архітектор

Понимаете, когда люди привыкают к беззаконию и хаосу и называют это законом, то со временем то место где вы живете именно по вашей вине превращается в дикую клоаку. И что самое интересное - дальше только степень наглости и количество бабла решают что еще можно построить по закону. С таким подходом и 33-х этажный дом среди садовых участков - это тоже самое по-сути. Просто у заказчиков бабла больше, чем у вас. Добавлено через 1 минуту ну да, а все остальное на фото напоминает Польшу? Или Словакию? Или куда мы там идем без виз? Добавлено через 2 минуты и все стройки, которые в Киеве называют незаконными, считают точно также, но в 50 раз в большем масштабе. Им тоже все оформили и продали уже готовое, а то, что город похож на джунгли беззакония, так это все фигня. Знаете, у меня такое впечатление, что люди ходят вниз головой, на руках, и считают, что так и должно быть Добавлено через 53 минуты как выглядит законность в этом фото все прекрасно - и столбы с мощными кабелям напрямую в Киевэнерго, и многоквартирный дом на 100% участка в садовом кооперативе. Что самое интересное - на это есть спрос. а тут не трещина между домами, а улица, где каждый сосед украл у кооператива по полсотки земли. А шо?

кто не видел, как в азиатских странах электрика проложена? можно даже не лететь за 8000 км, все катманду рядом. а тут вообще поперек участков высоковольтную линию проложили, а что? все ж по закону, все бумаги есть. кто хочет рассмотреть поближе, и кто сомневается, что на трансформатор и на дома есть все документы?

интересно было бы взглянуть на этот трансформатор. Безотносительно к вам добавлю, что такие трансформаторы не продаются в супермаркетах и на строительных базарах. Купить такой трансформатор у нас обычно можно у взяточников в Киевэнерго. Это такие чиновники, которые берут у фирмы сертифицированную продукцию и списывают ее для продажи своим людям. Через нескольких подставных лиц, чиновник сначала продает казенный трансформатор покупателям, потом принимает от них на баланс своей конторе. Кэш при этом идет в карман, а соблюдение норм вообще невозможно. Сотка земли на Осокорках стоит десятки тысяч долларов, как правило трансформатор ставят на тротуаре, на обочине дороги, рядом с участком пенса-лоха, или рядом с заброшенным участком. Теперь слайды (это еще хорошая погода, сейчас же оно выглидет как армагеддон) хотите купить этот участок? Смотрите как лоха обставили высоковольтными линиями, классно ему там будет строиться и в грозу хорошо сидеть. Иногда трансформаторы горят из-за такой дэбильной системы подключения и перегрузок, и это вообще милое зрелище. тут сразу три отдельных столба и три трансформатора, один прямо на тротуар поставили, а шо? Законно же, бумаги ж все есть.

скажите пожалуйста, ваш частный трансформатор стоит на бесплатной общей земле? Или эта земля кому-то принадлежит? В кооперативе - это земля в равной степени принадлежит всем членам кооператива, и пенсам в том числе. Это по-закону. Кроме того, к трансформатору идет высоковольтная линия. И высоковольтная линия, и трансформатор имеют санитарно защитную зону. Это тоже по закону и по требованиям пожарной безопасности. Нельзя строить дома и строения ближе чем 10 метров от линии до трансформатора. Это значит, что если вдоль улицы идет такая линия, то по закону, все строения слева и справа по всей длине линии (1-2 км), надо снести. И в точке установки трансформатора тоже нельзя ничего строить. Это значит, что смежные с трансформатором участки становятся неполноценным - строить на них можно только с отступом на санитарно и пожарозащитное расстояние. А как это выглядит в Осокорках? Я могу фото наснимать - напоминает Индию. По столбам висят грозди проводов - каждый себе отдельно тянет, столбы стоят за заборами, на частной территории, как попало. Нагрузка на них превышает все разумные пределы. Трансформатор запросто могут влепить на участок какого-нибудь пенса, из тех, кто будет такое терпеть. Есть случаи, когда высоковольтные линии идут не вдоль улицы, а поперек, через участки. Я сам видел, как добрые и законные соседи поставили столб на непроданном участке и повесили на него высоковольтную линию к своему "частному" трансформатору. Когда же человек захотел строиться, получилось что у него посередине участка стоит столб, который те, кто заплатил за такое варварское законное прокладывание линии, предлагают переносить за свой счет вместе с изготовлением нового "законного" проекта на всю линию и поиска другого лоха, которому можно испортить получастка. Добавлено через 6 минут закон должен идти впереди, а не сзади. Дома стоят в городе, город должен строиться по градостроительной документации. Даже если это "садовые" дома по 150-900 м2. Это значит, что в генеральном плане должны быть предусмотрены все коммуникации с необходимыми санитарно-защитными зонами, все улицы должны быть законной ширины, никаких выносов заборов, кражи чужой и общественной кооперативной земли. Везде должны быть пожарные проезды, пожарные гидранты, противопожарные разрывы между домами, тоесть соблюдение строительных норм и правил. Речь же идет о новых домах, которые строили не 150 лет назад, а сейчас, когда действуют правила как строить. А теперь скажите мне, как нарушив строительные нормы, правила и законы, можно задним числом и законно получить документы? И не надо мне говорить, что путем оплаты в банк, а то я выложу фото, как выглядит среднестатистическая улица с законными домами у нас и как такая улица могла бы выглядеть в местах, где закон понимают не так извращенно.

я называю липой путь, по которому получены эти бумажки, далее объясню почему. Добавлено через 34 секунды вот этот путь Добавлено через 1 минуту Двойные стандарты - это наше в вами понимание, как должны выдаваться законные документы.

да что Вы говорите? У нас так много миллионеров? А есть кроме картинок фото того, что получилось в реальности? И кстати, эти рюшечки и красивости признак взбесившегося кулинара. Не важно, это заказчик хотел или архитектор сам предлагал. Нужно чувство меры, земли под ногами и реальных доходов, с которых можно такое строить. Как вы считаете, эти торты с золотом и в коронах - их можно есть? А поставить на центральной улице рядом с университетом? Библиотекой? (там, где зарплаты у сотрудников по 2000 грн) (ссылка на изображение устарела) золота много не бывает! (ссылка на изображение устарела) в Челябинске такое любят: (ссылка на изображение устарела)

больше - не значит пафоснее, а от картинок столько пустого пафоса. Наверное в реалии это похоже на вот это: еще такую архитектуру удачно дополняют чиновники с белыми букетами, как на этом видео. Я просто не представляю их без пафосных особняков на 1000 м2 в псевдоисторическом стиле с просекко в бассейнах: еще в Киеве есть такой архитектор, проектирует строящиеся в наше время в Конче-Заспе особняки по 10 000 м2 с торжественными залами на 1000 человек, очень "красивые" интерьеры, и по богатому прям очень-очень, кровь из глаз:

а это где-то в Узбекистане объекты?

в наших реалиях это автоматически означает делать скандальные объекты, вопреки здравому смыслу и логике. Оно только на картинке может так радужно выглядеть, на самом деле результат больших объектов - большая коррупция и посредственный результат на выходе

это работает бизнес по продаже липовых документов. Вот мне непонятно. Официально дом оформить нельзя, но кто-то оформил строительство 33 -х этажного развлекательно-жилого комплекса среди садовых домов и начал строительство. Все говорят - это же незаконно. Да, незаконно. И маленькие дома тоже стоят незаконно, хотя бы потому, что нарушают градостроительное законодательство не меньше, чем гигант на 33 этажа. Но это свое, своим можно, а 33 этажа - это чужое, каких-то алчных застройщиков. Пусть они нам школу и детсад построят и дороги поремонтируют, а у нас все по закону. Добавлено через 5 минут Да, вы реально считаете, что можно жить на земле в границах кооператива, получать электричество по столбах и проводах кооператива, от трансформатора кооператива, и при этом платить мимо кооператива? Вы считаете, что Киевэнерго продает вам электричество в мешках, которые сбрасывает на участок с воздуха? А дороги общего пользования? А столбы общего пользования? А электросети высоковольтные и низковольтные? А энергетическое оборудование? Да, в кооперативах много проблем и много недоговороспособных членов, да, бывают неадекватные председатели. Но договор напрямую с Киевэнерго, это опять таки бизнес по выдаче липовых справок за деньги. По факту все остается как есть.

чего добру пропадать?

проектант это растяжимое понятие с оттенком советского института с режимным входом-выходом, кофе и сигаретой на лестничной клетке по нескольку раз в день и неспешной работой над черчением по нормам, давно не соответствующим действительности. Нужен запрос на характеристики. Вполне вероятно, есть спрос и на проектантов с 30-ти летним стажем в институте, и на дизайнеров с месячными курсами. Вопрос в том, что Вы хотите в итоге получить - стандартный пакет чертежей для того, чтобы закрыть вопрос с проектантом и рассчитаться за этап, или нужен результат - качественный современный дом.

Обухов дальше чем Бровары, но на цену доставки это существенно не влияет. Обычно бывает так, что дешевле привезти из Каховки, чем из Броваров. Если брать перевозчиков, то им важно есть ли груз на обратный маршрут и сколько времени надо стоять в очередь на загрузку. Из практики с весны по осень на заводе в Броварах большая очередь, ассортимент блока большой. Бывает так, что все мощности завода сегодня выпускают блок марки 400, толщиной 300 мм, потому что есть большой заказ. А машина приехала за блоком марки 500, или марки 400, но толщины 400 мм, или паз-гребень вместо гладкого. А его нет, надо ждать до завтра. А завтра бывает так, что часть вчерашней партии пошла в брак и завод продолжает выпускать не нужный конкретно Вам блок, потому что нужно закрыть заказ. Машина не будет ждать. Даже если блок есть, время с момента подачи машины до момента отгрузки занимает много часов и перевозчик не может взять новый груз, по-этому цена его услуги вырастает. Из практики у Стоунлайт цена ниже, но рисков с логистикой больше. Что касается диллеров-альтуистов, готовых держать оплаченный блок у себя на складе (или скорее всего, на складе у завода, который продает дороже диллеров) - то тут тоже объективно большая доля риска. Охраняемый склад стоит денег, выгрузить блок на склад, а потом опять погрузить на машину - тоже стоит денег + услуги погрузчиков + неизбежен бой. Когда на складе собираются тысячи палетт газоблока, достать нужную вам паллету в любой момент, когда понадобиться тоже очень сложно. Особенно если блок бывает двух плотностей и по 5-8 видов у каждой плотности. На складе могут лежать рядом паллеты с 16 разными типами блоков. Переложить все чужие, чтобы найти именно вашу - это как перерыть шкаф с сотнями наименованиями одежды, чтобы откопать нужную. Чтобы удобно доставать нужное в шкафу нужны полки. Если это перевести на газобетон - то это не тупой склад на старой промзоне, а логистический центр, где все маркировано, правильно сложено, чтобы можно было быстро отгрузить товар. Это гектары территории, с освещением, охраной, очисткой от снега. Экономически такого чуда даром небывает. Ну нет людей, работающих в убыток при росте тарифов на газ и свет, цены импортного оборудования и продажами за гривну. Зато есть уйма хитрых диллеров, которые понимают, что есть покупатели, ищущие минимальную цену и производители, которым нужен кеш. По-этому часто бывают сделки с условием хранения, а потом разборки, наезды, угрозы, суды, черные списки, брак, блок не тот, диллеры - уроды и т.д.

Смотрел бы на цену с доставкой и разгрузкой. В моем случае это маленький манипулятор на 11 паллет. Газобетон дешевле покупать не со склада диллера, а прямо с производства, горячим. В этом случае нет оплаты погрузки, транспортировки и разгрузки на складе или в строительном магазине. Но объем 11 палет может быть неитересным заводу, особенно если очередь из фур по 20 поддонов каждая. Вроде как все сходиться на газобетон Стоунлайт, но чисто интуитивно он мне не нравиться. Искал бы возможность купить Аэрок в Обухове. Кому интересен этот вопрос детальнее - вот видео сделал, упаковал те моменты, которые не увидишь в магазине.

Не нахожу ни в старых, ни в новых нормах коэфициента R для полов по грунту. Перекрытие над проездом есть (но это у многоквартирых домов), над неотапливаемым подвалом - есть, а основа всех основ частных домов пол по грунту, где же он?

После нескольких лет применения разных материалов для древесины сделал видеоролик. Сначала покрывал термодерево на заборе льняным маслом Нежинского жиркомбината, через 1,5 года сошлифовывал и покрывал частично Пинотекс (PINOTEX WOOD OIL) и Тиккурила (Valtti Puuöljy (Wood Oil). Еще через 1,5 года смывал все покрытия Тиккурила Tehopesu - Super Clean. На зиму забор оставил без покрытия. Забор на южную сторону, выходит на грунтовую дорогу. Мало того, что летом перегрев от прямых солнечных лучей, так еще и пыль с дороги, которая забивает поры. Еще есть фасад сарайчика из термомодифицированной сосны. Его покрывал сначала Тиккурила (Valtti Puuöljy (Wood Oil), потом через два года, без смывки повторил покрытие Виваколором Kolorex Classic.

Часто отвечаю на этот вопрос, даже собрал материал для видеоблога. Если смотреть на производство - то оно у всех заводов принципиально одинаковое, и осколок одного газобетона сложно отличить от осколка другого (без упаковок). Дальше включаются другие факторы - у одного завода западные инвесторы, у другого - местные, при том, что цена продажи блока примерно одинаковая, рентабельность, скорее всего, каждый собственник видит по-своему. И управляет по-своему. У Стоунлайта всегда есть проблема с поддонами - они просто очень сильно удешевленные. Для транспортировщиков это проблема, хотя многие кулибины уже присопособились с мягкими ремнями для стяжки кузова и груза. Потом есть такие хитрости, как блок с ручками (не все производители их делают), блок с пазами и гребнями, блок не 20 а 25 см по высоте, так меньше швов. Но есть и человеческий фактор - оборудование не швейцарские часы. Может быть и сырье иногда не совсем нужной кондиции, или температура на улице не идеальная, или недосмотрел кто-то. Вообще у любого производителя блоки и пратии всегда отличаются. Если смотреть по лабораторным исследованиям, то блоки отвечают среднему показателю с допустимыми отклонениями. По идее контроль качества должен недопускать, чтобы блоки с большими отклонениями не попадали в продажу. Тут многое зависит от людей и руководителей. Прибыль или качество. Вообще, все больше склоняюсь к мысли, что надо смотреть на цену логистики и разгрузки + цену конкретного объема блока. Если некратно поддонам, или не помещается в одну машину, или машина не помещается в проезд к участку - цена блока может сильно отличаться.

За несколько лет опытов с термодеревом на террасах и фасадах, подвел промежуточный итог и упаковал его в это видео. Вообщем - дерево, это дерево. Натуральный материал, требовать от которого вида как у пластмассы не стоит.

Логика такая - я, условно, будущий застройщик с двумя существующими квартирами и большими сбережениями. Хочу дом, но жить есть где. В случае непоняток в Украине готов легко свалить зарубеж. Хочу на свои деньги получить удовольствие от жизни здесь, пока не свалил. Что меня будет интересовать прежде всего? Гаражи и парковки для моих тачек. Бассейн, может крытый, может закрытый, посмотрим сколько за это попросят денег. Большую гостинную с камином и плазмой, чтобы гости удивлялись. Много спален, чтобы и семья поместилась, и няня, и пьяные гости и родственники имели где переночевать. Кухню можно отдельной комнатой, там все равно будут работать специально обученные люди. 300 м2 скорее всего мало, но посмотрим. Обязательно нужен большой стол для 20-30 человек, баня, без нее никак. Еще хаммам, бильярд, спортзал. Можно еще добавить пару фишек во дворе. Зачем мне сидеть на форумах по пассивным домам, если уменя есть работа и отдых? Я не верю никому из нанятых людей, они почти враги для меня, по-этому я торгуюсь до усерачки, легко кидаю лохов, переступаю через что угодно. Еще раз в случае непоняток - лох пострадает. А больших непоняток - уеду зарубеж или лягу на дно. В этой концепции просто нет места для устойчивого развития и интереса к пассивному домостроению, для уважения труда специалистов. Это все тлен для временно пребывающих в Украине. Да и откуда деньги на пассивный дом - все ушло на бассейн. Добавлено через 9 минут Жду с 2003 года, и все никак. Причем и государственные заказчики типа ДУС на гособъектах, и лучшие киевские девелоперы на жилых коммерческих проектах, и олигархи с офисами для аренды международным компаниям, и просто разные частные заказчики. Все мыслят примерно в одном ключе.

Я в этом сомневаюсь. Сознательность, прежде всего, подразумевает доверие к государству. Ты веришь, что оно даст хороших и ответственных строителей, инженеров и архитекторов, направит программами энергоэффективности, поощрит снижением тарифов на эффективные технологии, купит лишнее электричество, защитит от коррупции и безумной бюрократии. У нас же происходит наоборот. Люди со временем теряют любое доверие к государству, как гаранту своих прав и безопасности. Государство не может гарантировать качество дипломов, качество образования, качество стройматериалов, инспекцию всех этапов строительства, прозрачность разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. На каждом этапе легко напороться на говно и потерять деньги. По моим наблюдениям - у нас работают правила диких 90-х "не верь, не бойся, не проси". Строители - воры и жопоруки по определению, архитекторы - пройдохи, поставщики - разгильдяи, чиновники - коррупционеры. По-этому надо быть самому себе государством. Брать людей на работу только из рук по рекомендациям, в случае непоняток - возить в багажнике в лес, только черный нал, никаких налогов и учета, на запас иметь недвижимость за границей. А украинскую недвижимость использовать как необъяснимую причуду, нелогичную прихоть, чудачество.

Цена у нас в народе первична. Если человек сталкивается с чем-то новым и непонятным, хочет знать, сколько это будет стоить и сколько будут стоить понятные и незамороченные вещи. Так как в реальной работе никто никому и никогда не верит на слово (тем более, если речь идет о состоятельных украинских людях), то ищут и проверяют информацию или по отзывам родственников и круга друзей, закомых, или по форумах и запросах в гугл. ФОрумы, как я уже говорил, выдают обычно российскую информацию, ее много и она хорошо индексируется. Родственники и круг друзей, как правило, корнями в 90-х или 80-х годах СССР. Образовательных программ в ВУЗах нет, финасовые учреждения об этом не знают, льготы государство не дает. Остается голый энтузиазм уникальных людей, которые в состоянии и заработать на не самый дешевый тип строительства и вникнуть в огромные пласты новой и сложной информации. Пока я не вижу в этом направлении достаточно широкого интереса и понимания. Для многих на дворе еще 90-е, тем более, что появились тенденции для их реального возрождения.

Зашел, посмотрел - много букв, долго, скучно, сложно. На форумах инфа значительно доступнее. Что меня интересует прежде всего - так это настоящая стоимость м2 "правдивого", не доморощенного пассивного дома. Что делать, если я ленивый? набрал в гугле "total cost analysis for passive houses" или более короткие фразы. Есть подозрение, что стоимость дома 130-150 м2 будет что-то типа 200 000 евро, или почти 6 миллионов гривен. Тут же надо учитывать нашу катастрофу с курсами и технологиями, а также уровнем подготовки на всех стадиях. Что в Германии делается просто и по накатанной, у нас требует дополнительных наценок на импорт оборудования, тестирование и обучение, усиленный надзор сертифицированных западных специалистов. Ну не может человек, зарабатывающий 6 миллионов гривен, иметь вагон времени самому все выучить, проверить пару раз на практике и сделать у себя по немецким стандартам и без ошибок. так вот, по тотал кост нашел какую-то таблицу, пока не разобрался еще шо и как. (ссылка устарела) Причем, пишут что это действительно для типового дома. если проект индивидуальный, расчеты поменяются индивидуально. ПС: посмотрел бегло, как вводят понятие "пассивного дома" в Болгарии - там внедряется целый комплекс мер - начиная с высшего образования (программы для инженеров и архитекторов, городских управляющих, финансистов), субсидии от государства на определенное оборудование, технологии и материалы, реформа муниципальных хозяйств, которые изначально не планировались под дома с низким потреблением энергии.

я тоже не против, но, обычно пользователь сидит где? В иформационных флагманах частного домостроения - российских форумах. Там большая аудитория, понятный язык и хорошая индексация поисковиками. Но. Подскажете где тусуются люди, свободно владеющие финским или шведским бытовым языком, читающие скандинавские формумы и знающие все их нормативные исходники? Я бы с радостью приобщился, хоть бы гугл транслейтом себе попереводил и через пятое на десятое что-то понял. Но опирание на российские источники вызывает у меня неприятие и аллергию намного раньше 2014 года. Просто - да, доступно - да. Но к Европе и их правилам все так же далеко. А ведь весь фокус именно в деталях, которые надо скрупулезно изучать и переводить.

Все эти источники достаточны для личного пользования на свой страх и риск. Кроме того, что они актуальны для России (я не проверял глубоко, но догадываюсь, что самые надежные, проверенные и актуальные источники надо хорошо искать, как правило, то, что на поверхности - результат раскрутки сайтов, на которых лежат эти источники). Для работы под ответственность сертификатом и возможную экспертизу, в Украине, этого недостаточно. Добавлено через 4 минуты С этим утверждением не согласен вот в каком ключе. Для себя можно ставить любые эксперименты. Но, если работа делается и подписывается квалифицированным специалистом по ОВ, то там не может быть такое нарисовано, расчитано или подписано. Как вариант - размещение под окнами внутрипольных конвекторов или батарей, если окна не до пола.

А что ж профессор не поправил надпись на сайте "галлерея"? Да и церковь спорная по архитектурным качествам - смесь провинциальных амбиций и традиций соцреализма. Похожа по сути на здания ВДНХ 50-х годов - там тоже на крышу садили натуралистичную скульптуру, Сталину нравилось. Вообщем это все никак не подчеркивает высокий профессионализм Ваших плиточников. Но мы сильно отклонились от темы, хотя и узнали множество мировоззрений и точек зрения высказавшихся и не высказавшихся в ветке. Что еще раз подчеркивает сложность концентрации на именно той информации, которая нужна в каждом конкретном случае.