Надежда

Вот классический "американский" кирпичный фасад дома Роракотты в Канаде: Так выглядит классический навесной американский кирпич: А так выглядит украинский навесной кирпич

Февраль. Птицы поют. Солнце.

Я сделала проект на 129 метров + терраса 13 метров. Предусмотрела максимально удобную планировку, хозпомещение и камин для альтернативного обогрева. Владельцы земли говорят, что площадь дома великовата Может, вы мне поможете их переубедить: ;) Место для авто на участке запланировано достаточно, по фасадной части участка предусмотрен забор, калитки и распашные ворота в месте расположения гаражей или навесов для каждой половинки дома. Юридически процесс оформления строительства и раздела будет выглядеть так: 1. Оформляю строительный паспорт на один дом общей площадью, допустим 214 м.кв. В эскизе забудовы дом располагаю вглубь участка, пока для себя определила на 12 метров, но можно и больше, потому что у меня 59 метров длины. 2. Строим дом, вводим в эксплуатацию, получаем право собственности. 3. Дальнейшее переоформление будет зависеть от желания покупателей: 3.1. Покупатели родственники, покупают дом и участок в равных долях, тогда переоформление не делаем. 3. 2. Покупатели хотят купить половину дома и половину участка. Тогда оформляем задаток, владелец делает разделение дома и участка, продает два участка и две половинки дома. В половинке дома стоимость электричества с входным автоматом 25 А (13 квт) уже будет включена, в каждой половинке автономное электричество и свой счетчик на столбе. Так же будет и с газом. У нас организован обслуживающий кооператив, трансформатор и электрическая сеть на балансе кооператива и внутрикооперативный учет. Газ не включен в стоимость дома, каждая половинка дома будет делать взнос на его подключение самостоятельно.

Для того, чтобы сельраде строить подстанцию (КТП) с максимальной мощностью, нужно иметь градостроительные документы на комплексную забудову территории села. Детальный План Территории - это и есть тот градостроительный документ, на основании которого будут делать расчет и строительство КТП . Вот только настораживает фраза "збільшення електричних потужностей для багатоповерхівок" Может получиться так, что ДТП ваших массивов воспользуются для того, чтобы построить КТП и отдать ваши мощности многоэтажкам.

А, может, они находят друг друга - проектанты и покупатели. И те, и другие, ни дня не жившие в частном доме ?

А вам не показался странным вопрос будет теплым или нет дом, предназначенный для летнего отдыха? Меня бы волновало, будет ли в нём прохладно

Я правильно поняла, что предложения по покупке домов - дуплексов сводятся к тому, что вам предлагают купить долю в участке, а оформление дома - ваша головная боль? И всё это под благовидным предлогом экономии ваших денег на оформлении покупки?

Скажите, а какие проблемы с документами? Мне не понятно. Предлагают купить землю без дома, или ещё как-то?

Нашла описываемый Вами дуплекс, только цена под чистовую отделку у него не 55, а 73 тыс. у.е. Скажите, вы когда смотрите дом, где вообще отсутствует хозяйственная комната, рассматриваете его для покупки, или проходите мимо, или не обращаете внимание на наличие\отсутствие такой комнаты в доме за городом? И терраса по размеру, на которой в лучшем случае только можно покурить, стоя, вас устраивает, или тоже не обращаете на это внимание? Очень интересно мнение по этим вопросам. Вот планировка 1 этажа дома, который вы смотрели: Добавлено через 5 минут У нас задача - построить дом в 32 км. от Киева по цене до 50 тыс. у.е. площадью 110 м.кв. с чистовой отделкой, электричеством и участком земли 9 соток. Месторасположение такого дома - массив с пятью озерами, тишиной, птицами, рыбалкой, грибами и хорошими соседями )))) Вот:

Единственный орган, который даст вам сто процентов правильный ответ - это департамент архитектуры и строительства по месту расположения земли. Если они вам разрешат, то и процедуру перевода расскажут.

Практически все участки нарезаны по 18 соток, но есть и чуть больше. Владельцы участков приняли решение о застройке городка своими силами. Весной огораживаем квартал из 11-25 участков забором, ставим домик охраны, подключаем на каждый участок электрику (Трансформатор у нас свой). Поэтому земля будет продаваться в квартале с учетом ограждения квартала, охраны и электричества. Пока не начнём проект в такой комплектации, точной продажной цены на участки не будет Предварительно земля в квартале будет выставляться на продажу по 750 у.е. за сотку плюс электрика на участок 3000 у.е. за входной автомат 25 А. Участки возле озер надо смотреть индивидуально, потому что у нас пять озёр и все разные, но разница в цене между землёй возле озера и землёй не у озера небольшая

Нет. Покупали уже переведённую под застройку и нарезанную на участки, дороги, озера, магазины и рестораны и с утверждённым проектом забудовы. А вот в границы села массив вводила я. Заплатили за новый Генеральный план села и Проект землеустройства по изменению границ села. Теперь имеем хорошую репутацию в Макаровском районе как инвесторы

Нет, в квартале куплено 3 участка. Плюс на любое изменение, связанное с новыми дорогами, нужно переделывать градостроительную документацию, а у нас Детальный План Территории является частью Генерального плана села. Поэтому будем строить на участках как есть.

Земля не получалась, земля приобретена за деньги во времена "будеттокадорожать" ещё до кризиса 2008 года. Три с половиной года - это моё участие в этом проекте: ввела массив в границы села, сделав новый генеральный план села и проект землеустройства по изменению границ населённого пункта; КТП на 250 кВт.

Сразу честно говорю, что я лично не имею сил и желания общаться с людьми, когда они заказчики, а я исполнитель. Характер у меня мягко сказать "не уживчивый". Поэтому владельцы земли решили строить недорогие дома с отделкой и очень хорошо. Моя задача только организовать сам процесс и контролировать качество А главная задача - продать землю, на которую потрачено три с половиной года.

Пересмотрела сопоставимые дуплексы, вот так выглядит половинка за 68 тыс. у.е снаружи и внутри Ни электрики, ни отопления, ничего....

Потенциальные покупатели хотят гарантий развития массива. Вот владельцы земли и решили разбить массив на кварталы, сделать ограждение кварталов, построить несколько домиков, организовать охрану. Первый квартал "Лазурный" на одиннадцать участков выглядит вот так: Добавлено через 13 минут Очень даже правы. Именно так несведущие покупатели и покупают дома не только без внутренней отделки, но даже без внутренних стен

Стоимость проекта посчитана с внутренней отделкой. В планировке учтена одна глухая стена с соседями, стороны света, размеры участка, удобство пользования террасой, хозблок в доме 9 м.кв.

А как посмотреть дуплекс в Буче\Ирпене за 48 тыс? Он с внутренней отделкой?

Мы сейчас будем просчитывать дом на участке 18 соток, но он получится примерно 54 тыс. у.е. Я не уверена, что в Осыково жилые дома за эту сумму можно быстро продать Буча\Ирпень и Осыково - не могут быть конкурентами, весовые категории разные

Имею определённый опыт общения с потенциальными покупателями бюджетных домов и земельных участков. Картина на ближайшие лет пять вырисовывается следующая: -- участок земли не больше 10-9-8 соток; -- многие ищут дом для родителей плюс собственный отдых в доме на выходные-лето , поэтому на первом этаже должна быть спальня; -- хозяйственная комната должна быть вместительная (идеально вход в хозблок из дома и с улицы); -- площадь дома не больше 100 метров квадратных; -- дом должен быть энергоэффективным, с возможностью комбинированного обогрева; -- денег на домик с участком и электричеством народ готов заплатить не более 48 тыс. у.е. У меня для продажи предлагаются участки по 18 соток размером примерно 30 метров по фасаду и 60 метров по бокам. Поделить такой участок на два нельзя, потому что по ДБН 360-92 практически невозможно получить разрешение на строительство дома на участке шириной 15 метров, ведь мало кто захочет спроектировать дом, фасадная часть которого всего семь метров. Выход вижу в строительстве на таком участке дома-дуплекса, то есть, дома на две семьи с планировкой, максимально автономной для каждой семьи. Пока у меня получилась половинка дома площадью 107 м.кв. с одной спальней, кухней-столовой, гостиной, санузлом, хозяйственной комнатой, прямой лестницей на 1 этаже и двумя спальнями, санузлом на 2 этаже. Плюс терраса 12 метров максимально удалена от соседей и закрыта частью дома. В продажную стоимость 48 тыс. за половинку дома, половинку участка 9 соток, скважину на двоих, трех-камерный септик на двоих, индивидуальное электричество с входным автоматом 25 ампер вписываюсь, потому что суть всего этого инвестиционного проекта - ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, а не заработать на строительстве домов. Хотелось бы услышать мнение тех участников форума, которые сейчас в поиске жилья, стоит ли затевать такой проект ????

Вот так выглядел вчера в пасмурную погоду квартал "Лазурный", на котором планируем весной строить забор и домики Участки нужно выбирать именно в такую погоду, когда земля мягкая, как масло и можно оценить подъездные пути и возможность заезда строительной техники. На улице Лазурной несколько лет назад провели первый этап дорожных работ - насыпали и утрамбовали песок на всю ширину улицы, поэтому стройки начнём без проблем. Улица Лазурная на спутниковой карте

У меня воздуховоды в холодных помещениях утеплены вот так. На фотке и рулон открытый утеплителя видно, и плёнки полиэтиленовой фирма не жалела

У меня сестра в Омске делала ремонт каркасного дома, советская минеральная вата в стенах которого пролежала СОРОК лет. Думаете она заменила утеплитель? Нет, она его оставила, потому что с ним за СОРОК лет ничего не случилось Да, и плёнки всякие в том каркаснике отсутствуют

Я когда смотрю ролики, как финны, обив внешние стены Изоплатом, а внутри все стены заматывают в пароизоляцию, понимаю, почему они так делают У меня стыки Изоплата загерметизированы, на вентилируемом фасаде наклеен ППС и штукатурка на клею, но в ветреные дни мы точно знаем направление ветра по разнице температур в спальнях