архітектор

Я никогда не работал чиновником, но из общения с чиновниками знаю, что они обязаны действовать только по закону. То, как происходит на практике - это уже другой случай. Берем два закона Украины - "Про регулювання містобудівної діяльності" и "Земельний кодекс". Земельный кодекс говорит, что: Хотя есть еще понятие "землепользователь" в том же Земельном кодексе: Возможно, у Вас есть основания по документам считаться землепользователем? Не собственником, а арендатором, например? В Законе о градостроительной деятельности на этот счет сказано: Тоесть, если ваше земля не приватизирована, и находится не в воздухе, а опеределена, как коммунальная собственность, то вы можете вести реконструкцию, если у вас формальный заказчик - органы местного самоуправления и есть документ, подтверждающий вид вашего отношения к земельному участку. Еще есть видеоролик от ДАБИ (строительной инспекции), где они пытаются наглядно показать как должно быть правильно в большинстве случаев: Добавлено через 4 минуты я думаю, что нет

Насколько я знаю - не приватизируются или какие-то стратегические территории, резервы, или земли, на которые только разрабатывается градостроительная документация. обычно решения о приватизации принимает сельсовет, райсовет - тоесть депутаты, коллегиально. Наверно через местный орган самоуправления и можно об этом узнать Добавлено через 6 минут В моей практике был только один такой случай - земля под трехэтажным домом не приватизирована, потому что дом на три отдельных квартиры на три разных собственника. Дом с советских времен был на балансе ЖЕКа. Землю при СССР не приватизировали, а сегодня так и не разработали механизм, как это сделать. При этом в доме приватизированные квартиры. Когда жильцы третьего этажа захотели поменять текущую крышу за свой счет и расширить жилое пространство на мансарде, им отказали в выдаче разрешения. Сначала нужно приватизировать землю, потом получить МУО (градостроительные условия и ограничения - дом находится в городе), а потом разрешение на реконструкцию части здания (крыши). При этом - в похожих домах на соседней улице сделали реконструкцию самовольно, ужасно похабно. Просто испортили вид улицы. Но городская власть не может ни их наказать, ни дать людям законно ремонтировать свою крышу и делать красиво, надежно и правильно.

В Киевской области столько недостроенных домов, что я даже не представляю, что делать с этими "пассивами"

Это ж где такие горы песка можно было намыть? Я думал в Днепре по середине течения - но там уровень грунтовых вод выше. Намыть гектар песка, высотой с 4-х этажный дом - это из разряда фантастики и марсианских пейзажей. Там же расти ничего не будет

Открою тайну - я заметил этот проект на одном из популярных сайтов по архитектуре почти год тому назад, и мне как раз нужно было в двух домах применить несколько похожих деталей. Как я сам себя научил в который раз, что не все, что видишь глазами - можно просто так использовать. За простыми решениями - огромная подводная часть айсберга. Пока мне это стоило потери нескольких тыс. грн, но я буду продолжать упорно усовершенствовать и расширять свои знания о "подводных камнях". И это при том, что такие камни я как бы обязан сразу замечать.

Наоборот - интересный и неожиданный ход. Но, я думаю, он очень удивится, так как такой проект практически невозможно адаптировать для наших условий. Там в прицепе к проекту идут целый ряд заводов и фабрик со своими продуктами. Дом имеет стальной несущий каркас и изготовленные на заводе стеновые панели, которые крепятся к каркасу. Алюминиевые системы остекления - тоже эксклюзивные. Еще при курсе евро 10,5-11 и наличии кучи каталогов алюминиевых систем я выбрал самую простую и дешевую и уже тогда она была сопоставима по стоимости с автомобилем эконом-класса. Если добавить сюда сложность и размер конструкции, а также нынешний курс евро и техническую сложность ввоза импортных стройматериалов в небольших объемах - то задача, с моей точки зрения, подъемна только необычно богатым людям, которые даже в своем круге - белые вороны. ну и сама большая сложность - ввоз монтажников из Европы. Это проект не под наши массовые материалы и возможности.

Не ищите на форуме решений, которые возможны в 1% из 100 возможных. На форуме строят дома по наброскам на листике в клеточку, по скачанным бесплатно эскизным проектам из интернета, по старым советским проектам, по польским концепциям проектов и техническим буклетам, и очень редко по действительно полным проектам со всеми стадиями. Причем даже эти проекты максимально упрощенные и сведенные до уровня примитива, рассчитанные на очень низкую культуру строительства. Везде существенное превышение между возможностями и желаниями - отсюда уход от качества, технологии и очень примитивные, упрощенные решения. Вы же в качестве примеров выбираете самые изысканные, максимально технологичные западные проекты, построенные на западе. Даже для Европы - это разовые, единичные и уникальные проекты, где вообще вопрос экономии не стоит. Это не дома среднего класса, не на продажу, не кредитные. Это дома людей, которые покупают у архитекторов культуру, это вещи из разряда коллекции картин, и ценятся среди высокообразованных людей, разбирающихся в современном искусстве и считающие архитектуру таким же современным искусством наравне со скульптурой, живописью, арт-инсталляциями. Это проекты для международных премий и архфестивалей, это не малобюджетная попса, а по-сути артхаус в мире кино. Да - убыточно, как и все исскуство, а не шоу-бизнес, и не, тем более, - архитектурный треш и ширпотреб. Добавлено через 1 минуту ну как можно хотеть мастера, способного организовать строительство не пародии, а высокохудожественного и высококачественного дома и при этом жалеть на это денег? Ну я даже не знаю, с чем это сравнить...

А кто-то уже обращал внимание на "бальзат"? и дюбИлирование? Это такая фишка неправильно писать? Добавлено через 3 минуты Та стройте себе на здоровье, просто обычно такие темы приводят к тому, что люди начинают копировать или ссылаться на заведомо ошибочные решения. И в 99,9% случаев - тема, где новичок с первых сообщений на форуме сразу всех начинает строить, потом куда-то пропадает и уже никто не видит - ни тех домов, которые он построил, ни вот этого вот в "дворцовом стиле". И непонятно - а что же из этого реально получилось на стройке?

Понятно. для тех, кто не в теме - настоятельно не рекомендую брать пример с такого решения. Тут нет геологического разреза и непонятен рельеф участка, но судя по схемке - "плита" лежит над уровнем существующей земли. То есть - на земле. Фундамент - на земле, не под землей. По хорошему - должна быть геология, топосъемка и тогда картина не будет такой сказочной. В большинстве случаев целесообразнее ленточный фундамент только под несущими стенами, а там, где стен нет - засыпка песком до нужного уровня и черновая стяжка. Нет никакой необходимости делать три ступеньки на входе в дом - чем меньше ступеней, тем лучше. "Дворцовый стиль" - это 90-е годы. Если кому нравится все атрибуты того времени - то и "дворцовый стиль" - это как дополнение БВМ с тонированными стеклами, барсетки, золотой цепи и малинового пиджака. Более того - "дворцовый стиль" и такой "фундамент на плите" - вместе дадут гремучую смесь по внешнему виду.

В моей практике - обычно обращаются с уже выбранным и купленным участком. И выбирают по разным субъективным критериям. Кому-то нравится вид на лес, кому-то подошло направление от Киева, близко от квартиры, кому-то скидка от продавца подошла, друг посоветовал, и т.д. За все время практики именно по участкам частной застройки с 2008 года еще никто не сделал геологические изыскания до покупки. Хотя у меня есть несколько отчетов по геологии на сложных участках (рельеф и грунты) - Большие Дмитровичи, Старые Петровцы, Иванковичи, Хотов, Кодаки. Это накладывет существенные требования на проект - подъем к дому - лестницы, подпорные стены, пандусы, вкопаные в склон гаражи, отвод дождевой воды, размещение септика, подъезд строительной техники, забор уступами. Также неожиданно сложно оказалось пробурить скважину для воды в Хотове. На соседних участках были скважины по 35 м, а на "нашем" - почти 100 м, что-то с водоносными слоями именно в районе участка. ПС: не по теме участков, а по теме планирования и проектирования вообще - сделал пару видеороликов:

Объясните, тогда, если первый этаж выше земли на минимум 45 см, а плита фундамента минимум на 10 см под землей, вот чем весь этот объем будет заполнен? Ведь он же не из воздуха? Между фундаментной плитой и первым этажом от 35 до 45 см. Чем эта кубатура будет заполнена и как сделать ее достаточной для того, чтобы было твердое основание под полы?

Абсолютно серьезно. Просто ошибка была в том, что архитектор не выступал равноправным партнером, нужно было просто выполнить хотелки. А хотелки из разряда взаимоисключающих, типа как у принцессы в сказке "12 месяцев", которая хотела в январе подснежники.

Три ступеньки по 15 см = 45 см, плюс "плита" 30 см = 75 см. Из чего это будет сделано? Монолитный бетон? 75 м3? выложу ниже десять фоторафий бетоновозов, чтобы в общих чертах представить этот объем бетона:

Чем я действительно удивлен, так это тем, что, на мой взгляд, впервые началась дискуссия о видении дома. Не советов по расстановке мебели, а о том, что российские проекты - это не наше видение, что 90-е годы - это не наше видение. Что свое видение, визию, будущего дома надо искать в Европе, и что я не один, кто об этом говорит. Что люди включились в ветку, что это не мнение одного человека. Мне, как архитектору, не хватает именно того, чтобы в свободном общении на форуме такое вообще звучало. Ведь форум - это не директива, не указ, форуму доверяют, и, форум, в определенном смысле, формирует запросы и повестку дня. Мне ужасно дико читать, когда кто-то срубил часть несущей стены в панельном многоэтажном доме и тем самым поставил под угрозу целостность здания, может даже свои жизни и жизни соседей, такой дом рано или поздно может оказаться на грани разрушения. Но вопрос в том - как скрыть это вопиющее нарушения от инспектора БТИ, и тут же советы - сделать муляж стены из гипсокартона. Я, и как архитектор, и как модератор, не хотел бы, чтобы такие темы звучали, чтобы это, не побоюсь такого слова - преступление, кто-то открыто обсуждал, сочувствовал преступнику, учил его как скрыть свое нарушение, как уйти от ответственности. Это признак, что в обществе что-то идет не так. По-тому, я считаю, что должно быть больше тем, где обсуждаются как реальные факты и делаются точные расчеты, так и тем про видение, про разницу между шведским и советским мышлением в застройке.

вы уж извините, что пришлось покопаться в истории ваших сообщений на форуме, так как анонимность пользователей и ситуативная экспрессия в отдельно взятых постах может серьезно дезориентировать того, кто хочет понять истину. Так вот, я заметил, что большинство ваших последних сообщений - в политической теме, не нашел - где посмотреть ваш практический опыт строительства? Сравнительные таблицы, строительную и проектную аналитику?

Вы выхватили из контекста фразу про тамбур с дверью. Это как раз такое трактование, как я писал выше, или испорченный телефон. Я говорил про то, что в разных помещениях дома должна быть разная постоянная температура и именно это регламентируют строительные нормы. Считать проценты экономии, не имея планировки этажей дома с расчетом теплопотерь по каждому помещению - это из разряда "а поговорить". Добавлено через 4 минуты Это в теории. Но на практике - во первых как найти добросовестного проектировщика? Если его выбирают по принципу максимального удовлетворения хотелок, либо по другим похожим критериям - то в 95% он не будет делать этот проект максимально эффективным по себестоимости. Из недавнего - человек придумал себе, что хочет дом 250 м2 от архитектора, дома которого есть в клипах поп-звезд, в которых живут депутаты. В результате получил смету на фундамент без утепления в 6 000 000 грн, где использовалось 200 машин с бетоном и в прямом смысле 60-ти тонный вагон арматуры. Но понты дороже денег.

вполне обычная ситуация - один построил 60 м2 четыре стены и крышу, написал на форуме, что доволен и указал часть цены. Другой почитал и хочет за меньшую от этой цены построить 200 м2 с башнями и эркерами. Потом стройка коробки растягивается на 4-5 лет, сопровождается скандалами со строителями, переделками, темами "помогите разрулить". Что, мало такого на форуме?

Построили один дом, из разных материалов, разный по планировке, этажности, и в разной степени готовности. Из-за того, что никто не отчитывается по одинаковым критериям - получается не статистическая и не объективная картина, отражающая иногда субъективное мнение, иногда фрагменты информации. И как тут что-то сравнивать? Только по принципу - верю словам, не верю словам. Добавлено через 2 минуты Обычно потребности заключаются в доме от 200 до 300 м2, потребности, обычно, никак не сверяют с возможностями. Кто их сверяет, тот покупает готовое здание или квартиру. А кто не сверяет, тот, как правило, ввязывается в авантюру. Типа рулетки. А нужно выбирать по себестоимости строительства. Вот какая себестоимость строительства эскизов, выложенных выше?

Роль тамбура не в том, чтобы быть шлюзом, как на подводной лодке. В современном доме задача тамбура - это поддерживать меньшую температуру в нежилом помещении. Да, тамбур должен быть прихожей, по сути - помещением для хранения обуви и верхней одежды. Но если кто-то действительно рассчитывает платить своими деньгами за отопление, то нормой должно стать то, что в гостиной и кухне одна температура, допустим +21, в санузле +23-25, а в холле, или прихожей +18, а то и +16, аналогично и в котельной. И наличие закрытой двери как раз позволяет экономить отопление круглосуточно, а не только во время входа-выхода из дома. Нет никакого резона иметь +23-25 градусов зимой во всем доме, на всей его 200 м2 площади. Также во всех обсуждениях выше не поднимается вопрос того, что строительство в наше время платное, и платить надо за все, особенно, если строиться качественно. Платное строительство - это означает, что именно в руках застройщика (или "продюсера") - это получить дом с меньшей или большей себестоимостью. Чтобы уменьшать себестоимость грамотно - надо знать все строительные материалы и технологии. Вариант, когда вы рисуете что хотите, а потом строители или архитекторы за вас делают работу по снижению себестоимости - это наивное, детское желание. Если вы не хотите снижать себестоимость - это не нужно больше никому другому. Я веду свою тему "Совет архитектора" с 2009 года, то есть 9 лет. 9 лет мне задают одни и те же вопросы и потом, как правило, пропадают из ветки в неизвестном направлении. Многие пропадают и с форума, но некоторые остаются на протяжении всего этого времени. И по следу - по сообщениям человека за 9-8-7 лет можно отследить что было дальше. В большинстве случаев - это попытки выторговать скидку за заведомо неэффективную работу или лишние материалы, и именно по-этому оно иногда срабатывает, так как люди готовы платить за сырье, а не за решения. А непрофессиональные решения, как правило, приводят к неэффективному использованию ресурса. Но кто ж себе в этом признается. Продавцу выгодно сделать скидку и продать вам больше кирпичей, так как никто не оценит его проектного предложения - как построить из меньшего количества кирпичей то же самое. Именно по-этому я вижу по следу за 6-9 лет, что темы, где о стоимости решений скромно умалчивают, или перекладывают финансовые вопросы на неподготовленных людей, не заканчиваются построенным домом. Добавлено через 4 минуты На форуме на эту тему спорят постоянно именно по причине того, что нет критериев и нет серьезной работы с чертежами, стройматериалами и сметами. Кто строит и умеет считать деньги, то на форуме не спорит, некогда.

Лучше отказаться от поиска формы в том понимании - что архитектура - это не живопись и не скульптура. Нельзя рисовать стены. Каждую стену надо построить и отделать, нужно знать как и из чего строится дом, какие могут быть технологии, как это построить, как на стены натянуть потолок и крышу и какая в итоге будет себестоимость. Если дом сразу не проектировать на плане участка, учитывая расстояния до забора, до соседней застройки, отступы, виды из окон, солнечное освещение, наличие скважины, канализации - это тоже неправильно. Должна быть четкая взаимосвязь между участком и его условиями, бюджетом строительства и планировками. Отдельно взятые планировки, в которых не учтены все факторы, очень легко могут оказаться неосуществимыми. Попытался найти подобные дома в продаже - но нашел очень мало. Сейчас, в основном, видно что продают новые дома. А домов из проектов 90-х годов - в продаже мало. Вообще, непонятно, что именно Вас заставляет придерживаться именно такого расположения несущих стен, именно такой компоновки помещений, неужели нельзя все это радикально поменять, а не просто двигать перегородки и переставлять мебель? Тем более, если взять тамбур на Вашем эскизе - у него маленькая глубина (не соотвествует требованию строительных норм) и сложная многоугольная трапециевидная форма. Из того, что я нашел в продаже - фото ниже. Цены - 187 000 у.е. вместе с участком, но у одного участок практически голый, обнесенный железным глухим забором, у второго нет такого угнетающего промышленного забора, но, скорее всего есть другие, невидимые внешне минусы.

Если вам нужен первоисточник информации, не смотрите его на коммерческих сайтах типа Муратор, потому что там может быть неполное цитирование или устаревшая версия. Сайт Министерства строительства не такой удобный для поиска, но найти базу данных с актуальными строительными нормами и изменениями там можно. www.minregion.gov.ua/napryamki-diyalnosti/building/tech-reg/normuvannia/derzhavni-ta-galuzevi-budivelni-normi/ ДБН В.2.2-15-2005 Зміна № 1 Зміна № 2 Зміна № 3 Внесено три изменения. В разработке этого документа принимала активное участие моя соседка И в данный момент, уже несколько лет разрабатываются новые изменения, в основном, связанные с многоэтажными многоквартирными домами, и смарт-квартирами. Если вам нужен документально подтвержденное разъяснение, письмо от разработчиков строительных норм для предоставления в управление архитектуры по месту строительства - могу подсказать, куда писать. по поводу выхода на террасу из двухэтажного одноквартирного дома, то это называется дополнительный выход на придомовой участок. по поводу обязательного тамбура - это пункт 2.13 ДБН В.2.2-15-2005, и касается он многоэтажных домов. для одноквартирных домов есть пункт 2.14 ДБН В.2.2-15-2005 и предусматривает двойные двери вместо тамбура Пункт про трое дверей перед жилым помещением - с моей точки зрения - глупость и пережиток СССР. Надеюсь, что в будущем этот пункт будет исключен из строительных норм. Два года назад мы с коллегами разрабатывали варианты одноквартирных домов 1 и 2 этажа, поскольку эти проекты представлялись на присуждение премии Союза архитекторов Украины и получили премию за 2016 год, то в них все по букве норм. Те же три двери, тамбур при входе нормативной глубины. Детальнее это можно увидеть на видео ниже. Можете делать стоп-кадры, нажимать на паузу, чтобы рассмотреть детальнее, начало с 25-й секунды. Не забывайте ставить "лайк" и подписываться по поводу подвала под домом, я бы для того, чтобы вас не загоняли по нормам. не показывал бы его вообще. Один нормативный документ идет и на многоэтажки и на коттеджи, и при желании оттуда можно вытащить взаимоисключающие требования, что не захочется и строить легально.

"америкосы" знают толк в самой дешевой еде, самой быстрой еде. шведы, со своей Икеей, знают как сделать мебель продуманной до мелочей, технологичной и недорогой у нас пока в практике - "Запорожец", как попытка сделать массовый дешевый автомобиль. С домами немного по-другому, так как это не конвейерное производство и тут каждый может чудить как угодно.

Сама основа - несущие стены, их конфигурация - мало того, что устарели, минимум на 20 лет (такие дома были популярными в постперестроечные времена с дефицитами и бешенной инфляцией (1990- 1995). При современных затратах на утепление, отопление дома, при сегодняшних возможностях строительного производства равняться на мечты советских людей с 90-х годов - это не перспективно. Пусть дом будет построен и заселен через 5 лет, таким образом пока Вы в него переедете - он будет уже отставать на 25 лет от того, как сейчас можно было бы сделать. И когда-то же кто-то спросит, вокруг столько устаревших домов, неудобных, дорогих в обслуживании, с высокой себестоимостью - и продать выгодно - не продашь, и жить сложно. Сколько в нем мебель и перегородки не двигайте, но каркас остается.

Наверно Вы там были в качестве наблюдателя? Добавлено через 7 минут На самом деле - это процесс обратный процессу эволюции. По крайней мере я так считаю. Это ужасно, когда люди живут с понятиями "градообразующего предприятия". Рабочий такого пережитка советской власти в большинстве случаев не несет в себе культуры. Растянутая майка-алкоголичка, диван, телевизор, в голове - экспертиза во всех отраслях политики, зарплату на предприятии не платят, продукция морально устарела, перспективы нет. Не знаю, может я мало изучал тему - но где в Украине есть современные градообразующие предприятия? Которые выпускают конкурентоспособную продукцию, стабильно работают? На таком предприятии никто не захочет заниматься не своим делом. Если мастер лучше всех паяет проводку, его ценят на предприятии, зачем ему эти левые стройки? Не представляю, чтобы рабочий с немецкого автозавода ввязывался в стройку по найму, при этом не покидая основное место работы. Может я чего-то не знаю?

Знания - это не всегда предмет продажи. Знания в строительстве - это определенная культура. По работе пришлось снести несколько домов, 50-70-х годов постройки. Внешне - обычная сельская хата, причем между объектами по 100 км. То есть исключено, что они строились по проекту, исключено, что строили хотя-бы отдаленно знакомы люди. Ни мастера, ни хозяева домов в жизни никогда не пересекались и не видели как устроены скрытые работы. И только, когда разбираешь дом по досках, понимаешь, что в них абсолютно одинаковая технология, где не все так просто и примитивно. Есть такие уникальные вещи, которые говорят о существовании высокой культуры народного строительства, где были знания и существовали неписанные правила. Не лепили тогда друг перед другом - кто умнее и хитрее где намутить материалы, не изгалялись фейковыми знаниями как на шару дом построить. Строили маленькие домики без удобств и излишков в виде туалета, зато способ складывания стен и крыши - достоин музейного экспоната. Тоесть не лень и комфорт для попы от дивана был во главе, а соблюдение технологии, пусть и доступной по себестоимости. Это как чайная церемония. Можно купить дорогой чай и похабно налить его в пол литровую чашку - типа вот как я могу. А можно произвести целый ритуал ради 50 граммов чая на дне чашки. Так вот сейчас я наблюдаю первый вариант в большинстве случаев.