wisecat

Где-то так и думалось, смущает правда использование газобетона 300мм B2.5 для несущих стен, с учётом что перекрытия между 1 и 2 этажём ж/б плита. Кто-то может порекомендовать эксперта по самому строительству? В какой раздел писать?

Пока в телефонном режиме узнал что наружный газоблок - D500 300-ка. Утепление 100 пенопласт. Фундамент где-то 80 см в грунт, и надо уровнем грунта ещё 70 см где-то.

Да, с геодезией и кадастром у меня проблем не будет и самому проверить, так как это моя специальность, а вот по строительству конечно опыта меньше, особенно с такими материалами. Экперт будет обязательно привлечён на следующей, тем более что действительно на таких покупках не экономят. Всем спасибо за ответы и замечания, думаю на днях поговорить уже не с риэлтером а с хозяином, и потом отпишусь по факту.

Электричество заведено уже 5 Кв, можно добросить сколько надо, цена адекватная. Докидывать больше буду в любом случае, возможность есть и до покупки сделаю, если сторгуемся. Отопление - как выберу, котла нет, то есть уже я решаю какой котёл ставить (газовый или твердотопливный), и ставить ли вообще. Они сдают под водяное отопление газом, но котла не ставят, делают только разводку труб. Хотя я сам сторонник электрического конвектором, но это не в нашей стране. В общем, у меня у стоителям будет ещё несколько вопросов сугубо технического характера, начиная от утепления на тамбуре, заканчивания маркой черепицы, штукатурки, газоблока, типом провода и т.д. Газоблок не успел уточнить - на вид 20 см наружные стены, 10 см перегородки. Из того что смущает: - никогда не сталкивался с газоблоком в эксплуатации, непонятны подводные камни. Думаю больше всего нежданчиков будет с отоплением. - как именно сделано и где и из чего утепление - вопросы, буду разбираться - много и большие окна, особенно в тамбуре - нет камина в гостинной, и уже не сделаешь - септик - самая простая реализация, похоже без дренажных отводов, только две ямы соеденённых трубой Иллюзий нет, дома и квартиры ремонтировал не раз, понимаю степень попадания на дополнительные деньги чтобы довести до ума. Но в целом метраж и расположение попадают очень хорошо под хотелки. Хотелось бы купить конечно где-то за 60К, но думаю это наглость

Фото прикрепил.

я вам дам три - постройте. Добавлено через 2 минуты из этого: - газа пока нет но можно провести - планируются теплые полы первый этаж - перекрытие - ж/б плиты - лестница - каркас металлический - подездной путь - асфальт

Нужен совет знатоков. Ищу для себя бюджетный домик под Киевом, с перспективой жить круглогодично. Есть вариант в Вите Почтовой, что устраивает территориально. Новый дом под финишную, строит человек для которого бизнес строить и продавать, участок он брал скорее всего не по рыночной цене.. Участок - 6 соток, прямоугольный, приватизирован, под индивидуальное, по периметру забор (фасад - металлопрофиль, остальное - дерево ёлочкой), распашные ворота. Дом - газоблок на ленточном фундаменте, утеплён и покрыт штукатуркой, 2 этажа, 110 м2, крыша - битумная черепица. В дом заведено электричество 5К и делают разводку по дому, сдается под финишную отделку - уже будет стяжка, штукатурка. Скважина сделана, канализация - двухконтруная яма на кольцах. 1 этаж - с.у, котельная (разводку по дому делают), кухня-гостинная. 2 этаж - три комнаты по 12 м2, саузел. Планировка разумная для такого размера и устраивает. Стартовая 70 000 USD. Вопрос - сколько реально сторговать в нынешних реалиях? Какое вообще себестоимость построить такой дом? Похожая планировка и условия у Евродима в Альпийском к.г. - стоит 72 000, но то Белогородка - далеко и не нравиться место. Визуально сделано неплохо как для бюджетного, но понятно что супер-пупер материалы там не вкладывали. Стеклопакеты - средненькие, но двухкамерные.

да я понимаю, но: - сантехника заменена уже - в ванной и на кухне был ремонт - проводку меняли на кухне и в санузлах полностью, свет в комнатах меня не волнует на данном этапе, разве что будут "лишние деньги" в любом случае это предварительный перечень работ, нюансы будут согласованы перед началом работ после осмотра квартиры исполнителем

пока решил всё-таки делать стяжку и ламинат тендер на комплексный ремонт тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=63480 всем спасибо за советы и мнения

Описание объекта: 3К квартира в Киеве в доме 1979 года постройки (серия БПС). 5-й этаж 16-ти этажного дома в районе Московской площади. Общая площадь по техпаспорту – 71,6 кв.м. В комнатах (16, 15 и 15 кв. м.) старый паркет. Под паркетом в комнатах, судя по шуму, лаги и куча мусора. В коридорах и на кухне линолеум. Тип ремонта: Частичный ремонт, средний бюджет. Основные типы работ – демонтаж паркета и линолеума, вывоз мусора, стяжка пола, частичная замена электропроводки, укладка ламината, снятие старых обоев (стены и потолок), поклейка новых обоев (стены и потолок), багеты. Начало и срок работ: первая неделя июня. В идеале закончить за два месяца или раньше (реально?). Особенности: 1. В домах данной серии достаточно «тонкие/слабые» перекрытия между этажами, поэтому стяжка должна быть в максимально легком варианте (пока планирую цементную стяжку на экструдированный пенопласт, но ваши предложения приветствуются). 2. Стены и потолок оставляем «кривыми» как есть – только сдираем старые и клеим новые обои. Обои клеим простые типа Rasch. 3. Новую проводку делаем только для розеток в 3-х комнатах и в коридоре. 4. Установка дверей не требуется в рамках этого тендера. Коридоры (10.7 кв.м.): - снять линолеум - уложить/развести проводку до комнат. 3 розетки. - выровнять существующую стяжку в ноль - уложить ламинат - снять старые обои на стенах и потолке - поклеить новые флизелиновые обои на стены - поклеить обои и покрасить белым обои на потолке - поклеить/покрасить багеты Гостинная (16.1 кв.м.): - снять паркет и лаги, вывезти мусор - уложить/развести проводку - 4 розетки по периметру - сделать новую стяжку - уложить ламинат - снять старые обои на стенах и потолке - поклеить новые флизелиновые обои на стены - поклеить и покрасить обои на потолке - установить багеты Спальня (15 кв.м.): - снять паркет и лаги, вывезти мусор - уложить/развести проводку - 3 точки по периметру - сделать новую стяжку - уложить ламинат - снять старые обои на стенах и потолке - поклеить новые флизелиновые обои на стены - поклеить и покрасить обои на потолке Ванная/туалет: - работ нет Кухня (8.2 кв.м.): - снять линолеум - выровнять существующую стяжку в ноль - уложить ламинат - сделать 3 дополнительных розетки - снять старые обои на стенах - сбить фрагмент плитки (3 кв.м.) - поклеить новые флизелиновые обои на стены - побелить потолок Кладовая (2.1): - снять паркет и лаги, вывезти мусор - сделать новую стяжку - уложить ламинат Детская (15 кв.м.): - снять паркет и лаги, вывезти мусор - уложить/развести проводку - 4 розетки по периметру - сделать новую стяжку Требования к исполнителю: - рекомендация на форуме - предоставление, транспортировка, занос материалов для стяжки - не пить на объекте - работа с 9 утра до 19 максимум - соблюдать оговоренные сроки - убрать за собой, в том числе на лестничных клетках после вывоза мусора (если намусорите) Могу покупать материалы через вас, если дешевле чем в Эпицентре или Новой Линии. Оплата: поэтапно, по факту выполненного и сданного этапа. Предварительную итоговую сумму и смету с точностью на все указанные работы прошу присылать в личку или на почту photomax@ukr.net. Я понимаю, что она может поменяться после реальной оценки объекта (в особенности пола/стяжки), но, исходя из вашей итоговой цены, буду приглашать на объект и окончательно утверждать смету. Смету на материалы для стяжки оговариваем отдельно, в зависимости от выбранного варианта. Предупреждаю сразу – в ценах на работы и материалы ориентируюсь. Ремонты «переживал» - опыт есть. За каждую копейку торговаться не буду, но разводить наматериалы или выставлять космические цены не получиться. Поэтому если договариваемся и я соглашаюсь на вашу цену, вы делаете качественно и в срок, я оплачиваю по факту, поэтапно. В качестве работников рассматриваю или частную бригаду с прорабом, или можно стройфирму – мне не принципиально, но в случае частников рекомендации от форумчан обязательны. Жду ваших предложений.

600 у.е. это ваша оценка если бы делали вы? я смотрю вы паркетными работами занимаетесь. судя по ссылке. или у вас только работа с новым паркетом?

2700$ я так понимаю только само пол? это паркет? за ламинат как-то дороговато... хороший ремонт все-таки держу в голове, если впишусь в итоговый бюжет.

Есть 3К квартира в Киеве в доме 79 года постройки (серия БПС). В комнатах (17, 14 и 14 кв. м.) старый паркет. Под паркетом в комнатах, судя по шуму, лаги и куча мусора. В коридорах линолеум. Основная проблема – неэстетический вид и шум от беготни ребенка. В рамках общего косметического ремонта стоит задача привести пол в относительный порядок, чтобы как минимум был лучше вид. Но без фанатизма в виде паркета красного дерева, обработанного вручную девственницами, и вскрытия лаком за 100 басков за 100 грамм… Рассматриваю два варианта: 1) Простой. Реставрация паркета – по цене выходит 600-800 баксов за все 45 кв. м. 2) Сложный. Выкинуть все и сделать хороший ровный пол и пока ламинат во всей квартире. Бюджет не ясен. Первый вариант - промежуточный, перед капитальным ремонтом через несколько лет, и является вариантом с минимальным потерями. Тут все понятно, включая плюсы и минусы. Существенный недостаток – пол так и остается шумным, что является проблемой для соседей снизу из-за маленького ребенка, который наматывает круги по квартире. Как временное решение – кинуть ковролин в самой большой комнате и разрешать бегать только там. Но решение сомнительное. Со вторым вариантом основные проблемы - сроки и бюджет. Поскольку дом старой постройки, понятно, что под паркетом мусор и отсутствие ровного пола в принципе, в худшем случае проводка от люстры соседей снизу и щели к ним же (наслышан о горьком опыте ремонта подобной квартиры от знакомых). Из-за этого не понятно, что делать в качестве основы под ламинат. Варианты такие: А. Снять паркет, убрать мусор, сделать новые лаги, положить фанеру, и далее по технологии пробковую подложку и ламинат. Б. Снять паркет, убрать мусор, бросить толстый пенопласт, сверху финишную цементную стяжку. Далее опять же подложка и ламинат. Внимание, вопросы к знатокам: - В чем недостатки варианта А или преимущества вариант Б? - Кто может сориентировать по бюджету для обоих вариантов с точностью +- 20%, включая все работы и материалы без стоимости ламината. То есть – демонтаж, вывоз мусора, устройство стяжки или основы, материалы для основы, укладка ламината. Площадь 45 кв.м. во всех трех комнатах. - Кто-то может посоветовать толковых мастеров, работающих с полом, для оценки состояния пола и рекомендаций по месту? При необходимости приезд и консультацию оплачу. Мастеров из разряда «делаем все!» не предлагать. Искал паркетчиков в разделе с рекомендациями – не нашел. Заранее спасибо за советы по теме.