архітектор

Это не только душа - это также может быть кремом, медом и шоколадом, взрывом балдахинов, ламбрикенов и бантов.

Это потому что слоев много наплодили? Или потому что поняли, как это все должно работать? Прочитали и выполнили все техусловия? Выиграли на спор с монтажниками как правильно подключить кондиционеры, разобрались в разнице между 7/9 дюйма и 3/4? Сделать ворох чертежей, это еще не пик дизайна.

Для того, чтобы назвать что-то реконструкцией чего-то, надо чтобы объект реконструкции был введен в эксплуатацию, как здание, строение. Скорее всего тот фундамент - это самовольное строение и быть объектом реконструкции не может. Зато объектом реконструкции может быть существующий старый дом. И это может упростить процедуру согласования. Ведь по нормам на участке, что ТС выложил в первом посте как топосъемку 1:500, видно, что еще один дом строить нельзя. Нужно было, чтобы был отдельный акт на отдельный участок, под застройку, где было бы понятно, что можно соблюсти противопожарные и санитарные разрывы, подъезды. А так - есть небольшая часть участка, на другой половине которого построен дом, еще в годах 50-х, и сад, где планируется новая постройка. Думаю, логично было бы все это оформлять как расширение старого дома, морально и физически изношенного и требующего ремонта или капитального ремонта. Эта информация должна быть в БТИшном техпаспорте на старый дом. Типа - несущие конструкции такие-то, изношены на столько-то. От старого дома проще подтянуть и газ, электричество. Но есть еще одна проблема - старый дом не полностью принадлежит владельцам участка, а только половина дома. И реконструкция, как впрочем и новое строительство потребует согласия соседей. Так как нарисовал дом ТС на участке - в 1 м от трех заборов - дом врятли согласуют. Да и технически построить на таком пятачке крайне сложно. Ни разрыть котлован (а земли будет гора), ни подвести стройматериалы, ни соскладировать что-либо. Землю после копки котлована немедленно вывезти, материалы возить "чайными ложками", порциями на один день работы. Доставок будет ой как немеряно. С таким участком очень много геморра.

Неужели Вы предполагаете, что именно таким образом можно минимизировать земляные работы? Тоесть фундамент будет как-бы равномерно, на 1 метр закопан в землю? Я бы подумал насчет этого совета.... Лучше сначала сделать геологию, понять, что за грунты. Может там лессовидный просадочный грунт (этого в Киеве предостаточно), и тогда земляные работы будут ого-го! Вот этот дом строился на просадочных грунтах, причем под ним частично был старый фундамент, который демонтировали - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=78270&page=6

А чего это никто про Межигорье не напишет? Там тоже усадьба есть.

Интересно, а топосъемка должна обязательно быть от ГлавАПУ? Насколько мне известно, там нет штатных мобильных бригад геодезистов. По Киеву есть топогеодезическая подоснова в управлении генерального плана, в кадастровом отделе. Они могут выдать максимум выкопировку - если подоснова не в векторном формате, а на бумажном носителе - на нее наложат кальку и отрисуют тушью, но сейчас все больше информации переводится в вектор, так что могут дать распечатку. Особого смысла в получении устаревшей информации из архивов я не вижу, много домов там не нанесены, да и последнее обновление было лет 15-20 тому назад (но это смотря какое место, центр обновляли, периферию никто не трогал). Насколько я знаю, в ГлавАПУ можно принести геодезическую подоснову участка, выполненную частными геодезистами с лицензией на этот вид работ. В Управлении должны ее сверить со своими данными и проставить печати, что красные линии отсутствуют (или присутствуют, смотря где участок). Когда-то на форуме находил контакты неплохих геодезистов, кажется 1000 грн стоили их услуги, это было в июле 2011.

А можно поподробнее, и если можно с фото - о личном опыте и результате?

Я не могу критиковать то, что сделали Вы так, как мог бы критиковать коллегу-архитектора. Могут ли люди разных профессий сами себе рисовать планировки? Конечно могут. Но это два абсолютно разных видения, в подоснове которых лежит разная база знаний. Я вижу работу по другому. После строительства дома нужно получить не просто расширение квартиры, а новое качество жилья, с новыми опциями. Дом нужно проектировать исходя из гармонии с участком, с просторными и светлыми внутренними объемами, но и рационально по площади. Ограничениями могут быть несущие конструкции и бюджет, но все равно места для маневра намного больше, чем в квартире. Многие, задумываясь о доме, опираются (в первую очередь) на ощущения от жизни в квартире. Ведь старые дома, где жили бабушки-дедушки, не могут соревноваться с уровнем комфорта в среднего уровня квартирах, с центральным отоплением, водопроводом и канализацией. А новых домов, спроектированых по-новому не так уже много. Поэтому не надо боятся мыслить шире, шире чем пространство квартиры. Но для этого нужны определенные наработки, методом проб и ошибок, удачных и не очень реализаций и анализу того, что получается. По поводу канализации - она может быть и внутри и снаружи, на достаточной глубине, чтобы исключить промерзание. Но ее нужно проектировать, опять же таки в комплексе с септиком, дренажными полями, фановой трубой, внутренними сантехприборами, учитывая уклоны, повороты, доступ для прочистки при засорении.

я есть живое доказательство.

Уважаемая Белая Рысь, знаете ли Вы, что доктор сам увекается провокацией агрессии не только на сеансах гештальт-терапии, на форуме, но и в реальной, деловой жизни? Как я понял - это такая жизненная позиция. Может быть избытки профессии. Типа как вирус, перенятый от пациентов. Обратите внимание на такую вещь: 1. Каждый имеет право на самовыражение, включая психиатра. 2. Каждый имеет право на выполнение договорных отношений, уважение к чести и достоинству, профессиональным умениям, и это касается не только психиатров.

Мне одни заказчики с форума сказали, что не хотят заводить ветку и выкладывать фото своей стройки именно из-за того, что не хотят получать комментарии типа "а зачем вы построили дом из газобетона?", особенно в конце стройки. И в этом они абсолютно правы. Я считаю, для строительства важен процесс продумывания на начальной стадии, а не после окончания работ. Также я считаю, что не владея достаточным объемом информации (как-то архитектура дома, планировочные решения, инженерные коммуникации, расположение дома на участке, конструкции и геологические изыскания грунтов) не стоит давать заключения, что и как лучше делать. Это не будет обдуманный и объективный совет, а лишь заваривание каши, которую потом кому-то расхлебывать. По поводу монолитных перекрытий обсуждение дожно происходить до начала выполнения стройработ. В доме все взаимосвязано и нельзя так одним махом ломать логические связи, о которых вы можете и не знать. Монолитное перекрытие - это цельный кусок бетона, он, конечно может быть прочным и ровным, не нуждаться в армопоясе - но другой вопрос - зачем делать "биспищанку" если по потолку будут проложены коммуникации - электричество, освещение, а где-то и канализация. Более того, перекрытие нуждается в утеплении и шумоизоляции. Монолитное перекрыте вообще не дает ни утепляющего, ни шумоизоляционного эффекта. Так что ровность монолитного перекрытия это не аргумент, если рассматривать не коробку без контекста, а дом, с утеплением и отоплением в целом. По поводу проектировщика-перестраховщика По моим наблюдениям, как только человек понимает, что за что-то надо платить немалые деньги он может сказать разные вещи. Может сказать, что решение не нравиться, или что проектировщик перестраховщик. Только вот потом, лет через 10 - 15 сэкононленное на надежности сегодня может обернуться неразрешимым грузом завтра. И в этом случае ни одна страховая компания, ни один строитель не возмется что-либо безвозмездно компенсировать. Опять же таки - надо видеть картину в целом, а не фрагментарно, повторюсь - геологические изыскания, планировочные решения, рабочий проект, нагрузки от стен, перекрытий, чердака, крыши, снега и т.п. Так что pavelkiev представляет собой нетипичного заказчика, взвалившего на себя, впервые за свою историю, строительство дома и функции прораба. Это очень непросто. Но зато прекрасно видно, как строиться дом, сколько куда чего уходит, как укладывается, как перевязывается. Не может быть такого, чтобы что-то ушло налево, чего-то недоложили, чего-то удешевили. Все на месте. И тут, в первую очередь, будущие жильцы дома могут благодарить ТС за дотошность, проявленную при строительстве. Даже более того - мне недавно пришлось съездить на одну двухуровневую квартиру потенциального клиента посмотреть - на предмет оценки работ по ее доведению до ума перед покупкой. Там вообще нет никаких документов по строительству - из чего там все сделано - непонятно. То, что удалось увидеть невооруженным глазом дало понимание, что она не стоит тех денег, которые за нее просят, а доведение до ума потянет большую сумму денег. В некоторых местах нарушена технология и исправление будет практически нереальным. А если бы у продавца была нормальная документация, фотоотчет о строительстве - то объективно стоимость квартиры была бы выше, как и надежность покупки.

Необходимость обслуживания коммуникаций в полу по грунту обусловлена особенностями проекта. Если поворотов, изгибов, меньше, и общая длина незначительная, то доступ к канализации можно исключить. Если же система сложная, включает несколько подключений, три стояка, два санузла, сиралку и т.п. - то нужно в определенніх местах предусматривать ревизию в трубе. В полу над ней может быть лючек. Саму систему канализации в более сложных домах лучше укладывать в специальній бетонный канал, с последующей засыпкой песком и последующим утеплением, чистовой стяжкой. Это процесс трамбования грунта виброногой в доме с полом по грунту. Здесь убрали чернозем под пятном застройки дома и заменили его 80 см толщиной грунтом для подсыпки (песчано-глинистым) По поводу зазора между пароизоляцией и гипсокартоном - она там по любому будет. Ведь утеплитель на мансарде, подшитый пароизоляцией, оказывает на нее постоянное давление. Для этого его усиливают поперечными деревянными рейками, а уже к ним крепят металлический каркас под гипсокартон. Потому что у нас нет идеально распиленого дерева и нет возможности делать плотницкие работы под точный уровень низа. Плюс в промежутке между рейками, каркасом под гипсокартон и самим гипсокартоном проложены металлорукава с электропроводкой на освещение.

Этот уровень можно расчитывать теоретически, но очень много факторов влияет на качество выполнения, есть индивидуальные условия. Вниз (тоесть ниже уровня верха фундамента) опускать нельзя. Логика в том, чтобы именно в этом месте обеспечить плавный переход от стенового материала к полу, без холодных включений. Зависит от условий участка, грунтовых вод, рельефа. Ее можно укладывать на твердое основание без острых частиц. Например на черновую стяжку. Это может быть пленка плотная ПВХ внахлест. Под утеплитель лучше сделать черновую бетонную стяжку, армированную кладочной сеткой. Деформационный шов обязателен в случае теплых полов, в других случаях его применение не обязательно. Утеплитель цоколя нужно применять не абстрактно, а исходя из конкретных условий участка, посадки дома, наличия цокольного этажа, другого утепления на других поверхностях. Отмостка также не может быть универсальной. Под ней может размещаться система скрытого водоотвода, отмостка может быть скрытой, когда над ней слой дерна с травой, либо отмостка из мелкой гальки, либо подземный дренаж. Местный грунт можно применять, если это не торф или чернозем. Обязательно трамбовать, уплотнять, обязательно проверять на потенциальную просадочность, исключить доступ воды, обеспечить ввод коммуникаций и их техническое обслуживание. Лучше всего на обратную засыпку применять песок и послойной вибротрамбовкой. Но этот вариант достаточно дорогой. Другой вопрос, что надо еще платить деньги за вывоз своего грунта, вместо которого завозить песок. Но в некоторых случаях подобные траты оправданы.

Я говорю, что выполнить этот узел также чисто в Украине практически невозможно. Потому что система не работает, та, которая позволяет собирать Вольво, чтобы среднестатистический швед мог купить. Рассматриваем процесс сверху вниз, может что-то пропущу: - заказчик на фоне подавляющей застройки а-ля Таврия не может изначально поставить задачу для себя - что он хочет получить на выходе. - подрядчик часто может продавать а-ля Таврию под соусом Вольво. - продавец кровельных стройматериалов в большей степени специалист по эффективным продажам, чем по грамотному техническому применению. - производитель фанеры выпускает 3-й сорт, потому что и так покупают - производитель дерева выпускает 3-й сорт под видом 1-го потому что сто других, его конкурентов, поступают точно также. - архитектор часто выполняет роль чертежника, любой каприз за ваши деньги, узел любой теоретической сложности. Без глубокого понимания разницы теории и практики реализации. - строитель - сам никогда не видевший, как работу можно делать культурно, расчитывает на сренестатистическую зарплату, техника его работы также среднестатистическая, довольно низкого уровня, потому что тысячи других так делают. Для того, чтобы что-то получилось похожее на то, как построено в Швеции нужно чтобы совпало много факторов, очень много. А иначе, как в анекдоте - "Ален Делон, Ален Делон.... Какой получится, такой получится!"

О, Вы уже меня понимаете. Но, Вы хотите впервые стать заказчиком строительства дома (а это даже в Швеции не просто). А я по профессии и работе с этим сталкиваюсь годами. Причем и в качестве проектировщика, и заказчика, и подрядчика. И "туда" тоже успеваю поездить. Не для "полежать" в гостинице - а для "побегать, пофоткать", как там строят, как живут.

Что удалось найти под руками для "аллегорий" фото №1 - выход из дома в Осло, по-нашему "подъезд": заметьте, вопрос не в дороговизне материалов, а в высокой культуре их обработки, подбора и монтажа. Фото №2 - подъезд дома, где могут жить строители из, как Вы говорите, солидной строительной фирмы в Украине: тут нет дорогих материалов, но и культура оформления напрочь отсутствует. фото №3 - не нашлось поближе - подъезд крутого дома на Печерске, в Киеве. (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0) Вроде и материалы дорогие, и проект не плохой. Но культуры строймонтажных работ нет. А если вцелом - то разница между количеством очень богатых и очень бедных в Украине по сравнению со Швецией огромна. Огромна и разница в устройстве страны последние лет 100, огромна разница с социальных стандартах. Именно по-этому для Украины обычная ситуация, когда ни дорогие материалы, ни солидные фирмы не могут сделать как в Швеции. Потому что выше головы не прыгнешь, особенно если нет желания и оснований.

Да, вот сравните среднестатистический дом в подстокгольмье и на киевщине. Разница огромна. Это не то чтобы сложно, это для строителей с другим менталитетом. Среднестатистической строй.организации у нас - не по зубам. Тут не вопрос в том, как стены внутри устроены. Вас же тоже не интересует, как внутри Таврия устроена. Но по сути это драндулет в сравнении с Саабом. И совсем не потому что Сааб сложнее.

Я - невнимательный? А-ха-ха. Только что вернулся со стройки. Поверьте, выше выложен узел от Вовльво а не от Таврии.

Не может быть Если бы Вы предложили хозяину или хуже того, архитектору того дома, о котором речь перекрасить его в белый цвет, они бы наверно посмеялись. Ведь он же не просто так черный. Для Швеции черный, темно-бордовый - одни из самых типичных цветов в жилой архитектуре. Люди к этому ментально привыкли. Как и к использованию фанеры на отделку интерьера. Но не по бедности беспросветной, а по культуре отношения к материалам. Теперь возьмем реальную ситуацию. Красить чужой дом никто не даст, разобрать и перевезти в Украину как есть - дорого. Остается построить "Таврию" и выдать ее за "Сааб" или какой-то "Вольво". Ну да, не забыть покрасить Ну вот один из узлов этого дома. Есть желающие оценить примерное количество исполнителей, готовых выполнить эти решения в точном соответствии и по технологии?

Этот дом по менталитету его заказчиков, разработчиков и исполнителей - типично скандинавский. Поскольку Украина - это не Швеция, то и архитектура (на которую влияют много социальных факторов) здесь не может копировать шведскую. Что именно влияет на шведского заказчика? Он выходит на улицу и не видит заплеваных тротуаров, забросаных мусором лесов и полян для отдыха. Нет станции метро "Вокзальная" с сотней полукриминальных личностей, выдающих себя за "строителей". Нет форума, где пасутся десятки "прорабов", а в действительности "менеджеров" по поиску людей, готовых работать на стройке за наименьшие деньги, при этом не читая проектную документацию вообще. Не потому что не хотят, а потому что денег очень надо, а специальности нет. А в Швеции есть порядки, которых нужно придерживаться. Это касается и производителей и монтажников раздвижных алюминиевых окон, и столяров, умеющих работать с фанерой, производя при этом не ящики для овощей и прочую упаковку, а красивую мебель. А что в Украине - строят в основном из одинаковых стройматериалов. Потому что унификация упрощает систему. Стоит внедрить что-то нестандартное - цена его качественной раелизации вырастает в разы, а гарантированное беспроблемное использование продукта мало кто может прогарантировать. Среднестатистические строители просто ментально не готовы Теперь про участки, Киевщина - есть участок под продажу, временно не огороженый - обязательно соседи устроят свалку. Это если вблизи населенного пункта. Либо обставят голимыми заборами, разнокалиберными и угрюмыми по определению. А если искать участок с хорошим ландшафтом в чистом поле - то имеется полное отсутствие инфраструктуры. Подтянуть новую линию электроснабжения, дорогу, сделать скважину питьевой воды, септик - стоит очень дорого. Поэтому реализовать что-либо подобное не в виде дешовой или некачественной подделки, а действительно качественного продукта - сродни подвигу как в финансовом, так и в интеллектуальном плане. Нужен не шведский, а украинский рецепт - как получить дом, приносящий эстетическое удовольствие, за разумные деньги, с использованием современных технологий в реальных условиях Украины.

Кстати, о Барселоне - на этой странице вверху есть фото с котятами. Там тарелка фигурирует, керамическая. Куплена в Барселоне. Пока еще не реализовал еще одну барселонскую идею - сдвижные ставни. Хотя место для них давно заготовлено.

Не пропущу пас про Амстердам. Да, ассортимент меню кофе-шопов весьма занятный Марь Иванна. Но не менее занятная там современная архитектура. Выложу пару фото с одним из символов Амстердама - тюльпанами. Накупили мы тогда всяких разных луковиц, но большинство из них не прижилось.

То, что Вы видели называется музей искуства Африки и Океании - в основном представлено вывезенное французскими коллонистами из бывших захваченных территорий. Это один из новейших музеев Парижа, отрылся в 2006 году. Имеет очень необычный интерьер и фунциональную структуру. Просто новое слово в музейном деле. Посетил его экспозицию - везде можно фотографировать.

О да, Олег читает и пишет Я бы так сказал - желание накрывать цоколь чем-то мощным на зиму, внушительным - это больше психологически обусловленное, эмоциональное желание. Понятно, что вложено много денег, труда, эмоций и энергии. Поэтому, естественно, хочется создать мысленный саркофаг для сохранения. Но не всегда это нужно из практических, рациональных соображений. Я бы советовал прикрыть пленкой. Но это после того, когда вокруг фундемента земля будет спланирована таким образом, чтобы воду отводить от фундамента. Когда не будет никаких препятсвий на пути наружного оттока воды. Также на той части дома, что не имеет подвала выполнить черновую стяжку, утрамбовав пересыпанный грунт. Ну и ради профилактики - не забывать приезжать в Иванковичи несколько раз зимой, весной, во время оттепели. Изучить зимний маршрут, а если что - то лопатой посбрасывать лишний снег.

трава в Париже Она же - в Киеве, Осокорки, ровно год спустя. Еще несколько фото из Парижа - теперь из сада перед Домом Инвалидов: - такую траву тоже завезли. А это у кого-то садик на подоконнике: А это Мадрид - музей современного искусства Кайша форум. Вся стена в вертикальном саду. Похожая стена в музее исусства Африки и Океании на набережной Бранли в Париже.