архітектор

Польські проекти для безкоштовного завантаження складаються з п'яти томів кожен. В кожному томі 30-40 сторінок складної інформації, описова частина, посилання на десятки нормативних документів, складні для читання креслення, достатньо складні для розуміння специфікації. Для того, щоб правильно все прочитати і зрозуміти, потрібні хороші освічені фахівці на будівництві. З моєї практики - в Україні одиниці людей зможуть прочитати і зрозуміти такий проект. Кілька років тому покликали сусіди на своє будівництво. проблема була в тому, що вони купили типовий проект Архон, та не змогли прочитати деталі. Замовник за освітою вчитель історії, займається торгівлею, керівник будівництва, чи то народною мовою "прораб" - не відвідує будівництво, а робітники, яких він посватав - також не читають креслення. Їх бригадир, як виявилося - теж вчитель історії. Питання було в тому, що в польському проекті армування монолітного перекриття в один шар арматури і товщина 14 см. Оскільки ніхто не зміг прочитати це в проекті, замовили вдвічі більше арматури, зробили перекриття 20 см товщиною, змінилися також сходи, проектні в будинок вже не влазили. Нижче - сторінки з польського проекту, титульні аркуші, автори, їх офіційні дозволи на розробку проектів (у нас часто вказують фіктивних авторів, або розробники не мають підстав для розробки проектів (дипломи, сертифікати) зміст першого тому - нижче. Володіння першим томом, просто як паперовим чи електронним альбомом в більшотсі випадків нічого не дасть. Посадки будинку на ділянки немає, її треба зробити окремо і не завжди все влізе по протипожежних відстанях. Фундаменти не враховують рельєф ділянки і особливості грунтів. Специфікації і самі креслення передбачають, що той хто їх читає, може якщо не сам таке саме запроектувати, то принаймні має будівельну освіту і багаторічний досвід читання проектів і будівництва 5. OPINIA GEOTECHNICZNA ORAZ INFORMACJA O SPOSOBIE POSADOWIENIA OBIEKTU W projekcie przyjęto, że w miejscu posadowienia budynku znajdują się grunty nośne, a poziom lustra wody znajduje się poniżej poziomu posadowienia budynku, przyjęto proste warunki gruntowe, a obiekt zaliczono do I kategorii geotechnicznej. Posadowienie budynku na żelbetowych ławach fundamentowych, wykonanych na podkładzie z chudego betonu grubości 10 cm. UWAGA: Każdorazowo w celu określenia lokalnych warunków gruntowych dla przedmiotowej inwestycji należy wykonać dokumentację geotechniczną, konstrukcję fundamentów należy adaptować do lokalnych warunków gruntowych a także ustalać kategorię geotechniczną przez osoby do tego uprawnione. Опис зовнішньої стіни: Ściana nośna zewnętrzna – tynkowana SZ1, UC ≤ 0,12 W/m2K, UC(max)=0,20 W/m2K, gr. 44 cm  tynk mineralny zewnętrzny  styropian do zastosowań elewacyjnych gr. 20 cm (styropian λmax=0,032 W/mK, Bsmin=100)  bloczek z betonu komórkowego na zaprawie klejowej do cienkich spoin (termicznej) gr. 24 cm  tynk cementowo-wapienny kat. III gr. 1 cm Зовнішня несуча стіна - оштукатурена SZ1, UC ≤ 0,12 Вт/м2K, UC(max)=0,20 Вт/м2K, товщ. 44 см 1. зовнішня мінеральна штукатурка 2. пінополістирол для фасадних робіт. 20 см (пінопласт λmax=0,032 Вт/мК, Bsmin=100) 3. блок газобетонний з клейовим розчином для тонких (термічних) швів, товщ. 24 см 4. штукатурка цементно-вапняна III категорії товщ. 1 см Підлога на землі P1, UC ≤ 0,17 Вт/м2K, UC(max)=0,30 Вт/м2K, товщина 40 см 1. обробка підлоги в кімнатах: тамбур, туалет, кухня, кімната. технічна - керамічна плитка або кераміки, товщ. 2 см або оздоблення підлоги у вітальні, холі - підлогові панелі. 2 см або самовирівнююча стяжка. 1 см 2. стяжка чистова товщина 7 см 3. Плити полістирольні EPS 100 з вологозахисною плівкою, товщина. 3 см 4. твердий полістирол товщ. 12 см (λmax=0,031 Вт/мК) 5. руберойд термозварний на грунтовці 6. бетонна плита (бетон В20) товщ. 15 см 7. пісок ущільнений шарами товщ. 30 см 8. корінний ґрунт після зняття верхнього шару Цікаво порахувати вартість виконання за цією технологією стіни і підлоги по грунту з усіма вказаними шарами і людино-годинами робочого часу на доставку і виконання на ділянці всіх передбачених робіт. Думаю, тому і спальні по 8м2, бо краще зробити малу спальню якісно, ніж 25 м2 неякісно, як у нас звикли робити. Як у нас зазвичай? Покупець думає емоціями, тому а). має бути лед-підсвітка фасаду і красиве фото в оголошенні б). покупцю можна запропонувати каву, можна перед продажем посадити газон без поливу. І не відповідати прямо на питання, не говорити те, про що не питали. Якщо людина будує для себе, то 100% його обкрадуть будівельники. Бо задача будівельника а). проснутися, похмелитися б). вдіти шльопанці, вкрасти мішок цементу і лягти спати далі. А насправді - мало хто готує ділянку для прийому людей. Не робить туалет, бо це коштує грошей, не робить душ, бо нащо думати про побут будівельників, які а). бухають, б). крадуть, в) косячать. Також непотрібно платити освіченим людям, бо а). в Україні погана освіта і куплені дипломи. б). не боги горшки ліплять і Ной не був спеціалістом, а ковчег не потонув. В результаті замкнене коло - низька освіта, погані побутові умови, вимоги низької ціни, відсутність грамотного планування і управління, простої в роботі, перебої в постачанні якісних матеріалів, порушення технології, відсутність записів і фотофіксації - на виході ніхто ні за що не відповідає, змінилися 5-6 блигад, проект порушували, але ніхто не пам'ятає як і скільки. Чеки не складали, бо нащо себе нарвувати. Якщо ж скласти, то вийде дорожче за 1500 у.о. за м2, ну але то все робочі винуваті, треба було їх більше щемити а так виглядає інтегрований план першого поверху, де є і габаритні розміри (для посадки на ділянку), і фасадні розміри після оздоблення, і кладочні розміри для мулярів, і розміри стін для підрахунку витрат матеріалів, і розстановка меблів і сантехніки, розміри сходів, вікон, дверей

Ще один польський проект - "мінімальний" - справді має багато можливостей. Площа забудови 69 м2, загальна площа 95 м2, три спальні, ніби виокремлена кухня на першому поверсі, звичайно, дуже маленькі дитячі спальні, але зате окремі, а можна і одну зробити. Досить круті сходи, відповідно невисокі стелі на обох поверхах. Досить розумно і як кажуть протягуй ноги по одежі. Краще менший будинок, готовий для життя, ніж недобуд на роки з великими амбіціями. В даному будинку монолітне перекриття, стіни з газобетону, добре утеплені, опалення - тепла підлога, рекуператор та механічна система вентиляції, тепловий насос і 20 см товщина зовнішнього утеплення стін. Взагалі розрахункам відповідності норм і енергозбереженню приділено дуже багато уваги. Порівняно з тим, про що говорять на будівництві в Україні у цих проектах - космічні технології. Розум і освіта, в усіх деталях, а не неуцтво, дикунство і невігластво, як у нас. Всім раджу скачати проект і замислитись, як космічно далеко ми в якості від польских проектів і наскільки у нас багато бажання зробити понти, глянцеву обгортку, під якою пустота

Є можливість зібрати ще досвіду. Наші сусіди поляки цього року дозволили будувати будинки 70 м2 площі забудови за спрощеною процедурою і навіть створили базу проектів, які можна скачати. Звичайно, є багато але, будинок має бути збудований не на продаж, має бути призначений керівник будівництва і вестися будівельний журнал і взагалі треба детально вивчати що має, а що не має, бо польські порядки будівництва не такі як у нас. Новина тут: Мене зацікавила ця база безкоштовних проектів, з якої вже було 62000 скачувань і я зайшов 62001. Отже - нічого безкоштовного в повному обсязі просто так не дають. З того що дають - такий проект у вигляді схеми плану (без розмірів) і картинок. Отже, площа забудови 69,85 м2, а площа двох поверхів 101,1 м2. І я б добре оцінив цей проект, як будинок розумної людини без понтів і порад від родичів, менталітет яких, нажаль, дуже міцно забетонований в срср. Гараж вбудоваий в будинок - спірне питання, не завжди він прямо так конче потрібен. Собівартість місця для зберігання авто може бути меншою, якщо для неї зробити навіс. Все решта - добре. Тамбур з шафкою для одягу при вході, шафа далі по напрямку руху в вітальню, три спальні на другому поверсі, зручні санвузли і окрема кладовка (може бути пральня). Малі звиси даху, що значно економить матеріали, наявність сонячних панелей - шкода ігнорувати сонячну енергію, ставити кондиціонери для охолодження, і бойлери для нагріву води, якщо навпаки сонцем можна і воду нагріти, і енергію виробити

Пропоную не дивитися це відео з наступних причин: - вам не хочеться переключити увагу на тему створення - вам не цікавий досвід інших людей - у вас немає бажання помріяти

за другий десяток років, скільки існує ця тема на форумі, консультуючи людей з питань забудови знову виходжу на ті самі питання. Люди, бажаючи уявити свій майбутній будинок - надихаються емоціями і картинками, навіюванням і самонавіюванням, величезною купою інформаційних стереотипів. І майже ніхто не починає роботу з проектом з чисто прагматичних понять: скільки коштуватиме (собівартість) побудувати цю ідею? (існує стійка думка, що після кризи 2008 року будівельники працюватимуть за безцінь, потім був 2015 рік з тими самими очікуваннями дармової робочої сили, не став виключенням і 2023 рік) що матеріали дасть кум задешево, що побудує фірма, де працює друг. Ці всі фактори є необєктивними. Практика підтвердила, що які б не були глибокі потрясіння, якісні і надійні будівельники не працюють за безцінь. Про кумів - через півроку після початку постачань будматеріалів від родичів на об'єкт виявилося, що по багатьох позиціях дешевше і швидше було купити у незнайомих людей, бо так склалася обстановка на ринку, а фірма друга - це бізнес, мета якого приносити прибуток і платити будівельникам стільки, скільки їх влаштовує, а не кидати людей, щоб за будь-яку ціну пробити дно. Що низька ціна - це мінус якісні матеріали, мінус витримання технологій, там де це неможливо зрозуміти чи проконтролювати. Отже, пропоную це відео з простим прикладом - тераса, площадка 3*4 метри, покрита деревом (сосна, модрина, термодерево чи ДПК), на дерев'яному каркасі, на бетонному стовбчатому фундаменті. Не тільки про покриття, яке всі бачать, але і про зворотню, невидиму частину роботи і кошторису. Аналогічно перед тим, як генерувати проект будинку - варто так само пропускатти його через сито оцінки вартості, а не тільки - подобається-не подобається.

так, цегла може і буде втягувати вологу, через морози взимку і весною - лущитиметься. По правильному такі сходи робляться так - заливається монолітний фундамент під першу сходинку та монолітна (відносно тонка) бічна стіна сходів, всередину насипається пісок, трамбується і по ньому відливається східцевий марш. Якщо робити не так, як книжка пише - можна витратити час та матеріали, але зі якись час до цього хоббі треба буде знову повернутися через об'єктивні причини. Крім того - якісно відлита бетонна стіна під сходами не потребуватиме облицювання, не лущитиметься (якщо бетон якісний). Ще один варіант - дере'яні сходи. Послужать якийсь час, якщо буде провітрювання і обробка від гниття. Або металеві сходи - значно економніше по затратах, порівняно з бетонним чи навіть типу цегляним

От же ж маркетинг. Та простій людині почути таку легенду, як бальзам на душу. Далеко не факт, що в Україні можна возити по всіх дорогах щось, що має ширину 4 метри. У деяких місцях від паркану до паркану по вулиці менше 3,5 метри. Але кого це хвилює. Я вже не кажу про висоту такого вагончика. Напевно навіть не 2,3 м до стелі. Раз є попит на цей популізм, отже, комусь пощастить і він виграє свою лотерею і буде задоволений чудо-модульним будинком, незважаючи на очевидні проблеми. А хтось потім зрозуміє, що був шанс побудувати будинок, але спокусилися на ось це, яке потім вийшло не зовсім так, як думалося, бо нюансів безліч і розбиратися не було сил

Залежно про який модульний будиночок йде мова. У більшості випадків воно може бути страшним і незграбним, архітектурної роботи там немає. В кращому разі майстри попрацювали пилками і шуруповертами. Якщо ж модульний будинок з претензією на зовнішній вигляд і дорогими оздобдювальними матеріалами, то там і ціна відповідна, і всі роботи оплачені. Це не мова про 400 у.о. за м2, а думаю в 3-4 рази більша

Під будинок потрібен фундамент. Якщо замість фундаменту шість камінців підкласти- то поясніть, як дно у такого будинку не згниє, не промерзне? Як ввести каналізацію і воду? Сенс продавати вживаний контейнер, якщо і фундамент залишається, і септик, і свердловина? Якщо зводити поняття "модульний будинок" до вагончика розміром 8*2 метри, то немає питань. Якщо мова про 100 м2, то це вже не простий вагончик і не простий фундамент і не просте розбирання

Що у вашому розуміння є модульним будинком? Чорна кава - це також загальна назва, а вона може мати різне походження, різну якість. Якщо ринок хоче дешево і швидко і не розуміється на якості, то "ласкаво просимо". У будівництві у нас непотрібно сертифікатів, тому можна в одну і ту саму маркетингову назву загорнути що завгодно. Навіть якщо хтось напише відгук що йому норм, то в Україні сотні різних виробників і в кожного свої секрети як зробити дешевше. З мінусів: 1. Невідповідність будівельним нормам - за ступенем пожежостійкості для законного розміщення на ділянці такої споруди потрібно по 15 метрів з кожного боку до сусідніх житлових будинків. Якщо на сусідніх ділянках поки що немає забудови, то це не означає, що хто перший побудувався, то зробив сусідню ділянку непридатну до законної забудови 2. Якщо будівля не відповідає нормам, і на неї неможливо отримати будівельний паспорт, ввести в експлуатацію, то постає проблема з підключенням до комунікацій. Електрику можна підключитти і до стовпа, але отримати денний і нічний тариф - ні. В модульний будинок неможливо встановити альтернативні джерела опалення (камін, твердопаливний чи газовий котел). Все буде триматися тільки на електриці. Як тільки вимкнуть електрику, ніщо не втримає тепло в такому будинку 3. Низька стійкість до гниття - якщо у модульного будинку підлога також з деревяних брусів, а бетонного повноцінного фундаменту немає, то термін експлуатації такого будинку 5 років 4. Низькі стелі, вузькі кімнати - це пов'язано з необхідністю помістити будинок на машину для перевезення по дорогах, неможлтвість завезти на окремі ділянки без вирубування дерев, розбирання парканів. З плюсів: Поки що збудувати будинок з твердих матеріалів (блоків) не дорожче за якісний модульний будинок. Тому можна отримати за ті самі гроші будинок, який відповідає нормам, ввести в експлуатацію, отримати свідоцтво на право власності, що ця інвестиція має захист документами, з стелями нормальної висоти, з кімнатами нормальної ширини, з утриманням тепла без електрики, з можливістю мати альтернативне опалення.

В будинок заведений газ, і скоріше за все є якісь документи, які засвідчують існування цього будинку на папері. Якщо ви починаєте реконструкцію, то газовики можуть відключити газ. У селах контроль кращий, ніж в щільнозабудованих містах-супутниках Києва. Без газу опалювати цей будинок стане складніше, те саме з плитою. Електичних потужностей скоріш за все мало (максимум насос і холодильник + чайник). Тому треба дивитися документи, щоб потім не залишитися без газу. Те саме стосується і будівництва з нуля. Можуть не дозволити нове будівництво, бо для цього треба витримати будівельні норми, або знести стару хату і лишитися без газу. Хата дає мжливість користуватися комунікаціями. Тому треба не спішити з новим будівництвом чи перебудовою - без вивчення документів Фундаменти в таких будинках як правило з каміння, без арматури. Добре що тут є водостічна система (не видно куди зливається вода, чи не під фундамент). І добре, що є відмостка. Напевно її зробили пізніше. Вода на задньому плані - на око здається, що рівень грунтових вод також досить неглибоко. Грунти скоріш за все лесовидні - така типу глина. Підлога в будинку неутеплене, тому високі енерговтрати і через стрих, і вікна, і двері і підлогу. Дверні проєми можуть бути низькими, і утеплення і підняття підлоги заважатимуть встановленню нормальних міжкімнатних дверей. Добудова може порушити існуючий баланс по стінах, фундаменту. Дах і стеля в таких будинках - одне ціле. Скоріш за все - це поїджений жучками напівобрізний сосновий брус, або й взагалі не брус, а кругле дерево. Досить сумнівно, що вдасться перекрити дах чи приліпити до нього ще щось, і при цьому не пошкодити стелю, стропильну систему. Крім того, та глина і солома, яким утеплений стрих - це дуже мало для утеплення, треба переробити на сучасні матеріали. Ну і напевно в будинку відсутній санвузол, водопостачання і каналізація, а внутрішнє планування не підлягає демонтажу (бо кожна, чи майже кожна внутрішня стіна грає роль в триманні будинку, стелі і даху)

давайте не пересмикувати. Реально кількість плоских дахів (кожен може перевірити на гугл-картах), в Україні значно більша за кількість скатних . Думаю, більшість читачів цих рядків сидять в будинку з плоским дахом у цей момент. Чи то на роботі, чи вдома. В 90-х роках, коли було очевидно, що задешево зроблені радянські плоскі дахи треба обслуговувати, грошей ніхто не збирав і роботи не велися. Рішенням проблеми стала надбудова скатного даху над плоским. При цьому ніхто не рахував економічну доцільність. Під цими надбудовами нічого немає. Пусте невикористане неутеплене приміщення. Плюс порвані водостічні труби, бурульки, які падають взимку. Тобто очевидно, що це дуже сумнівне вирішення проблеми, коли одне невміле рішення замінюють іншим з наступним списком проблем, які знову треба вирішувати і знову ремонтувати. Хоча сіль в тому, що треба будь-яке рішення робити усвідомлено і комплексно, обслуговувати його А не прикривати рядном проблему

не погоджуюся на рахунок столітть. В колишньому радянському союзі майже кожен житловий чи громадський будинок, збудований після 50-х років був з пласким дахом. Вийдіть на вулицю і подивіться - скільки будинків, яким по 60-70 років мають скатний дах? Так, в селах будували скатні дахи, бо на інші матеріали і технології був дефіцит. Щодо ціни плаского даху - радянські плоскі дахи були майже скрізь, зроблені максимально по-тупому, з найдешевших матеріалів і з примітивними технологіями. Як цього можна не помітити? Тому цілком міфічна історія про існування нібито стародавніх майстрів, традицій і дешевизну скатних покрівель. Наша історія показує, що плоскі покрівлі будували масово і дешево і напевно більше майстрів, які знають як будувати плоский дах, ніж скатний

тут недавно Слава Балбек зі своєю командою зробив сайт, де можна он-лайн обрати зі 120 варіантів будинків площею від 50 до 100 м2. Будинки специфічні - зроблені на підставі обмірів традиційних сільських будинків Київської області. Там упор не на планування (яке по факту не зручне), та немає жодних даних про обсяг матеріалів і кошторис, хоч загальний. У своєму відео я показав, як я порахував цей кошторис. Що вийшло - у відео.

Треба трохи часу. Думаю взяти цю таблицю з об'ємами матеріалів і пройтися по актуальним цінам. Я цього року ще не вивчив всі ціни. По арматурі не можу зрозуміти що відбувається. Здається, що попит зменшився, літом ніби була дорожча, зараз трохи дешевше продають. Але порівняно з 2021 роком все рівно більше. Думаю, що ціни коливаються постійно, тому точно вирахувати наперед ніяк не вдасться. Але я спробую принаймні для себе розібратися.

Дивіться, десять років тому ви почали тему про будівництво двоповерхового будинку в Одесі, де максимально багато в кожному пості описували як змінювали проєкт з інтернету, з величезними кімнатами. Потім як рахували арматуру, з точністю майже до кілограма, бетон і т.д. Зрештою на очах у всього форуму десь за три роки з'явилася коробка з вікнами. Напевно ви пройшли певний шлях проб і помилок, тому виникає питання: чому, коли в темі про те будівництво ви максимально детально і багато описували кожну подробицю і дрібницю, а зараз створили тему з мінімумом інформації? Ні про ділянку ні слова, ні про те, чи є будівельний паспорт, чи законно починали будівництво цього нового недобуду, що ви купили, чи можна його погодити зі зміною будівельного паспорта, чи не порушує це норми і попередні дозволи? Просто мені здається, що оголошення про пошук архітектора чи ще когось можна розміщати в розділі "тендери". А тут теми для більшого розкриття теми. Не факт, що всім цікаво читати оголошення в темі про проєктування

Я зробив відеоогляд "що не так з типовими проєктами". В двох словах: 1. Проєкт робився без прив'язки до конкретної ділянки, тому багато рішень можуть бути недоречними. Або порушувати норми, або здоровий глузд саме для цієї ділянки. Наприклад не враховувати рельєф, зручність заїзду, види з вікон, протипожежні норми. 2. Типовий проєкт не має різних варіантів будівельних технологій. Наприклад для даної ділянки під даний тип грунту і рельєфу типовий фундамент не підходить. Або монолітне перекриття в даному випадку недоцільне через складність або неможливість підігнати потрібну техніку, знайти достатньо опалубки для моноліту, людей, які вміють читати креслення по армуванню, бетононасос. Або ініціативи, які роблять подвійну витрату матеріалів - монолітний пояс під монолітним перекриттям. 3. Оскільки типовий проєкт не може сам себе захистити, сам себе прочитати, то багато залежить від тих, у кого він в руках. Часто буває таке, що в проєкті одне, а побудовано зовсім інше. Але все валять на проблеми з проєктом. 4. Як розробляється типовий проєкт? Це команда окремих фахівців в Польщі, одні з них роблять візуалізації, а інші креслення. Тому креслення стосуються лише основи будинку, його коробки. А візуалізації - це як на пачці кетчупу чи майонезу - "приклад сервіровки столу". Якщо на візуалізації ви бачите оздоблення фасаду дорогими матеріалами, то в проєкті немає ні кошторису цих оздоблювальних матеріалів, ні деталей виконання, креслень. Просто тому, що без картинки неможливо продати типовий проєкт 5. Українські продавці не виїжджають на ділянку, не запитують багато подробиць, не дають спілкуватися з архітекторами розробниками напряму, а самі місцеві архітектори, які роблять зміни в польські проєкти, не будували приватні будинки і живуть здебільшого в радянських квартирах. Такі собі ноунейм сірі миші. Тому міф про те, що за типовим проєктом уже хтось будував і всі проблеми виявив - це лише міф. При відсутності зворотнього зв'язку, про проблеми знає лише підрядник чи той, хто по своєму прочитав проєкт і по своєму, як знав і як умів, збудував. Жодного експертного контролю і якісного знаходження всіх помилок не відбувається за визначенням. youtu.be/9DwGjYIyltk

Зробив коротке відео про сходи з власного досвіду. Для того, щоб пояснити і проілюструвати людям, які не мали раніше справи з проєктуванням, які розміри отвору в перекритті треба під зручні сходи, які бувають форми сходових маршів, як економити на ціні, розумно плануючи сходи. Чому окрема сходова клітка непотрібна в сучасному котеджі середніх розмірів, як виглядає сходова клітка у вітальні чи спільному просторі? Яка кількість сходинок має бути для зручного підйому, яка висота і ширина сходинки є оптимальною, як правильно робити забіжні сходи і чи можна обійтися без великої проміжної площадки площею 2 м2?

Взагалі спільний полив в садовому кооперативі це стара радянська тема. Вона була актуальною 50 років тому, коли керівник міг примусити всіх здати гроші за будівництво і потім за користування. І у людей небуло грошей, щоб пробурити свердловину, зробити відстійник для води та власний автоматичний чи неавтоматмчний полив. Якщо пошукати кооперативи зі спільним поливом сьогодні - я таких майже не бачив. Ті, у кого були труби, зрізали їх на металобрухт років 10-15 тому назад. У судових спорах є не одна справа про витребування заборгованості членів кооперативу за полив за 5 років і більше. Скоріше за все, якийсь голова кооперативу або активіст, має ностальгію за СРСР і хоче козирнути перед членами кооперативу готовим безкоштовним проектом і кошторисом, а може люди захотять шматочок радянського минулого повернути, як ностальгію за молодістю. Ціна метра погонного тих труб, з яких, за радянського союзу, робили колективний полив в кооперативах, на сьогодні 130-150 грн. Напевно це робилося для тих, хто забув злити воду на зиму і щоб мороз не порвав труби поливу з водою. Якщо ділянка має 15 метрів ширини, то тільки на одну ділянку треба тисяч 6 гривень (це з фітінгами, краном і лічильником), плюс спільний насос, труба до водозабору

Поняття "хороший проєкт" - дуже неконкретне. Для однієї ділянки це може бути хороше рішення, а для сотень інших - погане. Хороше може бути тому, що там якісні і сучасні рішення без міфів. Той самий плоский чи скатний дах можна зробити за однакову ціну і якість, залежить яка форма будинку, що довкола ділянки. На плоскому даху можна розміщати вашу майбутню енергонезалежність

був я уже на тих мозкових штурмах, мозку винесли немало. Але практика показала, що це пуста трата часу. Будинок, який типу під перебудову, у 99% випадків немає проектної документації та фото прихованих процесів будівництва. Ніхто не розкопував фундамент до підніжжя, не знає його реального стану і глибини. Ніхто незнає, що всередині фундаменту, скільки там арматури і чи взагалі вона десь є. Навіть перемички над вікнами, несучі стіни, опирання балок перекриття і конструкції даху. Тільки з цього форума у мене кілька десятків таких котів в мішку, де люди не мали жодних потрібних даних про реальний стан будинку. Зате фантазій було на сотню мозкових штурмів. Хоча без дослідження і розуміння як побудований і на чому тримається старий будинок неможливо щось перебудовувати. Вірніше так - більшість так робить, сміливо спускаючи гроші в унітаз і ніщо не спинить цей вічний процес

дуже мало вихідних даних. Біля річки - це може бути біля Дніпра, а може бути біля малої річки, шириною 2 метри у найповноводніший період. Однозначно в Україні наближеність будинку до річки чи озера ніяк не впливає на вибір будівельних матеріалів. Не з гуми ж будувати. І клімат за 50-100 метрів від водойми (особливо невеликої) мало чим відрізняється від клімату за два кілометри від ріки. Будівельні норми як старі, радянські, так і українські ніколи не розрізняли та не виділяли будівництво біля річки чи навіть моря в окремий розділ з особливим списком будматеріалів. хіба що хайпові теми на ютубі і інтернетах можуть фокусувати увагу на фейкових темах про особливість будматеріалів біля річки

завжди більше уваги привертають теми типу "мене надурили з проектом". "Ніколи не повторюйте моїх помилок при виборі ...", "Рятуйте, прораб намахав по кошторису вдвічі", "подивіться, що залишили по собі криворукі будівельники". Для хайпу - безперечно важливі теми. Але саме такий шлак в ефірі перетворює людину з критичним мисленням на перелякану, зашорену, що скоріше сама піде ламати дрова та витрачати час і гроші на марно, але буде в полоні все тих же міфів на тему будівництва.

Ринок ділянок дикий, як і все інше теж. Можуть бути стрьомні сусіди, стрьомне середовище, стрьомні комунікації. Спочатку краще визначитися де буде будівництво, а вже виходячи з ділянки розміщувати будинок. Хоча, звичайно така робота над планом (без ділянки), як ви зробили - уже добре. Бо є масштаб, є розуміння модульності меблів і це значно полегшить роботу в майбутньому. Але зараз план виглядає як квартира на землі - так, ніби двір спільний з сусідами і там паркують машини, ходять сторонні люди. Тут треба розуміти, що це не квартира на високому поверсі, де вид з вікна не має основного значення. Це навіть більше, ніж квартира на першому поверсі - де неможливо зашторити вікна і не звертати увагу на двір. Двір - це якраз те, з чим в гармонії має бути будинок. Якщо двір займе 5 соток (загальна площа 6 соток, з яких 1 сотку - чи більше, займе будинок) - то значить у вас буде як мінімум 450-500 м2 площі. Що там буде - гарна клумба чи газон? Місце для авто? Садовий будиночок для зберігання лопат, граблів, відер, газонокосарки, коліс від авто, садових меблів, шезлонгів? В будинку на приватній ділянці треба організовувати ландшафт, садити дерева, кущі, думати про паркан, який не має зіпсувати види з вікон. Самі види з вікон можна сформувати - чи посадити щось красиве, чи повернути в сторону сонця. Не видно тераси, навісу - а це дуже важливі елементи ландшафту. Крім того - по вулиці будуть стовпи з кабелями, на ділянці місце для свердловини, септика з урахуванням санітарних відстаней. Крім відстані від септика до меж ділянки, до свердловини, до септика сусідів, треба врахувати протипожежні відстані до навколишніх будинків. Без цього не вийде отримати документи на будинок

😦 чесно кажучи - план малоінформативний. Немає розмірів, щоб спробувати зробити його більш професійну версію, також не зрозуміло що це за стандартні меблі з інтренету на плані і які їх розміри? Чи відповідає ця інофрмація дійсності, чи це швидше схема з неточними і приблизними розмірами. Незрозуміло, як оранізувати процес життя в цьому будинку? Наприклад від входу у вхідні двері - де роззутися, куди повісити верхній одяг? Де санвузол, де власне унітаз? Де можна помити руки і почистити зуби? Де кухня, плита, холодильник, мийка? Де пральна машина? Де стіл, щоб поїсти? Як, зрештою, користуватися спальнею, коли через неї вхід у вітальню і іншу спальню (чи то ще одна вітальня з розкладним диваном)?