архітектор

Может найти и можно, но научить правильно смонтировать - проблема.

дорогими, импортными - тиковыми. явно не простой сосновой вагонкой, которую начнет вести.

Второй вариант, как по мне имеет переизбыток трапецевидных комнат, с острыми углами. Гостинная - проходная со всех сторон. Конечно, проект нестандартный, но и стоить его строительство не может так, как у более стандартного, мебель, отделка, перекрытия, крыша - все эксклюзив.

Я понимаю заказчиков, которые реально оценивают стоимость проекта и свои возможности. Много уже видел случаев, когда розовые очки надеты достаточно плотно, а потом в том, что дом не подъемный становятся виноваты попеременно - архитекторы, инженеры, строители, поставщики стройматериалов. Они, де, наворачивают кучи бетона, камня, а всего этого не нужно, вон соседи как-то построились. В моей практике уже есть пару таких строек, где, заказчик купившись на картинку, настояв, чтобы внешний вид и планировки были такими, потом начинал экономить в самых ответсвенных местах - фундаменте, стенах, материалах крыши, инженерных решениях. Теперь вид у домов совершенно другой получился, а можно было б сделать проще, меньше, но качественнее и на картинку было бы похоже. Если бы стоимость была оценена вначале, а не в процессе.

Не верю, что получить дом, как на картинках выше, можно за эти деньги. Скидки и дармовая рабсила тут ни при чем. (у нас не рабовладельческое общество, не могут за бесплатно работать нормальные специалисты). Можно построить подобие этого дома, можно построить качественную коробку, но чтоб с окнами, отделкой.... Когда построите - покажите

Скажем так, есть менее дорогие и более дорогие. Ваши - к бюджету выше среднего относятся. И по строительству и по эксплуатации.

Фантазия, это хорошо. Только домики эти - не из дешевых.

У этого проекта проблема с перекрытиями. Нет внутренних несущих стен, чтобы их опирать, Если наружные несущие стены радвинуть, то опирать перекрытия станет еще сложнее. Я имею ввиду сборные перекрытия. Можно, конечно монолитное с балками по потолку - но оно значительно дороже. Или, как вариант - металлические балки, стойки, а по ним - пол из ОСБ. Но посередине гостинной будут опоры.

Так не подключают. Я ж пишу - сначала изготовить и согласовать пятисотку (причем не по здравому смыслу), потом получить техусловия на подключение (типа предписание со стандартными требованиями к помещению котельной, кухни), параллельно оформить техпаспорт в БТИ (для этого дом должен быть с крышей - подшитым потолком мансарды, окнами, лестницей, заведен свет), потом с этими документами изготовить проект подключения (врезки) газа в дом и по дому, до потребителей. Проект согласовать, найти исполнителей, осуществить врезку. Заключить договор с Облгазом, поставить счетчик, пломбы, расчетную книжку, потом смонтировать систему отопления, котел, плиту - и начать пользоваться газом.

Сегодня заключил договор на присоединение к газовой трубе. Если бы эта процедура не стоила 14900 грн и ее результатом не были три листика А4 (договор) с печатью и увещевании сколько еще куда надо будет платить, наверное не стал бы писать об этом. Смысл в том, что некое ТОВ четыре года назад начало газифицировать Осокрки, на сегодняшний день они являются абсолютными монополистами и их трубы диаметром 40 и 63 мм охватывают практически все кооперативы Осокорков, деревню Масловка и Пидлыпка. Тоесть оспаривать стоимость услуги, требовать внимания или ответственности невозможно ввиду отсутствия альтернативы или законных рычагов влияния. Цена, как оказалось еще со скидкой, весной, летом и осенью 17 500 грн. В договоре сказано, что фирма предоставляет услугу по строительству газопровода, тоесть, даже балансодержателем трубы они не являются. Пускает газ в трубу и обслуживает компрессоры Облгаз, с которым надо заключать другой договор, уже непосредственно на поставку газа. После уплаты указанной выше суммы ТОВ подписывает акты о предоставленной услуге - тоесть якобы за 1 день построенной трубе. По их утверждениям, а также по утверждениям моих советчиков, только проплаченные на их счет деньги дают возможность в дальнейшем заниматься получением техусловий, выполнением и согласованием проекта газа, заключением договоров с Облгазом, врезкой газа от трубы на улице до дома. Кто-то произвел выгодное инвестиционное вложение в строительство этой трубы и создание монопольных условий на рынке. В самом же ТОВ, нанятые сотрудники не считают своей обязаностью предоставлять информационно-консультационные услуги в рамках оплаченной услуги по "строительству" трубы. Процветает стандартная схема - когда вместо того, чтобы объяснить человеку ее дальнейшие действия на пути получения "вонючего" газа у себя в доме его предлагают свести со "своими людьми", которые решат все необходимые вопросы. В этой ситуации я проявил инициативу, так как сам являюсь проектировщиком, и в отличии от обычных их клиентов понимаю, что такое техусловия, проект, пятисотка, ГлавАПУ и т.п. Оказывается, следующий шаг - это изготовление топосъемки участка в масштабе 1:500. Как правило, если кто-то строил трубу, прокладывал другие инженерные сети под землей, то у него должна быть полная топосьемка (карта) местности с обозначением с привязкой к масштабу зарытых в землю труб, столбов на земле, деревьев, заборов и строений, чтобы предотвратить ситуации, когда сети пересекаются, путаются со слаботочными, когда кто-то может их повредить при ремонте. Эта информация является очень важной и постоянно хранится в контролирующей госорганизации, в архиве. По требованию подключающихся к трубе, при наличии у них прав на землю, должны предоставлять "выкопировку" с большой топосьемки, которая захватывает окружающую обстановку. В случае с часниками - радиус 50 м, а если речь о большом доме или офисе, в черте города, то уже до газораспределительных станций, трансформаторных и т.д. На основании этой выкопировки производится "посадка" запроектированного здания на участке, с нормативными отступами от коммуникаций, соседей и проч. Далее этот документ согласовывается в Главном Управлении архитектуры Киева (как в случае с Осокорками). О согласовании ставятся соответсвующие печати на топосъемке с нанесенными контурами запроектированного здания. Топосъемка выполняется на кальке, чтобы контролирующие органы могли наложить ее на свой архивный экземпляр и проверить, не "наврал" ли проектировщик. Так вот, в Осокорках эта система, которая, как правила дорожного движения, должна приносить пользу, порядок и предотвращать аварии, превратилась в стандартную систему, при которой "дойной коровой" является застройщик, а порядок отсутствует. Значит, чтобы формально следовать системе, застройщику предлагают с помощью "дополнительных" посреднических услуг ТОВ (строителя трубы), заказать топосъемку уже по существующей ситуации, когда дом построен и труба проложена. Потом, через этих же посредников ее согласовать а ГлавАПУ. С помощью других посредников выполнить проект газа и также его согласовать. При этом нужно еще оплатить каждого посредника. Когда я предложил рассказать мне куда идти согласовывать, при условии, что проект сделают мои коллеги имеющие на это право и образование, мне только сказали, что это будет дороже, чем с их посредниками. Вот опять включается мощная система посредников, которые сознательно скрывают информацию, которая должна быть открыта для застройщиков. Примерно такая же ситуация с иформированием в госорганах власти, которым выгоднее содержать посредников, чем выполнять свои прямые обязанности, вывешивать прозрачные схемы согласований, порядка получения разрешений. Сейчас, с этой ситуацией с газом, я впервые за всю свою стройку начал ощущать, что меня затягивают в какое-то непонятное и неуправляемое "болото", в котором надо платить немалые деньги за бумажки, при этом контролировать процесс или как-то на него влиять я не могу.

Вы неправильно понимаете мои действия с польким проектом. Дело в том, что я архитектор, а не прораб, и не снабженец. И прежде, чем взятся строить этот дом (исключительный случай, исходя из опыта строительства своего дома и предложенных условий работы), я сделал заново его проект, сначала архитектурные решения с изменениями, так чтобы можно было работать в автоматизированных системах проектирования. Специально на участке, под пятном дома пробурили четыре скважины, взяли пробы, получили лабораторное заключение, на основании этого сделали рабочий проект фундамента, перекрытий, стропильной системы (конструктивные решения). Исходя из того, что все находилось в САПР (система автоматизированного проектирования), просчитал необходимые объемы материалов. Опять же, не тупо по программе, а исходя из опыта своей стройки, из специально разработанных узлов стыков конструкций, деталей, от которых многое зависит, от изученных ранее технологий монтажа и условий производства работ. Затраченное время - это и есть время, за которе можно создать новый проект. По этому ценность польского проекта в данном случае была лишь как эскиза планировок и фасадов (разрез поменяли - не пригодился). И именно только планировки смог оценить заказчик, остальные чертежи он просто не понял, не прочитал и честно об этом сказал, потому что он является профессионалом в другой области. И я бы не говорил о том, что раз заказчика устраивало, что есть чертежи, зачит все было нормально. Как раз из-за того, что не устраивало по причине непонимания их содержания и стоимости того, что в них заложено, он и обратился ко мне. Спецификация расхода стали, армирование перекрытий - не пригодилось (поменяли на более дешевые перекрытия, металл из спецификации не подходит под наши сортаменты) Спецификация расхода стеновых материалов - не пригодилась. (изменилась высота потолка, размеры окон, фронтонов, из тонкой двухслойной стена стала толще и однослойной) Спецификация расхода бетона - не пригодилась (фундамент был изменен под геологию участка с абсолютно новым комплектом чертежей) Спецификация окон - не пригодилась, изменили размеры и переплеты в окнах. Специфиация по дереву на стропилку - пригодилась в качестве концептуальной основы. Теперь вопрос - может ли любой прораб сделать эту работу, прежде, чем приступить к строительству?

Ну по поводу материалов, их количества, то проект дает количество основных стройматериалов. А ездить приходится во время стройки все равно. Кирпич внутри паллеты может быть битый, дерево - кривое, с сучками, с плесенью. Плюс еще куча мелочей, как то шпатели, скребки, сверла, круги, веревки, кисточки и грунтовки для металла, скобы, крепежи, дюбеля, анкера и прочее. И мне вот не понятно - а что, такая большая необходимость покупать чужой проект, только потому, что по нему кто-то строился (при этом не понятно, как), и жить в неподходящем для данного участка доме? А строить можно по одному и тому же проекту по разному, зависит от строящего. Может быть, кто-то без лишнего напряга построит, а кто-то будет суетиться и искать блох. Почему критерием качественности считается что по проекту уже кто-то построился? Я видел в Тарасовке дом, построенный по польскому проекту - там на всех листах с чертежами вместо букв были каракули (есть такая проблема, когда шрифты при печати не открылись). Так нельзя было прочитать ни диаметры арматуры, ни ее количество, ни марку бетона и его количество и по всему остальному так же. При этом хозяин уверял, что дом построен по проекту и давал трубку своему прорабу, чтобы тот подтвердил.

Так я же ссылку дал, читайте и решайте стоит или нет. Кто Вам скажет по-другому? А по поводу фирм с инженерным оборудованием, так у нас много благодетелей, которые любят побольше материалов заложить и подороже. Кто сегодня может продать услугу монтажа без отката на материалах? Уж точно не большинство фирм.

Не совсем понимаю, как стоимость зависит от региона - может нужно понимать так, что архитекторы с более отдаленных от Киева нас. пунктов делают работу дешевле, чем те, кто находятся в Киеве? Ну если выбирать как картофель на базаре - у кого дешевле, то может и так. Но архитекторы то разные бывают... И результат работы тоже может быть разным.

Д-да, правльно написали выше - надо внимательно читать форум. Вот когда человек садится в машину, он же не всегда представляет ее устройство. Точно так же и с польским или любым другим проектом (готовым или "типовым"). Это Вам кажется, что ванну убрать - это раз плюнуть. А перекрытия, они то у поляков монолитные, а вентканалы, а стройматериалы. Вот почитайте - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28195

А как Вы сами считаете - можно? Если нужно - то можно, только есть простые вещи - дымоходная труба, которая проходит строго вертикально, пробивая все на своем пути - и может оказаться посреди спальни или холла на втором этаже, и на крыше тоже надо смотреть, куда она попадает, будет ли тяга, не упирается в конек или стропила. Тип топки (открытая-закрытая), а значит и возможность согласовать дом в пожинспекции.

Наверное я еще не научился работать с такими сообщениями... Вот была идея начать рассказывать написавшему, что не все так просто и однозначно, что дом - это не коробка из которой можно что-то выбрасывать, что дом это не только картинка фасада, но и внутрянка. Приводить пример автомобиля, у которого покупается не только кузов, но и двигатель, аккумулятор, и прочая не видимая глазу "дребедень". Что, вот так, одним махом наговорить, что убрав фахверк дом стенет дешевле в разы. Все это болтовня не имеющая ничего общего с проектированием. Проект - это не раз, два, три. Раз, два, три - это фокус-покус. Газобетон и поротерм совершенно разные вещи и по цене и по монтажу, ну это так, о птичках. Нельзя так просто подходить к задаче (кстати, я так и не понял о каком проекте спросили - ссылка на форум, на котором нужна регистрация). Я тут три ветки веду, пытаясь объяснить, что проект - это серьезная вещь. Нужна подготовка, чтобы его воспринимать целостно и в полном объеме. Нельзя в одном посте изложить краткий курс всемирной истории. Так что я не знаю как ответить на такой риторический вопрос. Наверно, надо почитать еще литературу, форумы. И самое главное выработать для себя критерии отбора дома. И выставлять картинки не просто так, - нате смотрите - а после и перед своими критериями. Ибо требования и возможности у всех разные.

ответил в личку

1. Как показывает практика делать частичный подвал под домом практически тоже самое, что делать цокольный этаж. Конструкции дома должны быть связаны между собой, а фундаменты опираться на однородные основания на одном уровне. 2. Какой тогда фасад получится? 3. Как-то камины не пристраивают - дом это сложный организм. В углу - это греть угол дома, это высокий дымоход, потому что он выходит у края крыши, а для тяги он должен если не превышать конек дома, до доходить до него по высоте.

А еще кто-то что-то видел... Покажите фото, на котором Вы пальцем пробиваете газобетон.

а потом греть ее каминной трубой заставляя то расширятся - то сужаться? Каминная труба - это стальной нержавеющий цилиндр диаметром 200 мм, при выходе на крышу применяется двойная труба, с утеплением.

Спасибо за совет, с какими архитекторами Вы разговаривали? Почему газобетон не рекомендуют? Есть конкретные факты - почему нет? Озвучу свою версию - газобетон, как и крупноформатные керамические блоки - материалы новые и технологичные. Требуют соблюдения технологии укладки, культуры производства работ. С другой стороны - кирпич известен со времен средневековья, и тоже может применятся как высокотехнологичный материал, особенно если посмотреть на кирпичную кладку в соборах 600 - летней давности (столько там есть своих тонкостей и секретов, что сегодняшним мастерам по строительству коттеджей и не снилось). Но в массовом использовании в нашей стране за последние 30-40 лет, когда контроль и действие госстандартов все ослабевали и ослабевали, такие понятия, как культура строительства, соблюдение технологии утратили смысл. В начале 90-х, в Трускавце строили гостиницу "Бескид", генподрядчиками и строителями были югославы (тогда еще их страна не развалилась на отдельные государства). Так вот у них элементарные вещи с кирпичной кладкой делались лучше, чем у наших работяг. Полупъяный циган в Будапеште укладыват тротуарную плитку лучше, чем это делают среднестатистические рабочие у нас. И вот, появляются на нашем рынке хорошие стройматериалы, требующие соблюдения технологии, и что у нас получается? Встречное сопротивление, ведь надо учится, читать инструкции, проходить шеф-монтаж. Мое мнение - неприятие газобетона и керамоблоков - в большинстве случаев из-за лени, нежелания делать "черновые" стены ровными так, чтобы их не пришлось потом штукатурить толстым слоем, нежелания делать качественные фундаменты (их же не видно под землей). Ломается схема работ, схема поставок, на рынок выходят новые люди. (или, часто - старые люди с новым материалом, при это не отдающие себе отчет в том, что они продают, ведь настоящих технарей среди продавцов не так много) Тот аргумент, что не известно, что будет с газобетоном через 40-50 лет тоже не аргумент, если посмотреть на соседнюю Белорусь, где нет столько глины под ногами, как в Украине, и где газобетон производят давно, на него есть советские ГОСТы в том числе и технологические карты по ремонту стен. Вот сайт белорусского завода: zabudova.by/index.php?id=7 Вот в сайта российского Аэрока "Малоэтажные дома из ячеистых бетонов. Рекомендации по проектированию, строительству и эксплуатации. (ЛенЗНИиЭП, Ленинград, 1989 г.):" "Альбом технических решений для строительства малоэтажных жилых и общественных зданий с применением газобетонных блоков AEROC" spb.aeroc.ru/skahat/doc/

архитектор мыслит, что подбирать уровни безопасности стоит исходя из конкретной ситуации - где находится дом, против кого расчитана защита? Против камня, кинутого завистником или бепредельщиком в окно может помочь триплекс в качестве первого стекла в стеклопакете. Вот оконница Мария "Доброе Утро" может более детально проконсультировать. Мы у нее триплекс заказывали - это когда между двух тонких стекол прокладывается специальная пленка и под высокой температурой все спекается. Есть просто антивандальная пленка, приклеивающаяся поверх наружного стекла при изготовлении стеклопакетов. Служит также для удержания стекла от растрескивания. Решетки - хоть и надежное средство - но не каждый захочет жить в зарешеченном доме. Роллеты - тоже средство защиты, но в некоторых случаях установить невозможно - когда есть полукруглый эркер с двустворчатыми дверями с наружной ручкой - ручка мешает проезду роллет по направляюшим. Хорошо, когда роллеты спрятаны в специально предусморенные ниши над оконными проемами, и не торчат короба на фасаде, напоминая ларьки. Датчики движения, камеры наблюдения - тоже хорошие средства. Если средства правильно сочетать - получится нужный уровень защиты.

Зефир неплохой, продуманный, неразмашистый, для неширокого участка вполне подойдет, если только его вглубь участка задвинуть, чтобы перед гостинной был газон.

По ставням, как элементу защиты и декора окон собрал еще информации - 50 фото в Европе, фоткал все - узлы, завесы, крепежи, рамы, разные конструкции, формы, цвета. Теперь, вот найти бы здесь того, кто их сможет сделать, только не по принцыпу - "я Бетховена не слышал но уважаю, мне его мелодии друг Вася насвистел", а так, чтобы нормальные ставни получились. Я видел предложение на форуме по ставням, будто человек от штахетников оторвался и решил ставни забабахать по цене окон, так если б он еще представлял, какие они должны быть... Если кому-то сделают нормальные ставни - с интересом посмотрю.