архітектор

чтобы не возникало подозрений по поводу цены "Для участников форума "Строим Дом" - от 20 грн. за м2" - так я написал в сообщении приведенном InSAn (проект имеет много составляющих, люди по-разному ставят задачу, нельзя все считать по 20 грн, будь то эскиз, адаптация готового проекта к условиям участка, расчет фундамента, перекрытий, стропильной системы кровли, рабочее проектирование со всеми инженерными сетями, макет будушего здания, выезды на участок и прочие услуги)... объясню в чем разница: Первый этап проекта дома – эскиз, включает три необходимые вещи: 1. Посадку дома на участок соответственно расположения сторон света, раскрытию панорамных видов, застройки на соседних участках, направлению преобладающих ветров, подъездных дорог, перспективному размещению вспомогательных сооружений на участке (гараж, гостевая стоянка, сарайчик, баня, септик, скважина). 2. Внутреннюю планировку здания, исходящую из количества проживающих, их возраста, способа жизни – из этих данных можно получить требования к количеству этажей, размеру основных функциональных зон: гостиной, кухни-столовой, количеству и расположению спален, санузлов, гардеробов., наличие балконов, террас и веранд. 3. Оформление фасада здания, наружные отделочные материалы, материал и форма крыши. Пройти этот этап можно по-разному: порисовать что-то самому, в зависимости от наличия свободного времени и желания участвовать в планировании собственного жилья, просмотреть каталоги готовых проектов, или поручить этот этап профессиональному архитектору, который, также, поможет правильно составить задание на проектирование. В результате нужно получить: 1. Поэтажные планы здания с расстановкой мебели, основными и габаритными размерами, площадь каждого помещения и общую площадь здания. 2. Фасады и перспективные виды здания, с отделочными материалами, цветовыми решениями, формой и количеством окон. 3. Основной разрез по зданию с высотой потолков, формой двухсветных или мансардных пространств, подъему лестницы. 4. Схему генплана здания с привязкой его к границам участка это стоит 20 грн/м2 срок исполнения - в течении 2-х рабочих недель Доработка этого комплекта: подготовка пояснительной записки, основных показателей (площади общие, полезные…) как по дому, так и по участку, стоит 10 грн/м2 срок исполнения - в течении 1-й рабочей недели в основном, этого достаточно для согласования в органах власти и получения стройпаспорта. дальше - этап "Рабочее проектирование": До начала рабочего проектирования следует обзавестись следующими исходными данными: 1. Изучение грунтов на участке, заключение геологического исследования для определения уровня грунтовых вод на участке, возможного подтопления, несущей способности оснований под фундамент. 2. Топографическая съемка участка с изображением в масштабе существующих строений, деревьев, линий электропередач, подземных коммуникаций, перепада рельефа и относительных отметок возвышения. 3. Разрешением на проектирование и архитектурно-планировочным заданием согласно ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства» и ДБН 360 - 92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений», которые выдаются в том случае, если этого требуют местные органы власти и правила застройки данного населенного пункта. 4. Техническими условиями по инженерному обеспечению будущего дома, которые выдают поставщики энергоресурсов в ваш будущий дом, как правило районные электро- и газо- сети. На этапе рабочего проектирования решаются следующие задачи: 1. Выбор с учетом особенностей доставки, складирования и монтажа, строительных материалов для конструкций здания: несущих и наружных стен, перегородок, междуэтажных перекрытий, конструкций крыши и фундамента. 2. Сбор нагрузок от максимального снегового покрова на крыше, веса стен, перекрытий и нормативной нагрузки от мебели и оборудования в здании, расчет фундамента под особенности участка, расчет несущих стен, перемычек над дверными проемами и окнами, арматурных поясов под перекрытия и мауерлаты крыши, расчет конструкций лестничного марша. 3. Проектирование систем водоснабжения и канализации внутри здания, подключение к наружному септику и скважине, расчет отопления и вентиляции, электроснабжения внутри здания (размещение и мощность светильников, розеток и выключателей). 4. Сведение пожеланий и расчетов инженеров и конструкторов в гармоничное архитектурное решение. В результате нужно получить «Рабочий проект», куда, кроме пояснительной записки входят разделы «АР» - архитектурные решения и «КР» - конструктивные решения, могут объединяться в «АС» - архитектурно-строительные решения, а также «ОВ, ВК» - отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, «ЭО» - электрообеспечение, иногда «СС» - слаботочные системы, а также другие специфические разделы, в зависимости от сложности здания: 1. Генплан здания с привязкой его к границам участка и ведомостью зданий и сооружений. 2. Поэтажные планы здания с точными размерами стен, привязкой проемов, перегородок, уточненная площадь каждого помещения, планы этажей с маркировкой материалов полов, спецификация оконных и дверных проемов, перемычек, в некоторых случаях подоконников. 3. Фасады и перспективные виды здания, с указанием точных отметок относительно «нуля» здания, с отделочными материалами, цветовыми решениями, паспортом отделки фасада. 4. Все необходимые разрезы по зданию и отдельным специфическим частям, основные узлы в крупном масштабе. 5. План фундамента, необходимые разрезы к нему, спецификация используемых элементов, ведомость расхода стали, бетона. 6. Расчет монолитного перекрытия, стропильной системы кровли со спецификацией и расходом материалов, узлы утепления и гидроизоляции кровли. 7. По инженерным разделам: поэтажные планы с оборудованием, аксонометрические схемы, пояснительные записки со сбором нагрузок, спецификация используемых элементов Это стоит в границах от 40 до 50 грн/м2, исполняется от 2-х до 3-х недель. также, отдельными опциями - выезды на участок, визуализация интерьеров, передача заданий на просчет подрядным организациям, авторский надзор за строительством * из практики общения с форумчанами и выполнения их заказов, получается комбинированная цена по отдельным этапам

от участника "TARO" прозвучала критика в адрес архитекторов Люди бывают разные, никто не переходит на личности. Но, если задача заказчиком поставлена правильно, есть подписанное задание на проектирование, топосъемка, и главное: ДОГОВОР, то Ваше право требовать бесплатные переделки и от архитектора, и от строителей. По-поводу того, что нулевой уровень Вашего дома был посажен неправильно могу предположить причины: 1. Небыло топографической съемки в масштабе 1:500, подошва фундамента привязывалась "вслепую", тоесть без определения точных отметок, где начнается фундамент и где заканчивается, сколько грунта подсыпается. Если к проекту приложена топосьемка, если есть разрезы с посадкой фундамента, планировка земли, и ошибка именно там - значит виноват архитектор. А если с чертежами все в порядке, а просто строители не умеют или не хотят их читать - значит это их ошибка. Да и с другими Вашими замечаниями надо определить - это ошибка на четеже или ошибка строителей. Нужно принимать работу у архитектора лично и держать копию проекта у себя, чтобы в случае выявления ошибки выяснить, кто виноват, и не давать архитекторам и строителям договориться и исправить проект уже после ошибки, а также проверять проект на предмет соответствия Вашему заданию на проектирование. Ведь жить в доме Вам.

посмотрел я Ваши картинки. Если можно - пара замечаний. Лестница и площадки - на модели кажется, что с ней есть проблемы... Стены - это не только кирпич, поротерм или газоблок, но еще и арматурные пояса, гидроизоляция... + фасадная отделка. Перекрытие тоже имет свои особенности. Чертить разрезы можно не только в Автокаде, а и во многоих других программах, но главный вопрос в том не какие кнопки нажимать, а как грамотно сконструировать узел, или разрез. Это можно сделать и вручную на клочке бумаги - а Автокад здесь ни при чем.

Насчет архитекторов и прорабов - согласен 100%. Я сам проектировал себе дом - на аватарке его схемка, он очень простой в строительстве, я считаю, что понятность и простота - путь к удешевлению проекта. Строителей я тоже нашел не очень дорогих, сделал им максимально упрощеный проект фундамента, никаких лишних размеров (когда смотрю на некоторые проекты коллег, а по работе мне приходиться видеть много чужих проектов - диву даюсь, сколько абслютно ненужных, бессмысленных размеров ставят, они только запутывают). В ДБН-ах написано - только необходимые размеры. Блин, и что?!!!? Кому интересно - могу показать, где они ошиблись на моем чертеже, сделанном под простых черкасских строителей. Говорят - "мы думали этот размер отсюда надо мерять". Ну это ж очевидно - откуда мерять, если относиться к работе нормально. Хорошо, что я могу изменить проект по ходу стройки под ошибку своих строителей, а если б это случилось у другого? Большинство строителей ложат проект в сторону и делают как получается - я с этим часто встречался даже на крупных стройках 20-этажных монолитно-каркасных домов. Для этого существует авторский надзор - архитектор приезжает на стройку раз в 2-3 недели, может чаще, если строят быстро, и перемеряет то, что построили строители. Бывает так, что строители вносят дельные предложения - тогда можно внести изменения в проект. Но слепо идти на поводу у строителей, которые стремяться упростить до неприличия себе работу - не советую никому. Надо (если возникают вопросы) сводить строителей и архитекторов - пусть они принимают компромисное решение.

Скажите, а не хотите ли Вы за приемлимые для Вас деньги заказать у меня переделку и адаптацию выбранного Вами эскиза, разработку архитектурно-строительных чертежей и консультации по выбору стройматериалов + лицензия, расчет фундамента по данным геологического исследования грунтов на участке? gol-82@ukr.net cайт arch.io.ua/

Строить по картинкам или без проекта я бы совсем не рекомендовал. Основное преимущество проекта - заранее предсказуемый результат, возможность расчитать стоимость строительства. Если Вы купите готовый проект, то столкнетесь с некоторыми неудобствами, за которые тоже надо будет платить. Если проект будет неукраинским, нужно будет обратиться в архитектурную фирму с лицензией на право проектирования, которая сделает Вам "привязку" - это так называемый "упрощенный" вариант готового проекта, где есть основные параметры - поэтажные планы с габаритными размерами, разрезы, фасады, генеральный план участка с посадкой дома. Это нужно, чтобы получить разрешение на строительство, сдать дом в эксплуатацию, получить документы БТИ, подключить к электросетям, газу и т.п. Также необходимо сделать геологические скважины в месте размещения дома, чтобы узнать геологические характеристики грунтов и правильно рассчитать фундамент под дом. Эта услуга также не входит в поставку готового проекта, а заказывается в Украине, у специалистов. Дом достаточно большой, в нем все взаимосвязано - не полько планировка, но и несущие стены, инженерные коммуникации. Важно, чтобы в доме, условно говоря, при неквалифицированных переделках, не пересеклись в одном уровне канализация и электрика. Также готовый проект сделан под определенные стройматериалы, которые не дают возможности выбора, особенно в связи с дорожанием импортных стройматериалов. В Вашем случае необходимо просчитать и конструктив чаши басейна, чтобы вода не "убегала", не трескались стены. Учтите, что если уровень грунтовых вод на участке достаточно высокий - придется потратиться на хорошую гидроизоляцию цоколя снизу и снаружи. Я могу Вам сделать проект по-мотивам выбранного Вами прототипа, с учетом местных условий, перепланировок, адаптации под условия участка. Цена - примерно 100 грн/м2. Это сравнительно дешево, по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Подробности, состав проекта, его практическую ценность могу объяснить по и мейлу: gol-82@ukr.net , моя ветка на форуме www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=182313

1. Дело в том,что у меня уже есть разрешение на строительство, но проект немного другой, но это не проблема(фасад другой) - получение разрешения на строитльство относиться к компетенции и полномочий заказчика. К цене на проект, к затраченому на его разработку времени оно не привязано. 2. А если их учитывать, но чертеж без них?: На самом деле - Вы так хитро подмигиваете, будто речь идет не о нормальном проекте для дома вашей мечты, а о халтурке. По хорошему - нужно Ваши планы показать инженерам, чтобы они дали рекомендации, что нормально, а что можно улучшить, а комплект чертежей не делали. Как тогда понять что они имели ввиду, когда проект попадет в руки прорабу? Какой-то минимум средств на работу инженеров нужно предусматривать, если не хотите зашивать гипсокартоном стояки, которые идут по стенам, или иметь другие неожиданности. Если Вы можете это взять на себя - пожалуйта, Ваше право, но не говорите, что я Вас не предупреждал. 3. По цене - определитесь с количеством переделок и площадью дома, необходимостью расчета фундамента конструктором, я могу сбросить Вам список чертежей, который Вы получите.

Уважаемая Людуся, посмотрел Вашу ветку. По планировкам сказать ничего определенного не могу, не знаю, какие у Вас сейчас решения и предпочтения. Ваш дом - это Ваша мечта, это понятно, но я с профессиональной точки зрения советовал бы подумать над фасадами. Та картинка, что я видел не очень гармонична, одна арка на крыше (окно), другая - каменная, над входом на втором этаже - это недешевое удовольствие. Они равнозначны по объему, что нарушает гармонию. Ваше право строить то, что нравиться - а моя задача объяснять и делать это профессионально, корректировать планы под конструкции (не всегда то, что хочеться, удается реализовать с минимальными затратами на конструкции и безопасностью для себя). Вы говорите, что инженерные разделы Вам не нужны - отмечу, что если их не учитывать - придется делать несколько стояков в доме, несколько выпусков и септиков на улице - или иметь хитросплетение труб в цоколе. Выбирать Вам, это как самолечение - цена ошибки может быть разной. Я почитал про Вашего местного архитектора - который обещал сначала сделать фундамент, а потом, через пару недель планы остальных этажей. Архитектор должен делать комплексное решение, учитывать все факторы, видеть дом в целом, а не по отдельности стены, фундамент и т.д. Про погреб под домом -надо смотреть на месте. Может его засыпать или укрепить стены распорками на период заливки фундамента, чтобы бетон туда не хлынул. Цены на проект зависят от состава документации, которую вы хотите получить. В этой ветке я уже писал о цене участнику maximator. Там же описан и объем работ. Если Вам надо получить большее количество чертежей (или меньшее помните о комплексном подходе))) - уточняйте, пишите, отвечу.

а теперь расскажу о сегодняшних впечатлениях от посещения одного дома в районе Вышгорода никогда не ставил себе вопрос - зачем нужны проекты? Я их сам делаю, мои коллеги делают. Для своего домика естественно сам делал. Кстати, так и не стал искать прораба - видел разных, но "своего" не нашел. Тем более мне это занятие самому интересно (только в рамках своего строительства). Где-то в глубине души считаю, что прораб обманет, предложет б/ушные материалы по цене новых и т.д. Вернусь к дому в районе Вышгорода: такое сочетание материалов показалось мне неприемлимым. Взяли дорогой (относительно) газобетон "солбет" или Н+Н, не знаю точно, с системой паз-гребень и сделали их по-народному, хотя есть рекомендации фирмы производителя. Ошибка состояла в том, что блоки на растворе, а не на клею. В случае соблюдения технологии швы получаються минимальными 2-3 мм. Тогда есть гарантия, что импортный материал дает заявленные фирмой параметры теплопроводности и энергосережения. Через швы, которые были в этом доме (шириной 2-5 см) о каком энергосбережении можно говорить. Смысл применять этот материал, лучше уже взять кирпич и не обманывать себя. Я понимаю, что критиковать легче, чем делать - но это мое мнение. Совет: нужно консультироваться с фирмой-прозводителем или крупным продавцом, который может дать хоть какую-то гарантию. Получить у них рекомендации по применению и четко им следовать. Пенопласт в этом доме клеют изнутри для того, чтобы выровнять бугристую кладку из материала, который в принципе при правильной сборке не нуждается в выравнивании и обклейке пенопластом. А это ж дополнительные расходы... И потом, если в пенопластовую стену легко ударить или чем-то стукнуть, получается вмятина. Они экономят, применяют только одну тонкую сетку поверх пенопласта. Не говоря уже о том, что пенопласт в новом доме клеиться между наружной отделкой и стеной, а не внутри (а, у них же швы широкие - промерзает) Так вот, вернусь к тому, зачем нужен проект - затем, чтобы предусмотреть все такие случаи заранее. Конечно, настоящий профессионал будет до конца сомневаться в своих решениях, искать новые доказательства, совершенствоваться. Ведь материалов сейчас великое множество, и все так рекламируються, что можно собазниться, не зная всех плюсов и минусов. Еще одно замечание, этот дом строился без проекта, и, похоже, ни хозяева, ни прораб не понимали, что плучиться в конечном итоге. Ни 3-д модели, ни разрезов, ни фасадов... Видно интуиция подвела - высоченные потолки, и при этом стандатные двери высотой 2,100 мм смотряться маленькими в огромной спальне. Двухсветная гостинная (два этажа, без перекрытия) с узкими окнами, явное несоответствие, нарушение пропорций и масштабов. Вот лишь несколько аргументов в пользу проектирования. В дальнейшем я буду продолжать писать на эту тему. Многое, очень многое зависит от хозяина, заказчика строительства, именно ему вибирать. Если хозяин не разбереться в проекте и материалах сам, конечно с помощью профессионалов (нескольких) или хотябы тех, кто уже набил шишки- экономии не получиться. Думаю именно этим занимается большинство участников форума.

ответ АлЮр как Вы просили - совет. Не буду повторяться, Вам уже советовали, что новое стротельство дешевле, особенно для новичков. Я Вам расскажу только о том, где у Вас ошибки в планировках. Основной недочет - планировка должна быть не только удобна именно Вам, но и учитывать ряд объективных критериев: расположение несущих стен, на которые можно опирать перекрытия. Вам не избежать этого объективного фактора. Надо плясать от конструкций - в этом и есть экономия, как использовать старые и добавлять новые. Теоретически можно сделать все, но это будет дорого. Второй фактор - канализация, если сантехприборы, мойка расположены как у Вас, собрать их в минимальное количество стояков и сделать только один выпуск из здания (у Вас же один септик будет, а не несколько у каждого угла . Ну это так коротко...

как Вы просили - совет. Не буду повторяться, Вам уже советовали, что новое стротельство дешевле, особенно для новичков. Я Вам расскажу только о том, где у Вас ошибки в планировках. Основной недочет - планировка должна быть не только удобна именно Вам, но и учитывать ряд объективных критериев: расположение несущих стен, на которые можно опирать перекрытия. Вам не избежать этого объективного фактора. Надо плясать от конструкций - в этом и есть экономия, как использовать старые и добавлять новые. Теоретически можно сделать все, но это будет дорого. Второй фактор - канализация, если сантехприборы, мойка расположены как у Вас, собрать их в минимальное количество стояков и сделать только один выпуск из здания (у Вас же один септик будет, а не несколько у каждого угла . Ну это так коротко...

Поскольку я открыл эту ветку, то хочу, чобы мои советы были здесь, чтоб другие могли почитать. ответ КОТИКу Поскольку Вы просили - даю совет. В вашем случае намного сложнее чем в новом строительстве. Когда Вы строите новое вы точно знаете что куда ложили, какой глубины фундамент, как сделаны стены. Достраивать старое только кажеться дешевле. Но я понимаю ситуацию, когда денег хватает только на достройку -кажеться можно сэкономить. Извините, но браться за такую работу должен только хозяин на свой страх и риск. Бурить скважину под домом можно, ели вода залегает до 20 м глубиной ручным буром (если кто-то не согласен, поправьте меня) - поправил сам себя - пробурят и глубокую -70м, лишь бы можно было бурильную машину поставить и стрелу поднять. Перекрытие, которое Вы видели - "Терива" из балок и блочков я применл у себя на доме. Оно идеально подходит для реконструкции, т.к. исключает необходимость работы крана (что само по себе дорого). Утеплять здание нужно снаружи, продух с асбестными трубами под полом - это правильно, но нужно смотреть конкретный случай. Очень важно обследовать дом на предмет износа, трещин, просадок. Вам нужно очень серьезно самому разобраться в своствах и технологии применения стройатериалов, потому что Вам жить в этом доме, платить за его отопление, пользоваться водой и канализацией. Если решите применить какой-то материал, обращайтесь за советом минимум к двум специалистам и сравнивайте их советы

Поскольку Вы просили - даю совет. В вашем случае намного сложнее чем в новом строительстве. Когда Вы строите новое вы точно знаете что куда ложили, какой глубины фундамент, как сделаны стены. Достраивать старое только кажеться дешевле. Но я понимаю ситуацию, когда денег хватает только на достройку -кажеться можно сэкономить. Извините, но браться за такую работу должен только хозяин на свой страх и риск. Бурить скважину под домом можно, ели вода залегает до 20 м глубиной ручным буром (если кто-то не согласен, поправьте меня) - поправил сам себя - пробурят и глубокую -70м, лишь бы можно было бурильную машину поставить и стрелу поднять. Перекрытие, которое Вы видели - "Терива" из балок и блочков я применл у себя на доме. Оно идеально подходит для реконструкции, т.к. исключает необходимость работы крана (что само по себе дорого). Утеплять здание нужно снаружи, продух с асбестными трубами под полом - это правильно, но нужно смотреть конкретный случай. Очень важно обследовать дом на предмет износа, трещин, просадок. Вам нужно очень серьезно самому разобраться в своствах и технологии применения стройатериалов, потому что Вам жить в этом доме, платить за его отопление, пользоваться водой и канализацией. Если решите применить какой-то материал, обращайтесь за советом минимум к двум специалистам и сравнивайте их советы.

пожалуйста, сформулируйте свое задание более конкретно. Вам нужна стадия "Проект" или "Эскизный проект", с лицензией, с защитой на совете? Если задание расписать с точностью до листа, то не уверен, что этого бюджета хватит, дело в том, что готовыми чаще всего продаются проекты коттеджей, а не офисов. Индивидуальное проектирование тем более будет трудно найти для такого бюджета. Кроме основных разделов для нормального проекта офиса нужен расчет количества с/у, технология, расстановка мебели, безопасная эвакуация.

ветка, на которую Вы ссылаетесь небольшая, по-этому я ее внимательно прочитал. там Вы пишите 1.Проект дома продается без Проекта инженерных сетей, только архитектурные решения и конструктив. 2. В любом случае буду вносить в проект изменения - на первом этаже уменьшу гостевую комнату для того, чтобы сделать гардероб слева от тамбура. Соответственно, в гостевой потребуется делать окно с задней стороны дома. На втором этаже из кладовой сделаю ванную со входом из "родительской" спальни. Кладовая будет вместо маленького сан.узла. Если я правильно понял - это тот, проект, который Вы хотите приобрести за 750 дол. там написано, что никакие изменения продавцом не вносяться, инженерные сети не входят. Скажите, как я могу делать Вам полный комплект рабочих чертежей по этому дому (разабатывая генплан, заново вычерчивая в Архикаде все планы, строя фасады и разрезы, разрабатывая узлы, раскладывая плиты перекрытия (в выбранном проекте - это дерево, но я бы советовал заменить на Териву или сборный ж/б) расчитывая спецификации + пояснительную записку и прочее оформление) + передать задание на фундамент конструктору с геологическими изысканиями (за скважины где-то 6000 грн.) по вашему участку чтобы он (цена такой работы конструктора 500 у.е.) тщательно и скрупулезно расчитал Вам надежный фундамент, чтобы взял за это ответсвенность, чтобы приложить к этому всему свою лицензию и еще в придачу все инженеры поработали... Извините, за 750 у.е. - можете купить этот проект в Москве. Если хотите - за 750 у.е. я могу сделать Вам чертежи по "мотивам" этого проекта стадии "Проект" (см. ДБН А.2.2-3-2004 СКЛАД, ПОРЯДОК РОЗРОБЛЕННЯ, ПОГОДЖЕННЯ ТА ЗАТВЕРДЖЕННЯ ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА) чертежи (план фундамента, все поэтажные планы, план кровли, разрезы, узлы опирания стен на фундамент, устройства пола, опирания перекрытия, утепления кровли, все фасады) будут включать подробные размеры в кладке, отметки превышения относительно 0,000, подбор ж/б перемычек, объем стройматериалов, с генпланом для согласования и получения разрешения на строительство с лицензией по Украине + за отдельные деньги скважина и расчет фундамента (план подушки + план стен + развертка стен с привязкой отверстий ввода-вывода: вода, канализация + расчет сечений и количества арматуры, чертеж арматурного каркаса + кубатура бетона, рекомендации по опалубке) О инженерах надо тоже договариваться отдельно именно так, чтобы не платить трижды : первый раз проектировщикам, второй раз согласовывающим и третий раз монтажникам. Согласно того же ДБН А.2.2-3-2004 приложение 4 (перечень исходных данных) - заказчик предоставляет .... - задание на проектирование - решение органа местного самоуправления о проведении проектных и изыскательных работ или решение о выделении земельного участка, либо документ о праве собственности или аренды на землю, полученный в соответсвии с земельным кодексом - архитектурно-планировочное задание на проектирование ... - технические условия на подсоединение проектируемого объекта к инженерным сетям и коммуникациям со сроками их действия не менее нормативной продолжительности проектирования и строительства, а текже техусловия на период строительства -... - имеющиеся топопланы ... и т.д. будут вопросы - пишите на gol-82@ukr.net

Спасибо за дельный совет, благодаря Вам я вспомнил одну простую вещь - начинать проектирование следует с получения техусловий от служб-поставщиков энергоносителей. Неся же им готовый проект совершенно логично наткнуться на естественный вопрос - "а вы техусловия получали?" Есть хорошая вещь ДБН А.2.2-3-97 "Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва" (кто желает получить электронную версию - пишите на gol-82@ukr.net) там расписано, что нужно для правильного проектирования. Из этих сведений можно делать выводы о настоящей готовности готового проекта и эфективности индивидуального проектирования построенного по оптимальной схеме.

Заштрихованные области в цоколе - согласно общепринятой системе условных обозначений ЕЭСКД - это обратная засыпка. Это когда выкапывается большая яма под фундамент, делаються стены цоколя, гидроизолируються, а потом засыпаются песком или перемешенным с строймусором и песком грунтом.

Слава, я, кстати, тоже работал в проектном институте КиевЗНИИЕП, на бул. Л. Украинки, 26. Проектный институт действительно стремиться к соответсвию стандартам. Но стандарты эти, естественно проверенные, но немного устаревшие, рассчитаные на советскую номенклатуру материалов. Институт конечно дает качество, но уступает в гибкости решений, взаимозаменяемости, экономии применяемых материалов. Конечно, многое зависит от человека. Если он в душе консерватор, привык пользоваться проверенным - это характеризует его как ответсвенного и взвешенного человека, стабильного в своих решениях. Для строительства это хорошо, так как количество переделок в процессе стройки по иницитиве такого заказчика минимально. Не буду говорить о "архитекторах-одиночках, фирмочках" ни хорошо ни плохо. Не стоит всех равнять под одну гребенку, а в условиях конкуренции и борьбы за заказчика именно от небольших фирм с профессиональными сотрудниками лично я жду хороших ценовых условий и качественной работы. В этом плане большие институты демонстрируют свою "костность" отсутствие гибкости, даже элементарного внимания к клиенту. Скажите, сколько раз Вы обращались в институт, быстро ли там реагировали на Ваши запросы? Насчет ошибок в индивидуальных проектах - так надо договариваться об их устранении за счет того, кто ее допустил. Я кроме проектирования тоже строю себе дом, пока сделал только фундамент, весной начну стены, уже купил перекрытие, сделал скважину. При этом сам выполняю роль снабженца и прораба, потому что это мне интересно, да и экономия получается. Кстати, ошибки есть и у строителей, мои выпивали на участке во время работы (я потом бутылки закопанные в песок нашел) и померяли размер выступа не от внешнего, а от внутренного угла - потом долго доказывали, что это они не заметили засечку на плане. Это мне - архитектору и заказчику в одном лице . Так что проект-поектом, а правда жизни вносит свои коррективы.

Уважаемый Слава Щ, как Вы просили перешел сюда из ветки "Совет архитектора". Очень много было сказано о Вашем проекте здесь, но позвольте мне сказать со своей "колокольни". Лично мне он кажеться неоправданно усложненным, имею ввиду конфигурацию плана, арку на фасаде - я такое видел уже построенным на Осокорках, точно адрес не скажу, ул. Садовая ..... Мне кажеться в условиях кризиса и экономии следует выбрать более практичное решение: при этом можно сохранить понравившуюся и подходящую Вам планировку, максимально оптимизировав контур здания, форму стен. При этом считать, что здание потеряет в архитектуре - совершенно напрасно! На Западе есть масса примеров достойной архитектуры при простой форме плана. Поверьте, простота здания - во многом есть залогом его качественного исполнения (из расчета на наших строителей), к более простому зданию можно подобрать более широкий ассортимент стройматериалов - а в условиях падения цен на некоторые их виды и затоваривания складов - это может дать существенную экономию. Думаю для Вас это важно. Часть этой экономии может стать ценой проектных работ - таким образом, при гибком проектном решении, применении подходящих по цене материалов (не обязательно из тех, которые заложены в готовом проекте) - проект Вам обойдется бесплатно. Такой длинный монолог я свожу к тому, что выставляю Вам свою пропозицию: уложившись в цену, которую Вы платите за готовый проект - могу сделать для Вас абсолютно эксклюзивное решение максимально подходящее для Вашего участка, гибкое по применяемым материалам, с удобной планировкой и красивыми фасадами + Вы получите альбом проекта с лицензией по Украине, и можете согласовать его в органах власти. Если что - пишите на gol-82@ukr.net или звоните 8 066 778 34 31 - буду рад общению. Олег

Пропоную консультації з проєктування, дизайну, вибору оптимального проєкта. Сертифікований український архітектор Олег Гречух сайт: https://www.facebook.com/profile.php?id=100063775855796 gol-82@ukr.net 098 054561о

Архитектор с лицензией по Киеву и Украине предлагает гибкие условия для участников форума по проектированию коттеджей, привязке готовых проектов, переделкам, подгонкой под конкретный участок. Все стадии проектирования: эскиз, предпроект, дизайн-проект, проект, рабочие чертежи. Цена за 1 м2 зафиксирована в гривнах. Для участников форума "Строим Дом" - от 20 грн. за м2 Сайт http://arch.io.ua/album Контакт 8 066 778 34 31 - Олег, gol-82@ukr.net

архитектор, проектирование коттеджей, пишите - gol-82@ukr.net Моя статья на www.moemisto.com.ua о собственном опыте строительства Незважаючи на нібито зупинку росту цін на новобудови у Києві, омріяні для багатьох столичні квадратні метри залишаються за межею доступності. Кілька разів повторювалася у Києві ситуація з невеликими фірмами, що спокушали покупців порівняно низькими цінами на квартири, а потім зникали у невідомому напрямку, зупиняючи незавершене будівництво і залишаючи без грошей і надій довірливих співгромадян. Для ошуканих інвесторів вже навіть стала назва закріпилася – "елітчики" - мається на увазі не тільки скандал з "Еліта-центром", а й інші історії з подібним сценарієм. Що ж робити, якщо житло конче необхідно, а потрібної суми годі назбирати? Як варіант розглянемо будівництво котеджу. Звичайно, порівняти квартиру і котедж буде не зовсім коректно. Хтось звик жити у багатоквартирному будинку, де є всі необхідні комунікації, є ЖЕК, який з наріканнями, але все ж таки обслуговує будинок: вряди-годи ремонтує ліфт, вивозить сміття та лагодить опалення (чомусь переважно взимку). Про світло, воду, газ, тепло і каналізацію в котеджі ви будете дбати цілком самостійно, зрештою з себе можна і спитати – чому труби вчасно не поремонтовані, територія не прибрана? Багатоквартирні будинки знаходяться переважно поряд з транспортними магістралями, школами, магазинами, а зона садибної забудови не завжди може похвалитися мінімальною інфраструктурою. Але є в котеджа незаперечний плюс – свіже повітря, власний двір, чого так не вистачає жителям мегаполіса. Зрештою, ми давно помітили, що світ живе за принципом "робота в місті, життя – майже на лоні природи". Такі мегаполіси, як Чикаго, Лос-Анжелос, Париж, Берлін, Мілан, оточені хорошими магістралями та котеджними містечками. Півгодини за кермом авто чи на якомусь маршрутному автобусі - і вже на роботі, в центральній частині міста. І у "них" воно не завжди як у кіно – пробки на дорогах, ріст цін на пальне… Зате до сьогоднішніх переваг котеджу можна віднести його поетапне будівництво. В умовах ускладнення процедури видачі кредитів, без яких не обійтись при покупці квартири, ви можете вкладати кошти у спорудження власного котеджу поступово, будуючи його окремими частинами, залучати власні сили, тренувати організаторські здібності... Отже, ви знайшли достатньо аргументів і шальки терезів схилися на бік котеджу, а не квартири у безликій новобудові десь на майже пустельних пісках Позняків чи Харківського району? Тоді незайвим буде дізнатися про підводні рифи цієї благородної справи – будівництва власної оселі. Перше і найголовніше чим варто керуватися ще до початку будівництва – вибір клаптя землі, де постане ваше майбутнє "родинне гніздо". Про ціни (їх можна знайти в оголошеннях про продаж) ввічливо промовчимо – давно відомо, що у 90 випадках із 100 вони явно завищені через стабільний попит і спекуляції. На ціну землі повинні впливати в першу чергу об’єктивні фактори: наявність дороги, наближеність до міста, школи, поліклініки, магазину, рекреаційних факторів (озера/ріки, лісу), розвитку інфраструктури (газу, каналізації). Важливу роль грають такі чинники, як рельєф ділянки (на плоскій фундамент коштуватиме значно менше, ніж на схилах, де треба робити підпірні стіни, забивати палі, щоб грунт не "поїхав"), розташування високовольтних ліній електропередач поряд з земельною ділянкою (за Державними будівельними нормами залежно від відстані до ЛЕП і напруги на ній, частина землі може виявитися непридатною для будівництва, ці ж таки норми регламентують відстані між майбутньою забудовою і межами ділянки, існуючою забудовою на сусідській території). Не зайвим буде пошукати в Інтернеті та пресі відомості про плани розвитку прилеглої території: чи не планується поблизу будівництво сміттєспалювального заводу, магістрального газогону, митного терміналу, висотного мікрорайону чи інших об’єктів, з якими б ви не хотіли сусідити. В місцевій раді люди можуть виявитися не дуже балакучими, проте, можливо, саме тут ви дізнаєтеся щось про реальні плани забудови і стан речей у господарстві населеного пункту. Важливо також дізнатися плани ваших сусідів: може трапитися так, що хтось з них захоче збудувати, наприклад… міні-готель до Євро-2012? Будь-яка інформація допоможе дізнатися реальну вартість землі, яку вам пропонують. Варто мати на увазі, що середня вартість "чистої" ділянки в межах години їзди від Києва навряд чи буде меншою за ціну однокімнатної квартири у столиці. Варто врахувати і транспортне сполучення з містом - деякі напрямки досі обходяться розбитою дорогою зі щоранковими пробками. Тут треба застосувати максимум винахідливості й підприємливості і відповісти собі на питання – що важливіше: їхати на роботу чи везти дитину в школу півтори-дві години щодня, чи погодитися на маленьку ділянку в садовому кооперативі в межах Києва? В будь-якому випадку на компроміс йти доведеться, якщо ви, звичайно, бажаєте зекономити та виграти у майбутньому. Якщо вирішено найголовніше питання – де ви хочете придбати ділянку, враховуючи баланс між ціною і, умовно кажучи, якістю, а також сімейним компромісом (кожен член сім’ї вимагає своїх критеріїв оцінки), можна вважати - півсправи зроблено. Ну і грошей, звичайно, витрачено немало. Якщо всі можливі варіанти були вивчені, обраний варіант – найоптимальніший, покупка здійснена, документи вірно оформлені і належним чином зареєстровані в органах місцевої влади, у вас є акт на землю, кадастровий план і цей крок вам виявився вам до снаги – за вами наступний крок: проектування. На початкових стадіях архітектора може замінити товстий журнал з компакт-диском (чи без нього) типу "Готові проекти", або все той же Інтернет. Такі "підручники", де все відсортовано за площею та кількістю кімнат, допоможуть вам зорієнтуватись у вимогах до котеджу. Скільки людей буде там жити, скільки спалень і вбиралень потрібно, хочете ви мати гараж в будинку – чи окремий. Яскраві картинки зорієнтують вас у формі вікон і даху, оздоблювальних матеріалах. Якщо ви думаєте, що знайдений варіант проекту максимально вас задовольняє, його прив’язку до реальних умов вашої ділянки допоможуть зробити вже згадувані Державні будівельні норми України – ДБН. Якщо відстані до нормованих об’єктів недостатні, а ви не хочете мати проблем з місцевими органами влади при оформленні права власності на будинок, доведеться шукати інший варіант планування. Обов’язково слід звернути увагу на габаритні розміри будинку, який ви хочете збудувати – довжину і ширину. Потрібно буде згадати креслення, яке ви, можливо, вчили в школі. Аркуш з кадастровим планом, який повинен бути у власника ділянки разом в Держактом на землю, зазвичай накреслений в масштабі 1:500. Це означає, що в одному сантиметрі на папері – 500 см (5м) в дійсності (для контролю можете переміряти рулеткою). Наклавши на кадастровий план кальку, спробуйте прикинути – чи вміщається ваш проект у ділянку, не перешкоджає проїздам чи проходам, які ви хочете мати на ділянці. Не слід забувати, що мінімальна відстань від паркану сусіда – це 1 метр, але за умови, що ваша споруда віддалена від будинку сусіда мінімум на 8-10 метрів (залежно від висоти і вогнетривкості). Важливо врахувати і місця майбутнього розташування свердловини питної води та каналізації, а також місце вводу газу та електрики від вуличної мережі. Якщо у вас поряд з ділянкою є газ, і ви збираєтеся його підводити до будинку, слід врахувати той фактор, що відстань між повітряною лінією електропередач і підйомом газової труби перед входом у ваш будинок має бути не менше 5 метрів. Якщо свердловина питної води на ділянці достатньо глибока (це, зазвичай, 40-70 м), то фільтраційне поле (ділянку від 2х2 м, щоб остання фракція відстояної каналізаційної води змогла потрапити в землю) не обов’язково відносити на значну відстань, якщо цього вимагають розміри ділянки. Зрештою, професійну консультацію на тему інженерного обладнання ви можете отримати у фірм-виробників на галузевих виставках, що систематично проводяться в МВЦ на М "Лівобережна" та Експоцентрі на Салютній. Важливо також з'ясувати, який рівень грунтових вод на вашій ділянці. Це знадобиться для фундаменту. Якщо рівень грунтової води високий (навесні довго не висихають калюжі), то підвал будинку треба буде якісно гідроізолювати, щоб там не було води, або взагалі відмовитися від коштовних підземних робіт. Це суттєво вплине на вартість будинку, особливо на початкових стадіях. Для реєстрації майбутнього будинку, замовлення проектів підключення зовнішніх мереж (світло, газ) вам таки знадобляться послуги архітектора з дійсною ліцензією Мінбуду. Якщо до знайомства з цим спеціалістом ви визначитеся з потрібним проектом та погодите на сімейній раді всі подробиці, це дозволить суттєво зекономити. Адже ціни на проектування індивідуальних будинків в столиці рідко коли починаються з 20 у.о. за м2 площі будинку. Таким чином проект середнього будинку в 130-140 м2 обійдеться мінімум в 2600 у.о. Через Інтернет можна замовити готовий проект з бази даних приблизно за 500 у.о. Звичайно, до ваших умов його ніхто адаптувати не буде – ви отримаєте необхідний мінімум часто застосовуваних рішень. Якщо пощастить, можна знайти варіант, коли знайдений вами у журналах проект середніх розмірів можуть адаптувати до місцевих умов за 700 у.о. До проекту повинні обов’язково входити поповерхові плани з розмірами приміщень, дверей і вікон, плани фундаменту та даху, розрізи по східцевому марші, всі фасади з розмірами. До повного комплекту креслень (за відповідної ціни) повинні входити максимально точні плани поверхів, креслення вікон і дверей будинку, оздоблення стін, стель і підлог у кожній кімнаті, вузли монтажу фундаменту, перекриття, даху. Окремими розділами проекту є конструктивні креслення, звідки ви можете дізнатися, скільки бетону треба на фундамент, яка арматура потрібна, як саме її розташовувати, щоб будинок витримав розрахункові навантаження. Також до проекту входять розділи електро-, водо- і газопостачання, каналізації. Звичайно, такі специфічні розділи, як газопостачання краще замовити у постачальника-монополіста на ринку – Київгазу. Щоб зекономити на проекті, слід озброїтись досвідом користувачів Інтернету, що згуртувалися на форумах і допомагають один одному порадами на шляху будівництва власного житла. Є варіант знайти милу оку картинку з майбутнім будинком і віддати її в руки виконробу, що буде керувати бригадою будівельників. Звичайно, в такому випадку ви зекономите свій час, але витратите чимало грошей, а будівельники намагатимуться спростити "до непристойного" обраний вами проект. Виконроб буде показувати кошториси на етапи будівництва, а вам потрібно буде контролювати якість робіт. Знайти будівельника можна через знайомих або за оголошеннями. Надійний спосіб – пройтися в районі вашої ділянки, там знайдуться робітники, які незабаром звільняються і можна домовитися, щоб вони попрацювали у вас, якщо ціна підійде. Елементарне копання ями у Києві коштує 100 грн за м3. У випадку залучення виконроба ціни зростають. Заради експерименту варто порівняти: ціна фундаменту без підвалу для будинку 8*8 метрів за умови роботи виконроба обійдеться у 75 000 грн. Якщо ж у вас вистачить часу, енергії і бажання, то в небудівельний сезон (пізно восени) можна знайти бригаду, що візьме за роботу 6 500 грн. Матеріали обійдуться ще у 21 000 грн. Отже, економія може скласти біля 47 000 грн. Але вам доведеться подбати, де буде мешкати найнята вами бригада протягом одного-двох тижнів. Лишень "коробка" (фундамент, стіни, дах і вікна) середнього будинку за нинішніми цінами у Києві та в межах 30 км зони влетить вам у суму щонайменше 50 000 - 70 000 у.о. Через пошук в інтернеті ви легко знайдете потрібні вам будматеріали. Останнім часом через стагнацію на ринку будівництва ціни на окремі матеріали знизились. Стабільно росте тільки плата за роботу, що її просять будівельники. Отже, якщо є можливість застосувати власну працю і бажання зекономити - можете сміливо опановувати професію проектувальника, виконроба чи каменяра на власній ділянці. Важко тільки спочатку. Звичайно, намалювати будинок – не означає його негайно отримати, але якщо ви чітко вирішили звести дім власної мрії – справа за малим… майже Олег Гречух, архітектор