Надежда

Ноу-хау по такой печке я нашла у одного печника на российском форуме (люблю Украину, но на просторах своей Родины не грех поискать самородков-самоучек по печкам и баням). Делиться принципами построения такой печки не буду, жаба и мое, приобретенное в процессе жизни на Украине, животное :)

На своих стройках дач я пока не выделяла затраты на коммуникации, потому что они были незначительны

У меня в Рославичах есть классный сосед. Как только мы заехали строить дачу на продажу, он у меня все выспросил, быстро купил соседний участок, пригласил студентов и тоже начал строить дачу из пенопластовых пасочек. По электрике пользовался воздушкой от своего счетчика. Я для своей дачи в процессе стройки в результате хороших отношений с председателем и многими дачниками получила добро на 3 фазы и дополнительные кВты. Сосед вообще не занимался покупкой электричества. Построили мы с ним дачи одновременно. Он вложил 10 в землю плюс 15 тыс. у.е в стройку (дачка одноэтажная, ну очень бюджетная во всем), выставил для продажи за 75 тыс. у.е. (электричество не купил, мощностей в кооперативе больше нет) Я в свою стройку вложила пусть 10 земля плюс 50 тыс. у.е. на стройку (не учтены затраты на оформление дома и 3 тыс. налог)). Продала (взяла задаток и есть ноториальный договор, оформляю до-ки на дом) за 84 тыс. у.е. Заработала я немного, но цель у меня была другая. Соседу я посоветовала, если найдется покупатель за 45, чтобы отдавал не раздумывая. И если он, дай Бог, продаст свою дачу за 45, потом будет мучаться, что у него 30 тыс. УШЛИ МИМО КАССЫ. А моя касса будет наполняться очень медленно, но более уверенно

Затраты на строительство отличаются от продажной стоимости дачи. Стоимость дачи складывается из четырех составляющих: - стоимость земли; - затраты на строительство; - затраты на оформление документов на продажу и налоги; - прибыль продавца.

Кстати, надо привыкать к мысли, что с этого года мне нужно платить налог 5% со всей суммы сделки По даче в Рославичам я не учла эти 5% вообще, а платить придется

Грубо говоря, я не строю дачи за 100 тыс. у.е. Я построю и продам три по 65 Без газа

Я четко сказала, что в общей стоимости затрат на дачу под ключ, стоимость дерева (сосны) на каркас составляет 6%. Если я сосну заменю на лиственницу, то доля лиственницы в общей стоимости дачи составит 8,4% Газ увеличит затраты на строительство на 8%-9%

Я же писала, что купила этот участок на пике цен, то есть, сделала ну очень неслабую инвестицию в 2007 году. Деньги заморожены уже четыре года. За перевод ОСГ под строительство заплачу еще 2500 у.е. Потом разобью один акт на три -минимум по 1000 у.е. за каждый. Сегодня встречалась с электриком, во вторник будет итог по электричеству (пока известно: 4000 грн. -проект, 700 грн. -ТУ и 200 грн.- согласование). Хорошая вода на 14-15 метрах (у соседа скважина на 14 метров, воды много и чистая) В сельраде взяла выкопировку местности. На месте моего участка раньше было озеро, значит земля очень плодородная Тот факт, что на моих построенных и проданных двух дачах у новых хозяев газ не вызвал никакого интереса, говорит о том, что дачи сейчас покупают люди, которые приезжают на них ОТДЫХАТЬ в сезон апрель-октябрь. Причем, стоять у плиты и жарить котлеты не собираются . А конвекторы бывают не только газовые, особенно хороши те, что не жгут кислород. Возможно, многим не понятно, чем каркасная дача отличается от кирпичной или другой каменной. Она очень быстро прогревается . А я на каждой даче буду ставить печь быстрого разогрева с кирпичным накопителем тепла

А где про 22 число было? Я писала, что 22 МАРТА уже поздно.

Ни списка, ни даты от дизайнеров не поступило. Думаю, что мне такая неконкретика не подходит. Пойду по другому пути решения своих проблем

Да покупатели завезли уже пока еще на мою дачу шикарный мягкий уголок, двухкамерный холодильник Вирпол , ждут-недождутся, когда я документы на домик оформлю и переживают, что найдется у меня еще покупатель, который заплатит больше

У меня в санузле по состоянию на сегодня магнезитка на каркасе сама по себе, а клей с плиткой от магнезитки отошли и стоят сами по себе :D

Я за год построила и продала две дачи с первого просмотра. Я вообще не переживаю по поводу строительства и продажи по очереди трех дач. А ломать голову над строительством того, что мне лично не понятно и риск непродажи дорогого объекта - дело хлопотное, нервное, не приносящее удовольствия и удовлетворения, плюс напряжение женского мозга Объект для продажи должен впитывать в себя только положительную энергетику и позитив - это залог успешной продажи

В свидетельстве есть раздел - описание объекта, там стоит ГОД ПОСТРОЙКИ:

В позапрошлом году я взяла задок за землю 600 у.е. Покупатель участок покупать передумал. В прошлом году я построила на этом участке дачу и взяла за неё задаток 7000 у.е. Как вы думаете, чем все у нас закончится????

В свидетельстве на право собственности ставят дату постройки из Техпаспорта БТИ.

А камень как крепили?

Ну и кто у меня все это купит?

Женский мозг устроен по другому. Если я не могу купить себе джип по финансовым соображением, у меня и нет мыслей о его покупке

Гриша, а про что там, мой плохой интернет сможет это прочитать?

Пока было тепло на улице, у меня ВО выставлено было на +20. В моей спальне при этом всегда было не больше +17 (отопление включалось редко и именно эта спальня не успевала прогреваться). Когда похолодало на улице, отопление стало включаться чаще (большие окна дают о себе знать при похолодании), в моей спальне стало +19 и я не могла спать в ней комфортно, пока не убрала температуру во всем доме до +19. Если бы не теплолюбивый муж, убрала бы до +18, мне было бы супер.

А можно ссылку на эти новшества? Выходит, я просто интуитивно поставила в Техпаспорте год постройки 2008 не зря?

Мне к 22 марта уже нужно иметь готовое представление отделки фасада дома. Значит, встречаетесь в другом месте

Мысль у Вас хорошая. А где проблемы?

Изба, я Вас люблю как самого уникального в мире МНОГОГРАННОГО колобка. А про пассивный дом точно книгу писать начали, потому что Вам уже плюют в глаза, а Вам все Божья роса.