архітектор

Використання програми "Санкалк" - може як допомогти певною мірою, так і не дати ніякого практичного результату. Паперовий акт на землю може бути у власника ділянки, якщо він його отримував до 2013 року. З 1 січня 2013 року акти на землю скасовані. Замість цього діє Публічна кадастрова карта України map.land.gov.ua Це електрона база даних, на ній північ вгорі, як на будь-яких інших картах, є можливість бачити космічне фото, карту Гугл, на яку нанесені всі оформлені ділянки в межах України. Якщо пройти авторизацію, можна безкоштовно дізнатися власника ділянки, точну площу, цільове призначення, аналогічно про ділянки сусідів. Колись я пройшовся по Кадастровій карті - замовник обирав ділянку. Під Києвом давно нічого легкого немає. Або дорого, чи дуже дорого, плюс надзвичайно мутно, або не дорого, але є купа "особливостей". Є нові ділянки, які активно забудовуються, але якщо глянути інформацію про сусідів - то не задуматися - неможливо. В 90-х і 2000-х було стільки афер з землею, що тепер ці "плоди" вилазять якщо не у вигляді сусідів зі своїми "тарганами", то інших "ньюансів" (шумна траса, колишня військова частина з забрудненою землею - ртуть, ще якісь військові залишки, збиті на кілька метрів координати ділянки) Один раз тільки бачив ділянку де наперед були визначені плями забудови, виведені під землею електричні кабелі, якісно заасфальтовані дороги тої ширини, як вимагають норми. Тому я зовсім не розділяю оптимізму по вибору ділянки. Це в реальності складний компроміс між бажаннями і можливостями, враховуючи дикість українського ринку землі і відсутність традицій якісного заміського будівництва. Мається на увазі не сільська забудова для городництва і вирощування худоби, а заміське житло для міського жителя, який не працює в присадибному господарстві.

Эти пункты самые важные. Из-за нюансов, которые всегда есть по любому участку - делать проект заранее - не очень правильно. Если проект для альбома типовых проектов - вопросов нет, но если для конкретного участка - то нужно знать все об этом участке, чтобы потом не переделывать проект. Мы с коллегой, недавно поговорили об особенностях участков в Киевской области, думаю, что ситуация одинаковая и в других частях Украины

1. Сделать топосъемку участка, выяснить, есть ли красные линии, показать ширину улицы, столбы, линии электропередач, газопроводы, и другие имеющиеся коммуникации, показать точное место расположения застройки у соседей. 2. Определить пятно застройки, исходя из строительных норм, учитывая стороны света, окружающую и перспективную застройку. Выделить место для подведения коммуникаций к дому и для проезда строительной техники на время земляных работ, монтажа и разгрузки стройматериалов. 3. Сделать геологические изыскания под пятном застройки. 4. Определить примерный бюджет строительства, срок строительства. 5. Определить чем будет отапливаться дом, какая отапливаемая площадь, подобрать газовый или твердотопливный котел, возможно электрокотел и буферную емкость - теплоаккумулятор, или даже тепловой насос. 6. Определится с вентиляцией, понять какая суммарная нагрузка от всего электрооборудования на дом (насос скважины, насосы в котельной, освещение, кондиционирование и другое мощное электрооборудование дома. 7. Сопоставить бюджет на строительство с расходами на котельное оборудование, подключение всех коммуникаций, оформление строительства. 8. Если окажется, что нет достаточно средств в остатке - пересмотреть площадь дома. 9. Определить бюджет на проектные работы, вынести - какие вопросы надо решить и оптимизировать на стадии проект? Возможно сделать меньше несущих стен, уменьшиться количество земляных работ, опалубки, бетона и арматуры в фундаменте. Продумать перекрытие и стропильную часть крыши - достаточно ли для них несущих стен, если нужно - уменьшить или добавить количество несущих стен. Продумать все детали утепления - как в узлах утепляется пол по грунту, во всех помещения первого этажа, учитывая прокладку воды, отопления и канализации, утепления крыши, стен, откосов, звукоизоляции перекрытия. 10. Сделать удобное планировочное решение, исходя из всего, что написано выше, соединить планы с фасадами, чтобы дом получился гармоничным, сделать генплан застройки участка и эскизный проект дома, получить строительный паспорт.

Я рекомендую менять подход. Проект нужно изначально делать профессионально. Бывает смотришь на проект и видишь, что человек, который его делал - имеет за плечами большой проектный опыт. А, бывает - что опыта нет, его не вложили в проект, есть что-то, что внешне имеет признаки проекта - стены, окна-двери. Не вижу смысла в Вашем случае давать советы, так как основа проекта, его "каркас" имеет много недочетов.

эскиз застройки наводит ассоциации даже не с квартирным проектировщиком, а с хаотичной сельской застройкой, которую перенесли на бумагу, как обмерщики из БТИ. Ни технической, ни эстетической составляющей нет. Возможно, так стояла задача изначально, но не видно пока здесь красивого дома.

Иногда делаю проекты не в Киеве - в Харькове, Львове, например. По Одессе не знаю никого.

Есть сотни подрядчиков по сантехнике - некомпетентные, жадные рвачи. Точно также как и везде, в других сферах. Марать имя архитектора - просто потому, что у всех разный опыт - неправильно. Это провоцирование конфликтов - у кого проект толще, у кого стадий больше и т.д. Кто из Киева, а кто не из Луцка. Нормально должно быть так, как пишут нормы, причем европейские. Есть понятие генеральный проектировщик и генеральный подрядчик. Именно под этих людей и написаны нормы. Если заказчик выкидывает из цепочки (по любой причине) генерального проектировщика - он попадает в непаханое поле для жуликов разных мастей. Любой проект надо правильно проэкспертировать. А откуда взять экспертное заключение заказчику - если он видит этот проект первый раз в жизни и не может разобраться во всех нюансах? Передать проект, не понимая его сути, подрядчикам (не понимая сути их работы тоже) - это лотерея. Отличительной чертой такой лотереи - есть умышленная провокация со стороны подрядчиков. Опасны те подрядчики, которые громко кричат, машут руками, тычут громкими именами предыдущих заказчиков, засыпают заумными непонятными фразами. Искажается сознание и место норм занимают понятия, гипноз и все, что угодно, не связанное с нормами.

Я правильно понял, что если вы выложите фото и на них будет грубое нарушение строительных норм и законов Украины, вы упорно будете это отрицать, и флудить на пару со своим коллегой?

Не навязывайте свое мнение, везде где только можно. Я вообще не понимаю, почему вы два сантехника так воинственно настроены и так агрессивно ведете рекламную деятельность? Почему вы решили, что только ваше мнение правильное? Вы могли не выкладывать тонны фото, а если уже полдня занимались тем, что наваливали фотографии по делу и без - то будьте добры - примите критику. Я сказал, что на фото зафиксировано грубое нарушение строительных норм и объяснил где и каких конкретно.

Вам смешно, с того, что "дамба" - это такой мажорный район в Конча-Заспе, где все ложили болт на законы? Или для вас все эти безвизы и странные требования людей в Украине жить по законам и стремиться в Европу - пустой звук по сравнению с шелестом купюр? Какое двуличие...

Так запрещено в данном месте строить и жилое, и общественное здание. Насчет производственного - тоже запрет. В эксплуатацию вот это вот смогли ввести только за взятку, с грубым наплевательством на законы Украины. Я считаю, что если вы и имели к этому отношение, то не нужно этим бравировать. А то получается - одни хотят строить Европу, а другие и дальше сидят в азиатско-постсоветских понятиях, решаловах, и еще и других поучают вот этим вот - как жить.

капец, нарушены строительные нормы в принципе, тут даже не о чем говорить - незаконное строительство и скорее всего по беспределу. Хочется под этой фотографией добавить подпись - "Україна це Європа?"

интересно, сколько кВ идет по этой ЛЭП? И не нарушает ли строительство защитную зону? 3. Для захисту населення від впливу електричного поля встановлюються санітарно-захисні зони повітряних ліній електропередачі напругою 330 кВ і вище. 8. Забороняється в охоронних зонах повітряних і кабельних ліній, трансформаторних підстанцій, розподільних пунктів і пристроїв виконувати будь-які дії, що можуть порушити нормальну роботу електричних мереж, спричинити їх пошкодження або нещасні випадки, а саме: будувати житлові, громадські та дачні будинки; влаштовувати спортивні майданчики для ігор, стадіони, ринки, зупинки громадського транспорту, проводити будь-які заходи, пов'язані з великим скупченням людей, не зайнятих виконанням дозволених у встановленому порядку робіт; виконувати роботи із застосуванням ударних механізмів, скидати вантажі масою понад 5 тонн

Что-то мне кажется, Вы закапываетесь в пучину проблем, как тот септик - до уровня бомбоубежища. Никогда так не бывает, чтобы сразу со строительством фундамента были готовы все чистовые уровни земли вокруг дома. После фундамента надо, чтобы подъехал тягач и подъемный кран и выгрузил - блоки, кирпичи, плиты перекрытия - прямо на фундамент. Чем меньше труб будет проложено вокруг дома - тем лучше. Возвращаться з земляным работам на стройке нужно много раз, каждый раз при прокладке одной из коммуникаций, при устройстве септика и приямка скважины, при устройстве полива, при засыпке чернозема и высадке газона. Если делать это цивилизованно, то должны быть собраны все необходимые решения и отражены в проекте. Обязательно должна быть топографическая съемка в единой общей системе координат. Во время стройки должны быть регулярные контрольные замеры и вынос уровней с помощью профессионального геодезического оборудования. Выше выкладывали кучу разных вырванных из контекста фото. В большинстве случаев - там небыло схемы вертикальной планировки, не использовалась топосъемка и геодезическое оборудование. Максимум - это лазерный уровень, или водяной. Реальная каша в этой ветке - сантехники, изображающие важных знатоков генерального подряда за строительством дома, но при этом не показывающие фото оконченного дома. Вот как понять, что оранжевая труба в песке в конечном итоге вылилась в решение всех проблем - готовый участок - дорожки на нужном уровне, разуклонка для отвода воды, люки нигде не торчат ни в мощении ни в газоне, как башня танка, унитазы и умывальники в доме идеально подключены - и дизайн интерьера в итоге такой же идеальный. Нельзя хотеть получить просто и недорого то, что делается сложно, с большими рисками и дорого. Нельзя "народными методами" решать то, что должно решаться давно прописанными в нормах цивилизованными способами.

Не трольте в теме, которая расположена в разделе "проекты домов". Если сантехникам сильно охота высказаться - можно заняться этим в разделе по сантехнике. Что касается вашего вброса про "модного архитектора" - впредь называйте вещи своими именами, без скользких и прозрачных намеков. Кто конкретно, как выглядел проект. Есть случаи подмены понятий и стандартов. когда проект - это понты для заказчиков, которые ценят по одежке и по понтах. Для кого-то важно, чтобы были слова "италия", "германия" и "лемберг" (ни в коем случае не Львов - бо не понтово). Кроме того, бывают случаи, когда полотенцесушилка стоит 1000 евро. А зарплата районного "проектанта" - максимум 100 евро. И он еще взятку несет начальнику, чтобы получить эту должность, а перед тем еще занес взятку в вузе, чтобы диплом выписали. Тут надо принимать во внимание все эти парадоксы и перекосы системы - которые в итоге порождают хаос. И не надо сеять намеки и двузначности. Если главной стоит задача - навести порядок в голове у заказчика . Потому что манипуляции, смешивание вырванных из контекста фотографий - это новое порождения беспорядка и хаоса.

сверлить будут не потому, что нет проекта, а потому что нет универсального случая и универсальных проектов "по ГОСТу". Это как в магазине - 10 видов масла и все сделаны по внутренним стандартам. У кого-то стандарт - как в советской школе, у кого-то как в "модном" кафе для хипстеров, у кого-то сотни внутренних стандартов, не попадающих ни в какую классификацию, а кто-то просто привез чертежи из Польши, не учитывая еще те сотни вариантов реалий, которые могут быть у нас.

"проектант" - звучить як лайка, як синонім "дилетант" такою назвою користуються в районних конторах зразка 90-х. У мене асоціація з вчителькою французької мови в провінційному містечку з населенням менше 20 000 мешканців. Це коли ніби і граматику знаєш, але шансів поїхти у Францію - ніяких, доступ до носіїв мови також майже нульовий. Десь так само і "проектант", який в силу багатьох обставин робить теоретичний проект, ще й за катастрофічно застарілими радянськими нормами. Тому тут треба розділяти поняття - проекти і "проектанти" можуть бути різними, і відповідь на питання про проект інженерних мереж далеко не однозначна.

да, реально процент людей, которые имеют отношение к форуму, и при этом имеют более-менее полный проект, сделанный в среднем качестве - очень невелик. Например 3% или 1-2%. Мне так кажется. Так вот, при таком раскладе, что проект номинальный, из-за экономии, недоверия, недоступности нормальных специалистов и т.д. и т.п. то сантехникам ничего не остается, как брать роль дизайнера на себя. Ведь для них это критично - ведь проект на самом деле важен. Просто сантехник - это последняя инстанция. Если он будет работать без проекта (не важно кто его сделает) то проблем на работе у него будет значительно больше, чем с проектом.

Та то понятно, что для получения клиента - проект задвигается под стол, и на стол выкладываются "плюшки и коврижки" от инсталлятора. Когда проект взят в виде распечаток с общедоступных эскизов в интернете, или когда его делал начинающий архитектор - когда небыло фактически проекта. Тогда, конечно, инициативу могут перехватить сантехники, если готовы согласовывать до мелочей дизайн сантехпомещений, когда они в дизайне - специалисты. Хотя, если на первой стадии эскизного проекта особые специалисты не понадобились, то и дизайн от сантехников - вполне приемлимо.

пару дней назад в Киеве прошел круглый стол на тему проблем в архитектуре. На деньги западных организаций был проведен анализ проблем по всем трем направлениям - проектирование, экспертиза проектов и согласование проектов. Издали книгу, проанализировали где самые большие коррупционные риски, и что возможно поменять. На обсуждении были замминистры - Парцхаладзе и Нефедов. Эксперты насчитали, что взаимопротиворечащих норм в строительстве примерно 1/3, а в целом ситуация плачевная, напоминающая глубокую ЖП по всем направлениям. И что делать - рецепт не изобрели. А практика показывает - что люди просто массово нарушают нормы. Если там такое противоречие со здравым смыслом, схемы, которые разработали чиновники разного уровня для личного обогащения, то гражданам только и остается - что поступать самовольно. Иногда эта самоволка ужасна и безобразна, иногда опасна для города и окружающих, но иногда и вполне терпима. Если нет здоровой системы регулирования, то что еще можно ждать?

Сначала о сайте, на который вы дали ссылку - это какие-то посредники. Продавцы. Меня всегда удивлял вопрос торговли проектами, когда торгуют люди, совершенно не имеющие понятия о проектировании. В аптеку (ну мне так кажется) и то на работу берут провизора с фармацевтическим образованием. Но для продажи проектов у нас образование и опыт на требуется. Сайт фирмы, которая разработала проект - здесь. А это -украинские представители. Цена у них дешевле на 2000 грн. В посредниках, кроме их дилетантства в проектной практике, настораживает еще и мелкое жульничество. Они убрали название проекта и придумали ему "код", для того, чтобы посетители сайта не смогли найти оригинал. Что касается самого проекта - то он как сам по себе предмет - неплох. Но, в проекте ведь не цель красивая картинка на бумаге, и не 2000 грн экономии. Цель проекта - это решить задачу, чтобы вы отпраздновали новоселье в новом доме. И я считаю, на данном этапе для вашего случая - есть большая вероятность, что проект останется на бумаге, а жизни получится что-то другое. Проект и действительность нужно грамотно соединять. У меня под каждым сообщением есть ссылки на мои другие темы на этом форуме. Есть тема о строительстве, когда заказчик повелся на картинку, купил похожий проект. Потом очень медленно понял, что это не совсем то, что он хотел. Потом понял, что участок не совсем подходит под этот проект из-за исследований грунта. Потом оказалось, что надо грамотно подбирать строительные конструкции, потому что проект был только концепцией, и так много-много открытий по ходу пьесы. А можно было изначально ставить задачу точнее - где (точные данные по участку), для кого (состав семьи и нужное количество помещений) за сколько (бюджет и технологии) вы хотите построить дом

Сложно давать советы, если не знаешь для кого они предназначены. 10-11 лет назад, когда мы увидели, что сама идея построить свой дом - реальна, я не знал кого слушать и какая информация будет для меня ценной. Согласитесь, 10 лет назад было совсем другое информационное поле, другие материалы и технологии, другое представление о доме, о процессе строительства. Как проектировать, как делать визуализации, чертежи, макеты - это все я знал и не раз проходил. Но - с точки зрения застройщика, и тем более застройщика-новичка - все выглядит совершенно по-другому, чем, например, я вижу сейчас. Посмотрите видео на моем видеоблоге - там я пытаюсь давать "универсальные" советы и обобщать то, с чем пришлось столкнуться за время работы. Возможно, вы найдете там что-то полезное для себя. Вопросы цен, конкретного задания на проектирование - пишите через личные сообщения или почту. Вот сделал новое видео - про опыт домов из 90-х годов и их влияние на современное видение. По-моему, эти 90-е крепко держат за руки и за ноги и не дают свободно двигаться к новым проектам и новым горизонтам.

совершенно верно - нужен терпеливый и доброжелательный специалист Из моего опыта конструирования мебели - как раз размеры критичны, так как в любом производстве, также и в мебельном - от размера деревянного щита, от размера фурнитуры, возможностей петель зависят многие размеры. Плюс к тому есть стандарт высоты фасада для нижнего и верхнего шкафа кухни, высота рабочей зоны, глубина напольных и настенных шкафов, аналогично с размерами стульев. Стол, теоретически, можно делать какой угодно, правда один раз знакомым понадобился подъемный кран, чтобы через окно втащить нестандартных размеров неразборный стол. Ну, я тут даже не знаю, у меня в практике есть много случаев, когда все, что в моих силах я сделал, визуализировал и объяснил, вроде бы понятно, но, не всегда рациональные аргументы имеют решающее значение. Люди по природе иррациональны. Вот плиточник кладет плитку - ему же нельзя сказать, чтобы он положил ее в двадцать разных способов. Есть там 3-4 возможных варианта, все остальное - это перебор. Я не думаю, что при четких критериях - цена, реальные сроки изготовления и поставки, физические размеры и технология - можно придумать столько вариантов и все они изначально будут не ради вариантов, а одинаковые по ценности.

Такой профессии, как "интерьерщик" - нет. Вообще главный вопрос - в как ваши запросы и ожидания соединить с реальными возможностями того или иного исполнителя. Я думаю, что из вашего задания достоверно не понятно - что же действительно вам нужно. Иногда бывает и так, что человек с высокими коммуникативными навыками, но с месячными курсами дизайна интерьера может решить вашу задачу лучше, чем умудренный годами лицензированный, сертифицированный и дипломированный архитектор. Обычно я отвечаю на такие задачи - как сформировать реальный бюджет и технологию затеи и не хотеть бОльшего, чем вы можете себе позволить при самых оптимистических раскладах. Хуже всего - ввязаться в неподъемную авантюру. Планировки, чертежи, фасады - вторичны, если нет системы ценностей и приоритетов. Как я решал задачу по интерьеру - выписывал в таблицу все модели мебели и техники, которую планировалось использовать, их точные размеры и наносил все это на чертежи в масштабе. Таким образом я совместил бюджетирование, порядок выполнения работ (что за чем и как) и чертежи конкретного помещения - результат на видео:

Как-то немного стремновато выглядит тема. Не вижу смысла начинать жесткую экономию с проекта, ведь есть какие-то требования к качеству строительных решений и технологии? Или Вы думаете, что неважно, какой будет проект и кто его будет делать, насколько такому проекту можно доверять? Да и контроль качества работы с помощью уровня - это не контроль. Ровная штукатурка - это не факт, что дом спроектирован и построен правильно.