу - не понял. Имеется ввиду септик для сточных вод? Или дренаж для воды с крыши? В любом случае септик нужен, как ни крути. Но вывод канализации из дома должен быть под землей. Чтобы не замерз зимой. Значит верх септика будет практически в воде. Про низ я даже не говорю. На такие случаи есть способ за много денег - локальное очистное энергозависимое сооружение с биоактивацией и якорем, чтобы не всплыло. Сток переработанной воды нужно поднимать фекальным насосом и уводить в поверхностный дренаж. Вобщем с этим участком просто уйма головной боли.
  14. архітектор
    Давайте проведем аналогию - Вы хотите ехать первый раз в Кению, на сафари. Жена настаивает, бюджет ограниченный. А расходы могут быть огромными, в несколько раз превышающими плановый бюджет. Просто из-за того, что Кения - это полудикая страна, где может быть все что угодно, особенно, если не повезет. Романтический порыв - это выбирать платье для экскурсии в саванну, чтобы контрастно смотреться на фото на фоне львов и зебр. А практический порыв - это серьезная подготовка к разумным тратам. Добавлено через 2 минуты К сожалению, это невозможно. Построенные так, как на картинке дома у нас можно по пальцам пересчитать. Причем экономия от замены перекрытия - мелочь по сравнению с бюджетами на отделку, на детали и хорошее качество. Надеюсь, Вы придете к этому пониманию до того, как дом станет долгостроем.
  15. архітектор
    на третий год после посадки саженца, наконец, зацвел Кампсис. Одно из немногих растений, название которых я помню и сам ее выбирал в магазине. Граммофончиков пока мало, но, думаю, в будущем будет больше: Кампсис (Campsis) обвивает сарай по натянутых тросах и деревянных стойках: Судя по информации в интернете, это вид Campsis radicans, у которого немного меньше бутоны, чем у Campsis grandiflora
  16. архітектор
    просто я считаю неправильным, когда архитектуру воспринимают как красивости, рюшики, балясинки, крем на тортике. Сталинское барокко предлагало советским колхозникам и рабочим мечту о светлом будущем в виде колонн на домах сельсоветов, арок на школах. Вспомните, именно так строилась коммунистическая архитектура. Правда, потом оказалось, что соловья баснями не кормят, миллионы людей в коммуналках и бараках, пришлось срочно отказаться от архитектурных излишеств и штамповать хрущевки. Постсоветская же архитектура формировалась вкусами заказчиков в малиновых пиджаках и с пейджерами, потом новой чиновничьей элитой - прокурорами, судьями, таможенниками. В результате имеем очень много бедных людей с массой жилищных проблем на фоне искорененного представления о нормальной архитектуре. Что сегодня нужно - функционально, удобно, понятно по сути, недорого и не так, как у Пшонки.
  17. архітектор
    национализировать! Добавлено через 1 минуту Централизация? Похоже на тресты, главки, это уже мы где-то видели. И что самое главное, как сделать проектную организацию независимой? Независимой от денег? От здравого смысла? От влияния заказчика, подрядчика?
  18. архітектор
    Странно, вытереть ноги об архитектуру, а потом уповать на генеральные планы. Кто ж их делать будет, если в специалистов надо очень много вкладывать и взращивать?
  19. архітектор
    Всегда интересовал вопрос - нужны ли разрешения для передвижения малых плавсредств по Днепру? Куда можно плыть? Как проходить под мостами?
  20. архітектор
    та ладно, как пирожки - там с хатами подводных камней уйма. Нормальную глубину заложения фундамента компенсирует постоянное отопление. Нужно греть неутепленную землю под домом, чтобы фундамент не просел.
  21. архітектор
    отдам самовывозом бой кирпича в мешках по 40-45 кг, 3-3,5 тонны. Есть возможность погрузить в машину в любое время, район "Дворец Украина", ноль девяносто восемь о54561о
  22. архітектор
    Не встречал таких домов по следующей причине - строительство большинства велось без проектов. Даже небольшая часть "чернобыльских" домов по типовым проектам Гипрограждансельстроя, или дома по типовым проектам конца 80-х, например в Петропавловской Борщаговке под Киевом имеют целый ряд недостатков, не совместимых с современным и качественным жильем. Во-первых это жесткая планировка под неразнообразный стандарт плит перекрытия. Из-за этого неудобные длинные или огромные по площади коридоры, санузлы, лестницы некрасивые как по форме, так и неудобные по функции, очень большие спальни над гостиными. Это все из-за проблем со стройматериалами. Брали не то, что подходит, а то, до чего смогли дотянуться, выбить, получить по блату. Это как пальто со старшего брата, одетое на сестру. И что самое сложное - подогнать под новые стандарты или очень дорого, или крайне неудобно. Что касается утепления - даже если сорвать все полы, чтобы утеплить под ними, и разобрать чердак - тоже чтобы утеплить, то проблему несущих стен и планировки этим не решить. А вложения немалые. Добавлено через 1 минуту Какой-то нанотехнологический способ? Жидкий силиконовый утеплитель? Добавлено через 1 минуту А если к котлу нужна другая система отопления? Другие трубы, батареи, смесительные узлы? Добавлено через 10 минут Тут еще такой момент есть - хаты имеют самобытность и особую народную конструктивную часть, декор в виде ставен на окнах. Это материальная строительная культура, какая бы примитивная она не была. В литературе описано, что на киевщине - район от района отличается видом домов. Приметно, что, например во Франции, особенно в провинции много старых каменных домов, которые тоже имеют неудобные планировки, неутепленные стены, потолки и полы, несовершенную систему отопления. И там живут люди, хотя не могут или не хотят лепить на стены пенопласт, выкидывать старые деревянные двери, окна, ставни - хоть они морально устарели. Находят деньги на ремонт и поддержание их в приличном состоянии. А туристы ездят смотреть на эту автентику. Да и внутренний туризм работает.
  23. архітектор
    Из-за роста курса доллара многие пересматривают планы на строительство, непонятны цены на стройматериалы. Популярность набирает тема - "продать квартиру и купить дом в селе". Во-первых дом в селе уже готов, его не надо строить больше года, во-вторых цена однокомнатной квартиры в спальном районе = цене большего по площади дома с участком земли, например, в Белоцерковском районе. Кроме того - заманчивые предложения "дом за 35 000 грн" вовлекают много желающих в авантюру реализовать мечту быстро и недорого. Но какие подводные камни? 1. дома в селе строились методом "народной толоки". Нормы по конструктивной надежности и утеплению не соблюдались. Один попробовал, получилось, передал опыт следующему. Технология строительства, как правило, примитивна. Недостающие материалы заменены подручными средствами. 2. Реконструировать по современным требованиям "народный дом" весьма затруднительно. Это касается как слабого фундамента, стен, конструкций крыши, так и утепления пола по грунту, стен, окон и чердака. 3. отсутствие современной системы отопления, водоснабжения, кухни с мойкой, санузла, трудности адаптации печного отопления к экономии топлива. Видео с форума застройщиков о реконструкции сельских домов
  24. архітектор
    Это умение управлять человеческим ресурсом, к сожалению, дело не в везении. В цивилизованной стране "лоху" проще, потому что часть его работы по управлению на себя берет государство в виде требования соблюдения общих правил игры. Хочешь строить дом - получи процедуру от государства, соблюдая которую все будет окей. У архитектора липовая лицензия - в суд, штраф. Строители нахомутали - экспертиза, суд, штраф. Но качественному эксперту надо платить, архитектору надо платить, строителям тоже. На нормальную зарплату эти люди могут развиваться в профессии и предлагать профессиональные решения, которые во много раз лучше того, что может придумать дилетант-заказчик. У нас два абсурда - свои люди не хотят платить. Почему - другой вопрос. Может перепуганные, что все вокруг плохие и все воруют, может сами такие. Другой абсурд - государство не поможет ни экспертами. ни судами ни общими правилами игры. Если бы чиновник сел в свое кресло не за взятку, а путем цивилизованного конкурса, прозрачного отбора, то и в своей работе он бы реализовывал нормальные правила игры. Почему у вашего соседа ничего не получилось со специалистами? Потому что он либо надеялся на то, что государство ему поможет (хотя вряд ли, если на стройку сам заработал), либо просто не умеет разбираться в специалистах, выбирает не по качеству, а по цене или по рекомендациям таких же дилетантов. То, что вас как-бы "пронесло" - это не правило и не норма, а исключение и не факт, что там нет подводных камней. Да и современную профессиональную архитектуру так не построишь. Вы делаете дом один раз, после чего небольшой наработанный опыт не применяется. Нормальный архитектор после 10-20-30 проектов и построенных домов аккумулирует опыт в более продуктивные и качественные решения.
  25. архітектор
    Что касается ликвида на рынке недвижимости. Возьмем нормальную страну и гондурас. В нормальной стране большей ликвидностью будет обладать дом, который комплексно спроектировал дипломированный архитектор с лицензией. И строительство которого велось в полном соответствии с Рабочим, а не эскизным проектом. Все подписи и ключевые решения принимались людьми со строительным или архитектурным образованием и опытом постройки не одного десятка домов. Чертежи и строительство соответствуют строительным нормам. В гондурасе почему-то принято выдавать за ликвид строение, постороенное по пути наименьшего сопротивления. Требуют эскизный проект для разрешения - ищем самого дешового архитектора, навязываем ему свое видение и свое понимание и получаем эскиз под хотелки. Страшно, что перекрытие или крыша на голову упадет - ищем самого дешового конструктора и выжимаем из него схему армирования, которую истолковываем на свой лад, упрощая до примитивного. Проверять на соответствие нормам никто не будет и подписей нет. А предположим, что заказчик такого "ликвида" шахтер? Корячится с утра до ночи в шахте, не разгибаясь, зарабатывает деньги на стройку. И тут его осеняет - надо строить современный дом. Он не идет учится в институт и не получает лицензию. Он просто гуглит картинки с подписью "современный дом", читает выборочно форумы, ходит к друзьям в дома и бац - уже составлен проект по всем современным трендам. Осталось малое - найти дешового архитектора, чтобы нарисовал то, что ему скажут. Где тут цивилизация? Гондурасец вы наш.
×
×
  • Створити...